INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO

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Ugo Frigerio
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INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO DIREZIONE REGIONALE PER IL LAZIO Consulenza Tecnica per l Edilizia Regionale ROMA Via Francesco Frazzi, 13 interno 13 sc.

1 INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO DIREZIONE REGIONALE PER IL LAZIO Consulenza Tecnica per l Edilizia Regionale ROMA Via Francesco Frazzi, 13 interno 13 sc. B Appartamento occupato PROPOSTA DI VALUTAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO Roma, Via Francesco Frazzi, 13 angolo via Tor Tre Teste, Fronte est dell immobile Gli estensori: geom. Duilio Simoni arch. Eugenio Mariani 1 di 13

2 SEZIONE A ASPETTI GENERALI 1.0 PREMESSE - Finalità della valutazione La presente proposta di valutazione, richiesta dalla Direzione Centrale Patrimonio con nota protocollo 2746 del 3/04/15, è finalizzata alla determinazione del prezzo di mercato dell appartamento in oggetto, da porre a base d asta (pubblica) al fine di venderlo al miglior offerente. 2.0 UBICAZIONE SEZIONE B DATI DISPONIBILI O REPERITI L appartamento in oggetto, è ubicato in Via Francesco Frazzi n 13, int.13 sc.b, in angolo con Via Tor Tre Teste n 201, al piano 4, quartiere Tor Tre Teste, Municipio 07 Localizzazione da Foto aerea by Google Map L immobile è collocato in un contesto prevalentemente residenziale con ampi spazi aperti a verde (Parco Tor Tre Teste) e limitrofo alla Chiesa di Dio Padre Misericordioso opera dell architetto Richard Mayer. stimafrazzi_13 2 di 13

2.1 DESCRIZIONE EDIFICIO L unità immobiliare in argomento è inserita al 4 piano, int.13 della scala B di un complesso immobiliare composto da edifici per complessive n 8 scale (A-B-C-D-E-F-G-H).

3 2.1 DESCRIZIONE EDIFICIO L unità immobiliare in argomento è inserita al 4 piano, int.13 della scala B di un complesso immobiliare composto da edifici per complessive n 8 scale (A-B-C-D-E-F-G-H). Il fabbricato si compone di n 9 piani fuori terra (T ) oltre un piano interrato e piano di copertura a lastrico solare. Vista del Complesso immobiliare Ingresso civico 13 di Via Francesco Frazzi Il complesso ultimato fine anni 80 struttura portante in c.a., con rivestimento prevalente esterno in cortina di mattoni. I collegamenti verticali sono assicurati da un vano scala con ascensore che serve tre appartamenti per piano; il piano terra è aperto a pilotis e nel piano interrato sono ubicati le cantine pertinenziali e i posto auto scoperti degli appartamenti Androne di ingresso scala B nel piano pilotis Vano scala Tutte le parti comuni, androne e vano scala, si presentano in normale stato manutentivo. stimafrazzi_13 3 di 13

3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso Destinazione d uso: abitazione Stato d uso: Locato 1 3.

4 3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso Destinazione d uso: abitazione Stato d uso: Locato Descrizione e consistenza attuale stato di conservazione Come da sopralluogo effettuato in data 25/09/2014, si rappresenta che: L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al 4 piano all interno 13 ed è formato da un ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi igienici, balcone, terrazzo e al piano seminterrato cantina di pertinenza identificata con il n 13/B e posto auto coperto contraddistinto con il n 39; L appartamento ha un altezza netta interna di mt 2,70. I pavimenti sono in monocottura ceramica commerciale, le pareti intonacate e tinteggiate con pittura lavabile, portoncino ingresso in legno, porte interne in legno tamburato, le finestre in legno con vetri doppi con tapparelle avvolgibili in pvc; L immobile è dotato di normale impiantistica elettrica e idrico-sanitaria ed è dotato di caldaia per impianto di riscaldamento e produzione ACS autonomo. Pianta dell appartamento int.13 sc.b 4 piano 1 La presente stima fa riferimento all immobile considerato LIBERO (Vedi Considerazioni relative alla disponibilità in SEZIONE F ELEMENTI LIMITANTI O CONDIZIONANTI LA VALIDITA DELLA VALUTAZIONE) stimafrazzi_13 4 di 13

5 Pianta del posto auto distinto con il n 39 al piano S1 Pianta della cantina distinta con il n 13/B al piano S1 Durante il sopralluogo è stata verificata l attendibilità delle planimetrie, effettuando alcune misurazioni. stimafrazzi_13 5 di 13

La consistenza lorda commerciale, computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998, n 138, è stata così determinata: SUPERFICIE COMMERCIALE APPARTAMENTO TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 96,00

6 La consistenza lorda commerciale, computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998, n 138, è stata così determinata: SUPERFICIE COMMERCIALE APPARTAMENTO TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 96,00 SUPERFICIE COMMERCIALE DI ORNAMENTO (balcone) SUPERFICIE COMMERCIALE PERTINENZE DI SERVIZIO (posto auto coperto) SUPERFICIE COMMERCIALE PERTINENZE DI SERVIZIO (cantina) superficie commerciale pari alla somma delle superfici vani principali e accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali superficie commerciale misurata sino al contorno esterno superficie commerciale misurata al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune superficie commerciale misurata al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune 85,80 20,00 12,00 3,00 Totale mq comm.li coperti Totale superficie comm.le scoperta omogeneizzata Totale superficie comm.le pertinente omogeneizzata Totale superficie comm.le pertinente omogeneizzata 85,80 6,60 3,00 0,75 L appartamento non ha caratteristiche di pregio e risulta edificato con materiali di qualità ordinarie e, come evidenziato durante il sopralluogo, lo stato di conservazione riscontrato, benché risenta dell utilizzo continuato nel tempo e dell assenza di interventi di manutenzione straordinaria, risulta normale. Il tutto è meglio evidenziato dalle seguenti foto. Portoncino d'ingresso Disimpegno stimafrazzi_13 6 di 13

7 Cucina Soggiorno Camera Camera Terrazzo 3.2 Classificazione energetica L appartamento, cui al momento della stima non è prodotta l APE, per le componenti edilizie che lo caratterizzano è confrontabile con analoghe unità abitative dello stesso complesso e può ritenersi appartenere alla classe energetica G. EZIONE C DOCUMENTAZIONE stimafrazzi_13 7 di 13

8 4.0 CLASSIFICAZIONE E CONSISTENZA CATASTALE L appartamento è censito al N.C.E.U. con i seguenti identificativi: Appartamento Visura storica per immobile del 18/05/2015 Posto auto Visura storica per immobile del 18/05/2015 stimafrazzi_13 8 di 13

9 La planimetria catastale agli atti del Catasto Urbano risulta conforme allo stato dei luoghi Planimetria catastale dell appartamento al piano 4 e cantina al piano S1 estratta il 01/10/2014 Foglio Particella Sub Indirizzo Zona cens Categoria Classe Consistenza Rendita ROMA VIA DI TOR TRE TESTE, 201 Piano 4 - S1 int A/2 2 6 vani Euro:1.115,55 stimafrazzi_13 9 di 13

10 Planimetria catastale del posto auto al piano S1 estratta il 01/10/2014 Foglio Particella Sub Indirizzo Zona cens Categoria Classe Consistenza Rendita ROMA VIA DI TOR TRE TESTE, 201 Piano S1 5 C/ mq Euro:100,40 stimafrazzi_13 10 di 13

5.0 INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGITTIMITA DELLO STATO ATTUALE 5.1 Inquadramento urbanistico PIANO REGOLATORE GENERALE Sistemi e Regole SISTEMA INSEDIATIVO Stralcio Foglio 19 scala 1:10.

11 5.0 INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGITTIMITA DELLO STATO ATTUALE 5.1 Inquadramento urbanistico PIANO REGOLATORE GENERALE Sistemi e Regole SISTEMA INSEDIATIVO Stralcio Foglio 19 scala 1: Negli strumenti urbanistici del Comune di Roma l immobile citato risulta ricadente nel Nuovo P.R.G. adottato con Delibera C. C. n. 18/2008 nel Sistema Insediativo Città Consolidata - Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T Legittimità urbanistica dello stato attuale condono edilizio Per quanto concerne gli aspetti urbanistici è stato reperito agli atti copia del Certificato di Abitabilità prot. n 17 del 7 febbraio 1987, a fronte di domanda 97523/86. stimafrazzi_13 11 di 13

12 Certificato di abitabilità n 17/1987 stimafrazzi_13 12 di 13

13 Ad ogni buon conto, in relazione alle finalità della presente proposta di valutazione (alienazione a mezzo di asta pubblica), si rammenta che: per legge 2, l Ente alienante è esonerato, dalla consegna dei documenti relativi alla proprietà dei beni e alla regolarità urbanistico-edilizia e fiscale; ai sensi dell art.2 comma 59 della legge 662/1996 e dell art.40 comma 6 della legge 47/85, nell eventualità che l immobile sia stato oggetto di lavori non urbanisticamente assentiti e rientra nelle previsioni di sanabilità, è consentito all acquirente di presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dall atto di trasferimento dell immobile. 2 articolo 3, comma 18 del D. L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, come modificato dall'art. 20, comma 4, lettera a), legge n. 164 del stimafrazzi_13 13 di 13

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