Superficie commerciale: Mq. 73,00. Canone annuo: unità immobiliare non locata. Condominio: Si

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1 STUDIO TECNICO GEOMETRA MICHELE COSTANZO COMUNE DI CASTIGLIONE DELLA PESCAIA RELAZIONE TECNICA del Settore Ambiente e Patrimonio Ufficio Patrimonio Codice Elenco Patrimonio Comunale: n. Provincia: Torino Comune: Torino Indirizzo principale: Via Stradella civico 66 Destinazione d uso prevalente: Civile abitazione Tipologia: Porzione di immobile Superficie commerciale: Mq. 73,00 Canone annuo: unità immobiliare non locata Diritto di prelazione ex. D.Lgs 42/2004: No Condominio: Si 1A - Ubicazione In Comune di Torino (TO), Via Stradella civico 66. Cartografia (001); Documentazione fotografica (002). 1B - Rappresentazione grafica dello stato di fatto Lo stato di fatto dei luoghi, rilevato e certificato dal Geom. Michele Costanzo, su incarico conferito dal Comune di Castiglione della Pescaia, risulta rappresentato nella planimetria in PDF allegata. Planimetria piano interrato e paino primo (cod. 003); Relazione asseverazione planimetria (cod. 004). 1C - Descrizione dell'immobile Porzione di immobile, facente parte di un edificio ad uso prevalentemente residenziale, edificato nella prima metà degli anni 50, ubicato nella zona semiperiferica nord del centro della città, nella

2 zona denominata Borgo Vittoria. La zona risulta ben servita dai servizi pubblici e nella zona antistante il fabbricato, è presente un ampio parcheggio pubblico con a margine, la pista ciclabile. La porzione di immobile è costituita da: -un appartamento di civile abitazione posto al piano primo, con ingresso dal civico 66, composto da un ingresso, un soggiorno con terrazzo, una cucina, un bagno, una camera con terrazzo ed un ulteriore terrazzo con affaccio sul cortile condominiale interno, al quale si accede dal vano scale. -una cantina di pertinenza all appartamento, posta al piano interrato, con acceso da un corridoio condominiale. Gli impianti dell appartamento sono costituiti da: - l impianto elettrico: composto da elementi ed accessori di fabbricazione non recente; - l impianto idraulico: nella sua generalità, appare vetusto. In particolare quello del bagno trovasi in un pessimo stato di manutenzione. - l impianto di riscaldamento è condominiale. L appartamento mostra evidenti segni di vetustà per i quali sarebbe opportuno eseguire i seguenti interventi: - manutenzione/rifacimento dell impianto elettrico, dell impianto idraulico e rifacimento del bagno; - tinteggiatura dell intero appartamento. - manutenzione degli infissi esterni (finestre/porta finestre e scorrevoli esterni in legno). Inoltre, il fabbricato, ove è ricompresa la porzione di immobile, trovasi in un pessimo stato di manutenzione. 1D Consistenze La consistenza della porzione di immobile è la seguente: superficie utile coperta: - ingresso (piano primo) mq. 8,20 - soggiorno (piano primo) mq. 15,90 - camera (piano primo) mq. 18,00 - bagno (piano primo) mq. 6,40 - cucina (piano primo) mq. 13,10 - cantina (piano interrato) mq. 4,50 TOTALE mq. 66,10 Superficie scoperta: - terrazza (piano primo) mq. 3,10 - terrazza (piano primo) mq. 3,10 - terrazza (con accesso dal vano scala) mq. 2,40 superficie commerciale: - superficie principale: o abitazione (mq. 68,90) arrotondata per eccesso/difetto al mq. mq. 69,00 - Superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo: o di ornamento: terrazzi (mq. 6,20 x 30%) + terrazzo (mq. 2,40 x 15%) arrotondata per eccesso/difetto al mq. mq. 2,00 o di servizio: cantina (mq. 4,50 x 50%) arrotondata per eccesso/difetto al mq. mq. 2,00

3 TOTALE superficie commerciale mq. 73,00 1E Confini Il fabbricato, ove è ricompresa la porzione di immobile confina: ragioni alle particelle del foglio 1126, Via Stradella. La porzione di immobile confina: - l appartamento al piano primo: Via Stradella, vano scale, altre proprietà. - la cantina al piano interrato: terrapieno su corte condominiale (alla particella 519 del foglio 1126), corridoio condominiale, altre proprietà. Salvo errori e come meglio in fatto. 1H Stato Locativo La porzione di immobile non risulta locata. 2A - Provenienza ante Comune di Castigliane della Pescaia La porzione di immobile è pervenuta al Sig. Giusti Silvano in epoca ultraventennale. La porzione di immobile è pervenuta al Sig. Giusti Silvano, nato a Torino il (per la quota di proprietà pari ad ½), in forza del testamento olografo del della Signora Giunti Gina (deceduta il ), pubblicato con atto del repertorio 88287, a rogito del Notaio Ginanneschi Giovanni, notaio in Siena, registrato a Siena il al n vol. 211 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino in data ai numeri 18684/ Successiva, denuncia di successione, trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Torino con nota del ai numeri 6403/4263. L oggetto della denuncia di successione riguarda: - quota di proprietà di 1/2 di appartamento in Torino, Via Casteldelfino descritto al NCEU di Torino al Foglio 54 part. 496 sub. 13, con rendita L (questo immobile è stato venduto dal Sig. Giunti Silvano, con atto in data del dott. Natale Nardello, trascritto presso la Conservatoria dei RR II di Torino in data ai numeri 22598/15095). - quota di proprietà di 1/2 di appartamento in Torino, Via Stradella (o della Stradella) NCEU Torino, Foglio 51 part sub 4 Cat. A/3. Inoltre, precedentemente all atto di successione, le suddette unità immobiliari, erano pervenute ai Signori Giunti Gina e Giunti Silvano (rispettivamente per la quota di proprietà pari ad ½) in forza dell atto di successione della Signora Fornai Forina, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino in data ai numeri 19170/ Inoltre, agli atti dell Ufficio Patrimonio è presente copia dell atto di compravendita del a rogito del Dott. Leopoldo Bertolè, repertorio 11741/7149, registrato a Torino il al n. 422 e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino il 13-luglio-1956 ai numeri 19020/16468, avente per oggetto l acquisto della porzione di immobile in questione, (all epoca

4 dichiarata di recente costruzione ) dai Signori Zappata Italo e geom. Mario a favore dei signori Petri Mazzino e Fornai Foriana. Nello stesso atto, sono allegate le planimetrie della porzione di immobile e, viene richiamato il regolamento di condominio e le rispettive quote di proprietà condominiale. Atto di pubblicazione del testamento olografo (cod. 009). Visura ipotecaria con allegata la nota di trascrizione del (cod. 005); Visura ipotecaria con allegata la nota di trascrizione del (cod. 006); Visura ipotecaria con allegata la nota di trascrizione del successione della Signora Fornai Forina (cod. 007); Atto di compravendita del (cod. 008). 2B - Provenienza al Comune di Castiglione della Pescaia La porzione di immobile è pervenuta al Comune di Castiglione della Pescaia in forza del testamento olografo del del Sig. Giunti Silvano (deceduto il ), pubblicato con atto del repertorio a rogito del Notaio Mandarini Alfredo, notaio in Siena, registrato a Siena il al n Nel testamento olografo, il Sig Silvano Giunti, nominava sua erede la casa di riposo di Castiglione della Pescaia (GR), meglio denominata casa albergo per anziani, con il vincolo che le rendite dei beni lasciati siano interamente devolute a favore di detta Casa per essere di aiuto agli anziani stessi e, in caso di alienazione degli immobili, con il vincolo che i denari da essa ricavati, vengano reinvestiti totalmente in opere di miglioria per il soggiorno degli anziani nella casa. Con Delibera di Consiglio Comunale n. 66 del , l Amministrazione accettava con il beneficio di inventario l eredità del Sig. Giusti Silvano. Con verbale del , il Tribunale di Siena ha inventariato i beni relitti del de cuius Giunti Silvano. Con la nota di trascrizione del , ai numeri 70956/43898, è stato trascritto presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Torino, Servizio di Pubblicità Immobiliare circoscrizione di Torino1, l atto amministrativo atto per causa di morte del repertorio n. 11/675/1 dell Ufficio del Registro di Siena, con il quale sono stati trascritti, a favore del Comune di Castiglione della Pescaia, i diritti di proprietà per la quota pari ad 1/1 degli immobili individuati al Catasto Fabbricati del Comune di Torino al Foglio 51, particella: , subalterno 4; Con Delibera di Consiglio Comunale n.3 del , avente per oggetto Acquisizione al Patrimonio Disponibile Comunale di Immobile Residenziale corredato da pertinenza esclusiva (cantina), ubicato in Torino, Via Stradella n. 66 (quartiere Borgo Vittoria), l Amministrazione comunale ha disposto di acquisire al Patrimonio Disponibile Comunale la porzione di immobile; nello stesso atto Consiliare, la porzione di immobile viene identificata: all Ufficio del Territorio della provincia di Siena (ex. UTE), Catasto Fabbricati, Foglio n.51 particella 1710, subalterno 4. Con Decreto del Tribunale di Siena del , è stata autorizzata la vendita del bene ereditario alle condizioni prospettate nell istanza (trasmessa dal Comune di Castiglione della Pescaia con nota prot del ), in attuazione della Delibera del Comune di Castiglione della Pescaia del Pubblicazione del testamento olografo del repertorio (cod. 010);

5 Nota di trascrizione del (cod. 011); Delibera di Consiglio Comunale n.3 del (cod. 012); Decreto del Tribunale di Siena del (cod. 022); 3A - Servitù In base alla documentazione presente in Data Room non sono emerse particolari servitù gravanti sull immobile ad eccezione di quelle derivanti dallo stato di fatto dei luoghi, a quanto riportato nell atto di provenienza del a rogito del Dott. Leopoldo Bertolè (richiamato al precedente punto 2A) ed a quelle riportate nel regolamento di condominio (richiamato al successivo punto 3C). Quanto sopra con riferimento a quanto noto al Comune di Castigliane della Pescaia e fatte salve le eventuali servitù da esso non conosciute. 3B - Vincoli La porzione di immobile non risulta sottoposta a tutela del D.Lgs. 42/2004 parte prima e parte seconda (ex. Legge 1089/39). In base alla documentazione presente presso l archivio cartaceo dell Ufficio Patrimonio, non sono emersi documenti relativi a ulteriori vincoli gravanti sulla porzione di immobile. Quanto sopra con riferimento a quanto noto al Comune di Castiglione della Pescaia e fatti salvi gli eventuali vincoli da esso non conosciuti. 3C - Condominio/Supercondominio/Comunione La porzione di immobile è compresa in un immobile costituito in condominio. Compete alla porzione di immobile la quota proporzionali pari a 42/1000 sulle parti comuni condominiali, come dal regolamento di condominio registrato a Torino il al numero Regolamento di condominio (cod. 013); 4A - Catasto dei terreni La porzione di immobile, risulta compresa in un edificio attualmente distinto al Catasto Terreni al Foglio 1126, particella: 521, ente urbano di ha ; Inoltre, competono alla porzione di immobile, i diritti comuni sull area distinta al Catasto Terreni al Foglio 1126, particella: 519, ente urbano di ha ; Si fa avvertenza che le suddette particelle risultano agli atti del Catasto Terreni fin dall impianto meccanografico del e che le stesse, sono state interessate dalla variazione d Ufficio del n /1988 in atti dal con la quale sono state variate le superfici. Si allega la documentazione relativa.

6 Estratto di mappa (cod. 014); Visure Storiche Foglio 1126 particelle (cod. 015). 4B - Catasto dei fabbricati La porzione di immobile, ai fini della conformità di cui all art. 19 comma 14 della Legge 122/2010, risulta regolarmente accatastata e correttamente rappresentata sulle planimetrie depositate in Catasto. La porzione di immobile risulta attualmente censita al Catasto Fabbricati, in Ditta a Giunti Silvano, nato a Torino il Cod. Fisc. GNTSVN23C04L219N, per la proprietà di 1000/1000, al Foglio 51, particella: 1710 subalterno 4, Via Stradella n. 66, piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 4, consistenza 4 vani, rendita catastale. 733,37; È attualmente in corso l aggiornamento catastale riguardante la voltura della ditta intestataria. Si allega la documentazione relativa. Elenco Immobili (cod. 016); Visura storica - Foglio 51 - Particella Subalterno 4 (cod. 017); Scheda catastale unità immobiliare al Foglio 51 - Particella Subalterno 4 (cod. 018); 5A Destinazione di fatto La porzione di immobile è adibita a civile abitazione con cantina di pertinenza. 5B - Destinazione urbanistica Con riferimento al comma 2 dell art. 30 del DPR 380/2001, non è obbligatorio allegare il certificato di destinazione urbanistica all atto di compravendita, in quanto, la porzione di immobile non riguarda terreni che costituiscono pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, la cui superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima è superiore a metri quadrati. Dalle ricerche svolte tramite internet, sul sito informatico del Comune di Torino, l area sulla quale ricade il fabbricato ove è ricompresa la porzione di immobile, risulta soggetta: - secondo il la tavola 5A in scala 1:5000, tavola di azzonamento, con le modifiche introdotte dagli accordi di programma e dalle varianti al PRG approvati alla data del 30/06/2011, l area ricade: nelle zone normative: zone urbane consolidate residenziali miste; nelle aree normative: Misto M1, normata dall art.8, punto 8 commi bis e dagli artt delle Norme Urbanistiche Edilizie di Attuazione. L area è soggetta: - Pericolosità Geomorfologica: classe I Stralcio Tavola 5A di azzonamento (cod. 019); Stralcio delle Norme di Attuazione (cod. 020);

7 6A - Riepilogo Edilizia Il fabbricato ove è ricompresa la porzione di immobile è stato realizzato in epoca anteriore al Si fa avvertenza che, come si evince dalla rappresentazione grafica della scheda catastale agli atti dal , sulla porzione di immobile non sono state realizzate opere edilizie per le quali sarebbe stato necessario ottenere Titolo edilizio. Per detto fabbricato, il Sindaco di Torino, in data ha rilasciato la Licenza di Abitabilità n. 446 (protocollo 1959 n. 77). Licenza di abitabilità n. 446 (cod. 021). 8A Normativa Energetica Con riferimento alla normativa prevista dal D.Lgs. n.192/2005 e successive modifiche ed integrazioni nonché dalle disposizioni regionali vigenti, l Attestato di Certificazione Energetica sarà allegato al rogito notarile.