TRIBUNALE DI LECCE SEZIONE IMMOBILIARE. Esecuzione Forzata

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1 TRIBUNALE DI LECCE SEZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata contro N. Gen. Rep /13 Giudice Dr. Carolina Elia ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Annalisa Longobardi Iscritto all Albo degli architetti della provincia di Lecce al N Iscritto all Albo del Tribunale di Lecce al N. 00 C.F. LNGNLS74D68D862X P.IVA con studio in Carpignano Salentino (Lecce) via Roma, 31 Serrano cellulare: Heimdall Studio

2 Beni in Tricase (Lecce) via Degli Acquaviva n.15 - Via Delle Conce n.14 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione con box sita in Tricase (Lecce) via Degli Acquaviva n.15 - Via Delle Conce n.14. Abitazione posta a piano terra di un corpo di fabbrica di vecchia costruzione costituito da due piani fuori terra. L'immobile si compone di uno scoperto prospiciente via Degli Acquaviva, sette vani ed accessori, un ampio giardino ed un box privo di copertura al quale si accede sia da via delle Conce, sia dall'abitazione, attraverso una scala. I vani interni sono coperti da volta a botte ad eccezione del lavatoio coperto con solaio piano, laterocementizio, di recente edificazione. Uno dei vani con accesso dal giardino è ormai privo di copertura mentre altri due hanno uno la copertura in eternit quindi da rimuovere, l'altro in coppi e legno in pessimo stato di conservazione. La legnaia è quasi completamente crollata. Le strutture portanti in muratura sono quasi tutte portate a nudo. L immobile necessita di opere di ristrutturazione e risanamento conservativo nonchè di ripristino delle coperture crollate. In corrispondenza del giardino non vi è nessun muro che delimiti il confine con la proprietà adiacente (lotto 2). Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270 (abitazione e giardino). Identificato in catasto: - fabbricati: partita intestata a nato in il foglio 30 mappale 365 subalterno 4, categoria A/4, classe 3, composto da vani 7, posto al piano T, - rendita: 325,37. - fabbricati: mappale 366 subalterno 1. - fabbricati: mappale 367 subalterno 2. A.1. Box: fabbricati: partita intestata a nato in il foglio 30 mappale 366 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 21, posto al piano T, - rendita: 55, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: in centro storico residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), asilo nido (sufficiente), biblioteca (sufficiente), farmacie (buono), ospedali (buono), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente), palestra (sufficiente), supermercato (buono).

3 Caratteristiche zone limitrofe: la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di, contro, a firma di Tribunale di Pistoia, sez. dist. di Monsummano Terme in data 01/07/2013 ai nn. 224/2013 iscritto a Lecce in data 26/09/2013 ai nn importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,32 Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di, contro, a firma di notaio in data 19/01/2005 ai nn iscritto a Lecce in data 21/01/2005 ai nn importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di A IL, contro, a firma di Tribunale di Lecce in data 14/08/2013 ai nn. 411/2013 iscritto a Lecce in data 03/09/2013 ai nn importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di contro a firma di Uffic. Giud. Corte d'appello in data 11/10/2013 ai nn. 4056/2013 trascritto a Lecce in data 25/10/2013 ai nn Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: presenza di coperture in eternit regolarizzabile mediante rimozione e smaltimento Rimozione e smaltimento coperture in eternit: 500,00 Oneri totali: 500, Conformità catastale:

4 Sono state riscontrate le seguenti difformità: modifiche interne regolarizzabili mediante variazione DoCfa versamenti: 50,00 spese tecniche: 600,00 Oneri totali: 650,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Ulteriori avvertenze: Per opere di restauro e consolidamento, per le eventuali nuove costruzioni, per gli ampliamenti etc., le relative iniziative vanno inserite in idonei settori di intervento, da sottoporre al preventivo parere della Soprintendenza ai Monumenti 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: nato a il proprietario dal 24/11/1999 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio in data ai nn. registrato a Casarano in data ai nn. trascritto a Lecce in data ai nn. 6.2 Precedenti proprietari: nata a il e nato a il proprietari dal 24/11/2015 al 24/11/1999 pervenuto alla per 2/12 per successione di deceduto in Tricase il registrata in Casarano il al n. vol., e per 10/12 con atto d'acquisto per notaio di Tricase in data registrato in Casarano il n. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. DIA n.179/2006 per lavori di manutenzione straordinaria intestata a Denuncia Inizio Attività (Testo unico) presentata in data 24/11/2006- n. prot Descrizione abitazione con box di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione con box sito in Tricase (Lecce) via Degli Acquaviva n.15 - Via Delle Conce n.14.

5 Abitazione posta a piano terra di un corpo di fabbrica di vecchia costruzione costituito da due piani fuori terra. L'immobile si compone di uno scoperto prospiciente via Degli Acquaviva, sette vani ed accessori, un ampio giardino ed un box privo di copertura al quale si accede sia da via delle Conce, sia dall'abitazione, attraverso una scala. I vani interni sono coperti da volta a botte ad eccezione del lavatoio coperto con solaio piano, laterocementizio, di recente edificazione. Uno dei vani con accesso dal giardino è ormai privo di copertura mentre altri due hanno uno la copertura in eternit quindi da rimuovere, l'altro in coppi e legno in pessimo stato di conservazione. La legnaia è quasi completamente crollata. Le strutture portanti in muratura sono quasi tutte portate a nudo. L immobile necessita di opere di ristrutturazione e risanamento conservativo nonchè di ripristino delle coperture crollate. In corrispondenza del giardino non vi è nessun muro che delimiti il confine con la proprietà adiacente (lotto 2). Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 270 (abitazione e giardino). Identificato in catasto: - fabbricati: partita intestata a nato in il foglio 30 mappale 365 subalterno 4, categoria A/4, classe 3, composto da vani 7, posto al piano T, - rendita: 325,37. - fabbricati: mappale 366 subalterno 1. - fabbricati: mappale 367 subalterno 2. L'edificio è stato costruito nel ante '67, ristrutturato nel 2007 (il settore pignorato) L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa m.4,35 ad eccezione di un vano con copertura piana con altezza m. 2,37. Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente: in forza di delibera dei D.P.G.R. n.308 del 05/02/1975 e n.1309 del 31/05/1977 l'immobile è identificato nella zona A2 Zona ambientale soggetta a risanamento e ristrutturazione Norme tecniche ed indici: Sono ammessi interventi di restauro e consolidamento Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente scoperto Sup. reale netta 17,10 0,30 5,13 vano ingresso Sup. reale netta 30,90 1,00 30,90 vano Sup. reale netta 20,00 1,00 20,00 deposito Sup. reale netta 6,50 1,00 6,50 cucina Sup. reale netta 12,20 1,00 12,20 lavatoio Sup. reale netta 4,60 1,00 4,60 vano con copertura crollata Sup. reale netta 13,90 1,00 13,90 vano con copertura in eternit Sup. reale netta 11,10 1,00 11,10 vano con copertura in coppi Sup. reale netta 15,50 1,00 15,50 legnaia (in parte crollata) Sup. reale netta 8,25 1,00 8,25 giardino Sup. reale netta 130,00 1,00 130,00 superficie coperta lorda Sup. reale lorda 92,00 1,00 92,00 scoperto d'ingresso Sup. reale lorda 20,00 0,40 8,00 legnaia Sup. reale lorda 10,50 0,80 8,40 giardino Sup. reale lorda 140,00 0,30 42,00 locali con copertura crollata Sup. reale lorda 50,00 0,80 40,00 Circa Sup. reale lorda Circa 312,50 Circa 190,40 Circa Sup. reale netta Circa 270,05 Circa 270,05 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:

6 Fondazioni: tipologia: travi continue, materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Riferito limitatamente a: solo in parte ristrutturate. Travi: materiale: legno, condizioni: da ristrutturare. Riferito limitatamente a: nei vani con ingresso dal giardino. Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi e completamento in opera, condizioni: buone. Riferito limitatamente a: lavatoio. Solai: tipologia: con travi in legno, condizioni: da ristrutturare. Riferito limitatamente a: in corrispondenza di un vano con accesso dal giardino. Copertura: tipologia: a volta (botte), materiale: muratura, condizioni: buone. Riferito limitatamente a: vani principali. Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, condizioni: a rustico - da completare. Travi: materiale: acciaio, condizioni: sufficienti. Riferito limitatamente a: architravi. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Riferito limitatamente a: nuovo solaio.. Componenti edilizie e costruttive: Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, apertura: manuale, condizioni: scarse. Riferito limitatamente a: ingresso principale. Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento o inesistente, condizioni: sufficienti. Pavim. Esterna: materiale: pietrame informe con diffusa area compromessa, condizioni: da ristrutturare. Pavim. Interna: materiale: parte in pietrame informe, condizioni: da ristrutturare. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: pessime. Riferito limitatamente a: vani con ingresso dal giardino. Manto di copertura: materiale: eternit, coibentazione: inesistente, condizioni: da demolire. Riferito limitatamente a: legnaia e vano con accesso dal giardino. Cancello: tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio, apertura: manuale, condizioni: scarse. Riferito limitatamente a: ingresso giardino. Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno massello, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: scarse. Riferito limitatamente a: ingresso principale. Plafoni: materiale: al rustico, condizioni: da ristrutturare..

7 Accessori: A.1. Box: fabbricati: partita intestata a nato in il foglio 30 mappale 366 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, superficie catastale 21, posto al piano T, - rendita: 55,31. identificato al n. s.n., è posto al piano terra, è composto da un locale attualmente privo di copertura. Sviluppa una superficie complessiva di circa mq 21,00 Destinazione urbanistica: garage Fondazioni: tipologia: travi continue, materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: tipologia: saracinesca, materiale: ferro, condizioni: scarse. Travi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Metodo comparativo sintetico 8.2. Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Tricase, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Tricase, Ufficio Anagrafe di Tricase, Archivio Notarile di Lecce Valutazione corpi A. abitazione con box Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il prezzo al metro quadrato di superficie commerciale (lorda) è stato individuato sia sulla base di valutazioni che tengono conto dello stato rustico, privo di ogni finitura e impianti, e della posizione di pregio, all interno del centro storico, seppur in una zona abbastanza perimetrale, sia facendo riferimento ai valori indicati dall'osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate che per un'abitazione civile nella zona individua un valore massimo di 710,00 Euro al metro quadrato lordo, in condizioni normali di conservazione, sia considerando il valore del terreno di sedime del fabbricato. Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario Peso ponderale: 1 valore complessivo scoperto 0,00 320,00 0,00 vano ingresso 0,00 320,00 0,00 vano 0,00 320,00 0,00 deposito 0,00 320,00 0,00 cucina 0,00 320,00 0,00 lavatoio 0,00 320,00 0,00 vano con copertura crollata 0,00 320,00 0,00

8 vano con copertura in eternit 0,00 320,00 0,00 vano con copertura in coppi 0,00 320,00 0,00 legnaia (in parte crollata) 0,00 320,00 0,00 giardino 0,00 320,00 0,00 superficie coperta lorda 92,00 320, ,00 scoperto d'ingresso 8,00 320, ,00 legnaia 8,40 320, ,00 giardino 42,00 320, ,00 locali con copertura crollata 40,00 320, ,00 190, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 3.200,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile abitazione con box con annesso box. Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 9.619,20 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.150,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,80 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,80 Relazione lotto 001 creata in data 06/12/2015 Codice documento: E

9 Esecuzione Forzata N /13. Beni in Tricase (Lecce) Via Trunco n.2 - angolo Via Delle Conce Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage con legnaia e pollaio sito in Tricase (Lecce) Via Trunco n.2 - angolo Via Delle Conce. Vecchio fabbricato soppalcato adibito a garage con annessa legnaia e pollaio, con scoperto di pertinenza esclusiva. In giardino sono state realizzate delle coperture in eternit su strutture portanti in ferro e murature da demolire. Lo stesso dicasi per la copertura della legnaia. In corrispondenza del giardino non vi è nessun muro che delimiti il confine con la proprietà adiacente (lotto 1). Posto al piano terra/primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 100 (superficie coperta + giardino). Identificato al catasto fabbricati: partita 7229 intestata a nato in il foglio 30 mappale 947 categoria C/6, classe 2, superficie catastale 74, posto al piano T, - rendita: 194, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: in centro storico residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), asilo nido (sufficiente), biblioteca (sufficiente), farmacie (buono), ospedali (buono), scuola elementare (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente), palestra (sufficiente), supermercato (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone residenziali limitrofe: 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: 9 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi

10 Esecuzione Forzata N /13 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di, contro, a firma di Tribunale di Pistoia, sez. dist. di Monsummano Terme in data 01/07/2013 ai nn. 224/2013 iscritto a Lecce in data 26/09/2013 ai nn importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,32 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di NATA A IL, contro, a firma di Tribunale di Lecce in data 14/08/2013 ai nn. 411/2013 iscritto a Lecce in data 03/09/2013 ai nn importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da atto esecutivo o cautelare a favore di. contro a firma di Uffic. Giud. Corte d'appello in data 11/10/2013 ai nn. 4056/2013 trascritto a Lecce in data 25/10/2013 ai nn Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: realizzazione di soppalco; copertura in eternit. Regolarizzabili mediante rimozione di coperture in eternit; Scia in Sanatoria per il soppalco oneri: 516,00 spese tecniche: 1.000,00 rimozioni copertura in eternit: 500,00 Oneri totali: 2.016, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: assenza di soppalco regolarizzabili mediante variazione DoCfa versamenti: 50,00 spese tecniche: 500,00 Oneri totali: 550,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Ulteriori avvertenze: Per opere di restauro e consolidamento, per le eventuali nuove costruzioni, per gli ampliamenti etc., le relative iniziative vanno inserite in idonei settori di intervento, da sottoporre al preventivo parere della Soprintendenza ai Monumenti 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 10 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi

11 Esecuzione Forzata N /13 nato a Zurigo il proprietario dal ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio in data ai nn. registrato a Casarano in data ai nn. trascritto a Lecce in data ai nn. 6.2 Precedenti proprietari: nato a il proprietario dal 24/11/2015 al 24/11/1999 in forza di denuncia di successione in data registrato a Casarano in data ai nn. vol. trascritto a Lecce in data ai nn. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione garage con legnaia e pollaio di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage con legnaia e pollaio sito in Tricase (Lecce) Via Trunco n.2 - angolo Via Delle Conce. Vecchio fabbricato soppalcato adibito a garage con annessa legnaia e pollaio, con scoperto di pertinenza esclusiva. In giardino sono state realizzate delle coperture in eternit su strutture portanti in ferro e murature da demolire. Lo stesso dicasi per la copertura della legnaia. In corrispondenza del giardino non vi è nessun muro che delimiti il confine con la proprietà adiacente (lotto 1). Posto al piano terra/primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 100 (superficie coperta + giardino). Identificato al catasto fabbricati: partita 7229 intestata a nato in il foglio 30 mappale 947 categoria C/6, classe 2, superficie catastale 74, posto al piano T, - rendita: 194,91. L'edificio è stato dichiarato ante '67. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa m.3,85 il garage, circa m. 3,20 la legnaia; circa n. 2,50 il pollaio. Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente: in forza di delibera dei D.P.G.R. n.308 del 05/02/1975 e n.1309 del 31/05/1977 l'immobile è identificato nella zona A2 Zona ambientale soggetta a risanamento e ristrutturazione Norme tecniche ed indici: Sono ammessi interventi di restauro e consolidamento Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente garage Sup. reale netta 55,40 1,00 55,40 legnaia Sup. reale netta 9,60 1,00 9,60 pollaio Sup. reale netta 12,00 1,00 12,00 giardino Sup. reale netta 22,80 1,00 22,80 superficie lorda garage Sup. reale lorda 62,00 1,00 62,00 legnaia Sup. reale lorda 11,70 0,40 4,68 pollaio Sup. reale lorda 15,60 0,40 6,24 giardino Sup. reale lorda 22,80 0,30 6,84 Sup. reale lorda 112,10 79,76 Sup. reale netta 99,80 99,80 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. 11 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi

12 Esecuzione Forzata N /13 Travi: materiale: legno, condizioni: da ristrutturare. Riferito limitatamente a: nei vani con ingresso dal giardino. Solai: tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera, condizioni: sufficienti. Riferito limitatamente a: garage. Solai: tipologia: con orditura in legno, condizioni: da ristrutturare. Riferito limitatamente a: locale pollaio. Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: pietra, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti. Fondazioni: tipologia: plinti isolati, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Riferito limitatamente a: garage.. Componenti edilizie e costruttive: Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento o inesistente, condizioni: da ristrutturare. Pavim. Esterna: materiale: pietrame informe, condizioni: da ristrutturare. Pavim. Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti. Portone di ingresso: tipologia: a più ante a battente, materiale: ferro, condizioni: sufficienti. Riferito limitatamente a: ingresso garage. Manto di copertura: materiale: tegole canadesi, coibentazione: inesistente, condizioni: da ristrutturare. Riferito limitatamente a: sulla legnaia. Plafoni: materiale: intonacati, condizioni: buone. Riferito limitatamente a: in garage.. Impianti: Elettrico: tipologia: con tubazioni a vista, tensione: 220V, condizioni: da ristrutturare, conformità: non a norma. Riferito limitatamente a: in garage. Idrico: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi multistrato, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Metodo comparativo sintetico 8.2. Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Tricase, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Tricase, Ufficio Anagrafe di Tricase, Studio Notarile 12 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi

13 Esecuzione Forzata N / Valutazione corpi A. garage con legnaia e pollaio Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Il prezzo è stato individuato considerando i valori indicati dall'osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate interpolando i prezzi indicati per autorimesse e box date le dimensioni del locale principale. Sulla base del prezzo adottato, si sono stimati anche gli altri spazi, riducendo il coefficiente. Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario Peso ponderale: 1 valore complessivo garage 0,00 500,00 0,00 legnaia 0,00 500,00 0,00 pollaio 0,00 500,00 0,00 giardino 0,00 500,00 0,00 superficie lorda garage 62,00 500, ,00 legnaia 4,68 500, ,00 pollaio 6,24 500, ,00 giardino 6,84 500, ,00 79, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile garage con legnaia e pollaio Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 5.982,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.566,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto 13 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi

14 . Esecuzione Forzata N /13 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Relazione lotto 002 creata in data 06/12/2015 Codice documento: E Il Perito Arch. Annalisa Longobardi 14 Giudice Dr. Carolina Elia Perito: Arch. Annalisa Longobardi