Concordato Preventivo Garrisi Gaetano Costruzioni

Transcript

1 TRIBUNALE DI LECCE FALLIMENTI Concordato Preventivo N. Gen. Rep /11 Giudice Delegato Dr. Stefano SALES Commissario Avv. Fabrizio PLENTEDA ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Marcello Messa iscritto all'albo della provincia di Lecce al N. 448 iscritto all'albo del Tribunale di Lecce al N. 448 C.F. MSSMCL53M30E506Q- P.Iva con studio in Lecce (Lecce) via Antonello Coniger 16/a telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Lecce (Lecce) via Taranto n 179/c Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Lecce (Lecce) via Taranto n 179/c. Composto da un unico vano ad uso box auto intonacato, pavimentato, provvisto di impianto elettrico e di basculante di chiusura. Il garage è ubicato al piano interrato di un immobile condominiale sito in Lecce alla via Taranto. Allo stesso si accede mediante rampa e spazio di manovra comune a tutto il condominio. posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 32 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/ proprietà per 1000/1000 foglio 195 mappale 297 subalterno 32, categoria C/6, classe 2, composto da vani 30 mq, posto al piano S1, - rendita: 113, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: negozio al dettaglio (sufficiente), università (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali e agricole Collegamenti pubblici (km): autobus (), superstrada (). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Gino Garrisi senza alcun titolo, ma non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Atto giudiziario - decreto di ammissione concordato preventivo. Commissario Giudiziale Avv. Fabrizio Plenteda. A favore di: Massa dei creditori del Concordato preventivo "Garrisi Gaetano"; contro: Garrisi Gaetano. a firma di uff. giud. Tribunale Lecce in data 30/01/2012 ai nn. 3/2012 trascritto a Lecce in data 07/02/2012 ai nn. reg. gen. 5094; reg. part IL TRIBUNALE DI LECCE, AMMETTE L'IMPRESA GARRISI GAETANO ALLA PROCEDURA DI CONCORDATO PREVENTIVO; DELEGA IL DOTT. STEFANO SALES ALLA PROCEDURA DI CONCORDATO; FISSA LA DATA DELL' PER L'ADUNANZA DEI CREDITORI E STABILISCE CHE IL PRESENTE PROVVEDIMENTO SIA AI MEDESIMI COMUNICATO ENTRO IL ; NOMINA QUALE COMMISSARIO GIUDIZIALE L'AVV. FABRIZIO PLENTEDA. AI FINI DELLA PRESENTE LA MASSA DEI CREDITORI ELEGGE DOMICILIO IN LECCE ALLA VIA LODI N.72, PRESSO E NELLO STUDIO DELL'AVV. FABRIZIO PLENTEDA.. 69 di 113

3 annotazione a iscrizione - restrizione di beni - atto notarile pubblico. Valore degli immobili liberati ,00 A favore di: Banca Intesa s.p.a. - Milano; contro: Garrisi Gaetano. Formalità di riferimento: Iscrizione, reg. part. n del 14/05/2003. a firma di notaio Di Pietro Biagio - Lecce in data 06/12/2005 ai nn registrato a Lecce in data 06/02/2006 ai nn. reg. gen. n. 4787; reg. part. n. 591 Atto tra vivi - Regolamento di condominio - Atto notarile pubblicoa favore di Condominio Garrisi; contro Gaetano Garrisi a firma di notaio Di Pietro Biagio in data 20/04/2005 ai nn trascritto a Lecce in data 11/05/2005 ai nn. reg. gen. n ; reg. part. n annotazione a iscrizione - frazionamento in quota - atto notarile pubblico formalità di riferimento: iscrizione n. reg. part del 14/05/2003 a favore di: Banca Intesa s.p.a. - Milano; contro: Garrisi Gaetano a firma di notaio Di Pietro Biagio - Lecce in data 22/02/2005 ai nn registrato a Lecce in data 20/05/2005 ai nn. reg. part n. 3027; reg. gen. n Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO a favore di BANCA INTESA S.P.A.- MILANO, contro Garrisi Gaetano, a firma di notaio Di Pietro Biagio - Lecce in data 13/05/2003 ai nn iscritto a Lecce in data 14/05/2003 ai nn. reg. gen. n , reg. part. n importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/ c.f. GRRGTN31H03E506H - proprietà per 1000/1000 proprietario dal 02/08/2004 ad oggi in forza di costituzione 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 96/03 e successive varianti per lavori di realizzazione di un complesso edilizio residenziale alla via Taranto all'interno del P.d.L del comparto 45 intestata a Garrisi Gaetano. Permesso di costruire rilasciata in data 18/03/2003- n. prot. 96/03 l'gibilità è stata rilasciata in data 23/11/2006- n. prot. 13/G/2006 Descrizione garage di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Lecce (Lecce) via Taranto n 179/c. 70 di 113

4 Composto da un unico vano ad uso box auto intonacato, pavimentato, provvisto di impianto elettrico e di basculante di chiusura. Il garage è ubicato al piano interrato di un immobile condominiale sito in Lecce alla via Taranto. Allo stesso si accede mediante rampa e spazio di manovra comune a tutto il condominio. posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 32 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/ proprietà per 1000/1000 foglio 195 mappale 297 subalterno 32, categoria C/6, classe 2, composto da vani 30 mq, posto al piano S1, - rendita: 113,10. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare è identificata con il numero edificio C, lotto 14 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,50 mt. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona C2 - Residenziali di espansione Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente box auto Sup. reale lorda 32,00 1,00 32,00 Sup. reale lorda 32,00 32,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scopo della stima richiestami è da identificarsi nella determinazione del più probabile valore di mercato o valore venale che ha il bene. Il bene in esame consiste in una civile abitazione che, sotto il profilo estimativo, si distingue essenzialmente con le sue caratteristiche estrinseche e, quindi, con le destinazioni che appaiono con esso tutt'ora compatibili. Ne consegue che, per determinare il suo valore di mercato, si è proceduto con il metodo per stima sintetica a valore di mercato, anche con il supporto della banca dati delle quotazioni immobiliari, pubblicato dall'agenzia del Territorio, con rifermento al secondo semestre Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Lecce, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI, in loco Valutazione corpi A. garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo box auto 32,00 550, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 71 di 113

5 A garage , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 2.640,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 017 creata in data 29/02/2012 Codice documento: C di 113