Con ordinanza del Giudice Esecutore Dott.ssa B. VACCA il sottoscritto Geometra

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Eloisa Lamberti
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1 ESECUZIONE IMMOBILIARE N R.G. ES.IMM Con ordinanza del Giudice Esecutore Dott.ssa B. VACCA il sottoscritto Geometra Nicola Pippi, iscritto al Collegio dei Geometri di Forlì-Cesena n 2079 con residenza e studio in Bagno di Romagna via Dell Orto 35,è stato nominato Consulente Tecnico di Ufficio per la stima dei beni immobili oggetto della procedura espropriativa. Con il giuramento, ripetendo la formula di rito,effettuato dallo scrivente in data 26/10/2010 ho dichiarato di iniziare le operazioni peritali in data 30/10/2010 e ho dichiarato di accettare l incarico relativo alla descrizione e stima dei beni pignorati entro 45 giorni dal 20/04/2011 data fissata per l udienza. Al C.T.U. vengono posti i seguenti quesiti con l invito a rispondere agli stessi con l elaborato scritto e su supporto informatico: STATO IMMOBILE - L immobile attualmente risulta essere libero ed inabitato, al sopralluogo effettuato in data alle ore 11:00 non era presente il sig. SINGH WESLEY JOHN. IDENTIFICAZIONE CATASTALE BENI OGGETTO DELL ESECUZIONE Immobili siti in Comune di Bagno di Romagna (FC), distinti al Catasto Fabbricati con il foglio 55, particelle : località Podere Vessa, Piano T-1cat. D/10 r.c.e. Euro 412, località Podere Vessa Piano T-1 cat. A/3 cl.1 vani 7.5 r.c.e. 484, località Podere Vessa, Piano T-1cat. D/10 r.c.e. Euro 578,00-67 Piano T (unità in corso di costruzione) Immobili siti in Comune di Bagno di Romagna (FC), distinti al Catasto Terreni con il foglio 55, particelle : - 69 Ha rde 0,31 rae 0,83 1

2 - 79 Ha rde 0,17 rae 0,14-82 Ha rde 0,36 rae 0, Ha rde 1,17 rae 3, Ha rde 0,28 rae 0, Ha rde 5,16 rae 2,07 (porzione A Prato) Ha rde 0,34 rae 0,91 (porzione B Seminativo) Ha rde 0,32 rae 0, Ha rde 0,27 rae 0, Ha rde 10,81 rae 28,84 FORMALITA,VINCOLI E/O ONERI - i beni immobili in oggetto, oltre a quanto specificato sopra, nella sua attuale consistenza di fatto e di diritto, oneri e servitù attive e passive, non hanno formalità,vincoli e/o oneri da rilevare. CONFORMITA EDILIZIA IN RELAZIONE ALLA L.47/85 e succ. mod. La tipologia di zona dove è inserita la porzione immobiliare in oggetto nel PSC Strumento Urbanistico Vigente del Comune di BAGNO DI ROMAGNA in base alle disposizioni è la seguente : SCHEDA 640s PSC 2004 Insediamenti ed Edifici del Territorio Rurale del Comune di Bagno di Romagna (Scheda 640s Allegata). Risulta dalle ricerche effettuate presso l ufficio tecnico del Comune di Bagno di Romagna che i fabbricati costituenti il complesso rurale in oggetto sono stati costruiti precedentemente al 1967,è stato comunque possibile reperire la concessione edilizia originaria di una delle unità in oggetto, foglio 55 particella 67 (concessione 32/96 prot allegata-) attualmente in corso di costruzione in quanto i lavori non sono mai stati ultimati. Note in merito : vista la consistenza delle unità immobiliari in sito durante il sopralluogo e la verifica effettuata con la planimetria catastale si può affermare la corrispondenza dello stato di fatto. 2

3 DESCRIZIONE DEL BENE IN STIMA - Caratteristiche Zona Situato in zona agricola a pochi chilometri dal Comune di Bagno di Romagna la frazione di Vessa (circa 600 m.s.l.m.) risulta essere il classico insediamento montano di origine rurale. La Località Torricella (circa 740 m.s.l.m.) presso la quale è situata la proprietà in oggetto di perizia è raggiungibile percorrendo circa metri di strada bianca oltre la località Vessa. Caratteristiche Fabbricato _, La proprietà è composta da 6 unità immobiliari e da terreno circostante. Ogni fabbricato è classificato nella scheda allegata (SCHEDA 640s PSC 2004 Comune di Bagno di Romagna) con un numero di riferimento in maniera tale da descrivere ognuna di esse in maniera indipendente. Unità 1 _ composta catastalmente da più particelle e destinazioni differenti, trattasi di fabbricato composito chiaramente edificato in più fasi durante i decenni ed attualmente in ottimo stato di conservazione. La parte di fabbricato destinata ad uso abitativo è distinta al N.C.E.U. con il foglio 55 particella 76, cat. A/3, classe 1, cons. 7,5 vani, abitazione graffata alle particelle 66,73,75. Al piano terra si trovano cantine e ripostigli dai quali si accede tramite scala interna al piano primo, accessibile anche da scala esterna, nel quale tramite disimpegno si arriva all abitazione composta da soggiorno-cucina, due camere e w.c., tramite la stessa scala interna si raggiunge poi la terza camera al piano secondo. La graffatura della suddetta particella 76 comprende anche la particella 75 che costituisce una parte dell unità abitativa, la particella 66 costituita da un forno con corte annessa, la particella 73 costituita da un ripostiglio. Inoltre fa parte di questa unità anche la particella 72 costituita da tettoia. (Vedi Quadro dimostrativo ed elenco subaltarni N.C.E.U. allegato). Unità 2 _ Trattasi di fabbricato adibito a pollaio-stalla con struttura in pietra arenaria e paramenti murari a vista, disposto su due livelli al piano terra si trova la stalla ed al piano primo il pollaio il fabbricato è distinto al N.C.E.U. 3

4 con il foglio 55 particella 77, cat. D/10 destinazione che viene attribuita ogni qual volta si accatasti un fabbricato ex rurale adibito a servizi come stalle, pollai, fienili ed altre destinazioni simili, non classificate nelle destinazioni ordinarie e neanche in quelle speciali. Unità 3 _ Trattasi di fabbricato adibito a fienile-stalla con struttura in pietra arenaria e paramenti murari a vista, l unità risulta in corso di costruzione, anche dal sopralluogo infatti risulta essere stata recuperata in toto per quanto concerne l esterno ma lasciata al grezzo nella parte interna. Il fabbricato è distinto al N.C.E.U. con il foglio 55 particella 67, cat. D/10. Unità 4-5 _ Trattasi di capannone di evidente edificazione agricola adibito a fienile con struttura in pali di cemento e copertura in pannelli prefabbricati. Il fabbricato è distinto al N.C.E.U. con il foglio 55 particella 178, cat. D/10. Unità 6 _ trattasi di fabbricato adibito a forno precedentemente citato nella descrizione dell Unità 1. CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE - Tenuto pertanto conto di quanto sopra esposto, della consistenza delle unità immobiliari e dei terreni in oggetto indico quanto segue : gl immobili oggetto di stima per la realtà della zona sono appetibili commercialmente nel caso in cui si intenda intraprendere l attività agricola oppure nel caso in cui si voglia trovare un contesto abitativo alternativo. Inoltre da una indagine di mercato eseguita presso le agenzie immobiliari di mia conoscenza e raffrontando per analogia i prezzi di mercato attuali e moltiplicandoli per le superfici commerciali ne deriva che le superfici vengono valutate al 100 % per i locali abitativi ed al 30% per i servizi. Si precisa inoltre che determinando lo stato di conservazione ed un utilizzo futuro al quanto improbabile allo stato attuale si quantifica il valore delle unità 4-5 come il valore attribuito ai terreni. Unità 1_: Sup. abitativa mq.185 circa x 100 % = mq.185 x /mq ,00 = ,00 4

5 Sup. servizi mq.132 circa x 0,30 % = mq.39.6 x /mq ,00 = ,00 Importo totale stimato ,00 Unità 2_: Sup. servizi mq. 100 circa x 0,30 % = mq. 33 x /mq ,00 = ,00 Importo totale stimato ,00 Unità 3_: Sup. servizi mq. 142 circa x 0,30 % = mq x /mq ,00 = ,00 Importo totale stimato ,00 Terreni, N.C.T. foglio 55, particelle : - 69 Ha rde 0,31 rae 0,83-79 Ha rde 0,17 rae 0,14-82 Ha rde 0,36 rae 0, Ha rde 1,17 rae 3, Ha rde 0,28 rae 0, Ha rde 5,16 rae 2,07 (porzione A Prato) Ha rde 0,34 rae 0,91 (porzione B Seminativo) Ha rde 0,32 rae 0, Ha rde 0,27 rae 0, Ha rde 10,81 rae 28,84 Totale metratura = Ha = mq. Circa Sup. Terreni mq circa x /mq. 2,00 = ,00 Importo totale stimato ,00 5

6 Importo Totale stimato = ,00 il sottoscritto, preso in considerazione quanto precedentemente esposto, ha valutato il bene applicando arrotondamento in difetto si determina il valore pari ad Euro ,00 (diconsi Euro Quattrocentoduemilacinquecento/00). REGIME FISCALE- come da verifica atto di provenienza, che si allega, l immobile è soggetto ad imposta di registro CONCLUSIONE- Sulla base di quanto precedentemente esposto considero di avere espresso sufficienti risposte ai quesiti posti dal G.E., Unità immobiliare Abitazione, Servizi e Terreni Annessi: 1) Proprietà di 1/1 Euro ,00 (Euro Quattrocentoduemilacinquecento /00) La presente perizia si compone di: N 06 pagine dattiloscritte Allegati di perizia di cui : Estratti di mappa catasto terreni ; Planimetria catastale immobili oggetto di pignoramento ; SCHEDA 640s PSC 2004 Comune di Bagno di Romagna; Documentazione Fotografica N. 5 fogli con 15 fotografie ; Bagno di Romagna, il C.T.U.. 6

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