Beni in Monticello Conte Otto -Vicenza- Via Ippolito Nievo n. 68 Lotto UNICO
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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Forzata N.0488/10 contro Giudice Dr. Giuseppe Limitone Perito: Arch. Federico De Boni Beni in Monticello Conte Otto -Vicenza- Via Ippolito Nievo n. 68 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a porzione di villetta bifamiliare sito in comune di Monticello Conte Otto -Vicenza-,Via Ippolito Nievo n. 68. Composto da cantina a Piano Interrato, cucina, soggiorno, wc e antiwc a Piano Terra, due camere, due bagni, corridoio, guardaroba e due terrazze a Piano Primo, nonchè garage doppio a Piano Terra, il tutto posto al piano S1-T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: - intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 foglio 6 mappale 643 subalterno 1, categoria A/7, classe 1, composto da vani 7,5, posto al piano S1-T-1, - rendita: 890,89. Note: Confini in senso N.E.S.O. del mappale 643 sono: mappali 659, 488, 602 e 490 (strada pubblica), salvo il più precisi ed aggiornati. - intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 foglio 6 mappale 643 subalterno 2, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 30, posto al piano T, - rendita: 61,97. Note: Confini in senso N.E.S.O. del mappale 643 sono: mappali 659, 488, 602 e 490 (strada pubblica), salvo il più precisi ed aggiornati. A.1. Terreno annesso: intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 proprietario per 1/2 e Alessio nato a Vicenza il 12/04/1978 proprietario per 1/2 foglio 6 mappale rendita: RD euro 1,68 - RA euro 0,97. Note: Trattasi di terreno agricolo annesso all'abitazione e in proprietà per 1/2 all'esecutato,, e per 1/2 a Alessio, proprietario dell'altra porzione di bifamiliare non oggetto della presente esecuzione immobiliare. Confini in senso N.E.S.O. sono: mappali 583, 602, 643 e 659 salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Porzione di bifamiliare con garage Caratteristiche zona: espansione (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto (80), autobus (3), autostrada (5), ferrovia (10). Servizi offerti dalla zona: farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), supermercato (sufficiente), municipio (sufficiente). 3. STATO DI POSSESSO: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 1 di 7
2 Occupato da Giorgio con un contratto d'affitto (comodato gratuito a vita) stipulato in data 11/03/2011. Il contratto è stato registrato. Nell'abitazione abitano l'esecutato (), suo figlio ( -) e i suoi genitori ( -). I genitori hanno un contratto di comodato d'uso gratuito a vita sull'abitazione stessa stipulato successivamente al pignoramento. La madre (-) fa presente di essere invalido civile. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SOC. COOP. PER AZIONI - a firma di Notaio Giuseppe Boschetti in data 09/02/2009 ai nn /35978 registrato a Vicenza 2 in data 11/02/2009 ai nn. 983 serie 1T trascritto a Vicenza in data 13/02/2009 ai nn. 596/3306 Importo ipoteca ,00 euro Importo capitale ,00 euro Riferito limitatamente a: Foglio 6, Mappale 643 sub 1 e 2. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di - a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/09/2008 ai nn trascritto a Vicenza in data 16/12/2009 ai nn. 5943/25996 Importo ipoteca ,69 euro Importo capitale ,00 euro Riferito limitatamente a: Foglio 6, Mappale numero 643 sub 1 e 2 e Mappale 488. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA SOC. COOP. A R.L. - a firma di Tribunale di Bassano del Grappa in data 16/02/2010 ai nn. 255/2010 trascritto a Vicenza in data 17/02/2010 ai nn. 673/3789 Importo ipoteca ,00 euro Importo capitale ,96 euro Riferito limitatamente a: Foglio 6, Mappale numero 643 sub 1 e 2 e Mappale numero 488. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 08/03/2010 ai nn. 667/2010 trascritto a Vicenza in data 09/03/2010 ai nn. 1001/5340 Importo ipoteca ,00 euro Importo capitale ,95 euro Riferito limitatamente a: Foglio 6, Mappale numero 643 sub 1 e 2 e Mappale numero 488. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK S.P.A. - a firma di Tribunale di Udine in data 23/07/2009 ai nn trascritto a Vicenza in data 01/04/2010 ai nn. 1388/7387 Importo ipoteca ,00 euro Importo capitale ,50 euro Riferito limitatamente a: Foglio 6, Mappale numero 643 sub 1 e 2 e Mappale numero Pignoramenti:
3 Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di E - - a firma di Tribunale di Vicenza in data 10/08/2010 ai nn trascritto a Vicenza in data 27/09/2010 ai nn / Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: 1) il garage è stato trasformato in un locale veranda annesso all'abitazione; 2) il garage/veranda è stato collegato con una scala a chiocciola alla terrazza/solarium sovrastante; 3) lo scantinato è stato suddiviso in tre vani distinti mediante la formazione di pareti; 4) le terrazze/solarium sono state coperte e trasformate in un volume chiuso; 5) il sottotetto risulta accessibile mediante una scala non individuata nel progetto approvato; 6) lievi variazioni nell'assetto dei divisori interni; regolarizzabili mediante "rimessa in pristino". Considerando la tipologia e l'entità delle difformità riscontrate, si ritiene opportuno optare per la "rimessa in pristino" conformando lo stato dei luoghi al progetto approvato; si tratta di un'operazione abbastanza semplice in quanto comprende l'esecuzione di lavori per la maggiore parte di carattere non strutturale (chiusura porta, installazione portoni garage, chiusura botola soffitto, ecc.). Si stima pertanto un costo forfetario di ,00 euro. Oneri: oblazione: 0,00 oneri ASL: 0,00 oneri tecnico: , Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari nato a Vicenza il 20/02/1975 proprietario per l'intero di Foglio 6, Mappale numero 614 e proprietario per 1/2 (indiviso con -) di Foglio 6, Mappale numero 488, proprietario dal 13/05/1999 ad oggi con atto a firma di Notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 13/05/1999 ai nn /5432 registrato a Vicenza in data 28/05/1999 ai nn. 982 atti privati trascritto a Vicenza in data 03/06/1999 ai nn. 9241/ Precedenti proprietari nato a Vicenza il 20/02/1975 e - nata a Monticello Conte Otto il 05/02/1952 proprietari per 1/2 ciascuno indiviso di Foglio 6, Mappali numero 489, 436 e 488, proprietario dal 12/09/2001 al 12/09/2001 con atto a firma di Notaio Antonio Mario Piovene Porto Godi in data 24/03/1995 ai nn registrato a Vicenza in data 03/04/1995 ai nn. 943 atti privati trascritto a Vicenza in data 19/04/1995 ai nn. 4225/ PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 761/1998 per lavori di Costruzione edificio bifamiliare intestata a e -. Concessione Edilizia presentata in data 12/10/1998- n. prot /1998 rilasciata in data 21/10/1998- n. prot /1998 P.E. n. 24/2001 per lavori di Costruzione edificio bifamiliare: Variante intestata a e -. Denuncia di Inizio Attività presentata in data 10/04/2001- n. prot. 5988/2001 rilasciata in data 10/04/2001- n. prot. 5988/2001 P.E. n. 198/2001 per lavori di Costruzione edificio bifamiliare: nuova CE per ultimazione lavori intestata a - e. Concessione Edilizia presentata in data 01/10/2001- n. prot /2001 rilasciata in data 03/12/2001- n. prot /2001
4 P.E. n. 10/2004 per lavori di Variazioni interne: variante alla CE 98/2001 intestata a. Denuncia di Inizio Attività presentata in data 25/02/2004- n. prot. 3208/2004 rilasciata in data 03/05/2004- n. prot. 3208/2004 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 07/03/2005- n. prot. 4179/2005 Descrizione porzione di villetta bifamiliare di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Monticello Conte Otto -Vicenza-,Via Ippolito Nievo n. 68. Composto da cantina a Piano Interrato, cucina, soggiorno, wc e antiwc a Piano Terra, due camere, due bagni, corridoio, guardaroba e due terrazze a Piano Primo, nonchè garage doppio a Piano Terra, il tutto posto al piano S1-T-1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: - intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 foglio 6 mappale 643 subalterno 1, categoria A/7, classe 1, composto da vani 7,5, posto al piano S1-T-1, - rendita: 890,89. Note: Confini in senso N.E.S.O. del mappale 643 sono: mappali 659, 488, 602 e 490 (strada pubblica), salvo il più precisi ed aggiornati. - intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 foglio 6 mappale 643 subalterno 2, categoria C/6, classe 3, della superficie catastale di mq 30, posto al piano T, - rendita: 61,97. Note: Confini in senso N.E.S.O. del mappale 643 sono: mappali 659, 488, 602 e 490 (strada pubblica), salvo il più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel , ristrutturato nel -- Costituito da 3 piani complessivi, 2 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero civ. 68 di interno, ha un'altezza interna di circa 2.50/2,70 ml. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Abitazione Piano Terra 87,3 1 87,3 Sud - Ovest Buone Abitazione Piano Primo 86,6 1 86,6 Sud - Ovest Buone Scantinato 120,5 0,67 80,735 Interno Buone Balcone/Solarium 10,4 0,33 3,432 Nord - Ovest Buone Balcone/Solarium 10,4 0,33 3,432 Sud - Est Buone Giardino esclusivo 240 0,167 40,08 Sud - Ovest Buone Garage 36,8 0,67 24,656 Sud Buone ,235 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: buone. Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone. Balconi (struttura): materiale: c.a., condizioni: buone. Cancello (componente edilizia): tipologia: scorrevole, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone. Infissi esterni (componente edilizia): Infissi interni (componente edilizia): Manto di copertura (componente edilizia): tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: tegole in cotto, condizioni: buone. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile
5 Pareti esterne (componente edilizia): Pavim. esterna (componente edilizia): Pavim. interna (componente edilizia): Portone di ingresso (componente edilizia): materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco di cemento/mattoni/pietra, condizioni: buone. materiale: klinker, condizioni: buone. materiale: marmo/ceramica/legno, condizioni: buone. tipologia: anta singola a battente, materiale: legno massello, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone. Scale (componente edilizia): posizione: interna, rivestimento: marmo/legno, condizioni: buone. Citofonico (impianto): tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: da verificare. Gas (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: buone, conformità: da verificare. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: da verificare. Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: da verificare. Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: fossa biologica (vasca Imhof), condizioni: sufficienti, conformità: da verificare. Telefonico (impianto): tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: buone, conformità: da verificare. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, condizioni: buone, conformità: da verificare. Accessori: A.1. Terreno annesso: intestata a nato a Vicenza il 20/02/1975 proprietario per 1/2 e Alessio nato a Vicenza il 12/04/1978 proprietario per 1/2 foglio 6 mappale rendita: RD euro 1,68 - RA euro 0,97. Note: Trattasi di terreno agricolo annesso all'abitazione e in proprietà per 1/2 all'esecutato,, e per 1/2 a Alessio, proprietario dell'altra porzione di bifamiliare non oggetto della presente esecuzione immobiliare. Confini in senso N.E.S.O. sono: mappali 583, 602, 643 e 659 salvo i più precisi ed aggiornati. destinazione urbanistica: agricola, superficie: 208 mq. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima
6 .. La stima si basa sul metodo comparativo sintetico, prendendo come riferimento i prezzi di compravendita di immobili simili recentemente trattati nella zona o in contesti analoghi. Il parametro di riferimento è il prezzo unitario al metro quadrato di superficie commerciale per immobili appena ultimati con finiture di livello normale. Per il calcolo delle superfici commerciali vengono utilizzati i parametri forniti dalla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. La stima finale si intende comunque a corpo e non a misura. Il valore stimato tiene conto delle caratteristiche peculiari dell'immobile, quali vestustà, presenza di contratti e/o diritti che ne limitano l'uso, dimensioni e tipologia dell'unità immobiliare, livello qualitativo delle finiture e loro stato di conservazione, area di pertinenza, collocazione sul territorio, servizi generali, infrastrutture della zona, livello dell'urbanizzazione e normativa urbanistica vigente. L'unità in questione presenta difformità dal progetto autorizzato relativamente ai seguenti aspetti: 1) il garage è stato trasformato in un locale veranda annesso all'abitazione; 2) il garage/veranda è stato collegato con una scala a chiocciola alla terrazza/solarium sovrastante; 3) lo scantinato è stato suddiviso in tre vani distinti mediante la formazione di pareti; 4) le terrazze/solarium sono state coperte e trasformate in un volume chiuso; 5) il sottotetto risulta accessibile mediante una scala non individuata nel progetto approvato; 6) lievi variazioni nell'assetto dei divisori interni. Considerato la tipologia e l'entità delle difformità riscontrate, si ritiene opportuno optare per la "rimessa in pristino" conformando lo stato dei luoghi al progetto approvato; si tratta di un'operazione abbastanza semplice in quanto comprende l'esecuzione di lavori per la maggiore parte di carattere non strutturale. Si stima pertanto un costo forfetario per l'esecuzione di detti lavori di rimessa in pristino di ,00 euro. A seguito dell'analisi della documentazione tecnica depositata presso il Comune di competenza non sono state rinvenute nè le certificazioni di conformità degli impianti nè la certificazione energetica (ACE) Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Monticello Conte Otto, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. porzione di villetta , ,75 bifamiliare 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,06 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: , Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,69
7 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,69
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