Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Federimmobili S.r.l. N Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 APPARTAMENTO Esperto alla stima: Oreste Villa Codice fiscale: VLLRST58A30A818I Partita IVA: Studio in: Via Fontana 18 - Milano Telefono: 02/ Fax: 02/ oreste.villa@geometravilla.it Pec: oreste.villa@geopec.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 1173, particella 245, subalterno Possesso Possesso: Occupato senza titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: BANCA UNICREDIT SPA 5. Comproprietari Beni: VIA ZUMAGLIA 64 BIS - PARELLA - Torino (Torino) Lotti: 001 APPARTAMENTO Comproprietari: Nessuno Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: VIA ZUMAGLIA 64 BIS - PARELLA - Torino (Torino) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: null 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 3

4 Beni in Torino (Torino) Località/Frazione PARELLA VIA ZUMAGLIA 64 BIS 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A - APPARTAMENTO PIANO 2 SUB 32. Abitazione di tipo economico [A3] sito in frazione: PARELLA, VIA ZUMAGLIA 64 BIS Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FRANCIS SRL SEDE MILANO, foglio 1173, particella 245, subalterno 32, indirizzo VIA ZUMAGLIA 64 BIS, piano 2-5, categoria A/3, classe 1, consistenza 3, superficie 340,86 Derivante da: ATTO NOTAIO CARUSO N DEL Confini: PROPRIETA' DI TERZI - APPARTAMENTO DI TERZI - VANO SCALA COMUNE - APPARTA- MENTO DI TERZI SOLAIO :SOLAIO DI TERZI - CORRIDOIO COMUNE - PROPR. DI TERZI - VIA ZUMAGLIA Note: IL SUB 32 RISULTA ANCORA INTESTATO A FRANCIS SRL PER MANCATA VOLTURAZIONE A FEDERIMMOBILI Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: MANCATA VOLTURAZIONE Regolarizzabili mediante: PRESENTAZIONE DOMANDA VOLTURA Descrizione delle opere da sanare: AGGIORNAMENTO DITTA VOLTURA: 71,00 Oneri Totali: 71,00 Note sulla conformità catastale: DITTA DA AGGIORNARE 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): ZONA PARELLA - PERIFERIA OVEST DELLA CITTA' ZONA DISCRETAMENTE SERVIZI E COLLEGAMENTI Caratteristiche zona: periferica normale DOTATA DEI VARI Pag. 4

5 Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: PARCO VALENTINO - FIUME PO. Attrazioni storiche: MOLE ANTONELLIANA - MUSEO EGIZIO- SACRA SINDONE. Principali collegamenti pubblici: AUTOBUS, TRAM Servizi offerti dalla zona: NEGOZI 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da senza alcun titolo Note: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: - Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE MILANO in data 03/07/2014 ai nn registrato TORINO in data ai nn. - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 28/08/2014 ai nn RETTIFICATA E INTEGRATA TRASCRITTA TORINO 1 IL N TRASCRITTA TORINO 1 IL N A FAVORE MASSA CREDITORI A CARICO FEDERIMMOBILI SRL 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di BANCA UNICREDIT SPA contro - Importo ipoteca: ,00 - Importo capitale: ,00 Rogito: NOTAIO MARANO in data 15/05/2009 ai nn / registrato TORI- NO - iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 19/05/2009 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali Pag. 5

6 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica presente Indice di prestazione energetica: F - 274,88 Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: POLO BARBERI FRANCO dal al 06/05/2009 (ante ventennio) - In forza di anteriore al ventennio Titolare/Proprietario: FRANCIS SRL dal 06/05/2009 al 22/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: NOTAIO CARUSO in data 06/05/2009 ai nn. 5218/ registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 19/05/2009 ai nn Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL dal 22/10/2013 ad oggi (attuale/i proprietario/i) - In forza di atto di fusione A rogito: NOTAIO AURUCCI in data 22/10/2013 ai nn registrato a: TORINO in data ai nn. - trascritto a: TORINO 1 in data 18/11/2013 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: LICENZA ABITABILITA' Intestazione: BRUNA Rilascio in data 27/04/1970 al n. di prot. 515 Identificativo: PROGETTO COSTRUZIONE Intestazione: MIGLIETTA Per lavori: COSTRUZIONE FABBRICATO Oggetto: nuova costruzione Identificativo: PROGETTO SOPRAELEVAZIONE Intestazione: MIGLIETTO Per lavori: SOPRAELEVAZIONE Presentazione in data 16/04/1938 al n. di prot Pag. 6

7 Identificativo: PROGETTO SOPRAELEVAZIONE Intestazione: BORIO-PIA Per lavori: SOPRAELEVAZIONE Presentazione in data 07/05/1955 al n. di prot. 506/55 Identificativo: CIAL Intestazione: CONDOMINIO VIA ZUMAGLIA 64 BIS Tipo pratica: CIA-CIAL Per lavori: MANUTENZIONE FACCIATA Presentazione in data 20/06/2013 al n. di prot Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Note sulla conformità edilizia: REGOLARE 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Adottato: In forza della delibera: Piano regolatore generale TESTO COORDINATO DEL INTEGRA- TO CON VARIANTE N ADOTTATO DCC N. 147 DEL Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A - APPARTAMENTO PIANO 2 SUB 32 APPARTAMENTO SITO AL PIANO SECONDO COMPOSTO DA UN LOCALE CUCINA E SERVIZIO CON ANNESSO VANO DI SOLAIO AL PIANO 5 SOTTOTETTO Pag. 7

8 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Federimmobili S.r.l.- Piena proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 35 è posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1930 ristrutturato nel: 2009 L'unità immobiliare è identificata con il numero: CIV 64BIS - SUB 32 di interno, ha un'altezza interna di circa: H.3,10 L'intero fabbricato è composto da n. 7 piani complessivi di cui fuori terra n. 6 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: LO STABILE SI PRESENTA IN MEDIOCRI CONDIZIONI DI MANUTENZIONE LO STABILE NON E' DOTATO DI IMPIANTO DI ASCENSORE NE SERVIZIO PORTINERIA Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: legno apertura: manuale condizioni: scarse Infissi esterni Pareti esterne Pavim. Interna tipologia: doppia anta a battente materiale: legno condizioni: pessime materiale: muratura di mattoni pieni condizioni: scarse materiale: piastrelle di ceramica condizioni: scarse Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: scarse Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: scarse Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: scarse Pag. 8

9 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente ABITAZIONE sup lorda di pavimento 35,00 1,00 35,00 35,00 35,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2 SEM 2014 Zona: D8 Tipologia: RESIDENZIALE Valore di mercato min ( /mq): 900 listino FIMAA 2014 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Stato conservativo: Scadente Valore di mercato max( /mq): 1200 listino FIMAA VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: STIMA SINTETICO COMPARATIVA (settembre 2015) 8.2 Fonti di informazione: Catasto di TORINO, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TORINO, Uffici del registro di TORINO, Ufficio tecnico di TORINO, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare OSSERVATORIO IMMO- BILIARE AGENZIA ENTRATE - INTERNET - STAMPA - AGENZIE LOCALI 8.3 Valutazione corpi: Pag. 9

10 A - APPARTAMENTO PIANO 2 SUB 32. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo ABITAZIONE 35,00 900, ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A - APPARTA- 35, , ,00 MENTO PIANO 2 SUB Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) 4.016,25 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 71,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,75 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Allegati RELAZIONE NOTARILE VENTENNIO NOTAIO COLAIANNI DEL , APE, FOTOGRAFIE, URBANISTICA, VISURA, SCHEDA, ESTRATTO MAPPA CATASTALE, ATTO PROVENIENZA, OSSERVATORIO IMM AGENZIA EN- TRATE LISTINO FIMAA Data generazione: :09:23 L'Esperto alla stima Oreste Villa Pag. 10