LECCE, VIALE ROSSINI RESIDENCE VILLA MASSA DESCRIZIONE IMMOBILE

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1 LECCE, VIALE ROSSINI RESIDENCE VILLA MASSA DESCRIZIONE IMMOBILE 1

2 INTRODUZIONE La Fast Immobiliare S.r.l. società nata per unire piccole imprese artigiane a conduzione familiare con un esperienza di oltre vent anni nella costruzione, ristrutturazione e commercializzazione degli immobili nella provincia di Lecce offre in vendita immobili di diverse metrature e caratteristiche nella città di Lecce. Il fabbricato oggetto del presente teaser è composto da due unità immobiliari a diversi livelli che si trovano nel Comune di Lecce, in viale Rossini, località Villa Massa (adiacenze civico 8), realizzate nell ambito di un complesso immobiliare signorile di nuova costruzione (e per tale motivo ancora sprovvisto di numero civico). Le due unità immobiliari si sviluppano come segue: Prima unità immobiliare: (1) piano interrato così composto: scala per l accesso dall interno, ampia sala con bagno e predisposizioni impiantistiche per angolo cottura, scala che porta all esterno. (2) piano seminterrato così composto: scala per l accesso dall interno, cantina, deposito, bagno con antibagno, scala che porta all esterno; (3) piano rialzato così composto: scala interna, soggiorno, letto, letto matrimoniale e bagno, balconcino posteriore e scala interna per l accesso al piano seminterrato; Seconda unità immobiliare (4) piano primo così composto: scala interna, soggiorno, letto, letto matrimoniale e bagno, balconcino posteriore e scala interna; (5) mansarda così composta: ampia terrazza che affaccia sul prospetto anteriore, balconcino posteriore ed eventuale lavanderia e vano tecnico. L immobile in oggetto si sviluppa su due piani fuori terra oltre il vano tecnico, piano interrato e piano seminterrato; attraversando il piazzale esterno condominiale l accesso è indipendente. La distribuzione interna degli ambienti e la posizione della scala permette di scegliere diverse soluzioni: utilizzare l intera unità immobiliare con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano oppure di dividere il piano terra dal piano primo formando due unità immobiliari indipendenti con zona giorno e zona notte sullo stesso livello; il vano tecnico si presta a diversi usi, grazie all ampia terrazza, così come i piani interrato e seminterrato che possono essere destinati a cantina / tavernetta / studio poiché le ampie vetrate permettono l ingresso di luce diretta. L intero complesso immobiliare è stato edificato a partire dal 1993 autorizzato da Concessione Edilizia n. 36/93 del 10 maggio 1993, Concessione Edilizia n. 133/96 del 12 dicembre 1996 e da Permesso di Costruire n. 170/06 del 13 maggio

3 DESCRIZIONE SOMMARIA DELLA ZONA L immobile è situato in zona adiacente alle cinta del centro storico del comune di Lecce. La zona è completamente urbanizzata, sia per quanto concerne le urbanizzazioni di tipo primario, per quelle di tipo secondario. SOMMARIE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE Le due unità immobiliari in oggetto hanno complessivamente una superficie lorda di mq 500 circa (290 ca. la prima; 210 ca. la seconda) con accesso autonomo attraverso un piazzale esterno di mq 3835 circa. L intero complesso edilizio, all interno del quale sono ubicati gli appartamenti in oggetto, risulta realizzato con struttura portante in calcestruzzo di cemento armato. I solai di interpiano e di copertura sono del tipo prefabbricato precompresso latero-cementizio e le pareti in mattoni di calcestruzzo vibrato. Le coperture sono impermeabilizzate da manto bituminoso protetto da lastricato solare realizzato con lastre di pietra di Cursi. Esternamente l edificio è rifinito con intonaco cementizio del tipo civile e sono in corso i lavori di rifinitura. Internamente sono in corso i lavori di pavimentazione e sono da poco stati ultimati gli intonaci. Gli infissi esterni ed interni saranno installati nei prossimi mesi. Gli impianti elettrici sono stati realizzati sotto traccia in tubo corrugato secondo le norme CE. Gli impianti idrici sono stati realizzati con tubazioni in multistrato isolato e tutti i servizi sono dotati di collettore con cassetta di comando, mentre quelli fognanti sono in tubazioni di PVC. Il piazzale esterno condominiale, pavimentato in parte da masselli autobloccanti 3

4 ed in parte destinato ad aiuole, è delimitato perimetralmente da muri e, gli ingressi, pedonale e carrabile, muniti di cancelli. SITUAZIONE CATASTALE L immobile in oggetto è censito al N.C.E.U. del Comune di Lecce al foglio 240 particella 1865 e il parco condominiale registrato al medesimo foglio particelle N e COMPLETAMENTO Allo stato l immobile è in via di completamento. I lavori di completamento (infissi, finitura di impianti elettrici, idrici, fognanti e pavimentazioni) verranno ultimati nei prossimi 6 mesi salvo diverse modifiche interne richieste dall acquirente. I lavori di completamento potranno, infatti, essere eventualmente realizzati con tecniche di rifinitura e materiali scelti dall acquirente. COMMERCIALIZZAZIONE DELL IMMOBILE Le unità immobiliari facenti parte dello stesso complesso sono state vendute (ad esclusione di quella in oggetto e quella confinante a causa dei lavori in corso per il completamento) a liberi professionisti e imprenditori ai medesimi prezzi richiesti dalla Fast Immobiliare srl. Le rifiniture, la divisione degli ambienti, la zona in cui ricade il complesso immobiliare e gli ampi spazi esterni rendono l immobile appetibile sia quale soluzione abitativa (privata o di rappresentanza), sia quale investimento da mettere a reddito. VALORE COMMERCIALE DELL UNITA IMMOBILIARE ULTIMATA UNITA' IMMOBILIARE 1 MQ Piano interrato 70,00 Piano seminterrato 85,00 Piano seminterrato esterno (sotto rampa) 30,00 Piano seminterrato veranda (scoperta) 40,00 Piano terra 72,00 Piano terra balconi 21,00 Piano terra ingresso (rampa) 15,50 Piano terra veranda retro 33,00 TOTALE MQ 366,50 UNITA' IMMOBILIARE 2 MQ Piano primo 84,00 Piano primo balconi 20,00 Piano primo ingresso (rampa) 15,50 Mansarda 32,00 4

5 Terrazza 65,00 TOTALE MQ 216,50 BENEFICI ECONOMICI DERIVANTI DA VENDITA DIRETTA DAL COSTRUTTORE I prezzi praticati per le due unità immobiliari, tenendo conto del contesto in cui esse si trovano, sono inferiori a quelli di mercato, ciò in quanto la vendita è effettuata direttamente dal costruttore e in assenza di spese di intermediazione. INFORMAZIONI Ulteriori informazioni sono disponibili facendone richiesta a: FAST IMMOBILIARE S.R.L. Via 2 Giugno Taurisano (LE) Tel./Fax Mobile: info@fastimmobiliarelecce.it 5

6 LECCE, VIALE ROSSINI RESIDENCE VILLA MASSA ELABORATI GRAFICI 1

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