TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE : DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI DIVISIONE GIUDIZIALE * * * PREMESSA

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1 ARCHITETTO CAPPONI STEFANO Via Ristori n BOLOGNA Tel Fax architetto.capponi@libero.it TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA LOTTO N. 4 GIUDICE : DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI DIVISIONE GIUDIZIALE Via Fucini / Foscolo BO PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CONFORMITA IMPIANTI SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto.

2 2 di 9 Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 33%. DATI DI PIGNORAMENTO Atto di pignoramento immobiliare sono stati pignorati i seguenti beni immobili: per la quota indivisa di 7/18 di proprietà N.C.T. del Comune di Bologna (BO) Foglio 27 Map. 103, Natura T-terreno, Consistenza 1 ettari 33 are 27 centiare; per la quota indivisa di 1/6 di nuda proprietà e l intero del diritto di usufrutto N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) Foglio 29 Map. 56 sub 21, Categoria A/4, Consistenza 6,5 vani, Via del Carroccio n. 16; Foglio 29 Map. 750 sub 7, Categoria A/3, Consistenza 3,5 vani, Via Pasubio n.

3 3 di 9 112; per la quota indivisa di 2/3 di proprietà N.C.E.U.. del Comune di Bologna (BO) Foglio 97 Map. 252 sub 77, Categoria A/3, Consistenza 5,5 vani, Via della Pietra n. 33/2; Map. 288 sub 8, Categoria C/2, Via del Faggiolo n. 71/B; Map. 291, Natura X-Fabbricato A/3, Consistenza 5,5 vani, Via della Pietra n. 33/2; N.C.T. del Comune di Bologna (BO) Foglio 89 Map. 2, Natura T-terreno, Consistenza 1 ettari 27 are 57 centiare; N.C.E.U.. del Comune di Crespellano (BO) Foglio 53 Map. 236 sub 41, Categoria C/6, Consistenza 24 metri quadri, Via Lunga n. 45. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO N. 4 Comune di Bologna (BO), Via Fucini n. 3 Piena proprietà di porzione di fabbricato, ad uso magazzino, posta al piano terra e composto da n. 3 locali deposito, antibagno e bagno, per una superficie commerciale di circa mq. 110; oltre annessa area cortiliva esclusiva con superficie commerciale di circa mq. 70. IDENTIFICAZIONE CATASTALE

4 4 di 9 Il bene immobile oggetto di stima, risulta così identificato: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) beni intestati a: proprietà per 1/3; proprietà per 1/3; proprietà per 1/3; Foglio 97: - Map. 288 Sub. 8 (magazzino) graffato al Map. 291 (corte esclusiva), Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 103 mq., Via Ugo Foscolo n. 71/8, rendita 500,03, Piano T. PRECISAZIONI CATASTALI: Dalle visure storiche per immobile risulta: - che detto bene è in ditta ai signori -----, per la quota indivisa di 1/3 (un terzo) ciascuno del diritto di proprietà; - che dall'impianto meccanografico del 30 giugno 1987 è stato interessato dalla sola variazione del quadro tariffario del 1 gennaio 1992 con la quale ha assunto gli attuali dati di classamento; CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO: I dati catastali e di pignoramento corrispondono a meno dell indirizzo ed il civico (in atti Via Foscolo 71/8). Tale difformità è dovuto probabilmente al mancato aggiornamento dello stradario del servizio meccanografico dell U.T.E. del Comune di Bologna. L aggiudicatario dovrà farsi carico degli oneri e delle spese per il deposito di nuova Istanza di aggiornamento banca dati sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo.

5 5 di 9 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU : la presente compravendita è comprensiva delle comproprietà condominiale delle parti comuni del fabbricato distinte con il mappale 51/q sub. 11 (atrio di ingresso, vano scale e corridoi di cantina), di are 0.42, delle altre ragioni comuni a norma di legge e dell area cortiliva distinta con i mappali 51/r, di are 2.45, e 56/i, di are VINCOLI E ONERI L esecutato Sig , comunicava allo scrivente che il bene è libero da contratti di locazione e nella disponibilità dei proprietari CONFINI In confine con ragioni comuni da più lati, Beni Campagnoli, Beni Cenacchi, salvo altri. PROPRIETÀ proprietà per 1/3; proprietà per 1/3; proprietà per 1/3; PROVENIENZA DEL BENE Il bene è pervenuto agli esecutati per la quota indivisa di 1/3 ciascuno del diritto di proprietà agli stessi pervenuti in forza di Successione legittima al Sig (denuncia di successione in data -----) trascritta a Bologna in data (unitamente al Sig per l altra quota indivisa di 1/3). (Relazione Notarile allegati) ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sull immobile pignorato oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni per altro meglio dettagliate nella Relazione Notarile allegata: Ipoteca giudiziale iscritta in data (anteriore al pignoramento);

6 6 di 9 Ipoteca giudiziale iscritta in data (anteriore al pignoramento); Verbale di Pignoramento immobiliare (estinto) trascritto in data -----; Verbale di Pignoramento immobiliare (estinto) trascritto in data -----; Verbale di Pignoramento immobiliare trascritto in data -----; (vedi relazione notarile allegata). REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro o Iva a seconda della tassazione vigente al momento della vendita. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per gli immobili oggetto di trasferimento, facenti parte di un fabbricato costruiti in data anteriore al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Bologna (BO) risultano rilasciate le seguenti pratiche edilizie: Licenza di Costruzione, P.G. N /1961; Licenza di Costruzione, P.G. N /1961; Licenza di Costruzione, P.G. N /1963. Dalle ricerche presso l ufficio tecnico del Comune di Bologna non è stata rintracciata l Abitabilità. Dal controllo fra quanto licenziato e quanto realizzato sono state accertate le seguenti difformità: Originariamente il magazzino era costituito da un unico ambiente. La proprietà, nel corso degli anni, ha diviso l ambiente unico in tre locali. Si potrà procedere alla regolarizzazione mediante la predisposizione di Denuncia di Inizio Attività in sanatoria il cui costo è quantificato all attualità in 2.000,00 per oblazione, oltre a spese tecniche e diritti di segreteria. Fin da ora, in sede della stima si è tenuto conto dell onere per il ripristino della

7 7 di 9 conformità edilizia. L aggiudicatario dovrà farsi carico degli oneri e delle spese per il ripristino della legittimità (Dia in Sanatoria), Nuova variazione catastale e nuova richiesta di nuovo Certificato di conformità edilizia e agibilità sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità od onere al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Attualmente l immobile è libero da contratti di locazione e nella disponibilità dei proprietari. Ai fini della presente stima il bene verrà considerato libero. DESCRIZIONE DEL BENE Il bene oggetto di stima è inserito in un fabbricato edificato anteriormente al 1967, di quattro piani fuori terra, struttura portante e tamponamenti in muratura, copertura a falde ed esternamente intonacato e tinteggiato. L edificio si presenta in buone condizioni di manutenzione. L impianto elettrico nelle parti comuni, per dichiarazione della proprietà, è a norma della L. 46/90. L unità immobiliare, posta al piano terra, si accede sia dal vano scala condominiale, senza ascensore, sia dal corsello carrabile di accesso alle autorimesse. L unità da stimare comprende i seguenti vani: N. 3 locali magazzino; Antibagno con lavandino; Servizio igienico dotato di wc e bidet.. Tutti i locali sono pavimentati con mattonelle di grès ad eccezione del servizio igienico che si presenta in ceramica. Il bagno ha rivestimento in ceramica. L unità immobiliare ha un altezza interna di mt. 2,95. Le porte

8 8 di 9 interne sono in legno. Le finestre sono in ferro - con vetro semplice. Le pareti divisorie interne sono in mattoni, intonacate e tinteggiate. Tutte le pareti, soprattutto quelle esterne, risentono di fenomeni di umidità. L impianto elettrico non è a norma della L. 46/90. Le finiture sono dell epoca di costruzione e lo stato di manutenzione scarso con numerosi fenomeni di umidità di risalita sui muri perimetrali. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti (comuni ed esclusivi), pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale, al lordo delle murature, del bene in argomento, puramente a titolo indicativo, è la seguente: Magazzino circa mq 110,00 Area cortiliva esclusiva circa mq 70,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso magazzino e annessa area cortiliva esclusiva sito in Comune di Bologna (BO), Via Fucini n. 3. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze

9 9 di 9 delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE anno ,00 VALORE COMM. INTERO A BASE D ASTA (-33%) ,00 (euro ottantacinquemila/00) Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna 01 marzo IL CONSULENTE TECNICO (Arch. Stefano Capponi) Allegati: Visura catastale del N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) Planimetria catastale del Comune di Bologna (BO) Estratto di Mappa Catastale Precedente Edilizio rilasciato dal Comune di Bologna (BO) (copia) Raccolta fotografie Relazione Notarile (copia)