TRIBUNALE DI FIRENZE RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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1 TRIBUNALE DI FIRENZE Terza sezione civile Esecuzioni Immobiliari Proc. N. R.G. 137/2008 Giudice Esecutore: Dott. Domenico Ammirati C.T.U.: Arch. Francesco Capani RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Con ordinanza del 4 aprile 2009 pronunciata presso il Tribunale di Firenze, il Giudice Dott. Domenico Ammirati nominava il sottoscritto Arch. Francesco Capani, iscritto all ordine degli architetti di Firenze con il n 6733, quale Consulente Tecnico d Ufficio, invitandomi a comparire all udienza del 20 aprile 2009 per il conferimento dell incarico. In data il sottoscritto CTU dopo aver prestato giuramento di rito ed acquisiti i fascicoli del caso, riceveva posto dal G.E. il seguente quesito: Provveda il CTU al necessario per la vendita giudiziale dei beni pignorati, fornendo i seguenti elementi: 1. Identificazione dei beni e dati catastali pag.2 2. Accertamento della proprietà pag.3 3. Estremi dell atto di pignoramento ed elencazione gravami pag.4 4. Descrizione dei beni pag.4 5. Situazione edilizia e urbanistica pag.5 6. Eventuali occupazioni pag.5 7. Formazione di eventuali lotti pag.6 8. Stima: a) valore di mercato b) prezzo base d asta pag.6 9. Pignoramento di quota/e di bene indiviso pag Regime impositivo della vendita pag.6 Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 1

2 11. Certificazione energetica pag Riepilogo in caso di più lotti pag.6 Premessa Sulla base di quanto stabilito, con provvedimento del G.E. Dott. Domenico Ammirati, di sospensione dell esecuzione stessa per anni uno, in data 22 agosto 2009, comunicato alle parti. Io sottoscritto CTU, al fine di determinare l onorario professionale, riporto di seguito quanto svolto relativamente alle operazioni peritali e alle indagini di stima dei beni pignorati. 1. Identificazione dei beni e dati catastali I beni dell esecuzione immobiliare (riguardano la piena proprietà dell esecutato) oggetto di stima sono costituiti da fabbricati, siti nel centro storico del Comune di Rignano sull Arno (FI) posti in via Pian dell Isola n.62. Più precisamente trattasi di una civile abitazione ai piani terreno e primo, e da un laboratorio per arti e mestieri ai piani terreno e primo. Le referenze catastali sono di seguito elencate: Fabbricati censiti al N.C.E.U del Comune di Rignano sull Arno per la piena proprieta: Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 504, via Pian dell Isola n.62, piano T-1 - cat. A/2 (abitazione di tipo civile), classe 4, vani 8 e rendità cat. 557,77; Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 2

3 Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 503, via Pian dell Isola n.62, piano T-1 - cat. C/3 (laboratorio di arti e mestieri), classe 2, 650 mq e rendità cat. 4599, Accertamento della proprietà Ai fini dell accertamento della proprietà, dall esame della documentazione e da quanto riportato nella relazione notarile (al giorno 16 giugno 08) attestante risultanze ipotecarie e catastali del Dott. Silvio Conte, notaio in Firenze (documentazione agli atti) esaminati i titoli di provenienza ed effettuate le opportune ispezioni presso l Agenzia del Territorio, estese fino al primo trasferimento anteriore al ventennio alla trascrizione dell Atto di pignoramento. Nella relazione notarile si descrivono i seguenti beni immobili: a) quartiere per civile abitazione posto in Comune di Rignano sull Arno, via Pian dell Isola n.62, piano terreno e primo, composto da otto vani di superficie complessiva di circa mq 155 circa, distinto al catasto fabbricati del Comune di Rignano sull Arno nel Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 504, cat. A/2; b) laboratorio per arti e mestieri posto in Comune di Rignano sull Arno, via Pian dell Isola n.62, piano terreno e primo, della superficie complessiva di circa mq 744 circa, distinto al catasto fabbricati del Comune di Rignano sull Arno nel Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 503, cat. C/3; Alla data del 16 giugno 2008 risultano di proprietà del sig. xxxxxxxxxxx nato a xxxxxxxxxxx il xxxxxxxxxxx, Codice fisc. xxxxxxxxxxx, quale titolare della ditta individuale omonima con sede in Rignano sull Arno, via Pian dell Isola n.62, cosi pervenuti: 1) acquisto da xxxxxxxxxxx. con sede in xxxxxxxxxxx, di terreno fabbricativi (censito al catasto terreni nel foglio 52, part. 145), con atto per notaio Caltabiano del 11 luglio 1987 rep. 9075/2812 trascritto a Firenze il 27 luglio 1987 al n.14354; 2) alla xxxxxxxxxxx. i beni pervennero per atto anteriore al ventennio; 3. Estremi dell atto di pignoramento ed elencazione gravami - Iscrizione n del 19 dicembre 2003 a favore della xxxxxxxxxxx per euro ,00, a garanzia di un mutuo concesso con atto per Notaio Steidl dell 11 dicembre 2003 rep.43189/7654; Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 3

4 - Iscrizione n.8454 del 20 luglio 2007, ipoteca giudiziale lodo arbitrale Tribunale di Firenze del 13 luglio 2007 rep.5578/2007, a favore della xxxxxxxxxxx. con sede in xxxxxxxxxxx, per euro ,00; - trascrizione n.8740 del 1 aprile 2008, pignoramento Giudiziario di Firenze del 12 marzo 2008 rep.2997, a favore della xxxxxxxxxxx con sede in Pontassieve; - atto d obbligo trascritto il 17 novembre 1988 al n.18911, a favore della xxxxxxxxxxx, atto per notaio Caltabiano del del 10 ottobre 1988 rep , 11 ottobre 1988 rep , con il quale le ditte acquirenti le aree nella lottizzazione artigianale industriale Pian dell Isola e facenti parte del Consorzio Pian dell Isola, si sono impegnate formalmente a mantenere la continuità, nei confronti della xxxxxxxxxxx nelle aree ivi acquistate, per una durata non inferiore ad anni sette. 4. Descrizione dei beni I beni immobiliari oggetto di stima, sono costituiti come riportato in precedenza da fabbricati, siti nel centro storico del Comune di Rignano sull Arno (FI) posti in via Pian dell Isola n.62: 1) Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 504, via Pian dell Isola n.62, piano T-1 - cat. A/2 (abitazione di tipo civile), risultata inaccessibile al sopralluogo; 2) Foglio di mappa 52, part. 145, sub. 503, via Pian dell Isola n.62, piano T-1 - cat. C/3 (laboratorio di arti e mestieri) dove l esecutato svolge l attività di falegname. 5. Situazione edilizia e urbanistica Dalle ricerche effettuate presso l Ufficio Edilizia e Urbanistica Comune di Rignano sull Arno si è riscontrata la presenza di seguenti titoli abilitativi e di richieste di pratiche edilizie presentate da parte del Sig.. xxxxxxxxxxx: - Pratica Edilizia n.053/2005 prot Permesso di costruire n. 09 del 24/03/2005, seconda variante in corso d opera alla C.E. del 06/11/2002 e successiva n.23 del 26/05/03 pertinenti l ampliamento di un edificio ad uso produttivo; - Pratica Edilizia n.033/2003 prot Concessione edilizia n. 23 del 26/05/2003, variante in corso d opera alla C.E. del 06/11/2002 con ampliamento dell insediamento produttivo ai sensi dell art. 30 comma 5 del NTA allegate al R.U.; - Pratica Edilizia n.128/02 prot Concessione edilizia n. 67 del 06/11/2002, ampliamento di un edificio ad uso produttivo; Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 4

5 - Pratica Edilizia n.028/91 prot Concessione edilizia n. 67 del 20/10/92, variante in corso d opera al costruendo edificio artigianale di cui alla Concessione edilizia n. 004 del 06/03/90; - Pratica Edilizia n.114/1990 prot..5802/89/sp Concessione edilizia n. 004 del 06/03/1990, costruzione di un fabbricato artigianale con annessa abitazione civile sul lotto n.3 area A della lottizzazione industriale Pian dell Isola. 6. Eventuali occupazioni Dalle informazioni assunte nel corso del sopralluogo e per quanto ho potuto verificare: - l unità immobiliare ad uso artigianale (piena proprietà) al piano terreno e primo, è risultata occupata dall esecutato; - l unità immobiliare ad uso abitativo (piena proprietà) piano terreno e primo - seppur di proprietà dell esecutato è risultata inaccessibile in quanto occupata da xxxxxxxxxxx non presente all incontro. 7. Formazione di eventuali lotti 8. Certificazione energetica 9. Stima Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 5

6 10. Pignoramento di quota/e di bene indiviso 11. Regime impositivo della vendita 12. Riepilogo in caso di più lotti La presente perizia incompleta (per il provvedimento di sospensione del G.E. Dott. Domenico Ammirati), viene depositata in originale, oltre ad una copia semplice ed una copia su supporto informatico. Con quanto sopra si ritiene di aver assolto il mandato ricevuto, si rimane comunque a disposizione del Giudice per qualsiasi chiarimento. Con Osservanza Firenze, Il C.T.U. Arch. Francesco Capani Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 6

7 Allegati: 1) Documentazione fotografica; 2) Visure catastali, planimetrie ed estratti di mappa; 3) Documentazione urbanistica ed amministrativa; 4) Attestazione invii copia relazione peritale; 5) Avvisi comunicazioni e verbali operazioni peritali. a) In data 5 maggio 2009, visure catastali, estratti e planimetrie degli immobili presso l agenzia del territorio Ufficio Provinciale di Firenze; b) In data 5 maggio 2009, inviato fax al Comune di Rignano sull Arno di richiesta per visionare titoli abilitativi e richieste di pratiche edilizie dei beni pignorati, c) In data 29 maggio 2009, ever effettuato il viaggio presso le unità immobiliari in oggetto ma senza poter eseguire il sopralluogo per la mancata presenza dell esecutato (fax di proroga del sopralluogo inviatomi il giorno 28 maggio 2009 alle ore 22:53), seppur fissato dal sottoscritto per il 29 maggio 2009 con Racc. AR; d) In data 11 giugno 2009, sopralluogo presso le unità immobiliari in oggetto con la presenza dell esecutato e del geom. Alessandro Pieraccioni (che ha fornito delle planimetrie degli immobili dello stato dei luoghi), di aver effettuato dei rilievi metrici e fotografici al solo laboratorio, e l appartamento seppur di proprietà dell esecutato è risultato inaccessibile in quanto occupato dalla sig.ra Carla Baldoni non presente all incontro; Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 7

8 e) In data 11 giugno 2009, ritiro della copia delle pratiche edilizie presso il Comune di Rignano sull Arno e del pagamento di euro 14,00, ed indagine di mercato presso alcune delle più importanti agenzie immobiliari locali; Esecuzione Immobiliare Proc. N. R.G. 171/2008 Pag. 8