TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * *

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1 VIA DEL PR AT ELLO N B OL O GNA TEL FAX mic hele@pratello90.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promosso da Creditore Procedente n. 873/13 R.G.Es. Udienza : 21/12/2015 ore 12:00 (Avv. ---) contro ESECUTATI * * * PREMESSA Lo scrivente dopo avere preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo avere preso visione degli elaborati e dei documenti depositati presso il Comune ove l immobile è inserito, dopo avere preso contatto con l ufficio tecnico del Comune ove i beni pignorati sono inseriti, dopo avere espletato le necessarie visure presso l Agenzia del Territorio e dopo avere effettuato in loco i dovuti accertamenti, misurazioni e verifiche, espone quanto segue: Dati pignoramento Nella procedura esecutiva immobiliare R.G.Es. n 873/13 promossa da CREDITORE PROCEDENTE con sede legale a Brescia, p.iva quale procuratrice speciale della ---., società unipersonale con sede in Conegliano (TV), c.f , sono stati pignorati i seguenti immobili, intestati agli ESECUTATI, siti in Comune di Camugnano (BO) e distinti al Catasto Terreni di detto Comune: Pag.1 di 19

2 - Terreni: Foglio 56, Particelle 78, 81 e 94, cat. T; - Terreni: Foglio 57, Particelle 3, 10, 13, 20, 135, 163, 164, 322, 330, 682 e 683, cat. T; - Fabbricati Rurali: Foglio 57, Particelle 270, 271 e 323, cat. R; - Porzione di Fabbricato Rurale: Foglio 57, Particella 324, Sub. 2, cat. Porz. Di Fr.; - Porzione di Fabbricato Rurale: Foglio 57, Particella 325, Sub. 2, cat. Porz. Di Fr.; - Terreni: Foglio 58, Particelle 61, 94, 252, cat. T; - Terreni: Foglio 69, Particella 557 e 562, cat. T; - Terreno: Foglio 70, Particella 107, cat. T. Per la tipologia degli immobili pignorati si ritiene opportuno disporre la vendita in un LOTTO UNICO *** LOTTO UNICO Consistenza e ubicazione dell immobile Trattasi di due fabbricati rurali di cui uno ad uso abitativo (partt. 270, 271) e l altro ad uso magazzino (partt. 323, 324, 325) e di alcuni terreni siti nel Comune di Camugnano; i due fabbricati si trovano in località Castellaro (quello ad uso abitativo è situato al civico n. 17 mentre il magazzino non presenta numerazione civica) a circa 5 Km dal centro del paese; i terreni sono dislocati nella frazione di Costozza in varie località tra le quali: Castellaro, Casa Cassanini, Baigno e Barbamozza. I due fabbricati rurali si presentano in stato di abbandono e pericolanti, mentre i terreni risultano incolti. Pag.2 di 19

3 Identificazione catastale Visura del 01/07/2015: Catasto Terreni Foglio Part. Sub Porz Qualità Cl. Superficie (m 2 ) Reddito ha are ca domin. agrario incolt prod U ,05 0, seminativo ,59 15, seminativo ,36 15, incolt prod U ,08 0, incolt prod U ,11 0, AA prato U ,62 4,34 AB seminativo ,65 1, prato U ,79 3, prato U ,87 4, prato U ,77 0, seminativo ,62 10, fabb rurale fabb rurale seminativo ,37 1, fabb rurale porz di fr porz di fr seminativo ,28 20,39 Pag.3 di 19

4 prato U ,26 8, AA prato U ,13 0,15 AB seminativo ,06 0, prato U ,63 5, prato U ,94 5, prato U ,42 4, cast frutto ,58 0, prato U ,92 1, cast frutto ,27 0,11 Corrispondenza tra identificazione catastale attuale e dati di pignoramento I dati catastali della visura notarile e quelli riportati nella nota di trascrizione del verbale di pignoramento concordano. Esistenza di parti comuni e servitù L immobile oggetto di stima comprende anche le comproprietà pro-quota sulle parti comuni come per legge, destinazione e regolamento. Dalla relazione notarile agli atti non risulta l avvenuta trascrizione di atti di costituzione di servitù nel ventennio. Altri vincoli e oneri V. sub INDAGINE AMMINISTRATIVA Confini I beni e i terreni oggetto di stima confinano e sono inseriti in aree boschive. Proprietà Pag.4 di 19

5 A tutto il 14/01/2014 gli immobili oggetto di perizia risultano di piena ed esclusiva proprietà per la quota di 1/3 ciascuno degli ESECUTATI sotto elencati: - ---, nata a Rio de Janeiro (Brasile) in data 07/06/1966, c.f. ---, - ---, nato a Porretta Terme (BO) in data 17/01/1992, c.f. ---, - ---, nato a Porretta Terme (BO) in data 02/10/1996, c.f Dalla relazione notarile si evince che gli esecutati hanno accettato l eredità con beneficio di inventario con verbale del Tribunale di Bologna, sezione distaccata di Porretta Terme in data 12 aprile 2007 n. 283/2007 di repertorio trascritta a Bologna il 18 aprile 2007 ai nn /13610, ma che tale trascrizione è stata effettuata senza indicazione dei beni immobili in oggetto. Nella relazione notarile si dà inoltre atto che non risulta trascritta alcuna accettazione tacita o espressa di eredità con riferimento alla successione infraventennale del Sig Provenienza del bene Gli immobili oggetto di pignoramento sono pervenuti agli ESECUTATI, per la quota di 1/3 ciascuno a seguito della successione legittima in morte del sig. ---, nato a Camugnano (BO) il 30/07/1962, deceduto il 01/02/2007, giusta denuncia di successione registrata a Bologna il 23/01/2009 al n. 28, vol. 422/9 e trascritta a Bologna in data 06/02/2009 ai nn. 8260/3572; accettazione di eredità con beneficio di inventario effettuata con verbale del Tribunale di Bologna Sezione Distaccata di Porretta Terme in data 12/04/2007, rep. n. 283/2007, trascritta a Bologna il 18/04/2007 ai nn /13610 (trascrizione effettuata senza indicazione però dei beni immobili in oggetto). Pag.5 di 19

6 Precedentemente: al sig. --- quanto in esame pervenne in forza della successione testamentaria in morte del proprio padre, sig. ---, nato a Camugnano in data 11/03/1922, già proprietario oltre il ventennio, deceduto in data 05/01/2004, lasciando testamento pubblicato con verbale rep. n /2.367 a rogito Notaio --- di Castiglione Dei Pepoli, registrato a Bologna 2 il 29/06/2004 al n (come risulta anche dalla dichiarazione di successione registrata all Agenzia delle Entrate di Bologna il 21/12/2004 al n. 17 vol. 279, trascritta a Bologna il 17/01/2005 ai nn. 2540/1833). Si dà atto che non risulta alcuna accettazione tacita o espressa di eredità con riferimento alla predetta successione infraventennale del sig Si riporta quanto scritto al punto precedente: dalla relazione notarile si ricava che gli esecutati hanno accettato l eredità con beneficio di inventario con verbale del Tribunale di Bologna, sezione distaccata di Porretta Terme in data 12 aprile 2007 n. 283/2007 di repertorio trascritta a Bologna il 18 aprile 2007 ai nn /13610, ma che tale trascrizione è stata effettuata senza indicazione dei beni immobili in oggetto. Nella relazione notarile si dà inoltre atto che non risulta trascritta alcuna accettazione tacita o espressa di eredità con riferimento alla successione infraventennale del Sig Stato civile al momento dell acquisto del bene I beni oggetto di stima sono pervenuti agli ESECUTATI con atto di successione. Atti pregiudizievoli Come si evince dalla relazione notarile del Notaio --- alla data del 14 Pag.6 di 19

7 gennaio 2014 a carico delle unità immobiliari sopra descritte risultavano le seguenti formalità pregiudizievoli: a) Ipoteca volontaria iscritta a Bologna il 20 novembre 2003 ai n.ri 56879/13609, a favore della --- contro il Sig. ---, quale terzo datore, per l importo complessivo di euro ,00 a garanzia di posizione debitoria di originari euro ,00 derivante dal contratto di mutuo richiesto dai signori --- e --- stipulato con atto del 12/11/2003, n /1.919 di repertorio, a rogito dott. ---, ipoteca iscritta sui beni censiti al C.T., foglio 56, mappali 78, 81, 94; al foglio 57 mappali 3,10,13,20,135,163,164,270,271,322,323,324,325,330,682,683; fg. 58 mappali 61,94,252; foglio 69, mappali 557,562; foglio 70 mappale 107; b) Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna il 31/12/2013 ai n.ri 47314/33158, a favore della società --- con sede in Conegliano contro I Sig. ESECUTATI, per la quota id 1/3 ciascuno, per euro ,63, oltre ad interessi e spese (pignoramento trascritto sui beni censiti al foglio 56, mappali 78,81,94; al foglio 57 mappali 3,10,13,20,135,163,164,270,271,322,323,324 subalterno 2, 325 subalterno 2, 330, 682, 683; foglio 58 mappali 61, 94, 252; foglio 69 mappali 557 e 562; foglio 70 mappale 107). Regime fiscale La vendita dei beni sarà soggetta ad imposta del registro o ad IVA a seconda del regime fiscale vigente all atto di trasferimento degli stessi. Indagine Amministrativa Come si evince dal Certificato di Destinazione Urbanistica allegato, gli Pag.7 di 19

8 immobili distinti al Catasto terreni del Comune di Camugnano secondo gli strumenti urbanistici vigenti: 1) sono soggetti alle seguenti classificazioni e relativi articoli delle Norme Tecniche di Attuazione: CLASSIFICAZIONI di cui alla 2 Variante Generale al P.R.G. VIGENTE ZONA B RESIDENZIALE EDIFICATA (Art.14) Foglio 57 Mappali 270,271,322,323,324,325,683(parte circa 36,00 mq) ZONA E1 AGRICOLA NORMALE (Art.17-17/a) Foglio 56 Mappali 78,81,94 Foglio 57 Mappalli 3(parte),13(parte),20,330,682,683(parte) Foglio 58 Mappali 61,94,252 Foglio 69 Mappali 562(parte) Foglio 70 Mappali 107 ZONA E2 A TUTELA BOSCHIVA (Art.17-17/b) Foglio 57 Mappali 3(parte),10,13(parte),135,163,164 Foglio 69 Mappalli 557,562(parte) RISPETTI E TUTELE di cui alla 2 Variante Generale al P.R.G. VIGENTE TF (ex H2) AREE DI TUTELA FLUVIALE (Art.20-20/b) Foglio 56 Mappali 78,81,94,682 Foglio 57 Mappali 3,10,13,20 PARCO REGIONALE (Art.20-20/i) Foglio 69 Mappali 557,562 Foglio 70 Mappali 107 Pag.8 di 19

9 AREE DI TUTELA DI CUI AGLI ART:19 25 DEL PTPR (Art.20 20/1) Foglio 69 Mappali 557,562 Foglio 70 Mappali 107 AREE DI RISPETTO DI POZZI E SORGENTI (Art.20-20/n) Foglio 57 Mappali 270,271,322,323,324,325,330,683 Foglio 69 Mappali 557 2) Le aree di cui trattasi non sono soggette ai vincoli di cui all art.10 della Legge 21/11/2000 n ) Le aree di cui trattasi non sono gravate dagli oneri reali di cui all art.17 comma 10 del D.Lgs n.22. 4) Per quanto concerne la edificabilità o meno delle aree suddette, si richiamano gli articoli indicati a fianco di ogni zona, articoli delle Norme Tecniche di Attuazione dello strumento urbanistico a disposizione presso l Ufficio Tecnico Comunale. Dagli accertamenti effettuati presso l Ufficio Tecnico del Comune di Camugnano sono risultate depositate le seguenti pratiche edilizie: - Denuncia di Inizio Attività n.01/2004 dell 08/01/2004 prot. n.91 riguardanti il rifacimento del coperto e la manutenzione di un muro esterno. Rispetto agli estratti di mappa catastali depositati presso l Agenzia delle Entrate, risultano esserci alcune difformità nella corretta indicazione della sagoma dei fabbricati partt. 270 (sporgenza sul prospetto Sud e forno esterno) e 324 (ampliamento); l aggiudicatario dovrà provvedere a far redigere un nuovo tipo mappale con la corretta rappresentazione delle sagome dei fabbricati. Pag.9 di 19

10 Certificazione energetica I fabbricati individuati in sede di sopralluogo sono risultati non assoggettabili alla procedura di certificazione energetica per i motivi di seguito indicati: - Fabbricato ad uso deposito: ai sensi del DGR Emilia Romagna n. 1275/2015 Allegato A, art. 1, comma 5) Sono esclusi dall obbligo di attestazione della prestazione energetica i seguenti casi: ( ) c) gli edifici agricoli o rurali non residenziali, sprovvisti dell impianto termico di climatizzazione; ( ) risulta per tipologia ricadente fra quelle esentate dall obbligo di redazione dell Attestato di Prestazione Energetica. - Fabbricato ad uso abitativo: Visto lo stato di conservazione del bene in questione, ai sensi del medesimo c. 5 citato in precedenza, alla lettera g) si legge che sono esclusi dall obbligo di attestazione della prestazione energetica ( ) i manufatti, comunque, non riconducibili alla definizione di edificio di cui all Allegato A-7 (manufatti cioè non qualificabili come sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno ) ( ) Stato di occupazione Trattasi di terreni e fabbricati rurali in stato di abbandono e pericolanti. Descrizione dei beni Il fabbricato rurale ad uso abitativo (partt. 270, 271, graffate con part.269) è stato realizzato secondo le modalità e le tipologie costruttive tipiche dei Pag.10 di 19

11 luoghi, in particolare pietra naturale per le pareti verticali ed elementi in legno per gli orizzontamenti. Il manto di copertura è realizzato in tegole marsigliesi. Sul lato corto della costruzione è presente un forno a legna dotato di copertura autonoma, mentre il lato opposto è in aderenza con un altro fabbricato della stessa tipologia non facente parte della presente perizia (part. 272); l abitazione si sviluppa su tre livelli, ma allo scrivente non è stato possibile accedere agli ambienti interni trovandosi gli stessi allo stato di rudere e pericolanti in più punti come dimostrato dalla documentazione fotografica allegata. Il fabbricato rurale ad uso magazzino, situato su un terreno scosceso, è formato da un corpo principale (part. 325) sviluppato su due livelli e due piccoli fabbricati accessori (partt. 323, 324) anch essi sviluppati su due livelli. Il corpo principale (part. 325) insiste su due terreni, sempre di proprietà degli esecutati, ma non ricompresi nel pignoramento (part. 684 e part. 685). Lo stato di dette costruzioni è allo stato di rudere e alcune porzioni sono risultate essere inaccessibili. E presente inoltre una tettoia esterna con strato di copertura in amianto che l aggiudicatario dovrà provvedere a rimuovere incaricando una ditta specializzata. Considerando il costo dello smaltimento in relazione anche all ubicazione del bene si può presumere che tale onere sarà di circa 3.000,00. Conformità impianti Non esistono conformità impiantistiche in quanto trattasi di terreni e fabbricati rurali in stato di abbandono e pericolanti. Consistenza commerciale Criteri di misurazione della consistenza. Pag.11 di 19

12 Con riferimento al D.P.R. 23 Marzo 1998 n 138 Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone censuarie, delle tariffe d estimo ed in particolare all Allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, la superficie commerciale è stata determinata comprendendo: Per intero la superficie lorda dell immobile, pari alla somma della superficie dei locali principali e accessori, aventi altezza utile superiore a 1,50 m e della superficie dei muri interni e perimetrali fino ad uno spessore di 50 cm.; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in confine con altre unità immobiliari ad uso comune fino ad uno spessore massimo di 25 cm.; la superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, computata nella misura del 25%, qualora comunicanti con i vani principali; le superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, interni alle unità immobiliari sono computate in misura pari alla loro proiezione orizzontale; la superficie dell area scoperta esclusiva, computata nella misura del 10% fino alla superficie utile dell unità immobiliare di cui è pertinenza; e il 2% per superfici eccedenti detto limite; il valore delle parti comuni viene compreso nella valutazione del bene; la superficie dei vani destinati ad uso garage sono computati in misura del 25%; la superficie delle terrazze è computata in misura del 25%; Pag.12 di 19

13 La superficie, come sopra determinata, è arrotondata al metro quadrato. Consistenza dei beni Con riferimento ai criteri generali di misurazione della consistenza sopra specificati e precisando che la valutazione del bene è effettivamente a corpo e non a misura, si ha Destinazione del bene sup. mq coeff. sup. comm. Fabbricato rurale (Partt. 270,271) 185, ,00 Fabbricato rurale (Part. 323,324,325) P.-2 58,00 0,25 14,50 Fabbricato rurale (Part. 323,324,325) P ,71 0,25 52,17 Fabbricato rurale (Part. 323,324,325) P.T. 150, ,55 tot. Mq² 402,22 Totale superficie di riferimento Mq² 402,00 Stima del bene L andamento del settore immobiliare risente della ormai consensualmente riconosciuta fase di recessione tecnica dell intera economia e di quella che è stata definita la peggiore crisi finanziaria dagli anni 30 ad oggi. Le banche, a corto di liquidità e intimorite dall impennarsi del rischio, hanno drasticamente ridotto la loro disponibilità a concedere le elevate percentuali di debito del passato e costretto chi ha debiti a riesaminare la fattibilità finanziaria delle operazioni già avviate. Ciò ha determinato un significativo calo delle compravendite, rispetto agli anni precedenti (Agenzia del Territorio) e un aumento dell offerta che poi si sono riverberate sul livello dei prezzi. In particolare il mercato delle zone dell Appennino Tosco- Emiliano, ha avuto un crollo nelle compravendite e quindi nei valori di mercato. Pag.13 di 19

14 Lo scrivente ritiene doveroso un atteggiamento di prudenza nella determinazione del bene descritto in tale perizia proprio in virtù di alcuni aspetti citati nella stima, quali la necessità da parte dell aggiudicatario di farsi onere di redigere documenti non presenti presso gli organi competenti e quanto sancito da norme, regolamenti e concessioni e diritti di terzi. Aspetto economico Il quesito del G.E. chiede di determinare il valore commerciale del bene alla data odierna, per la vendita nell ambito di una procedura di espropriazione immobiliare. Il valore di mercato, peraltro, rappresenta il più probabile prezzo in contanti che un compratore potrebbe ragionevolmente pagare e un venditore ragionevolmente accettare, se il bene fosse messo in vendita per un adeguato periodo di tempo in un mercato competitivo nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel proprio interesse e senza costrizioni. Nella fattispecie, trattandosi di una procedura esecutiva, al fine di migliorare l appetibilità del bene, soprattutto in considerazione dell attuale congiuntura immobiliare, si reputa opportuno applicare al valore di mercato come infra determinato una riduzione percentuale di circa il 30%. PROCEDIMENTO DI STIMA E INDAGINI DI MERCATO La valutazione viene effettuata con il metodo detto per comparazione, consistente nella ricerca del valore commerciale di immobili simili a quello oggetto di stima per ubicazione, destinazione, disposizione, superficie, stato d uso e stato locativo, e di cui è già stata definita la libera contrattazione. Il valore più probabile è il valore più frequente nel campione di prezzi assunto Pag.14 di 19

15 a riferimento per la stima. I valori unitari che seguono costituiscono l espressione sintetica dell indagine di mercato effettuata anche accedendo ad altre fonti informativa indirette (Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia del territorio, Osservatorio dei valori degli immobili FIAIP). Terreni: Si fa riferimento ai Valori Agricoli Medi (V.A.M.) della provincia di Bologna per l anno 2014.; tali valori vengono determinati entro il 31 Gennaio di ogni anno dalla Commissione Provinciale per il Valore Agricolo Medio, con riferimento al precedente anno solare. Per l anno 2014 i valori sono stati approvati dalla Commissione con delibera n.10/2014. I V.A.M. sono differenziati in base ai diversi tipi di coltura (seminativi, vigneti, ecc.) praticati nelle singole regioni agrarie della provincia e i prezzi vengono determinati sulla base delle quotazioni medie di mercato ed espressi ad Ha (ettaro). La valutazione dell immobile è da considerarsi effettuata a corpo anche se ci si riferisce alla superficie commerciale e, quindi, variazioni nel calcolo della superficie non modificano la valutazione del bene. La valutazione dell immobile è da considerarsi effettuata a corpo anche se ci si riferisce alla superficie commerciale e, quindi, variazioni nel calcolo della superficie non modificano la valutazione del bene. VALUTAZIONE DEI BENI In base a quanto visto in luogo, prima brevemente descritto, tenendo conto dell ubicazione, dell appetibilità complessiva dell immobile, delle sue Pag.15 di 19

16 caratteristiche estrinseche e intrinseche, dello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, dei criteri di valutazione precedentemente esposti e, infine, dell attuale situazione del mercato immobiliare si ritiene di poter considerare i valori unitari che seguono. Su 402,00 mq x /mq 120,00 = ,00 Detraendo il 30% circa per tenere conto della vendita forzosa si ottiene x ( 30%) = ,00 considerando infine che l aggiudicatario dovrà rendere conforme allo strumento urbanistico l unità sia nelle porzioni interne che esterne, dovendo ultimare le procedure amministrative nonché della rimozione e dello smaltimento di sostanze tossiche presenti nella copertura di uno dei due fabbricati; lo scrivente richiamando anche le considerazioni fatte sull andamento del mercato immobiliare in questo particolare momento storico, ritiene di valutare il bene come di seguito riportato VALORE DEL BENE STIMATO ,00 (Euro VENTINOVEMILA/00) *** VALUTAZIONE DEI TERRENI In base a quanto visto in luogo, prima brevemente descritto, tenendo conto dell ubicazione, dell appetibilità complessiva dell immobile, delle sue caratteristiche estrinseche e intrinseche, dello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, dei criteri di valutazione precedentemente esposti e, infine, dell attuale situazione del mercato immobiliare si ritiene di poter considerare i valori unitari che seguono. Su mq 460,00 x /mq 0,11 = 50,60 Pag.16 di 19

17 Su mq 4.326,00 x /mq 0,70 = 3.028,20 Su mq 4.154,00 x /mq 0,70 = 2.907,80 Su mq 748,00 x /mq 0,11 = 82,28 Su mq 1.041,00 x /mq 0,11 = 114,51 Su mq 2.800,00 x /mq 0,30 = 840,00 Su mq 502,00 x /mq 0,70 = 351,40 Su mq 2.159,00 x /mq 0,30 = 647,70 Su mq 3.000,00 x /mq 0,30 = 900,00 Su mq 600,00 x /mq 0,30 = 180,00 Su mq 2.806,00 x /mq 0,70 = 1.964,20 Su mq 288,00 x /mq 0,70 = 201,60 Su mq 5.640,00 x /mq 0,70 = 3.948,00 Su mq 5.626,00 x /mq 0,30 = 1.687,80 Su mq 100,00 x /mq 0,30 = 30,00 Su mq 50,00 x /mq 0,70 = 35,00 Su mq 3.586,00 x /mq 0,30 = 1.075,80 Su mq 3.828,00 x /mq 0,30 = 1.148,40 Su mq 2.650,00 x /mq 0,30 = 795,00 Su mq 764,00 x /mq 0,25 = 191,00 Su mq 712,00 x /mq 0,30 = 213,60 Su mq 2.194,00 x /mq 0,25 = 548,50 TOTALE ,39 Detraendo il 30% circa per tenere conto della vendita forzosa ,39 x ( 30%) = ,97 In virtù di quanto citato lo scrivente richiamando anche le considerazioni Pag.17 di 19

18 fatte sull andamento del mercato immobiliare in questo particolare momento storico, ritiene di valutare i terreni come di seguito riportato VALORE DEI TERRENI STIMATO ,00 (Euro TREDICIMILA/00) In sintesi: - valore Fabbricati Rurali (Partt.270,271,323,324,325) ,00 - valore dei terreni ,00 TOTALE ,00 *** Ritenendo di avere dato un esatta e fedele interpretazione degli aspetti tecnici ed economici relativi alla procedura in oggetto e augurandomi di avere così assolto il mandato affidatomi, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni ulteriore chiarimento. Con osservanza. Bologna, li 19 ottobre 2015 IL C.T.U. Arch. Michele Mantovani Pag.18 di 19

19 ELENCO ALLEGATI: 01. Estratto di mappa catastale 02. Visure catasto terreni 03. Certificato di Destinazione Urbanistica 04. Precedenti Edilizi 05. Rilievo 06. Atti di successione 07. Dichiarazione Energetica 08. Verbale di Primo Accesso 09. Documentazione Fotografica Consegnati a parte: Allegato A (tecnico): copia Ufficio e copia per esterno (senza nomi) Allegato G (commerciale) N. 1 CD-ROM contenente perizia senza nomi e parte introduttiva (pdf), documentazione fotografica (pdf) e piante (pdf), Allegato A senza nomi (word), allegato G con i nomi (word), dichiarazione certificazione energetica (pdf). Pag.19 di 19