Esecuzione Forzata Banca Popolare dell'emilia Romagna Soc. Coop. contro

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONE IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Banca Popolare dell'emilia Romagna Soc. Coop. contro N. Gen. Rep. 0298/08 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Federico De Boni iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N. 960 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. DBNFRC67M15L840C- P.Iva con studio in Costabissara Via Cavour 46 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- Via A. Palladio n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Ambulatorio veterinario con doppio posto auto coperto sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da sala d'attesa, tre locali studio, due ripostigli e due bagni a Piano Rialzato, corte esclusiva a Piano Terra e doppio posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato-Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 132,9 1 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 44, categoria A10, classe U, composto da vani 5,5, della superficie catastale di mq 101, posto al piano T, - rendita: 1391,85 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 3, mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 41, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 35 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 17, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 18 e ancora mappale 231 sub 42 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 18, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 19, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 17 salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Ambulatorio veterinario con doppio posto auto coperto Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (70), autobus (1), ferrovia (35). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), ospedali (sufficiente), parco giochi (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), supermercato (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da - con un contratto d'affitto (6 anni) stipulato in data 01/01/2009. Il contratto è stato registrato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 29

3 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Notaio Manfredo Ferrerio in data 12/10/2005 ai nn registrato a Piacenza in data 14/10/2005 ai nn mod. 1T trascritto a Vicenza in data 18/10/2005 ai nn. 6198/26096 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. - a firma di Notaio Sergio Motti in data 10/05/2007 ai nn registrato a Piacenza in data 11/05/2007 ai nn serie 1T trascritto a Vicenza in data 14/05/2007 ai nn. 3342/12929 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Padova in data 22/05/2007 ai nn. 242 trascritto a Vicenza in data 28/05/2007 ai nn. 3730/14402 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,87 Euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 24/07/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 03/09/2008 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nata a Noventa Vicentina il 13/08/1955 per l'intero proprietario dal 15/03/2000 ad oggi con atto a firma di Notaio Oscher Andriolo in data 15/03/2000 ai nn registrato a Vicenza 2 in data 03/04/2000 ai nn. 719 atti pubblici trascritto a Vicenza in data 23/03/2000 ai nn. 4868/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di costruzione civile abitazione intestata a Gabriella e sorelle. Licenza Edilizia presentata in data 04/03/1974- n. prot rilasciata in data 06/03/1974- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 17/11/1976- n. prot ) Esiste un secondo "permesso di abitabilità" rilasciato in data 29/12/1976 e relativo all'unità ad uso "studio dentistico" ora sub ) Le unità immobiliari sono leggermente diverse dal progetto autorizzato quanto a posizione di alcuni divisori, posizione del bagno, forma di alcuni fori di facciata, ecc.; le varianti sono comunque annotate a matita nel progetto allegato alla licenza edilizia; le schede catastali descrivono correttamente la disposizione dei locali. Descrizione Ambulatorio veterinario con doppio posto auto coperto di cui al punto A 3 di 29

4 Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da sala d'attesa, tre locali studio, due ripostigli e due bagni a Piano Rialzato, corte esclusiva a Piano Terra e doppio posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato- Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 132,9 2 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 44, categoria A10, classe U, composto da vani 5,5, della superficie catastale di mq 101, posto al piano T, - rendita: 1391,85 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 3, mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 41, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 35 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 17, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 18 e ancora mappale 231 sub 42 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 18, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 19, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 17 salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel 1974, ristrutturato nel --- Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa cm. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Ambulatorio 90,5 1 90,5 Sud Sufficienti Loggia Sud 4 0,5 2 Sud Sufficienti Loggia Nord 4 0,5 2 Nord Sufficienti Corte esclusiva 62,4 0,1 6,24 Nord Sufficienti Posto auto coperto 34,4 0,5 17,2 Interno Sufficienti 195,3 117,94 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Elettrico (impianto): Termico (impianto): servoscala: assente, condizioni: pessime. tipologia: anta singola a battente e/o scorrevole, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di laterizio, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 di 29

5 Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima si basa sul metodo comparativo sintetico, prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili simili recentemente trattati nella zona o in contesti analoghi. Il parametro di riferimento è il prezzo unitario al metro quadrato di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello normale. Per il calcolo delle superfici commerciali vengono utilizzati i parametri forniti dalla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. La stima finale si intende comunque a corpo e non a misura. Il valore stimato tiene conto delle caratteristiche peculiari dell'immobile trattato, quali vestustà, presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso, dimensioni e tipologia dell'unità immobiliare, livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione, area di pertinenza, collocazione sul territorio, servizi generali, infrastrutture della zona, livello dell'urbanizzazione e normativa urbanistica vigente Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Comune di Noventa Vicentina Valutazioni delle superfici.. Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. Ambulatorio veterinario 132, , ,00 con doppio posto auto coperto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 affitto ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 5 di 29

6 . Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- Via A. Palladio n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Appartamento bilocale con posto auto coperto sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino, camera e bagno a Piano Rialzato, giardino esclusivo a Piano Terra e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato- Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 66,4 3 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 3, categoria A2, classe 2, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 255,65 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 4, mappale 231 sub 38 e mappale 231 sub 44 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 19, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 20, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 18 salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento bilocale con posto auto coperto Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (70), autobus (1), ferrovia (35). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), ospedali (sufficiente), parco giochi (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), supermercato (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Pignoletti Laura con un contratto d'affitto (4 anni) stipulato in data 01/12/2009. Il contratto è stato registrato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Notaio Manfredo Ferrerio in data 12/10/2005 ai nn registrato a Piacenza in data 14/10/2005 ai nn mod. 1T trascritto a Vicenza in data 18/10/2005 ai nn. 6198/26096 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 6 di 29

7 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. - a firma di Notaio Sergio Motti in data 10/05/2007 ai nn registrato a Piacenza in data 11/05/2007 ai nn serie 1T trascritto a Vicenza in data 14/05/2007 ai nn. 3342/12929 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Padova in data 22/05/2007 ai nn. 242 trascritto a Vicenza in data 28/05/2007 ai nn. 3730/14402 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,87 Euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 24/07/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 03/09/2008 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nata a Noventa Vicentina il 13/08/1955 per l'intero proprietario dal 15/03/2000 ad oggi con atto a firma di Notaio Oscher Andriolo in data 15/03/2000 ai nn registrato a Vicenza 2 in data 03/04/2000 ai nn. 719 atti pubblici trascritto a Vicenza in data 23/03/2000 ai nn. 4868/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di costruzione civile abitazione intestata a Gabriella e sorelle. Licenza Edilizia presentata in data 04/03/1974- n. prot rilasciata in data 06/03/1974- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 17/11/1976- n. prot ) Esiste un secondo "permesso di abitabilità" rilasciato in data 29/12/1976 e relativo all'unità ad uso "studio dentistico" ora sub ) Le unità immobiliari sono leggermente diverse dal progetto autorizzato quanto a posizione di alcuni divisori, posizione del bagno, forma di alcuni fori di facciata, ecc.; le varianti sono comunque annotate a matita nel progetto allegato alla licenza edilizia; le schede catastali descrivono correttamente la disposizione dei locali. Descrizione Appartamento bilocale con posto auto coperto di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino, camera e bagno a Piano Rialzato, giardino esclusivo a Piano Terra e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato-Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 66,4 4 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 7 di 29

8 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 3, categoria A2, classe 2, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 255,65 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 4, mappale 231 sub 38 e mappale 231 sub 44 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 19, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 20, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 18 salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel 1974, ristrutturato nel --- Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 3 di interno, ha un'altezza interna di circa cm. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Alloggio 45,2 1 45,2 Sud Sufficienti Loggia Sud 2 0,5 1 Sud Sufficienti Loggia Nord 2 0,5 1 Nord Sufficienti Corte esclusiva 31,2 0,1 3,12 Nord Sufficienti Posto auto coperto 17,2 0,5 8,6 Interno Sufficienti 97,6 58,92 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Elettrico (impianto): Termico (impianto): Idrico (impianto): servoscala: assente, condizioni: pessime. tipologia: anta singola a battente e/o scorrevole, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di laterizio, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 8 di 29

9 La stima si basa sul metodo comparativo sintetico, prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili simili recentemente trattati nella zona o in contesti analoghi. Il parametro di riferimento è il prezzo unitario al metro quadrato di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello normale. Per il calcolo delle superfici commerciali vengono utilizzati i parametri forniti dalla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. La stima finale si intende comunque a corpo e non a misura. Il valore stimato tiene conto delle caratteristiche peculiari dell'immobile trattato, quali vestustà, presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso, dimensioni e tipologia dell'unità immobiliare, livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione, area di pertinenza, collocazione sul territorio, servizi generali, infrastrutture della zona, livello dell'urbanizzazione e normativa urbanistica vigente Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Comune di Noventa Vicentina Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto B. Appartamento bilocale 66, , ,00 con posto auto coperto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 7.954,20 affitto 3.181,68 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,12 9 di 29

10 . Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- Via A. Palladio n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Appartamento bilocale con posto auto coperto sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino, camera e bagno a Piano Rialzato, giardino esclusivo a Piano Terra e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato- Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 66,4 5 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 4, categoria A2, classe 2, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 255,65 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 5, mappale 231 sub 38 e mappale 231 sub 3 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 20, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 21, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 19 salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento bilocale con posto auto coperto Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (70), autobus (1), ferrovia (35). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), ospedali (sufficiente), parco giochi (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), supermercato (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da - con un contratto d'affitto (1 anno) stipulato in data 01/12/2010. Il contratto è stato registrato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Notaio Manfredo Ferrerio in data 12/10/2005 ai nn registrato a Piacenza in data 14/10/2005 ai nn mod. 1T trascritto a Vicenza in data 18/10/2005 ai nn. 6198/26096 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro 5 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 10 di 29

11 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. - a firma di Notaio Sergio Motti in data 10/05/2007 ai nn registrato a Piacenza in data 11/05/2007 ai nn serie 1T trascritto a Vicenza in data 14/05/2007 ai nn. 3342/12929 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Padova in data 22/05/2007 ai nn. 242 trascritto a Vicenza in data 28/05/2007 ai nn. 3730/14402 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,87 Euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 24/07/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 03/09/2008 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nata a Noventa Vicentina il 13/08/1955 per l'intero proprietario dal 15/03/2000 ad oggi con atto a firma di Notaio Oscher Andriolo in data 15/03/2000 ai nn registrato a Vicenza 2 in data 03/04/2000 ai nn. 719 atti pubblici trascritto a Vicenza in data 23/03/2000 ai nn. 4868/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di costruzione civile abitazione intestata a Gabriella e sorelle. Licenza Edilizia presentata in data 04/03/1974- n. prot rilasciata in data 06/03/1974- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 17/11/1976- n. prot ) Esiste un secondo "permesso di abitabilità" rilasciato in data 29/12/1976 e relativo all'unità ad uso "studio dentistico" ora sub ) Le unità immobiliari sono leggermente diverse dal progetto autorizzato quanto a posizione di alcuni divisori, posizione del bagno, forma di alcuni fori di facciata, ecc.; le varianti sono comunque annotate a matita nel progetto allegato alla licenza edilizia; le schede catastali descrivono correttamente la disposizione dei locali. Descrizione Appartamento bilocale con posto auto coperto di cui al punto C Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino, camera e bagno a Piano Rialzato, giardino esclusivo a Piano Terra e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Rialzato-Terra-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 66,4 6 6 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 11 di 29

12 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 4, categoria A2, classe 2, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 255,65 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 232, mappale 231 sub 5, mappale 231 sub 38 e mappale 231 sub 3 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 20, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 42, mappale 231 sub 21, ancora mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 19 salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel 1974, ristrutturato nel --- Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 4 di interno, ha un'altezza interna di circa cm. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Alloggio 45,2 1 45,2 Sud Sufficienti Loggia Sud 2 0,5 1 Sud Sufficienti Loggia Nord 2 0,5 1 Nord Sufficienti Corte esclusiva 31,2 0,1 3,12 Nord Sufficienti Posto auto coperto 17,2 0,5 8,6 Interno Sufficienti 97,6 58,92 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Elettrico (impianto): Termico (impianto): Idrico (impianto): servoscala: assente, condizioni: pessime. tipologia: anta singola a battente e/o scorrevole, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di laterizio, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 12 di 29

13 La stima si basa sul metodo comparativo sintetico, prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili simili recentemente trattati nella zona o in contesti analoghi. Il parametro di riferimento è il prezzo unitario al metro quadrato di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello normale. Per il calcolo delle superfici commerciali vengono utilizzati i parametri forniti dalla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. La stima finale si intende comunque a corpo e non a misura. Il valore stimato tiene conto delle caratteristiche peculiari dell'immobile trattato, quali vestustà, presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso, dimensioni e tipologia dell'unità immobiliare, livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione, area di pertinenza, collocazione sul territorio, servizi generali, infrastrutture della zona, livello dell'urbanizzazione e normativa urbanistica vigente Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Comune di Noventa Vicentina Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto C. Appartamento bilocale 66, , ,00 con posto auto coperto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 7.954,20 affitto 1.060,56 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,24 13 di 29

14 . Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- Via A. Palladio n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: D. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Appartamento trilocale con posto auto coperto sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino e terrazzo in parte coperto a Piano Primo, due camere e bagno a Piano Secondo e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Primo-Secondo-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 96,6 7 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 9, categoria A2, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1-2, - rendita: 340,86 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 41, mappale 231 sub 11, parete esterna e ancora mappale 231 sub 41, salvo i più precisi ed interrati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 27, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: muro contro terra, mappale 231 sub 28, mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 26 salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento trilocale con posto auto coperto Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (70), autobus (1), ferrovia (35). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), ospedali (sufficiente), parco giochi (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), supermercato (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Notaio Manfredo Ferrerio in data 12/10/2005 ai nn registrato a Piacenza in data 14/10/2005 ai nn mod. 1T trascritto a Vicenza in data 18/10/2005 ai nn. 6198/26096 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro 7 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 14 di 29

15 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. - a firma di Notaio Sergio Motti in data 10/05/2007 ai nn registrato a Piacenza in data 11/05/2007 ai nn serie 1T trascritto a Vicenza in data 14/05/2007 ai nn. 3342/12929 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Padova in data 22/05/2007 ai nn. 242 trascritto a Vicenza in data 28/05/2007 ai nn. 3730/14402 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,87 Euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 24/07/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 03/09/2008 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nata a Noventa Vicentina il 13/08/1955 per l'intero proprietario dal 15/03/2000 ad oggi con atto a firma di Notaio Oscher Andriolo in data 15/03/2000 ai nn registrato a Vicenza 2 in data 03/04/2000 ai nn. 719 atti pubblici trascritto a Vicenza in data 23/03/2000 ai nn. 4868/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di costruzione civile abitazione intestata a Gabriella e sorelle. Licenza Edilizia presentata in data 04/03/1974- n. prot rilasciata in data 06/03/1974- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 17/11/1976- n. prot ) Esiste un secondo "permesso di abitabilità" rilasciato in data 29/12/1976 e relativo all'unità ad uso "studio dentistico" ora sub ) Le unità immobiliari sono leggermente diverse dal progetto autorizzato quanto a posizione di alcuni divisori, posizione del bagno, forma di alcuni fori di facciata, ecc.; le varianti sono comunque annotate a matita nel progetto allegato alla licenza edilizia; le schede catastali descrivono correttamente la disposizione dei locali. Descrizione Appartamento trilocale con posto auto coperto di cui al punto D Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino e terrazzo in parte coperto a Piano Primo, due camere e bagno a Piano Secondo e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Primo-Secondo- Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 96,6 8 8 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 15 di 29

16 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 9, categoria A2, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1-2, - rendita: 340,86 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 41, mappale 231 sub 11, parete esterna e ancora mappale 231 sub 41, salvo i più precisi ed interrati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 27, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: muro contro terra, mappale 231 sub 28, mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 26 salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel 1974, ristrutturato nel --- Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 9 di interno, ha un'altezza interna di circa cm. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Alloggio 68,9 1 68,9 Sud Sufficienti Terrazzo 8,4 0,33 2,772 Sud Sufficienti Terrazzo coperto 2,1 0,5 1,05 Nord Sufficienti Posto auto coperto 17,2 0,5 8,6 Interno Sufficienti 96,6 81,322 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Elettrico (impianto): Termico (impianto): Idrico (impianto): servoscala: assente, condizioni: pessime. tipologia: anta singola a battente e/o scorrevole, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di laterizio, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 16 di 29

17 La stima si basa sul metodo comparativo sintetico, prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili simili recentemente trattati nella zona o in contesti analoghi. Il parametro di riferimento è il prezzo unitario al metro quadrato di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello normale. Per il calcolo delle superfici commerciali vengono utilizzati i parametri forniti dalla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. La stima finale si intende comunque a corpo e non a misura. Il valore stimato tiene conto delle caratteristiche peculiari dell'immobile trattato, quali vestustà, presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso, dimensioni e tipologia dell'unità immobiliare, livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione, area di pertinenza, collocazione sul territorio, servizi generali, infrastrutture della zona, livello dell'urbanizzazione e normativa urbanistica vigente Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Comune di Noventa Vicentina Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto D. Appartamento trilocale 96, , ,80 con posto auto coperto 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,47 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,33 17 di 29

18 . Beni in Noventa Vicentina -Vicenza- Via A. Palladio n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: E. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Appartamento trilocale con posto auto coperto sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino e terrazzo in parte coperto a Piano Primo, due camere e bagno a Piano Secondo e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Primo-Secondo-Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 94,3 9 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 11, categoria A2, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1-2, - rendita: 340,86 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 41, mappale 231 sub 7, parete esterna, mappale 231 sub 9 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 28, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: muro contro terra, mappale 231 sub 29, mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 27, salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento trilocale con posto auto coperto Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (70), autobus (1), ferrovia (35). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), municipio (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), ospedali (sufficiente), parco giochi (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), supermercato (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Notaio Manfredo Ferrerio in data 12/10/2005 ai nn registrato a Piacenza in data 14/10/2005 ai nn mod. 1T trascritto a Vicenza in data 18/10/2005 ai nn. 6198/26096 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro 9 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 18 di 29

19 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PARMA E PIACENZA S.P.A. - a firma di Notaio Sergio Motti in data 10/05/2007 ai nn registrato a Piacenza in data 11/05/2007 ai nn serie 1T trascritto a Vicenza in data 14/05/2007 ai nn. 3342/12929 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,00 Euro Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. - a firma di Tribunale di Padova in data 22/05/2007 ai nn. 242 trascritto a Vicenza in data 28/05/2007 ai nn. 3730/14402 Importo ipoteca ,00 Euro Importo capitale ,87 Euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DELL'EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 24/07/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 03/09/2008 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nata a Noventa Vicentina il 13/08/1955 per l'intero proprietario dal 15/03/2000 ad oggi con atto a firma di Notaio Oscher Andriolo in data 15/03/2000 ai nn registrato a Vicenza 2 in data 03/04/2000 ai nn. 719 atti pubblici trascritto a Vicenza in data 23/03/2000 ai nn. 4868/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n per lavori di costruzione civile abitazione intestata a Gabriella e sorelle. Licenza Edilizia presentata in data 04/03/1974- n. prot rilasciata in data 06/03/1974- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 17/11/1976- n. prot ) Esiste un secondo "permesso di abitabilità" rilasciato in data 29/12/1976 e relativo all'unità ad uso "studio dentistico" ora sub ) Le unità immobiliari sono leggermente diverse dal progetto autorizzato quanto a posizione di alcuni divisori, posizione del bagno, forma di alcuni fori di facciata, ecc.; le varianti sono comunque annotate a matita nel progetto allegato alla licenza edilizia; le schede catastali descrivono correttamente la disposizione dei locali. Descrizione Appartamento trilocale con posto auto coperto di cui al punto E Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Noventa Vicentina -Vicenza-,Via A. Palladio n Composto da ingresso/soggiorno, cucinino e terrazzo in parte coperto a Piano Primo, due camere e bagno a Piano Secondo e posto auto coperto a Piano Seminterrato posto al piano Primo-Secondo- Seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 94, per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 19 di 29

20 Identificato in catasto: - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 11, categoria A2, classe 2, composto da vani 4, posto al piano 1-2, - rendita: 340,86 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: mappale 231 sub 41, mappale 231 sub 7, parete esterna, mappale 231 sub 9 salvo i più precisi ed aggiornati. - intestata a foglio 6 mappale 231 subalterno 28, categoria C6, classe 1, della superficie catastale di mq 17, posto al piano S1, - rendita: 21,69 Euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: muro contro terra, mappale 231 sub 29, mappale 231 sub 42 e mappale 231 sub 27, salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel 1974, ristrutturato nel --- Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero 11 di interno, ha un'altezza interna di circa cm. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Alloggio 66,6 1 66,6 Sud Sufficienti Terrazzo 8,4 0,33 2,772 Sud Sufficienti Terrazzo coperto 2,1 0,5 1,05 Nord Sufficienti Posto auto coperto 17,2 0,5 8,6 Interno Sufficienti 94,3 79,022 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Pareti esterne (componente Elettrico (impianto): Termico (impianto): Idrico (impianto): servoscala: assente, condizioni: pessime. tipologia: anta singola a battente e/o scorrevole, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti. materiale: muratura di laterizio, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. tipologia: centralizzato, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 20 di 29