PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO

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1 Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, TRENTO Tel. 0461/ fa 0461/ Cap. Soc. Euro ,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA REA n Internet: Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte della Provincia Autonoma di Trento C. Fisc PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO OGGETTO: -Alloggio - P.M. 14 Sub.14 - Garage -P.M. 14 Sub.31 - P.ed in C.C. Lizzana - Via ai Fiori, 6/b - Comune amministrativo Rovereto C.F UI: SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO occupati\c.f.383_mori_setti\stm_stima_del_valore_di_mercato\stima_ui_ doc Mod.: prototipo di stima 02/14 rev. 03/02/2014 Pagina 1 di 36 Piano di Razionalizzazione del Patrimonio ITEA S.p.A.

2 1. LOCALIZZAZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 2 Localizzazione p.ed rispetto all abitato di Lizzanella (fonte web G.I.S. P.A.T.) 2

3 2. DESCRIZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 3 L edificio p.ed è stato realizzato dall Impresa di Costruzioni Rovereto Costruzioni s.r.l. nel periodo , si trova in posizione leggermente decentrata relativamente all abitato di Lizzanella, rione che si trova nella zona sud ovest nella città di Rovereto in via ai Fiori 6/B.. Lo stabile è costituito da un unico corpo di fabbrica, libero su quattro lati, si sviluppa su cinque piani fuori terra e uno seminterrato collegati tra loro da un unico vano scala dotato di ascensore. A piano interrato si trovano 17 garage e 21 cantine in proprietà privata, il locale contatori e il locale macchine ascensore, comuni alle pp.mm. dalla 1 alla 21. Ai piani che vanno da piano terra al terzo si trovano sedici appartamenti, quattro per ciascun piano mentre al piano quarto si trovano due appartamenti. Esternamente all edificio si trovano numerosi spazi auto condominiali, camminamenti la rampa di accesso ai garage e il cortile, il tutto come meglio descritto nell allegata copia del Libro Maestro e nel Piano di Casa Materialmente Divisa. Le condizioni generali del fabbricato sono discrete, per il momento non sono previsti interventi di significativa rilevanza anche se la presenza della copertura parzialmente realizzata come terrazza praticabile e molti balconi sporgenti causano infiltrazioni e umidità negli appartamenti. Dei diciotto alloggi presenti solo uno è proprietà di I.T.E.A. S.p.A e rappresenta pertanto all interno dello stabile una quota relativa di proprietà rispetto al numero totale di unità immobiliari pari al 5,50%. L appartamento identificato dalla P.M.14 si trova a piano terzo, ha tre lati di esposizione sud/est sud/ovest nord/ovest e allo stato attuale è da considerarsi in modeste condizioni generali. La disposizione interna dei locali coincide con quella di progetto, catastale e tavolare ed è la seguente; a piano terzo ingresso cucina/soggiorno, bagno, wc, disbrigo, due stanze da letto (una matrimoniale e una singola), balcone. a piano interrato: cantina e garage. La superficie calpestabile dell alloggio è di circa 63,50 mq, il garage è di 12,50 mq netti, il balcone ha una superficie netta di 8,50 mq e la cantina è di 3,70 mq netti (con bocca di lupo). Per quanto riguarda il livello delle dotazioni e delle finiture interne dell appartamento la 3

4 situazione ad oggi è la seguente: Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 4 I serramenti esterni (finestre) sono in legno massiccio con vetrocamera e sono di modesto livello qualitativo, gli avvolgibili sono in materiale plastico color bianco. I serramenti interni, le porte, sono in legno tamburato con pannello laminato tinta legno rovere chiaro, il tutto in modesto stato manutentivo. Il portoncino di ingresso è blindato e di buona qualità. L impianto di riscaldamento è costituito da caldaia murale autonoma alimentata a gas metano di rete e posta in cucina, la distribuzione del calore avviene attraverso elementi radianti di tipo lamellare datati, la medesima caldaia fornisce anche l acqua calda sanitaria. Il gruppo fuochi del piano cottura è alimentato con il gas metano di rete. L impianto elettrico ed idraulico sono in piena efficienza. La pavimentazione dell alloggio è in ceramica monocottura e di buona qualità nei due bagni e nella zona giorno, mentre nelle stanze da letto è in listelli di legno di rovere (parquet). Con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile come evidenziato nell allegato estratto del libro maestro. 4

5 3. ESTRATTO PLANIMETRIA ALLOGGIO Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 5 5

6 4. DATI DIMENSIONALI H:\PR1038\_Sfitti\c.f lizzana ai Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 6 Superfici Nette Destinazione Piano Superficie netta (mq) Appartamento 3 63,50 Balconi 3 8,50 Garage interrato 12,50 Cantina interrato 3,70 Superficie Commerciale mq 85,50 il garage non rientra nel calcolo 6

7 5. IMMAGINI H:\PR1038\_Sfitti\c.f lizzana ai Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 7 7

8 6. DATI TAVOALRI E CATASTALI Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 8 8

9 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 9 9

10 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 10 10

11 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 11 11

12 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 12 12

13 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 13 13

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