Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Immobiliare Eleonora S.r.l. N Gen. Rep. 777/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO LAMANNA Curatore Fallimentare: Avv. Cesare P. Franzi - Dott. Vito Antonio Potenza - Dott. Luigi Giovanni Saporito CASTREZZATO (BS) Via B. Cavalli n. 32/34/36 Volume 1 di 2 RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti: app. scala A: app. scala B: app. scala C: negozi: ufficio: 001 boxes: cantine: depositi: Esperto alla stima: Geom. Michele Bonanzinga Codice fiscale: BNNMHL60P23F158Z Partita IVA: Studio in: Via Bernini Assago telefono: fax: m.bonanzinga@virgilio.it Pag. 1

2 Beni in Castrezzato (Brescia) Via B. Cavalli n Lotto: 001-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Ufficio [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 1, piano Terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 3, categoria A10, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 898,64 Derivante da: Variazione del n in atti dal Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, negozio sub. 5, vano scala. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio destinazione d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio d'uso e modifiche interne. pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Castrezzato è un comune della provincia di Brescia da cui dista circa 19 km, con una popolazione di abitanti. Si trova in posizione equidistante dalle uscite autostradali di Rovato ed Ospitaletto della A4 MILANO - VENEZIA. Il complesso immobiliare che ingloba l'unità oggetto di stima è costituito da tre corpi di fabbrica, ognuno servito da vano scala (A-B-C) senza ascensore, proiettantesi in elevazioni con tre piani fuori terra ed un piano seminterrato adibito a box e depositi, ad eccezione della scala C che invece trova sistemazione un grande ufficio di rappresentanza. I corpi di fabbrica A e B sono posti a fregio della via Cavalli collocando al piano terra i negozi con accesso diretto dalla strada e protetti da un lungo porticato, nonché gli accessi ai vani scala civici 34 e 36. Il corpo C situato in posizione tergale rispetto agli altri fabbricati ha accesso pedonale su strada al civico 32 Pag. 2

3 e poi attraverso un camminamento interno si raggiunge il vano scala. L'area totalmente recintata ha due accessi carrai e le parti scoperte risultano sistemate a verde. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria a Rovato 6 Km Servizi offerti dalla zona: Scuole 1^ e 2^ grado (500 mt), Centro Commerciale Franciacorta Outlet Village (19 km), scuole superiori del comune di Chiari (5 Km) 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Berardi Bruno con contratto di locazione stipulato in data 01/05/1997 per l'importo mensile di euro 408 registrato a Chiari il 08/05/1997 ai nn.1237 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box sub. 12 per l'importo mensile di 33,00 ed è scaduto al Non è stata inviata disdetta. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 3

4 4.2.3 Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 14,10 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: G 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989. Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 4

5 Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio eseguito in fase di costruzione. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria ai sensi del Testo Unico 380/2001 artt cambio d'uso e modifiche interne. pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il NO Pag. 5

6 PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A, denunciata al NCEU come ufficio, ma attualmente adibita ad abitazione. L'unità si compone di: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni e balcone, oltre a cantina e box al piano interrato La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 90 è posto al piano Terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. condizioni: buone Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: buone Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: buone Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno Pag. 6

7 condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole canadesi coibentazione: guaina bituminosta condizioni: buone Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: pannelli termo-assorbenti rivestimento: klinker condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare conformità: rispettoso delle vigenti normative Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 7

8 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 90,00 0,97 87,30 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 90,00 87,30 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 12, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: Variazione del n /1988 Coerenze: Procedendo da nord in senso orario box sub. 11, terrapieno, box sub. 13, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Note: Il canone annuo è di 397,52 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 3, superficie mq. 4, categoria C2. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 2, box sub. 20, corridoio comune a due lati. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il giudizio di stima si risolve nella maggior parte dei casi nelle comparazioni tra il bene oggetto della valutazione ed altri beni ad esso simili, ma il procedimento su cui fonda la formulazione del giudizio non è unico, potendosi svolgere in modo sintetico, qualora la stima è fatta a vista, per confronto diretto, per valori tipici, o per valori storici, ovvero in via analitica, qualora si risolva nella capitalizzazione dei redditi o nella redazione di un computo metrico. Nella stima a vista il giudizio viene formulato attraverso un confronto mentale immediato del bene da stimare con beni analoghi di valore già noto. E evidente, quindi, che tale procedimento può essere utilizzato soltanto nel caso in cui il tecnico conosca profondamente il mercato cui appartiene il bene da valutare, ed è la stima, Pag. 8

9 pertanto, più ricorrente nel caso di beni immobili oggetto di continuo scambio. Il procedimento per valori storici, si utilizza per determinare il più probabile valore di mercato di un bene, qualora se ne conoscono i prezzi di compravendita realizzati in passate contrattazioni. E, pertanto, un metodo in linea di massima poco attendibile, in quanto presuppone che i prezzi delle compravendite siano reali, e che, le condizioni del mercato non siano mutate. Il procedimento di stima per confronto è il processo logico-estimativo di tipo sintetico di più ampia applicazione. Esso si basa sulla comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni di analoghe caratteristiche, assumendo come termine di confronto un parametro, tecnico o economico, la cui grandezza deve essere direttamente proporzionale al valore dei beni. Per quanto riguarda i procedimenti definibili analitici, il classico processo estimativo di questo tipo è quello che consente la determinazione del più probabile valore di mercato di un bene, attraverso la capitalizzazione dei futuri redditi che quel bene si presume capace di produrre. A tale procedimento, si ricorre quando non si hanno a disposizione dati reali per costruire la scala dei prezzi noti da confrontare e, quindi l unico parametro che si può utilizzare per risalire al valore reale del bene è il reddito. Altro procedimento analitico, frequente, è la determinazione analitica del valore di costo, che viene operata attraverso l elaborazione del cosiddetto computo metrico estimativo. VALORE DI MERCATO Vista la destinazione d'uso, il sottoscritto ritiene che l'analisi piu' appropriata alla presente perizia, per la determinazione del valore con il quale i beni possono essere alienati, debba essere eseguita applicando il metodo di stima Sintetico Comparativo, riferito al valore di mercato. Ovvero l'analisi di immobili comparabili e con la stessa destinazione d'uso, nonché con simili caratteristiche tipologiche e della consistenza, tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, dello stato di fatto in cui si trovano, in funzione alle recenti operazioni immobiliari conseguite nella zona. Pertanto sono state esperite delle indagini di mercato in zona intese a reperire i suddetti prezzi, e che hanno evidenziato una notevole offerta ed una scarsa domanda. In base alle considerazioni appena svolte, tenuto conto dei valori rilevati in zona, consultate le pubblicazioni di settore, considerata l'ubicazione, lo stato di conservazione e manutenzione, le caratteristiche costruttive e di finiture, tenuto conto del perdurare dell instabilità economica e finanziaria generale la quale continua a condizionare il mercato immobiliare, vista la modesta realtà in cui si trovano i beni oggetto di stima, l'esperto ritiene di adottare un valore di /mq 1.000,00 al quale applicare i coefficienti di rivalutazione. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Brescia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzia delle Entrate - banca dati delle quotazioni immobiliari Osservatorio immobiliare della provincia di Brescia Catastoinrete.it Casa.it Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Pag. 9

10 Immobiliare.it Chiari Servizi Immobiliari La Torre Servizi Immobiliari Galli Casa Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Abitazioni /mq Negozi /mq Uffici /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annesso Box e Cantina 87,30 90, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO ,00 95,800, Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.016, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 002-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Ufficio [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 2, piano Terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 2, categoria A10, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 449,32 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, negozio sub 1. Pag. 10

11 Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Cambio d'uso da ufficio ad abitazione; Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio di destinazione d'uso pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non Si dichiara la conformità catastale 10. DESCRIZIONE SOMMARIA: 11. STATO DI POSSESSO: Occupato da Andreoli Loredana con contratto di locazione stipulato in data 01/04/2013 per l'importo mensile di euro 258 registrato a Chiari il 04/04/2013 ai nn.1431 serie 3. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box sub. 9 per l'importo mensile di 50, VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pag. 11

12 Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 9,80 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989. Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 12

13 Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio di destinazione pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 15.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A, denunciata al NCEU come ufficio, ma attualmente adibita ad abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq 57, Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 57 è posto al piano Terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 sup lorda di pavimento 57,00 0,97 55,29 57,00 55,29 Pag. 13

14 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L.,foglio 22 particella 2505, subalterno 9, categoria C6, classe 3, superficie mq.12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: Variazione del n /1988 Coerenze: Procedendo da nord in senso orario box sub. 8, terrapieno, box sub. 10, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Note: Il canone annuo è di 600,00 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 2, superficie mq. 4, categoria C2. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 35, box sub. 19, box sub. 20, cantina sub. 3. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: 16. Fonti di informazione: 16. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annesso Box e cantina 55,29 57, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 16. Prezzo base d'asta del lotto: 2.016,00 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in ,00 cui si trova: Pag. 14

15 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 003-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 17 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 3, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 34, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, appartamento sub. 37 Si dichiara la conformità catastale 18. DESCRIZIONE SOMMARIA: 19. STATO DI POSSESSO: Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 15

16 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,14 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Pag. 16

17 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni e balcone oltre a cantina. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitativo sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 86,00 0,99 85,14 Pag. 17

18 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 86,00 85,14 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 34, superficie mq. 4, categoria C2, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: terrapieno, box sub. 17, cantina sub. 36, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24. Criterio di stima: 24. Fonti di informazione: 24. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina METODO SINTETICO COMPARATIVO. Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 85,14 86, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 24. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 18

19 Lotto: 004-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 25 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sita in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 4, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 37, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 34, vano scala, appartamento sub. 36. Si dichiara la conformità catastale 26. DESCRIZIONE SOMMARIA: 27. STATO DI POSSESSO: Occupato da Ndrilli Diamant con contratto di locazione stipulato in data 01/12/2008 per l'importo mensile di euro 498 registrato a Chiari il 03/12/2008 ai nn.5910 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 19

20 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 19,32 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Pag. 20

21 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 31.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone e terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 4/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0,99 91,08 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 Pag. 21

22 92,00 91,08 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 37, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario Cantina sub. 36, box subb. 18 e 19, cantina sub. 35, corridoio comune Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 32. Criterio di stima: 32. Fonti di informazione: 32. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 91,08 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 32. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 005-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si Pag. 22

23 33 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 5, piano 1, foglio 22, particella 2506, subalterno 36, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Vano scala, appartamento sub 35, prospetto su parti comuni, appartamento sub. 38, prospetto su via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 34. DESCRIZIONE SOMMARIA: 35. STATO DI POSSESSO: Libero 36. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 36.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 36.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: Pag. 23

24 ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 37. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 21,73 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: C 38. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 24

25 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 39.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 97 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 5/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 97,00 0,99 96,03 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 Pag. 25

26 97,00 96,03 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 36, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 34, box sub. 17, box sub. 18, cantina sub. 37, corridoio comune Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40. Criterio di stima: 40. Fonti di informazione: 40. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 96,03 97, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 006-A Pag. 26

27 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 41 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 6, piano Primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 35, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, Appartamento sub 36, vano scala Si dichiara la conformità catastale 42. DESCRIZIONE SOMMARIA: 43. STATO DI POSSESSO: Libero. 44. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 44.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 44.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Pag. 27

28 Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 45. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,70 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 46. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Pag. 28

29 Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 47.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,97 85,36 Pag. 29

30 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,98 88,00 85,36 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 35, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 37, box sub. 18, box sub. 19, cantina sub. 2, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48. Criterio di stima: 48. Fonti di informazione: 48. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 85,36 88, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 48. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 007-A Pag. 30