TRIBUNALE di BOLOGNA

Transcript

1 TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 795/2015 riunito alla n.258/2016 e n.772/2016 LOTTO 1 DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramenti immobiliari trascritti a Bologna in data all art reg. part. (1/2 dell usufrutto), ed in data all art reg. part. (nuda proprietà per 1/2 e proprietà per 1/2) è stato pignorato tra gli altri l intera proprietà di un ambulatorio con cantina ed autorimessa di pertinenza. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un ambulatorio al piano terreno con due accessi indipendenti da uno stradello privato con entrata da via F. Bolognese. L ambulatorio è collegato dall interno ad una porzione interrata ad uso cantina. Al piano terreno di fianco ad uno dei due accessi c è un cancello che permette di accedere ad una rampa che porta al piano interrato. Piano interrato dove si trova l autorimessa di proprietà e la cantina di proprietà già menzionata con accesso dall esterno. I due accessi indipendenti dell ambulatorio al piano terreno sono identificati dai civici n.27/3/a e n.27/3/b di via Franco Bolognese. La superfici lorde sono circa le seguenti : - piano terra ambulatorio (H mt. 3,03) mq. 271 (in alcuni punti nelle due sale d attesa l altezza è di mt. 4,10 circa; lo studio principale dove è ubicato uno dei due accessi è alto mt. 3,27 circa) - piano terra ripostiglio/sottoscala con Hm mt.1,30 circa mq. 2,50 - piano interrato cantina collegata all ambulatorio (H mt. 2,40) mq ripostiglio/ex scala piano interrato cantina Hm mt. 1,50 circa mq. 4 - piano interrato autorimessa (H mt. 2,33) mq. 54 1

2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di Bologna - Catasto fabbricati foglio mappale 282 : - sub 61 - zona censuaria 1 categoria A/10 classe 3 - vani 12,5 superficie catastale mq. 313 rendita uro 5.971,53 via Franco Bolognese n.27/3 ; - sub 59 - zona censuaria 1 categoria C/6 classe 4 - mq. 47 superficie catastale mq.58 rendita uro 536,44 via Franco Bolognese n.27/3. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto rilevato in capo alla proprietà. Ai sensi della legge n. 122/2010 si attesta la conformità delle planimetrie catastali in relazione ai vani ivi indicati. Si precisa che la planimetria che identifica l ambulatorio sub 61, non è rasterizzata. Ossia non risulta telematicamente in banca dati, ma solo in cartaceo nell apposita busta. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. Beni comuni salvo altri CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto ai debitori esecutati in forza della successione legittima registrata a Bologna il al n.32/284, e trascritta in data all art Accettazione tacita di eredità all interno dell atto di mutuo in data a ministero dr.ssa Chiara Moruzzi all epoca notaio a Forlì, repertorio n.5516, trascritta il all art In data con atto di donazione a ministero notaio dr.ssa Chiara Moruzzi, repertorio 5576 trascritto il all art reg. part., veniva donata ad un comproprietario ( deceduto il ) la quota di 1/2 della nuda proprietà, riservandosi il donante l usufrutto vitalizio per 1/2. Non risulta trascritto il certificato di denunciata successione, ed ovviamente la relativa accettazione di eredità in morte. 2

3 ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del art.2363 reg. part. - ipoteca giudiziale del art.4839 reg. part. - ipoteca giudiziale del art.2219 reg. part. - ipoteca giudiziale del art reg. part. - ipoteca giudiziale del art.780 reg. part. Trascrizioni : - n. 2 pignoramenti immobiliari di cui sopra. Aggiornamento al 27 dicembre 2016 dalla relazione notarile ventennale agli atti. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta ad imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato anteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Bologna, salvo errori ed omissioni, ha prodotto in visione solamente i recenti titoli edilizi di seguito riportati. Non si sono infatti reperiti i vecchi progetti compresi tra il 1930 e il L unità immobiliare all esame è stata interessata dai seguenti titoli abilitativi : - Concessione Edilizia prot. gen /89 rilasciata il ; - Concessione Edilizia in variante prot. gen /90 rilasciata il ; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85 prot. gen.43563/92, depositata il ; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85 prot. gen.83172/92, depositata il ; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85 prot. gen.22824/93, depositata il ; - Asseverazione di cui all art. 26 della legge n.47/85 prot. gen.10179/95, depositata il ; - Autorizzazione all usabilità prot. gen /93 rilasciata in data , per il solo sub 61 per l uso studio professionale. 3

4 L immobile rispetto ai titoli edilizi sopra riportati presenta le seguenti difformità : - Lieve difformità interna relativamente alla creazione di un ripostiglio all interno di un ambulatorio al piano terreno; - la scala di collegamento con il piano interrato cantina è difforme dal progetto; - lieve discrepanza nella quota dell altezza indicata in progetto al piano terra (H mt. 3,00 invece di mt. 3,03); - in progetto il ripostiglio ex scala nella cantina (piano interrato) è indicato di maggior lunghezza rispetto alla realtà (mt.3,90 invece di mt. 2,30); inoltre gli otto gradini non sono indicati; - il disimpegno esterno coperto al piano interrato di circa mq. 24 lordi, compreso tra l autorimessa e cantina, in progetto è indicato come se fosse scoperto come la rampa; - la parete in fondo del disimpegno indicato al punto precedente (in prossimità dell accesso all autorimessa), in progetto è indicata dritta/ortogonale, mentre di fatto piega verso l esterno; - in progetto il piano interrato non è quotato; tuttavia graficamente l autorimessa è difforme nella profondità (mt.8,00 invece di mt. 8,60), nella spalletta dell ingresso L autorimessa sub 59 è sprovvista del certificato di usabilità. L immobile non è pertanto urbanisticamente conforme. Il tutto sarà da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. La procedura non è in grado di quantificare i costi e le metodologie per la regolarizzazione, sia in ipotesi di dover ripristinare i luoghi come da progetto, sia in ipotesi di possibile sanatoria edilizia. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è libero, ed occupato da beni mobili in genere privi di valore. Si segnala la presenza di taniche nella cantina all interrato, le quali verosimilmente potrebbero contenere liquidi tossici. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile è posto nella zona conosciuta come Bolognina, nelle immediate vicinanze della nuova sede del comune (Piazza Liber Paradisus), ed è facente parte di un grande condominio che si affaccia sia su via Bolognese che su via Nicolò dell Arca. 4

5 Le finiture dell ambulatorio sono dozzinali, con pavimenti in piastrelle ceramiche 20 x 20, porte in legno tamburate, finestre in alluminio con un unico vetro ecc. Il riscaldamento e il raffrescamento al piano terreno avviene da una macchina tipo condizionatore/pompa di calore di marca Aermec, posizionata nell autorimessa all interrato, la quale alimenta dei ventilconvettori a pavimento della medesima marca. Altresì la produzione di acqua calda e presumibilmente anche il riscaldamento nei bagni (radiatori classici), avvengono mediante una caldaietta murale, marca Biasi modello Super Parva, alimentata a gas di città e posizionata in un bagno. Lo stato generale di manutenzione e conservazione dell unità al piano terreno è da considerarsi sufficiente. Il piano interrato è al quanto umido con evidenti segni di muffa; nella cantina sono scoppiate alcune pignatte del solaio, lasciando i ferri dell armatura a vista. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n.37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 30% in cifra arrotondata uro ,oo Bologna, li 11 aprile