Superficie commerciale: Mq. 144,00. Canone annuo: unità immobiliari non locate. Condominio: Si

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1 STUDIO TECNICO GEOMETRA MICHELE COSTANZO COMUNE DI CASTIGLIONE DELLA PESCAIA RELAZIONE TECNICA del Settore Ambiente e Patrimonio Ufficio Patrimonio Codice Elenco Patrimonio Comunale: n. Provincia: Siena Comune: Siena Indirizzo principale: Via Piero Strozzi civici Destinazione d uso prevalente: Residenziale Tipologia: Porzione di immobile Superficie commerciale: Mq. 144,00 Canone annuo: unità immobiliari non locate Diritto di prelazione ex. D.Lgs 42/2004: No Condominio: Si 1A - Ubicazione In Comune di Siena (SI), Via Piero Strozzi civici Cartografia (001); Documentazione fotografica (002). 1B - Rappresentazione grafica dello stato di fatto Lo stato di fatto dei luoghi, rilevato e certificato dal Geom. Michele Costanzo, su incarico conferito dal Comune di Castiglione della Pescaia, risulta rappresentato nelle planimetrie in PDF allegate. Pianta Piano terra (cod. 003); Pianta Piano secondo (cod. 004); Relazione asseverazione planimetrie (cod. 005). 1C - Descrizione dell'immobile

2 Porzione di immobile, facente parte di un fabbricato ad uso prevalentemente residenziale, edificato agli inizi degli anni 60, ubicato nella periferia nord-est di Siena, nelle vicinanze della stazione ferroviaria; la zona risulta ben servita dalle arterie principali della viabilità cittadina e dai servizi pubblici, garantendo un buon collegamento con il centro storico, l università e l ospedale Le Scotte. La porzione di immobile è costituita da: -un appartamento di civile abitazione posto al piano secondo, con ingresso dal civico 65, tramite la corte condominiale, composto da un ingresso, una cucina con terrazzo, un soggiorno con terrazzo, un disimpegno, tre camere ed un bagno; -una cantina di pertinenza all appartamento, posta al piano terreno, con acceso dal corridoio condominiale interno al fabbricato; -un magazzino/autorimessa, posto al piano terreno con ingresso carraio al civico 69, al quale si accede tramite la corte condominiale; inoltre, lo stesso, è dotato di un accesso pedonale secondario, sul corridoio condominiale. Gli impianti dell appartamento sono costituiti da: - l impianto elettrico: composto da elementi ed accessori di fabbricazione non recente; - l impianto idraulico: nella sua generalità, appare vetusto; fra l altro, da informazioni verbali assunte in loco, sembrerebbe che negli anni passati, si sono verificate delle perdite, provocando dei danni all appartamento sottostante. Per risolvere temporaneamente tale guasto, è stato chiuso il rubinetto generale dell acqua. - l impianto di riscaldamento: è costituito da una caldaia indipendente a gas, collocata nella cucina; le tubazioni che collegano gli elementi radianti sono a vista. Dal libretto della caldaia (allegato alla presente relazione), si rileva che la stessa è stata installata in data L appartamento mostra evidenti segni di vetustà, per i quali sarebbe necessario eseguire i seguenti interventi: - manutenzione ai terrazzi; - manutenzione/rifacimento dell impianto idraulico e rifacimento del bagno; - manutenzione/rifacimento impianto elettrico; - tinteggiatura dell intero appartamento. - manutenzione degli infissi esterni (finestre/porta finestre e scorrevoli esterni in legno). Libretto della caldaia (cod. 006); 1D Consistenze La consistenza della porzione di immobile è la seguente: superficie utile coperta: cucina (piano secondo) mq. 11,25 ingresso (piano secondo) mq. 6,70 camera (piano secondo) mq. 14,15 camera (piano secondo) mq. 17,10 bagno (piano secondo) mq. 5,10 camera (piano secondo) mq. 17,80 soggiorno (piano secondo) mq. 37,90 disimpegno (piano secondo) mq. 6,60 cantina (piano terra) mq. 9,00 (*) magazzino/autorimessa (piano terra) mq. 16,60 TOTALE superficie utile mq. 142,20 Superficie scoperta:

3 terrazza (piano secondo) mq. 3,80 terrazza (piano secondo) mq. 5,50 superficie commerciale: superficie principale: abitazione (mq. 127,40) arrotondata per eccesso/difetto al mq. mq. 127,00 Superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo: di ornamento: terrazzi (mq. 9,30 x 30%) arrotondata per eccesso al mq. mq. 3,00 di servizio: cantina (mq. 9,90(*) x 50%) arrotondata per eccesso al mq. mq. 5,00 autorimessa (mq. 18,30 x 50%) arrotondata per eccesso al mq. mq. 9,00 TOTALE superficie commerciale mq. 144,00 (*) dimensioni desunte dalla scheda catastale. 1E Confini Il fabbricato, ove è ricompresa la porzione di immobile confina: ragioni alla particella 106 del foglio 12, Via Piero Strozzi, ragioni alla particella 491 del foglio 12 e Via Marciano. La porzione di immobile confina: l appartamento al piano secondo: su tre lati, con la corte condominiale, vano scale e Fantozzi Giacomo. la cantina al piano terreno: corte condominiale, Milanesi, corridoio condominiale, Nepi. Il magazzino/autorimessa al piano terreno: corridoio condominiale, autorimessa di altra proprietà, corte condominiale, autorimessa di altra proprietà. Salvo errori e come meglio in fatto. 1H Stato Locativo La porzione di immobile non risulta locata. 2A - Provenienza ante Comune di Castigliane della Pescaia La porzione di immobile è pervenuta al Sig. Giunti Silvano in epoca ultraventennale. La porzione di immobile è pervenuta al Sig. Giusti Silvano, nato a Torino il , in forza del testamento olografo del della Signora Giunti Gina (deceduta il ), pubblicato con atto del repertorio 88287, a rogito del Notaio Ginanneschi Giovanni, notaio in Siena, registrato a Siena il al n e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Siena in data ai numeri 3852/2224. Denuncia di successione del repertorio 49/469 trascritta alla Conservatoria dei RR.II. di Siena con nota del ai numeri 1428/886.

4 L oggetto della denuncia di successione, nello specifico, riguarda: - la piena proprietà delle unità immobiliari distinte al Catasto Fabbricati al Foglio 12 particella 394 (oggi 1227), subalterni omissis Atto di pubblicazione del Testamento Olografo (cod. 007); Visura ipotecaria con allegate Note di Trascrizione del e del (cod. 008). 2B - Provenienza al Comune di Castiglione della Pescaia La porzione di immobile è pervenuta al Comune di Castiglione della Pescaia in forza del testamento olografo del del Sig. Giunti Silvano (deceduto il ), pubblicato con atto del repertorio a rogito del Notaio Mandarini Alfredo, notaio in Siena, registrato a Siena il al n Nel testamento olografo, il Sig Silvano Giunti, nominava sua erede la casa di riposo di Castiglione della Pescaia (GR), meglio denominata casa albergo per anziani, con il vincolo che le rendite dei beni lasciati siano interamente devolute a favore di detta Casa per essere di aiuto agli anziani stessi e, in caso di alienazione degli immobili, con il vincolo che i denari da essa ricavati, vengano reinvestiti totalmente in opere di miglioria per il soggiorno degli anziani nella casa. Con Delibera di Consiglio Comunale n. 66 del , l Amministrazione accettava con il beneficio di inventario l eredità del Sig. Giusti Silvano. Con verbale del , il Tribunale di Siena ha inventariato i beni relitti del de cuius Giunti Silvano. Con la nota di trascrizione del , ai numeri 13198/7060, è stato trascritto presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Siena Servizio di Pubblicità Immobiliare, l atto amministrativo atto per causa di morte del repertorio n. 11/675/1 dell Ufficio del Registro di Siena, con il quale sono stati trascritti, a favore del Comune di Castiglione della Pescaia, fra l altro, i diritti di proprietà per la quota pari ad 1/1 degli immobili individuati al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 12, particella: 1127 subalterno 5; 1227 subalterno 15; Con nota di trascrizione del ai numeri 7086/4981, è stata effettuata la rettifica d Ufficio, in quanto era stata indicata la particella errata 1127 sub. 5 foglio 12, anziché, la particella 1227 sub. 5 del foglio 12. Con Delibera di Consiglio Comunale n. 14 del , avente per oggetto Acquisizione al Patrimonio Disponibile Comunale di Immobile Residenziale corredato da pertinenze esclusive (autorimessa privata e cantina), ubicato in Siena, Via Piero Strozzi n. 65 e 69, l Amministrazione comunale ha disposto di acquisire al Patrimonio Disponibile Comunale la porzione di immobile; nello stesso atto Consiliare, la porzione di immobile viene identificata: all Ufficio del Territorio della Provincia di Siena (ex. UTE), Catasto Fabbricati Foglio 12 particella 1227 subalterni nn Con Decreto del Tribunale di Siena del , è stata autorizzata la vendita dei beni di cui alla Delibera di Consiglio Comunale n.14 del ai sensi dell art. 747 del C.P.C..

5 Pubblicazione del testamento olografo del repertorio (cod. 009); Nota di trascrizione del (cod. 010); Nota di trascrizione del , rettifica d ufficio alla trascrizione del (cod. 027); Delibera di Consiglio Comunale n.14 del (cod. 011); Autorizzazione alla vendita del Tribunale di Siena del (cod. 012). 3A - Servitù In base alla documentazione presente presso l archivio dell Ufficio Patrimonio del Comune di Castiglione della Pescaia, non sono emerse particolari servitù gravanti sulla porzione di immobile ad esclusione di quelle derivanti dallo stato di fatto dei luoghi ed a quelle contenute nel regolamento di condominio. Quanto sopra con riferimento a quanto noto al Comune di Castiglione della Pescaia e fatte salve le eventuali servitù da esso non conosciute. 3B - Vincoli La porzione di immobile non risulta sottoposta a tutela del D.Lgs. 42/2004 parte prima e parte seconda (ex. Legge 1089/39). Si richiamano inoltre gli eventuali vincoli contenuti nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Siena il , richiamato al successivo punto 5B. In base alla documentazione presente presso l archivio cartaceo dell Ufficio Patrimonio, non sono emersi documenti relativi a ulteriori vincoli gravanti sulla porzione di immobile. Quanto sopra con riferimento a quanto noto al Comune di Castiglione della Pescaia e fatti salvi gli eventuali vincoli da esso non conosciuti. 3C - Condominio/Supercondominio/Comunione La porzione di immobile è compresa in un immobile costituito in condominio. Compete alla porzione di immobile la quota proporzionali pari a 109/1201 sulle parti comuni condominiali. Tabella millesimi condominiali con stralcio del verbale assemblea del (cod. 013); Regolamento di condominio (cod. 014); 4A - Catasto dei terreni La porzione di immobile, risulta compresa in un edificio attualmente distinto al Catasto Terreni al Foglio 12, particella: 1227, ente urbano di ha ; Si fa avvertenza che la particelle 1227 del foglio 12 deriva dalla particella 203 del foglio 12 a seguito della variazione identificativi per allineamento mappe del n /2005 in atti dal (protocollo n. SI ). Si allega la documentazione relativa.

6 Estratto di mappa (cod. 015); Visura storica (cod. 016). 4B - Catasto dei fabbricati La porzione di immobile, ai fini della conformità di cui all art. 19 comma 14 della Legge 122/2010, risulta regolarmente accatastata e correttamente rappresentata sulle planimetrie depositate in Catasto. La porzione di immobile risulta attualmente censita al Catasto Fabbricati, in Ditta a Giunti Silvano, nato a Torino il Cod. Fisc. GNTSVN23C04L219N, per la proprietà di ½, al Foglio 12, particelle: 1227 subalterno 5, Via Piero Strozzi n. 11, piano: T, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 9, consistenza 16 mq, rendita catastale. 129,73; 1227 subalterno 15, Via Piero Strozzi n. 11, piani: 2-S1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 5, consistenza 6,5 vani, rendita catastale ,29; Con l avvertenza che: - l unità immobiliare al Foglio 78 particella 1227 subalterno 15, a seguito della variazione del n /2005 in atti dal (protocollo n. SI ) variazione per modifica identificativo, ha sostituito l unità immobiliare al foglio 12 particella 394 subalterno l unità immobiliare al Foglio 78 particella 1227 subalterno 5, a seguito della variazione del n /2005 in atti dal (protocollo n. SI ) variazione per modifica, identificativo, ha sostituito l unità immobiliare al foglio 12 particella 394 subalterno 5. Si allega la documentazione relativa. Sono attualmente in corso gli aggiornamenti catastali riguardanti la voltura della ditta intestataria e della toponomastica. Elenco Immobili (cod. 017); Visure storiche - Foglio 12 - Particella Subalterni 5-15 (cod. 018); Scheda catastale unità immobiliare al Foglio 12 particella 1227 sub. 5, del (cod. 019); Scheda catastale unità immobiliare al Foglio 12 particella 1227 sub. 15, del (cod. 020); 5A Destinazione di fatto La porzione di immobile è adibita a civile abitazione con cantina di pertinenza e autorimessa. 5B - Destinazione urbanistica Con riferimento al comma 2 dell art. 30 del DPR 380/2001, non è obbligatorio allegare il certificato di destinazione urbanistica all atto di compravendita, in quanto, la porzione di immobile non riguarda terreni che costituiscono pertinenze di edifici censiti nel nuovo catasto edilizio urbano, la cui superficie complessiva dell'area di pertinenza medesima è superiore a metri quadrati. Dalle ricerche svolte tramite internet, sul sito informatico del Comune di Siena (sistema informatico del Regolamento Urbanistico), l area sulla quale ricade il fabbricato ove è ricompresa la porzione di immobile, risulta soggetta:

7 - secondo il Regolamento Urbanistico, approvato con Delibera di C.C. n. 2 del : Centro Abitato (ai sensi dell'art. 55 comma 2, lettera b, della L.R. 1/2005); normato dall Art. 2 delle NTA contenuto e ambito di applicazione. Per la maggior parte su Sottosistemi funzionali degli insediamenti e dei tessuti, Sistemi e sottosistemi di paesaggiouc3 - Urbanizzato compatto 3 tessuti prevalentemente residenziali a media/alta densità, normato dagli articoli: Art. 30 Ristrutturazione edilizia (RI) Art. 38 Rottamazione edilizia (ROE) Art. 50 Aspetti generali dei Tessuti Art. 60 Aspetti generali per il Sottosistema funzionale dell'urbanizzato Compatto (UC) Art. 63 Tessuto dell'urbanizzato compatto 3 (UC3) - Per la minor parte su verde urbano e territoriale verde di ambientazione - Vd, normato dall articolo 104 delle NTA e, mobilità e spazzi aperti viabilità locale - Ma normato dall articolo 108 delle NTA. L area è soggetta: - Pericolosità Idraulica: classe 1 pericolosità idraulica bassa; - Pericolosità Geomorfologica: classe 2 pericolosità geomorfologica media; - Pericolosità Sismica: classe 3 pericolosità sismica elevata; Inoltre, l area risulta ricadere nell abito dell art. 136 del D.Lgs 42/2004 immobili ed aree di notevole interesse pubblico. Con riferimento al certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Siena in data , il fabbricato ove è ricompresa la porzione di immobile, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 12 particella 1227, secondo il regolamento Urbanistico vigente, ricade parzialmente: (UC3) Urbanizzato compatto 3 - tessuti prevalentemente residenziali a media/alta densità, art. 63 delle NTA; (UC) Urbanizzato Compatto, art. 60 delle NTA; (Vd) Verde Urbano e Territoriale verde di ambientazione, art. 104 delle NTA; (UC) Urbanizzato Compatto, art. 60 delle NTA; (Ma) Mobilità e spazi aperti viabilità locale, art. 108 delle NTA. Stralcio Regolamento Urbanistico (cod. 021); Stralcio delle Norme del R.U. (cod. 022); Stralcio carta Pericolosità Idraulica R.U. (cod. 023); Stralcio carta Pericolosità Geomorfologica R.U. (cod. 024); Stralcio carta Pericolosità Sismica R.U. (cod. 025); Stralcio carta Beni Culturali e del Paesaggio R.U. (cod. 026); Certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Siena in data (cod. 028). 6A - Riepilogo Edilizia Il fabbricato, dove è ricompresa la porzione di immobile, è stato realizzato dalla Coop. Edilizia Belvedere in forza del Permesso n del e successiva variante, Licenza Edilizia n del Il Comune di Siena, ha dichiarato l abitabilità e l uso con certificato del

8 Stralcio della tavola grafica allegata alla Licenza Edilizia n del (cod. 029); Certificato di abitabilità e di uso del (cod. 030). 8A Normativa Energetica Con riferimento alla normativa prevista dal D.Lgs. n.192/2005 e successive modifiche ed integrazioni nonché dalle disposizioni regionali vigenti, l Attestato di Certificazione Energetica sarà allegato al rogito notarile.