Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: omissis contro: omissis N Gen. Rep. 2412/2013 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 13:00 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ROBERTO ANGELINI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Ing. Alberto Mariani Codice fiscale: MRNLRT59D02F205U Studio in: Via T. Grossi Cesano Boscone Telefono: Fax: mariansson@tiscali.it Pec: ALBERTO.MARIANI@PCT.PECOPEN.IT Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Dati Catastali: foglio 20, particella 120, subalterno Stato di possesso Possesso: Conoscenti dell affittuario senza titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: omissis 5. Comproprietari 6. Misure Penali Comproprietari: Nessuno Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Pag. 2

3 Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: ,60 Prezzo da occupato: ,70 Pag. 3

4 Beni in Cesate (Milano) Località/Frazione Via Villaggio Ina Casa 87/95 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Cesate (Milano) CAP: 20020, Via Villaggio Ina Casa 87/95 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 20, particella 120, subalterno 105, indirizzo Via Villaggio Ina Casa 87/95, scala G, piano quarto, comune Cesate, categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 278,89 Confini: Confini Abitazione: a nord: muro perimetrale, a est: altra unità; a sud: muro perimetrale; a ovest: altra unità. Confini Cantina: a nord: altra cantina, a est: corridoio comune; a sud: altra cantina; a ovest: muro perimetrale. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona periferica sud di Cesate, comune a nord-ovest di Milano, in prossimità del confine con il comune di Garbagnate Milanese ed in prossimità della direttrice Via Roma. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato Diperdì di Via per Cesate in Garbagnate a 600m circa, Supermercato Carrefour Express di Via per Cesate in Garbagnate a 600m circa, farmacia Fanfoni di Via Trieste a 400m circa, asilo nido La Girandola di Via Concordia a 300m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Garbagnate Milanese Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Trenord S1 (Lodi Saronno), Trenord S3 (Cadorna Saronno), Trenord MPX Malpensa - Milano 3. STATO DI POSSESSO: Conoscenti dell affittuario senza titolo Pag. 4

5 Note: a - Esiste un contratto di locazione stipulato in data 08/07/2016 e registrato in data 12/10/2016 per l'importo di euro 3.360,00. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Note:. Registrato a Milano 2 il 12/10/2016 ai nn T Tipologia contratto: 4, scadenza 07/07/2020 Il contratto è stato stipulato in data successiva il pignoramento o la sentenza di fallimento. b - Esiste un contratto di locazione stipulato in data 16/01/2014 e registrato in data 17/01/2014 per l'importo di euro 5.100,00. Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Note:. Registrato a Milano 1 il 17/01/2014 ai nn.572 3T Tipologia contratto: 4, scadenza 31/12/2018 Il contratto è stato stipulato in data successiva il pignoramento o la sentenza di fallimento. Esiste un altro contratto di locazione registrato ad Arona già scaduto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; A favore di omissis contro omissis; Importo ipoteca: ,00; Importo capitale: ,00 ; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/02/2008 ai nn / Pignoramenti: - Pignoramento a favore di omissis contro omissis iscritto/trascritto a Milano 2 in data 22/07/2013 ai nn /47691; Pag. 5

6 4.2.3 Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 800 circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 9.121,26. Al Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis proprietario/i ante ventennio al 14/02/2000. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario omissis dal 25/01/2000 al 27/02/2008. In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 14/02/2000, ai nn /8665. Titolare/Proprietario omissis dal 25/02/2008 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 27/02/2008, ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Costruzione precedente al Non sono stati trovati gli atti di fabbrica originali in U.T. del Comune. La planimetria catastale è conforme a quella reale. Non sono state presentate domande di condono al Comune sull appartamento in esame. Pag. 6

7 Esiste una certificazione di alloggio per coesione familiare e contratto di lavoro subordinato del Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Non specificato Zona Villaggio Ina Casa NO SI NO Vincolo architettonico: nessuna modifica esterna senza l approvazione di un progetto unitario. NO esistente esistente esistente Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Cesate (Milano) CAP: 20020, Via Villaggio Ina Casa87/95 L appartamento, posto al piano quarto nella scala G del complesso immobiliare, è composto da disimpegno, cucina, soggiorno, camera, bagno, balcone e cantina. NO Pag. 7

8 Superficie complessiva di circa mq 51,64 E' posto al piano: quarto L'edificio è stato costruito nel: precedente al 1950 ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 Stato di manutenzione generale: sufficienti Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta in sufficiente stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: metallo e vetro doppio protezione: persiane a scorrimento materiale protezione: legno condizioni: sufficienti Infissi interni Pavim. Interna Plafoni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti materiale: piastrelle in ceramica condizioni: sufficienti materiale: stabilitura condizioni: sufficienti Portone di ingresso Rivestimento Impianti: Condizionamento Elettrico tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti NOTE: blindata ubicazione: locali materiale: stabilitura condizioni: sufficienti tipologia: autonomo alimentazione: gas diffusori: radiatori condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: scarse Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di pavimento 37,94 1,00 37,94 balcone sup lorda di pavi- 6,30 0,30 1,89 Pag. 8

9 cantina mento sup lorda di pavimento 7,40 0,25 1,85 51,64 41,68 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (1.200,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 2 semestre 2015 (1.350, ,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2015 (1.100,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Cesate; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.100,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 37, , ,00 balcone 1, , ,00 cantina 1, , ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Pag. 9

10 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 41, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 2.292,40 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 1.600,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata ed un solo servizio. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,60 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,70 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,60 Data generazione: L'Esperto alla stima Ing. Alberto Mariani Pag. 10