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Ricardo Negri
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6 Espropriazioni immobiliari N. 263/2016 promossa da: EDILCOIM di Donelli Cecilia e Nicoletta BENI IN LEGNANO VIA CAMILLO BENSO CONTE DI CAVOUR 32 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LEGNANO Via Conte di Cavour 32, della superficie commerciale di 92,27 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (AURELIO ATTILIO UCCELLI) abitazione in stato di conservazione composta da sala, cucina e bagno al piano terra oltre due camere al piano primo accessibili tramite scala esterna o scala a chiocciola interna larga 45 cm. L' unità è dotata di cantina accessibile mediante scala di proprietà esclusiva e di un rustico in corpo staccato oltre ad area a giardino di pertinenza. L' immobile, avente pareti in muratura intonacate a civile, è privo di vespaio e presenta segni di umidità di risalita. La pavimentazione dei vari locali è in piastrelle in graniglia di cemento in stato conservativo ad esclusione di quella del bagno, in piastrelle ceramiche. Le pareti della cucina e del bagno sono piastrellate sino ad un' altezza di circa 150/160 cm. L' appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a termosifoni con tubi a vista ed il bagno di tutti i sanitari pur in stato conservativo. le finestre sono in legno tinteggiato con specchiature monovetro e scuri a persiana, il tutto in pessimo stato di conservazione così come lo sono le varie porte d' accesso all' unità. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1, ha un'altezza interna di 310 cm al piano terra e 285 cm al primo piano.identificazione catastale: fg. 13 mapp. 284 sub. 701 graffato al mapp. 285 sub 706 e mapp. 286 sub 701, categoria A/4, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 162,68 Euro, indirizzo catastale: Via Conte Camillo Benso di Cavour n. 32, piano: S1-T-1, intestato a UCCELLI Aurelio Attilio nato a BRESCIA il 13/01/1960 C.F. CCLRTT60A13B157E Coerenze: * del mappale 285 sub. 706 (abitazione): scala esterna comune, cortile comune, mappale 291, via Cavour, mappale 285 sub. 701; * del mappale 286 sub. 703 (rustico): mappale 286 sub. 702, mappale 290, cortile comune da due lati; * del mappale 284 sub. 701 (giardino): mappali 277 e 280, mappale 289, mappale 585, cortile comune, mappale 382 graffato ai mapp.li 285 sub 706 e sub 286 sub 703 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONAI beni sono ubicati in zona semicentrale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Busto Arsizio, Rho, Milano). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Palio di Legnano. SERVIZI asilo biblioteca nido campo da tennis campo da calcio centro commerciale centro sportivo cinema farmacie municipio musei negozi al dettaglio tecnico incaricato: FRANCO NESPOLO Pagina 6 di 13

7 Espropriazioni immobiliari N. 263/2016 promossa da: EDILCOIM di Donelli Cecilia e Nicoletta ospedale palestra parco giochi palazzetto dello sport piscina polizia scuola elementare scuola per l'infanzia scuola media inferiore scuola media superiore spazi verde stadio supermercato teatro università verde attrezzato vigili del fuoco COLLEGAMENTI aeroporto distante 20 km autobus distante 200 mt autostrada distante 3 km ferrovia distante 700 mt metropolitana distante 18 km superstrada distante 7 km tangenziale distante 15 km buono QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sotto della media pessimo molto molto DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno infissi interni: a battente realizzati in legno manto di copertura: realizzato in tegole in cotto con coibentazione in assente molto molto tecnico incaricato: FRANCO NESPOLO Pagina 7 di 13

8 Espropriazioni immobiliari N. 263/2016 promossa da: EDILCOIM di Donelli Cecilia e Nicoletta pareti esterne: costruite in muratura con coibentazione in assente, il rivestimento è realizzato in intonaco a civile pavimentazione interna: realizzata in piastrelle in graniglia pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica. riferito al bagno plafoni: realizzati in intonaco a civile portone di ingresso: doppia anta a battente realizzato in legno tamburato protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento rivestimento interno: posto in cucina realizzato in piastrelle. sino ad un' altezza di circa 160 cm scale: interna con rivestimento in ferro. scala a chiocciola avente gradini con larghezza di circa 45 cm Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V conformità: no gas: con tubazioni a vista con alimentazione a tubi in ferro/rame conformità: no idrico: sottotraccia con alimentazione in diretta da rete comunale, la rete di distribuzione è realizzata in tubi in ferro zincato conformità: no termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in termosifoni in alluminio conformità: no Delle Strutture: balconi: costruiti in pietra copertura: a falde costruita in legno fondazioni: travi continue rovesce costruite in muratura scale esterne: muratura costruite in pietra scale interne: a chiocciola realizzate in acciaio solai: legno strutture verticali: costruite in muratura molto molto al di sotto della media al di sotto della media CLASSE ENERGETICA: [500,73 KWh/m²/anno] Certificazione APE N / 10 registrata in data 26/07/2010 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle tecnico incaricato: FRANCO NESPOLO Pagina 8 di 13

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