Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

Transcript

1 Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: UNICREDIT SPA contro: N Gen. Rep. 449/2015 data udienza ex art. 569 c.p.c.: ore 10:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa CAMILLA MILANI Custode Giudiziario: Gianfranco Foglino RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 Esperto alla stima: Codice fiscale: Pec: Geom. Franco Barcaro BRCFNC55A11L570X franco@robystudio.it franco.barcaro@geopec.it Pag. 1

2 SINTESI ELABORATO 1. Dati Catastali Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 25, particella 495, subalterno 4, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 2, consistenza 5, superficie 92, rendita 374,43 foglio 25, particella 495, subalterno 2, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/6, classe 5, consistenza 20, superficie 23, rendita 56,81 foglio 25, particella 495, subalterno 6, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/2, classe U, consistenza 16, superficie 19, rendita 24,79 Lotto: 002 Corpo: A-002 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 2, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 1-1ps, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5, superficie 164, rendita 774,69 Lotto: 003 Corpo: A-003 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 3, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 2, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7, superficie 146, rendita 723,04 Lotto: 004 Corpo: A-004 Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 4, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 3-4, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5, superficie 176, rendita 774,69 Pag. 2

3 Lotto: 005 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Corpo: A-005 Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 7, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano T, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/2, classe U, consistenza 11, superficie 13, rendita 17,04 Lotto: 006 Corpo: A-006 Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 9, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 1-S1, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/2, classe U, consistenza 49, superficie 64, rendita 75,92 Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4] Dati Catastali: nuda pro- usu- prietà per 1/1 fruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 226, indirizzo Strada Gazzo, piano 3-4, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/4, classe 1, consistenza 4, superficie 118, rendita 144,61 2. Stato di possesso Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Occupato dal debitore e dai suoi familiari Lotto: 002 Corpo: A-002 Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 10/06/2014 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a Novi Ligure il 09/07/2014 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 10/06/2018 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Pag. 3

4 Lotto: 003 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Corpo: A-003 Occupato da, con contratto di locazione stipulato in data 01/10/2012 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a Novi Ligure il 06/11/2012 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/09/2020 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Lotto: 004 Corpo: A-004 Libero Lotto: 005 Corpo: A-005 Libero Lotto: 006 Corpo: A-006 Libero Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Lotto: 002 Corpo: A-002 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Lotto: 003 Corpo: A-003 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Lotto: 004 Pag. 4

5 Corpo: A-004 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Lotto: 005 Corpo: A-005 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Lotto: 006 Corpo: A-006 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / Creditori Iscritti Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Lotto: 002 Corpo: A-002 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Lotto: 003 Corpo: A-003 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Lotto: 004 Corpo: A-004 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Lotto: 005 Corpo: A-005 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Lotto: 006 Corpo: A-006 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, BANCA REGIONALE EUROPEA SPA BANCA REGIONALE EUROPEA SPA BANCA REGIONALE EUROPEA SPA BANCA REGIONALE EUROPEA SPA BANCA REGIONALE EUROPEA SPA BANCA REGIONALE EUROPEA SPA Pag. 5

6 Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Creditori Iscritti: UNICREDIT SPA, Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 BANCA REGIONALE EUROPEA SPA 5. Comproprietari Beni: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Comproprietari: Nessuno Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 002 Corpo: A-002 Comproprietari: Nessuno Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 003 Corpo: A-003 Comproprietari: Nessuno Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 004 Corpo: A-004 Comproprietari: Nessuno Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 005 Corpo: A-005 Comproprietari: Nessuno Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 006 Corpo: A-006 Comproprietari: Nessuno Beni: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A Misure Penali Comproprietari: Nessuno Beni: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Misure Penali: Pag. 6

7 Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 002 Corpo: A-002 Misure Penali: Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 003 Corpo: A-003 Misure Penali: Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 004 Corpo: A-004 Misure Penali: Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 005 Corpo: A-005 Misure Penali: Beni: Via Vittorio Veneto, 11 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 006 Corpo: A-006 Misure Penali: Beni: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Misure Penali: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / Continuità delle trascrizioni Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Corpo: A-001 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 002 Corpo: A-002 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 003 Corpo: A-003 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 004 Pag. 7

8 Corpo: A-004 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 005 Corpo: A-005 Continuità delle trascrizioni: SI Lotto: 006 Corpo: A-006 Continuità delle trascrizioni: SI Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Corpo: A-007 Continuità delle trascrizioni: SI Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / Prezzo Bene: via Montemanni, 23 - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 001 Prezzo da libero: ,00 Lotto: 002 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 003 Prezzo da occupato: ,00 Lotto: 004 Prezzo da libero: ,00 Lotto: 005 Prezzo da libero: 6.200,00 Lotto: 006 Prezzo da libero: 6.200,00 Bene: Strada Gazzo - Pozzolo Formigaro (Alessandria) Lotto: 007 Prezzo da libero: ,00 Pag. 8

9 Beni in Pozzolo Formigaro (Alessandria) Località/Frazione via Montemanni, 23 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A-001. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pozzolo Formigaro (Alessandria) CAP: 15068, Via Montemanni, 23 Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 25, particella 495, subalterno 4, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 2, consistenza 5, superficie 92, rendita 374,43 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 25, particella 495, subalterno 2, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/6, classe 5, consistenza 20, superficie 23, rendita 56,81 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 25, particella 495, subalterno 6, indirizzo Via Montemanni, 23, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/2, classe U, consistenza 16, superficie 19, rendita 24,79 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: di espansione di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari Pag. 9

10 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da: Atto notarile pubblico; A rogito di Notaio Borghero Franco in data 20/11/2012 ai nn /20975; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 07/12/2012 ai nn. 4449/508; Importo ipoteca: 57000; Importo capitale: 46554,76. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto giudiziario; A rogito di Tribunale di Torino in data 06/11/2014 ai nn /14; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/12/2014 ai nn. 4583/453; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 73272,42. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA contro Derivante da: Decreto Ingiuntivo; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 01/06/2015 ai nn. 1947/2015; Iscritto/trascritto a Novi ligure ai nn. 2345/284; Importo ipoteca: 56000,00; Importo capitale: 51452,42. - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto E- secutivo ; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 17/12/2015 ai nn. 7625/2015 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/01/2016 ai nn. 47/37. Dati precedenti relativi ai corpi: A ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio ad oggi. In forza di atto di compravendita - a rogito di Notaio Chiapuzzo, in data 13/01/1996, ai nn /18985; trascritto a Novi Ligure, in data 09/02/1996, ai nn. 730/616. Continuità delle trascrizioni: Si Pag. 10

11 7. PRATICHE EDILIZIE: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Numero pratica: Licenza edilizia n. 14 del 14/02/1974 Intestazione: Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione nuovo edificio unifamiliare Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità n. 7/1976 Numero pratica: Concessione edilizia n. 49 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Ampliamento Numero pratica: Permesso di costruire n. 37 Intestazione: e Tipo pratica: Permesso a costruire Per lavori: Sopraelevazione Rilascio in data 25/07/2002. Numero pratica: Concessione in sanatoria Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nâ 47) Per lavori: Costruzione basso fabbricato Rilascio n. 28/ Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Non specificato In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 30 del 30/10/2012 Zona omogenea: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani- Zona B4 - parti del territorio destinate ad insediamenti radi e saturi SI Convenzione edilizia Atto notarile pubblico rogito Notaio Chiapuzzo Carlo rep del 23/07/2003 Mantenimento destinazione d'uso Pag. 11

12 stico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A-001 Trattasi di porzione di unità immobiliare posta al primo piano di villetta in cui, come si evince dalle planimetrie catastali, i vari subalterni dell'intero fabbricato sono tutti intimamente connessi fra loro con accessi, impianti e servizi sostanzialmente in comune, il tutto configurandosi come villetta unifamiliare, i restanti subalterni, non oggetto di perizia, risultano in capo al marito Massone Mauro. L'esecutata è proprietaria di parte del piano primo, senza accesso indipendente, e precisamente di tre camere e due bagni, di due locali pertinenziali uno ad uso autorimessa al piano seminterrato, l'altro a deposito in basso fabbricato in area cortiliva pertinenziale. Ai fine della procedura lo scrivente non ritiene possibile una comoda divisione delle due proprietà totalmente collegate. 1. Quota e tipologia del diritto Eventuali comproprietari: Superficie complessiva di circa mq 96,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1977 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2007 ha un'altezza utile interna di circa m. minima 2.30 massima 3.50 L'intero fabbricato è composto da n. tre piani complessivi di cui fuori terra n. due e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono Impianti: Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Epoca di realizzazione/adeguamento 2002 Impianto a norma SI SI Pag. 12

13 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive Note Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Impianti in comune con altre porzioni di u.i. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Stato impianto Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità Note SI centralizzato normale SI Impianti in comune con altre porzioni di u.i. Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico), viene considerato: a) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; b) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; c) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte, box, ecc.). Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale abitazione balcone sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 88,00 1,00 88,00 8,00 0,30 2,40 96,00 90,40 Pag. 13

14 Pertinenze A Garage identificato al n. mappale 495 sub 2 posto al piano Seminterrato composto da unico locale - Sviluppa una superficie complessiva di lordi mq. 22 mq Valore a corpo: A Deposito identificato al n. mappale 495 sub 6 posto al piano terra composto da u- nico locale - Sviluppa una superficie complessiva di lordi mq. 21 mq Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Alessandria; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novi Ligure; Uffici del registro di Novi Ligure; Ufficio tecnico di Pozzolo Formigaro; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari in Pozzolo Formigaro e osservatorio del mercato immobiliare zona di Pozzolo Formigaro; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): Valore di riferimento per unità immobiliari residenziali, vista la posizione urbanistica in centro storico le unità a magazzino vengono parificate con le unità residenziali Agenzie immobiliari /MQ. 900/1100 OMI /MQ.1050/ Valutazione corpi: A-001. Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Garage, con annesso Deposito Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 88, , ,00 balcone 2, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze ,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Pag. 14

15 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A-001 Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Garage, con annesso Deposito 90, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita ,00 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Riduzione del 35% in virtù del fatto che trattasi di porzione di unità ,00 immobiliare unite di fatto con altre unità di altra proprietà estranea alla procedura di pignoramento Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 arrotondamento 80,00 Giudizio di comoda divisibilità: impossibilità di una comoda divisione dalle altre unità immobiliari non di proprietà 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Beni in Pozzolo Formigaro (Alessandria) Località/Frazione Via Vittorio Veneto, 11 Lotto: 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A-002. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pozzolo Formigaro (Alessandria) CAP: 15068, Via Vittorio Veneto, 11 Quota e tipologia del diritto 1/1 di - Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Pag. 15

16 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 2, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 1-1ps, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5, superficie 164, rendita 774,69 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 10/06/2014 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a Novi Ligure il 09/07/2014 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 10/06/2018 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Opponibilità ai terzi: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da: Atto notarile pubblico; A rogito di Notaio Borghero Franco in data 20/11/2012 ai nn /20975; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 07/12/2012 ai nn. 4449/508; Importo ipoteca: 57000; Importo capitale: 46554,76. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto giudiziario; A rogito di Tribunale di Torino in data 06/11/2014 ai nn /14; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/12/2014 ai nn. 4583/453; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 73272,42. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 01/06/2015 ai nn. 1947/2015; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 15/07/2015 ai nn. 2345/284; Importo ipoteca: 56000,00; Importo capitale: 51452,42. Pag. 16

17 - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto E- secutivo ; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 17/12/2015 ai nn. 7625/2015 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/01/2016 ai nn. 47/37. Dati precedenti relativi ai corpi: A ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 10/01/1997. In forza di denuncia di successione. Titolare/Proprietario: dal 10/01/1997 al 02/09/2003. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 10/01/1997, ai nn. 16/838. Titolare/Proprietario: dal 02/09/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o e- spressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 09/02/2004, ai nn. 45/ PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 24/1954 Intestazione: Sig.ri Tipo pratica: Licenza Edilizia Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità in data 10/05/1956 al n. 30/56 Pag. 17

18 7.1 Conformità edilizia: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Abitazione di tipo civile [A2] 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Non specificato In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 30 del 30/10/2012 Zona omogenea: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? ZONE A2: parti del territorio edificate secondo il tipo e tessuto edilizio a corte Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A-002 ALLOGGIO, AL PIA PRIMO IN CONDOMINIO SPROVVISTO DI ASCENSORE, EDIFICATO NEL 1955, COMPO- STO DA INGRESSO, N. 4 CAMERE, CUCINA, BAG, BALCONE LATO STRADA E LATO CORTILE CON ANNESSA CANTINA AL PIA INTERRATO. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 251,00 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 1955 ha un'altezza utile interna di circa m Pag. 18

19 L'intero fabbricato è composto da n. cinque piani complessivi di cui fuori terra n. quattro e di cui interrati n. uno Stato di manutenzione generale: discreto Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: legno protezione: persiane e tapparelle materiale protezione: misto alluminio-legno condizioni: buone Impianti: Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Stato impianto SI Centralizzato normale Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Varie: Normali e conformi all edilizia dell epoca di costruzione Pag. 19

20 Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico), viene considerato: a) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; b) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; c) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte, box, ecc.). Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale abitazione balconi cantina sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 144,00 1,00 144,00 19,00 0,30 5,70 88,00 0,20 17,60 251,00 167,30 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Alessandria; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novi Ligure; Uffici del registro di Novi Ligure; Ufficio tecnico di Comune di Pozzolo Formigaro; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari in Pozzolo Formigaro e osservatorio del mercato immobiliare zona di Pozzolo Formigaro; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): Valore di riferimento per unità immobiliari residenziali, vista la posizione urbanistica in centro storico le unità a magazzino vengono parificate con le unità residenziali Agenzie immobiliari /MQ. 550/850 OMI /MQ.500/ Valutazione corpi: A-002. Abitazione di tipo civile [A2] Pag. 20

21 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 144,00 650, ,00 balconi 5,70 650, ,00 cantina 17,60 650, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 quota riferita alla sola nuda proprietà detrazione del 15.00% ,75 Valore corpo ,25 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,25 Valore complessivo diritto e quota ,25 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A-002 Abitazione di tipo civile [A2] 167, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita ,99 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 arrotondamento 431, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Beni in Pozzolo Formigaro (Alessandria) Località/Frazione Via Vittorio Veneto, 11 Lotto: 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A-003. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pozzolo Formigaro (Alessandria) CAP: 15068, Via Vittorio Veneto, 11 Pag. 21

22 Quota e tipologia del diritto 1/1 di - Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 3, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 2, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7, superficie 146, rendita 723,04 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da con contratto di locazione stipulato in data 01/10/2012 per l'importo di euro 4.200,00 con cadenza mensile. Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art comma 3 c.c. Registrato a Novi Ligure il 06/11/2012 Tipologia contratto: 4+4, scadenza 30/09/2020 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Opponibilità ai terzi: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da: Atto notarile pubblico; A rogito di Notaio Borghero Franco in data 20/11/2012 ai nn /20975; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 07/12/2012 ai nn. 4449/508; Importo ipoteca: 57000; Importo capitale: 46554,76. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto giudiziario; A rogito di Tribunale di Torino in data 06/11/2014 ai nn /14; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/12/2014 ai nn. 4583/453; Importo ipoteca: ; Impor- Pag. 22

23 to capitale: 73272,42. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 01/06/2015 ai nn. 1947/2015; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 15/07/2015 ai nn. 2345/284; Importo ipoteca: 56000,00; Importo capitale: 51452,42. - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto E- secutivo ; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 17/12/2015 ai nn. 7625/2015 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/01/2016 ai nn. 47/37. Dati precedenti relativi ai corpi: A ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 10/01/1997. In forza di denuncia di successione. Titolare/Proprietario: dal 10/01/1997 al 02/09/2003. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 10/01/1997, ai nn. 16/838. Titolare/Proprietario: Dellachà dal 02/09/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o e- spressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 09/02/2004, ai nn. 45/ PRATICHE EDILIZIE: Pag. 23

24 Numero pratica: 24/1954 Intestazione: Sig.ri Tipo pratica: Licenza Edilizia Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità in data 10/05/1956 al n. 30/56 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Non specificato In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 30 del 30/10/2012 Zona omogenea: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? ZONE A2: parti del territorio edificate secondo il tipo e tessuto edilizio a corte Note sulla conformità: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A-003 ALLOGGIO, AL PIA SECONDO IN CONDOMINIO SPROVVISTO DI ASCENSORE, EDIFICATO NEL 1955, COM- POSTO DA INGRESSO, N. 4 CAMERE, CUCINA, BAG, BALCONE LATO STRADA E LATO CORTILE. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Pag. 24

25 Nessuno Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Superficie complessiva di circa mq 163,00 E' posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1955 ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. cinque piani complessivi di cui fuori terra n. quattro e di cui interrati n. uno Stato di manutenzione generale: discreto Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: legno protezione: persiane e tapparelle materiale protezione: misto alluminio-legno condizioni: buone Impianti: Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Stato impianto SI Centralizzato normale Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Pag. 25

26 Varie: Normali e conformi all edilizia dell epoca di costruzione Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico), viene considerato: a) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; b) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; c) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte, box, ecc.). Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale abitazione balconi sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 144,00 1,00 144,00 19,00 0,30 5,70 163,00 149,70 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Alessandria; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novi Ligure; Uffici del registro di Novi Ligure; Ufficio tecnico di Comune di Pozzolo Formigaro; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari in Pozzolo Formigaro e osservatorio del mercato immobiliare zona di Pozzolo Formigaro; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): Valore di riferimento per unità immobiliari residenziali, vista la posizione urbanistica in centro storico le unità a magazzino vengono parificate con le unità residenziali Agenzie immobiliari /MQ. 550/850 OMI /MQ.500/750. Pag. 26

27 8.3 Valutazione corpi: A-003. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 144,00 650, ,00 balconi 5,70 650, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 quota riferita alla sola nuda proprietà detrazione del 15.00% ,75 Valore corpo ,25 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,25 Valore complessivo diritto e quota ,25 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A-003 Abitazione di tipo civile [A2] 149, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita ,39 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 arrotondamento 197, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Beni in Pozzolo Formigaro (Alessandria) Località/Frazione Via Vittorio Veneto, 11 Lotto: 004 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 27

28 Identificativo corpo: A-004. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Pozzolo Formigaro (Alessandria) CAP: 15068, Via Vittorio Veneto, 11 Quota e tipologia del diritto 1/1 di - Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 4, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano 3-4, comune Pozzolo Formigaro, categoria A/2, classe 4, consistenza 7,5, superficie 176, rendita 774,69 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria Descrizione delle opere da sanare: Diversa distribuzione interna Per quanto sopra N si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Libero Opponibilità ai terzi: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da: Atto notarile pubblico; A rogito di Notaio Borghero Franco in data 20/11/2012 ai nn /20975; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 07/12/2012 ai nn. 4449/508; Importo ipoteca: 57000; Importo capitale: 46554,76. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto giudiziario; A rogito di Tribunale di Torino in data 06/11/2014 ai nn /14; Iscrit- Pag. 28

29 to/trascritto a Novi Ligure in data 11/12/2014 ai nn. 4583/453; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 73272,42. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 01/06/2015 ai nn. 1947/2015; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 15/07/2015 ai nn. 2345/284; Importo ipoteca: 56000,00; Importo capitale: 51452,42. - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto E- secutivo ; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 17/12/2015 ai nn. 7625/2015 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/01/2016 ai nn. 47/37. Dati precedenti relativi ai corpi: A ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 10/01/1997. In forza di denuncia di successione. Titolare/Proprietario: dal 10/01/1997 al 02/09/2003. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 10/01/1997, ai nn. 16/838. Titolare/Proprietario: Dellachà dal 02/09/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o e- spressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 09/02/2004, ai nn. 45/ PRATICHE EDILIZIE: Pag. 29

30 Numero pratica: 24/1954 Intestazione: Sig.ri Tipo pratica: Licenza Edilizia Oggetto: nuova costruzione Abitabilità/agibilità in data 10/05/1956 al n. 30/ Conformità edilizia: Abitazione di tipo civile [A2] Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Diversa distribuzione interna Regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria Descrizione delle opere da sanare: Diversa distribuzione interna Cila in sanatoria e variazione catastale compresa di prestazione tecnica: 2.000,00 Oneri Totali: 2.000,00 Per quanto sopra N si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione di tipo civile [A2] Strumento urbanistico Approvato: Non specificato In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 30 del 30/10/2012 Zona omogenea: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? ZONE A2: parti del territorio edificate secondo il tipo e tessuto edilizio a corte Note sulla conformità: Nessuna. Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 30

31 Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A-004 ALLOGGIO, AL PIA TERZO IN CONDOMINIO SPROVVISTO DI ASCENSORE, EDIFICATO NEL 1955, COMPO- STO DA INGRESSO, N. 4 CAMERE, CUCINA, BAG, BALCONE LATO STRADA E LATO CORTILE CON ANNESSO SOLAIO AL PIA SOTTOTETTO. 1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Superficie complessiva di circa mq 293,00 E' posto al piano: TERZO L'edificio è stato costruito nel: 1955 ha un'altezza utile interna di circa m L'intero fabbricato è composto da n. cinque piani complessivi di cui fuori terra n. quattro e di cui interrati n. uno Stato di manutenzione generale: discreto Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: legno protezione: persiane e tapparelle materiale protezione: misto alluminio-legno condizioni: buone Impianti: Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Stato impianto SI Centralizzato normale Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione Impianto antincendio: Pag. 31

32 Esiste impianto antincendio Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente pericolosi Varie: Normali e conformi all edilizia dell epoca di costruzione Informazioni relative al calcolo della consistenza: Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico), viene considerato: a) la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; b) le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini; c) le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte, box, ecc.). Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale abitazione balconi solaio sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 144,00 1,00 144,00 19,00 0,30 5,70 130,00 0,15 19,50 293,00 169,20 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Alessandria; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novi Ligure; Pag. 32

33 Uffici del registro di Novi Ligure; Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Ufficio tecnico di Comune di Pozzolo Formigaro; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari in Pozzolo Formigaro e osservatorio del mercato immobiliare zona di Pozzolo Formigaro; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): Valore di riferimento per unità immobiliari residenziali, vista la posizione urbanistica in centro storico le unità a magazzino vengono parificate con le unità residenziali Agenzie immobiliari /MQ. 550/850 OMI /MQ.500/ Valutazione corpi: A-004. Abitazione di tipo civile [A2] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 144,00 650, ,00 balconi 5,70 650, ,00 solaio 19,50 650, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 quota riferita alla sola nuda proprietà detrazione del 15.00% ,00 Valore corpo ,00 Valore Pertinenze 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A-004 Abitazione di tipo civile [A2] 169, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita ,45 giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% ) Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 2.000,00 arrotondamento 39, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 33

34 Beni in Pozzolo Formigaro (Alessandria) Località/Frazione Via Vittorio Veneto, 11 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 449 / 2015 Lotto: 005 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Data di presentazione: IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A-005. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Pozzolo Formigaro (Alessandria) CAP: 15068, Via Vittorio Veneto, 11 Quota e tipologia del diritto 1/1 di - Nuda proprietà Cod. Fiscale: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: nuda proprietà per 1/1 usufruttuaria per 1/1, foglio POZ/24, particella 339, subalterno 7, indirizzo Via Vittorio Veneto, 11, piano T, comune Pozzolo Formigaro, categoria C/2, classe U, consistenza 11, superficie 13, rendita 17,04 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Libero Opponibilità ai terzi: 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Pag. 34

35 - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca volontaria annotata a favore di contro Derivante da: Atto notarile pubblico; A rogito di Notaio Borghero Franco in data 20/11/2012 ai nn /20975; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 07/12/2012 ai nn. 4449/508; Importo ipoteca: 57000; Importo capitale: 46554,76. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto giudiziario; A rogito di Tribunale di Torino in data 06/11/2014 ai nn /14; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/12/2014 ai nn. 4583/453; Importo ipoteca: ; Importo capitale: 73272,42. - Iscrizione di ipoteca: Ipoteca giudiziale annotata a favore di BANCA REGIONALE EUROPEA SPA; Derivante da: Decreto Ingiuntivo; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 01/06/2015 ai nn. 1947/2015; Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 15/07/2015 ai nn. 2345/284; Importo ipoteca: 56000,00; Importo capitale: 51452,42. - Trascrizione pregiudizievole: Pignoramento a favore di UNICREDIT SPA contro Derivante da: Atto E- secutivo ; A rogito di Tribunale di Alessandria in data 17/12/2015 ai nn. 7625/2015 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 11/01/2016 ai nn. 47/37. Dati precedenti relativi ai corpi: A ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGRAMENTO: Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ventennio al 10/01/1997. In forza di denuncia di successione. Titolare/Proprietario: dal 10/01/1997 al 02/09/2003. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; registrato a Novi Ligure, in data 10/01/1997, ai nn. 16/838. Pag. 35