TRIBUNALE DI BRESCIA

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Procedura Esecutiva Immobiliare N. 412/2014 Promossa da : Omissis Contro Omissis Arch. CINZIA CIVALLERI Via Bagni Brescia Cell. 335/ Fax 030/

2 Arch. Cinzia Civalleri 2 PREMESSA L illustrissimo Sig. Giudice dell Esecuzione Immobiliare Dott. Gianni Sabbadini ha nominato Consulente Tecnico d Ufficio la sottoscritta arch. Cinzia Civalleri, residente a Gussago, via S. Stefano n.2a, con studio a Brescia via Bagni n.26, iscritto all Ordine degli Architetti di Brescia n.1021 e all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia n. 527/04. Effettuato il giuramento di rito relativo alla procedura esecutiva in epigrafe in data 30/ 10/ 2014, la sottoscritta prendeva atto dell incarico affidatole e contestualmente di provvedere alla redazione della relazione di stima dei beni pignorati. Tutto ciò premesso la sottoscritta rassegna la seguente relazione con relativi allegati.

3 Arch. Cinzia Civalleri 3 ESAME DELLA NOTA DI TRASCRIZIONE DI PIGNORAMENTO a) Da esame della nota di trascrizione dell atto di pignoramento Reg. gen Reg. part del 07/05/2014 Agenzia Entrate Ufficio provinciale di Brescia Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare si evince che sono stati sottoposti a pignoramento immobiliare i seguenti beni: in Comune di omissis (BS) Via Cavour n. 8 : - Catasto Fabbricati Sez. Urb. NCT - Foglio 26 mapp. 67 sub 9 cat.a2 consistenza 7,5 vani classe 6 piano T-S1 a favore di: - omissis nata a c.f.omissis, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 relativamente all unità neg.1 a carico di : - omissis nato a c.f. omissis quale proprietario pro quota per 1/1 relativamente all unità neg.1.

4 Arch. Cinzia Civalleri 4 ESTREMI DELL ATTO DI PROVENIENZA DEI BENI Con atto di donazione in data 30/06/2004, avente numero di repertorio n. omissis del Notaio Marianna REGA, trascritto a Brescia (BS) in data 13/07/2004 ai nn.omissis, col quale i signori omissis, per le quote di 1/6 di nuda proprietà e 2/6 di piena proprietà, omissis per le quote di 1/6 di nuda proprietà e 2/6 di piena proprietà e omissis per la quota di 2/6 di usufrutto donavano al predetto omissis il diritto di piena ed esclusiva proprietà dell immobile distinto al catasto Fabbricati sezione NCT foglio 26 mappale 67 sub 9 (ALL.1)

5 Arch. Cinzia Civalleri 5 ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE IPOTECARIA IN ATTI 1. Pignoramento trascritto presso l Agenzia Entrate di Brescia- Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 07/05/2014 ai nn.omissis A favore di : omissis nata a c.f. omissis Contro : omissis nato a c.f. omissis

6 Arch. Cinzia Civalleri 6 ELENCO NOTE DI TRASCRIZIONE AGGIORNATO Nota di iscrizione Reg. gen.n.omissis Reg.part. n.omissis del 13/07/2004 Agenzia del Territorio- Servizio di Pubblicità immobiliare Ufficio provinciale di Brescia ATTO NOTARILE PUBBLICO IPOTECA VOLONTARIA A favore di : omissis con sede a omissis(bs) c.f. omissis per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 Contro : omissis nato a c.f. omissis per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 (ALL. 2) Nota di iscrizione Reg. gen.n.omissis Reg.part. n. omissisdel 08/06/2010 Agenzia del Territorio- Servizio di Pubblicità immobiliare Ufficio provinciale di Brescia ATTO NOTARILE PUBBLICO IPOTECA VOLONTARIA A favore di :omissis. con sede a omissis(bs) c.f. omissisper il diritto di proprietà per la quota di 1/1 Contro : omissis in qualità di terzo datore di ipoteca nato a c.f. omissisper il diritto di proprietà per la quota di 1/1 (ALL.3)

7 Arch. Cinzia Civalleri 7 PROPRIETA DEGLI IMMOBILI PIGNORATI Omissis nato a c.f. omissis prop. per 1/1 degli immobili in oggetto residente a omissis DATI CATASTALI Relativi all immobile ad uso residenziale sito a omissis(bs) via Cavour 8 : Comune di omissis, Catasto Fabbricati, Sezione Urbana NCT, Foglio omissis, particella 67 sub. 9, cat A/2 classe 6, Piano T- S1, vani 7,5

8 Arch. Cinzia Civalleri 8 DOCUMENTAZIONE CATASTALE AGGIORNATA Estratto di mappa Comune di omissis (BS), Foglio 26 (ALL.4) Scheda catastale Comune di omissis ( BS) Catasto Fabbricati. Sez.Urb. NCT Foglio omissis particella 67 sub 9 ( ALL.5) Visura per soggetto n. T46935 Comune di omissis (BS) Catasto Fabbricati Sez. Urb. NCT Foglio omissis, particella 67 sub.9 ( ALL.6) REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA Il fabbricato soggetto a pignoramento è stato ristrutturato in forza di : - D.I.A. n.183/04 protocollata in Comune di omissis in data 14/07/2004 prot ( ALL.7) - D.I.A. variante n.306/04 protocollata in Comune di omissis in data 07/12/2004 prot (ALL.8) - Certificato di Agibilità PB/nm prot rilasciato in data 13/05/2010 (ALL.9)

9 Arch. Cinzia Civalleri 9 DESCRIZIONE DEL BENE, STATO OCCUPATIVO E VALORE PREMESSA : Il sopralluogo per le operazioni peritali inerenti l immobile oggetto di pignoramento è avvenuto in data 20/11/2014, previo avviso spedito con A/R. Era presente alle operazioni peritali la signora omissis moglie del signor omissis Ubicazione del bene L immobile oggetto della presente è ubicato nel Comune di omissis, frazione omissis. La zona è completamente urbanizzata, a destinazione prevalentemente residenziale e dotata di infrastrutture primarie e secondarie. Confina a NORD con via A. Diaz, ad EST con altra proprietà, a SUD con via Cavour n.6 e porticato comune, a OVEST con corte comune con accesso da via Cavour. Descrizione generale del fabbricato L immobile di cui i beni in oggetto fanno parte è un fabbricato ad uso residenziale. Si affaccia principalmente su via Cavour. Da via Cavour si accede ad un area carrabile di pertinenza dell immobile e di conseguenza ad un porticato comune dove sono posti gli ingressi pedonali ai numeri civici 6 e 8. L edificio è costituito da un corpo di fabbrica di 3 piani fuori terra, da un corpo adiacente di 2 piani con loggiato e portico sottostante, zona comune con la proprietà confinante. L immobile si presenta in buone condizioni. Le facciate sono intonacate,

10 Arch. Cinzia Civalleri 10 con inserti in pietra che evidenziano la storicità del manufatto. Il tetto è realizzato con travatura in legno. I serramenti sono in legno e il sistema di oscuramento è costituito da tapparelle. Le soglie sono in botticino martellinato.la pavimentazione esterna del portico è in pietra posata ad opus incertum. Descrizione dell unità immobiliare soggetta a pignoramento L appartamento, oggetto del pignoramento, è ubicato al piano terra dell edificio sito a omissis via Cavour 8. Si accede a questo da corte comune con portico. Originariamente i locali erano adibiti ad attività terziaria. In seguito alla D.I.A. (ALL.7) e successiva variante (ALL.8) con cambio di destinazione d uso i locali sono stati ristrutturati con destinazione residenziale nel L immobile ha ottenuto regolare certificato di agibilità in data 13/05/2010 (ALL.9). L appartamento risulta in ottimo stato.l altezza dei locali è 2,90 mt. I serramenti esterni sono in legno come le porte interne, dimensionati per soddisfare sia i rapporti aeroilluminanti sia per quanto riguarda le norme per l isolamento termico. E composto da un soggiorno, cucina, lavanderia, tre camere, due bagni,un ripostiglio. Dalla lavanderia si accede,tramite scala, al piano interrato dove è posizionata una cantina. I pavimenti sono in gres porcellanato, i bagni sono rivestiti con piastrelle. Le pareti sono tinteggiate con velatura. L appartamento è dotato di impianto termoautonomo.

11 Arch. Cinzia Civalleri 11 Stato occupativo del bene Al momento del sopralluogo il bene in questione è risultato essere occupato dal signor omissis e coniuge. Consistenza Superficie commerciale desunta da planimetria catastale : Appartamento : mq 191,22 Cantina : mq 17,60 Porticato comune : mq 36,00 Corte comune: mq 63,70 Valore di mercato La valutazione del bene sottoposto a pignoramento viene eseguita sulla base della superficie commerciale lorda, in tale superficie si intendono compresi i muri esterni in tutto il loro spessore, i muri confinanti con altra proprietà considerati alla metà. Comprende,inoltre, i connessi diritti, accessori e pertinenze, quota proporzionale delle parti comuni dell edificio. Per l indicazione del valore si terrà conto di analoghe situazioni di mercato e di consultazione Agenzia del Territorio Banca dati delle quotazioni immobiliari, anno 2013 semestre 2

12 Arch. Cinzia Civalleri 12 omissis Abitazioni civili - Stato conservativo OTTIMO Minimo : 1.200,00 Euro/mq Massimo: 1.600,00 Euro/mq La sottoscritta, in considerazione dell ubicazione dei beni, in zona residenziale, della presenza di infrastrutture principali e secondarie, in considerazione della tipologia dell immobile, il grado di commerciabilità, i prezzi di mercato di beni similari in zona alla data odierna, il probabile reddito che l immobile è suscettibile di produrre, ritiene congruo applicare il valore di Euro/mq 1.400,00 ( euro millequattrocento). Stima dei beni Euro/mq 1.400,00 = prezzo base Appartamento mq 191,22 x 100% = mq 191,22 Cantina mq 17,60 x 25% = mq 4,40 Porticato comune mq 36,00 x 20% = mq 7,20 Corte comune mq 63,70 x 20% = mq 12,74 Totale = mq 215,56 SUPERFICIE COMMERCIALE : 215,56 mq Stima dell immobile : Mq 215,56 x Euro 1.400,00/mq = Euro ,00

13 Arch. Cinzia Civalleri 13 Conclusioni A conclusione delle indagini, la sottoscritta dichiara che il valore dei beni oggetto di stima, identificati nel Comune di omissis al Catasto Fabbricati Sez.Urbana NCT Foglio omissis particella 67 sub 9, è così riassunto : TOTALE VALORE A CORPO EURO ,00 (eurotrecentounmilasettecentoottantaquattro,00) Ritenendo di aver ottemperato al quesito posto dall ill.mo Giudice Delegato, rassegno il mandato affidatomi, ringraziando per la fiducia accordatami. Brescia 28/11/2014 Il nominato C.T.U. Arch. Cinzia Civalleri

14 Arch. Cinzia Civalleri 14 ELENCO ALLEGATI : ALL. 1 Atto di donazione ALL. 2 Nota di iscrizione ALL. 3 Nota di iscrizione ALL. 4 Estratto mappa ALL. 5 Scheda catastale ALL. 6 Visura per soggetto ALL. 7 D.I.A. ALL. 8 D.I.A. variante ALL. 9 Certificato di agibilità