TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA. G.D. Dr.ssa Maria Antonia MAIOLINO FALLIMENTO N. 177N/2013 R.G.

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA. G.D. Dr.ssa Maria Antonia MAIOLINO FALLIMENTO N. 177N/2013 R.G."

Floriana Silvestri
7 anni fa
Visualizzazioni

1 via XXV Aprile, n MONTEGROTTO TERME (PD) tel. e fax mail: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA G.D. Dr.ssa Maria Antonia MAIOLINO FALLIMENTO N. 177N/2013 R.G. CURATORE: dr.ssa Monica Benetollo di Padova, via Annibale da Bassano, n. 30. C.T.U.: arch. Davide Ravarotto di Montegrotto Terme (PD), via XXV Aprile, n. 13. Fallimento della società: X GROUP S.p.a. in Liquidazione, con sede a San Pietro Viminario (PD), località Vanzo, in via via dell Artigianato C.M., C.F. n , n. REA PD , avente ad oggetto la produzione ed il commercio di celle e moduli fotovoltaici, legalmente rappresentata dal liquidatore sig. Sirone Gaetano, nato a Padova il , ivi residente, in via Monte Versa, n. 15, C.F.: SRN GTN 63L23 G224F. R E L A Z I O N E T E C N I C A INDICE: 1. Incarico Quesito!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. pag Premessa!!!!!!!!!!!!!.!!!!!!.!!!. pag Indagini svolte!!.!!!!!!!!...!!!!!.!!!!. pag Lotto n. 1!!!!!!!!!!!!..!!!.!!!!!!!. pag Diritto Periziato!!!!!!!!!!.!!!!.!!!!!!. pag Ditta Intestata!!!!!!!!!!!.!!!!!!.!..!!. pag Ubicazione!!!!!!!!!!!!!!!!!.!!!!!. pag. 4 PAG.1

2 4.4. Qualità!!!!!!!!!!!!!!...!!!!!.!!!!. pag Descrizione Catastale!!.!!!!!!!!!!.!!!!!. pag Confini!!!!!!!!!!!...!!!!!!!.!!!!!. pag Lotto n. 2!!!!!!!!!!!!..!!!.!!!!!!!. pag Diritto Periziato!!!!!!!!!!.!!!!.!!!!!!. pag Ditta Intestata!!!!!!!!!!!.!!!!!!.!..!!. pag Ubicazione!!!!!!!!!!!!!!!!!.!!!!!. pag Qualità!!!!!!!!!!!!!!...!!!!!.!!!!. pag Descrizione Catastale!!.!!!!!!!!!!.!!!!!. pag Confini!!!!!!!!!!!...!!!!!!!.!!!!!. pag Considerazioni sui valori espressi!!!!!..!.!!!!. pag Elenco Allegati!!!!!!!!!!!..!...!.!!!!!. pag INCARICO - QUESITO Il sottoscritto architetto, regolarmente iscritto all'albo degli architetti, pianificatori, paesaggisti e conservatori della Provincia di Padova al n. 2007, ed all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale Civile e Penale di Padova al n. 2313, già C.T.U. nella procedura del Tribunale di Padova, Concordato Preventivo n. 84/2012 della società X GROUP S.p.a. in Liquidazione, nominato con provvedimento del dall Ill.mo G.D. dr.ssa Maria Antonia Maiolino, a seguito della mancata omologazione del Concordato e del successivo fallimento della suddetta società avvenuto il , con comunicazione del del Curatore fallimentare, dr.ssa Monica Benetollo, veniva incaricato di verificare l attualità del valore di stima del compendio immobiliare precedentemente espresso in sede di Concordato Preventivo. PAG.2

3 2. PREMESSA Considerata la natura del quesito, con la presente relazione (pur aggiornando i dati catastali dei beni), si pone l attenzione meramente sulla questione estimativa, rimandando per tutte le altre parti non oggetto di verifica o di aggiornamento al precedente elaborato depositato in sede di Concordato. I beni immobili acquisiti al fallimento, già argomento di analisi nella precedente relazione peritale sono suddivisi nei seguenti due lotti: Lotto n. 1: piena proprietà di un capannone adibito ad attività produttiva sviluppato su un livello fuori terra, dotato sul fronte principale di corpo uffici sviluppato su due piani, ed area esterna circostante sui quattro lati. Lotto n. 2: piena proprietà di due appezzamenti di terreno a destinazione industriale-artigianale di espansione, della superficie catastale complessiva di mq INDAGINI SVOLTE In giorni diversi: - si è esaminata la precedente perizia di stima; - si è effettuato un aggiornamento dei dati catastali dei beni presso l'agenzia del Territorio di Padova mediante richiesta delle relative visure, della planimetria catastale, nonchè dell'estratto di mappa; - si sono ispezionati nuovamente i luoghi oggetto di perizia, per verificare la corrispondenza della situazione attuale dei luoghi con quella precedente; - si sono effettuate nuove delle indagini presso l'ufficio Tecnico del Comune di San Pietro Viminario per verificare l eventuale variazione della destinazione urbanistica dell area; - si sono effettuate indagini di mercato in loco; PAG.3

4 indagini tutte utili alla verifica. Si è provveduto, infine, alla stesura ed al deposito della presente relazione. 4. LOTTO N DIRITTO PERIZIATO piena proprietà DITTA INTESTATA X GROUP S.p.a., con sede a San Pietro Viminario (PD), C.F.: UBICAZIONE San Pietro Viminario (PD), località Vanzo, in via dell Artigianato, Z.I QUALITÀ Capannone adibito alla produzione di celle e moduli fotovoltaici sviluppato su un livello fuori terra, dotato sul fronte principale di un corpo uffici sviluppato su due piani, ed area esterna circostante sui quattro lati DESCRIZIONE CATASTALE Unità immobiliare distinta al: Catasto Fabbricati: Comune di San Pietro Viminario (PD), Fg. 9, mapp. 606, ubicazione dell artigianato snc, piano T-1, Cat. D/7, rendita ,00 (cfr. visura storica per immobile: all. n. 1 e planimetria catastale all. n. 2); costituente l intero fabbricato eretto sull'area distinta al: Catasto Terreni: Comune di San Pietro Viminario (PD), Fg. 9, mapp. 606 di ha , Ente Urbano (cfr. area evidenziata in giallo nell estratto di mappa: all. n. 3 e visura storica per immobile all. n. 4). Fanno parte del lotto le comproprietà comuni dell edificio, ai sensi dell'art C.C. e seguenti nonchè sull'area coperta e scoperta del fabbricato. PAG.4

5 4.6. CONFINI Del lotto n. 1 (in giro da nord secondo il catasto terreni): via dell Artigianato (mapp. n. 617 stesso Comune e Foglio), mapp. nn stesso Comune e Foglio. 5. LOTTO N DIRITTO PERIZIATO piena proprietà DITTA INTESTATA X GROUP S.p.a., con sede a San Pietro Viminario (PD), C.F.: UBICAZIONE San Pietro Viminario (PD), località Vanzo, in via dell Artigianato, Z.I QUALITÀ Due appezzamenti di terreno a destinazione industriale-artigianale di espansione, della superficie catastale complessiva di mq DESCRIZIONE CATASTALE Appezzamenti di terreno distinti al: Catasto Terreni: Comune di San Pietro Viminario (PD), Foglio n. 9, Mapp Sup. Qualità Cl. R.D. R.A seminativo 2 4,26 3, seminativo 2 1,12 0,85 Sommano are: (cfr. area evidenziata in verde sempre nell estratto di mappa: all. n. 3, nonché visure storiche per immobile: all. nn. 5-6) CONFINI del lotto n. 2 (da nord in senso orario secondo la mappa del catasto terreni): mapp. PAG.5

6 nn stesso Comune e Foglio, via dell Artigianato, mapp. nn stesso Comune e Foglio. 6. CONSIDERAZIONI SUI VALORI ESPRESSI Nel campo dell'analisi estimativa si può facilmente constatare come il valore che un bene acquisisce in un determinato range temporale sia una funzione diretta del livello massimo delle sue possibilità di sfruttamento commerciale o produttivo di quel circoscritto momento. Poiché i vincoli legali di destinazione e di utilizzazione costituiscono il limite superiore al quale non è consentito prevedere un ordinario sfruttamento di un bene immobile, è appunto in corrispondenza dello stesso che andrà definito il suo più probabile valore. Come ormai noto, la realtà denuncia la forte crisi del settore immobiliare (soprattutto quello a destinazione produttiva), a fronte di esigenze sempre più specifiche, che non trova supporto nei valori di mercato ufficiali rimasti negli ultimi anni quasi invariati (ad esempio i valori OMI non hanno subito variazioni ad oggi). Esiste un forte divario tra ciò che si esprime in fase teorica e le singole esigenze legate ad un contesto geografico-territoriale specifico. Il caso di specie non esula purtroppo dal poco incoraggiante scenario finora descritto costituendone altresì un valido esempio. In ultima analisi, facendo riferimento nel caso specifico alle caratteristiche del lotto n. 1, ed alle sue importanti dimensioni, diventa inevitabile operare un associazione del fabbricato in oggetto a quella generica tipologia di unità immobiliari frutto di una volontà progettuale legata ad esigenze di un passato recente che non trova un grande riscontro futuro. Tenendo conto di quanto innanzi esposto, è parere dello scrivente che i valori PAG.6

7 precedentemente (prudenzialmente) espressi, per entrambi i lotti allo stato attuale possano avere subito un ulteriore svalutazione. Per quanto riguarda il lotto n. 1, si ritiene che tale svalutazione possa essere compresa tra il 15% ed il 20% circa, mentre per il lotto n. 2 si reputa che la diminuzione possa essere del 10% circa. I valori precedentemente espressi pertanto possono essere rivalutati come segue: RIVALUTAZIONE LOTTO N. 1: Valore di stima originario: ,00. Tenendo conto di un deprezzamento del 17,5% (valore medio tra il 15% ed il 20%), si ritiene che allo stato attuale possa essere espressa la seguente stima: Lotto n. 1: ,00 17,5% = ,00. Arrotondabili ad ,00. (diconsi Euro duemilionisettecentosessantamilavirgolazero). RIVALUTAZIONE LOTTO N. 2: Valore di stima originario: ,00. Tenendo conto di un deprezzamento del 10%, si ritiene che allo stato attuale possa essere espressa la seguente stima: Lotto n. 2: ,00 10% = ,00. Arrotondabili ad ,00. (diconsi Euro cinquantamilavirgolazero). * * * * * * * * * * * * * Tanto per l'incarico ricevuto. Montegrotto Terme, lì 1 aprile 2016 Il C.T.U. -arch. Davide Ravarotto- PAG.7

8 7. ELENCO ALLEGATI Allegato n. 1 Visura storica per immobile catasto fabbricati; Allegato n. 2 Planimetria catastale; Allegato n. 3 Estratto di mappa; Allegato n. 4 Visura storica per immobile catasto terreni; Allegato n. 5 Visura storica per immobile catasto terreni; Allegato n. 6 Visura storica per immobile catasto terreni. * * * * * * * * * * * * * PAG.8

Documenti analoghi

TRIBUNALE DI UDINE. - Cancelleria dei Fallimenti - PERIZIA DI STIMA. dei beni immobili di compendio della DITTA INDIVIDUALE

TRIBUNALE DI UDINE. - Cancelleria dei Fallimenti - PERIZIA DI STIMA. dei beni immobili di compendio della DITTA INDIVIDUALE TRIBUNALE DI UDINE - Cancelleria dei Fallimenti - Fall. n.79/11 Giudice Delegato: Curatore Fallimentare: D.ssa Mimma GRISAFI D.ssa Fabiola BELTRAMINI PERIZIA DI STIMA dei beni immobili di compendio della