VENEZIA MARGHERA Via Brunacci,32. complesso uffici

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Mariangela Bini
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1 VENEZIA MARGHERA Via Brunacci,32 complesso uffici Ottobre 2013

2 Ubicazione Complesso ubicato nella zona commerciale/gdo di Marghera nelle vicinanze della stazione ferroviaria di VE - Mestre ed in prossimità dello svincolo autostradale dell A4, Torino - Trieste, che garantisce una facile accessibilità e permette un rapido collegamento sia con Venezia sia con Padova. L area circostante è caratterizzata oltre che dalla grande distribuzione (centro commerciale Panorama, Decatlon, ecc..) da un area industriale in forte espansione, nonché dalla zona residenziale di Marghera, caratterizzata da edilizia di standard economico popolare. 2

Venezia sia con Padova. L area circostante è caratterizzata oltre che dalla grande distribuzione (centro commerciale Panorama, Decatlon, ecc.

3 Descrizione Complesso costituito da due edifici principali, una tettoia per il ricovero mezzi, un locale interrato sede della centrale termica e idrica, un piccolo immobile ad uso portineria. I due edifici principali sono collegati tra loro mediante un camminamento coperto in onduline di plexiglass che porta anche all ingresso della centrale termica e della centrale idrica. Gli edifici sono stati realizzati agli inizi degli anni 90. L edificio A si sviluppa su tre p.f.t. Il piano terra è in parte destinato ad uffici ed in parte adibito a locali tecnologici, mentre i piani primo e secondo sono utilizzati ad uso ufficio. L immobile, edificato nel 1989, presenta una struttura portante in c.a., tamponature esterne in pannelli prefabbricati verniciati e finestrature continue. La copertura è piana in guaina bituminosa. Nell area adibita ad uffici la pavimentazione è in linoleum, flottante nell area adibita a centrale telefonica, in pietra naturale nelle parti comuni ( vano scala). I serramenti sono in alluminio con vetro camera, le controsoffittature in pannelli di fibra minerale o strutture a nido d ape. L immobile B, realizzato nei primi anni 80, si sviluppa su tre p.f.t., con totale utilizzo ad uso ufficio. La struttura portante è in c.a., con tamponature in pannelli prefabbricati e vetro cemento. Il livello delle finiture interne è analogo al fabbricato A, precedentemente descritto. Completano il complesso una serie di fabbricati minori quali la portineria, il locale interrato sede di centrale termica e d idrica e la tettoia per il ricovero mezzi. 3

Gli edifici sono stati realizzati agli inizi degli anni 90. L edificio A si sviluppa su tre p.f.t. Il piano terra è in parte destinato ad uffici ed in parte adibito a locali tecnologici, mentre i piani primo e secondo sono utilizzati ad uso ufficio.

4 Planimetria Generale N O S E A A F E B B C C D 4

5 Consistenze Fabbricato A Fabbricato B Fabbricati minori Terreno mq Terreno mq Fabbr. C mq. 316 Primo mq Ammezzato mq. 43 Fabbr. D mq. 14 Secondo mq Primo mq Fabbr. E mq. 177 Totale mq Totale mq Totale mq. 507 Superficie totale complesso mq

43 Fabbr. D mq. 14 Secondo mq. 1.895 Primo mq. 1.105 Fabbr. E mq.

6 Situazione Locativa Conduttore Canone annuo Inizio contratto Durata contratto Enel Sevizi S.r.l Telecom Wind Telecomunicaz Wind Telecomunicaz Totale canone Istat agg.15/09/2013 Complesso immobiliare interamente locato Si segnala che gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria del complesso sono a carico del conduttore. 6

196 01-07-2004 9+6 Wind Telecomunicaz. 816.783 01-01-2004 6+6 Totale canone 1.539.813 Istat agg.

7 Planimetrie 7

8 Planimetrie 8

9 Planimetrie 9

10 Planimetrie 10

11 Documentazione fotografica Vista aerea complesso 11

12 Documentazione fotografica Vista aerea complesso 12

13 Documentazione fotografica Edificio A Edificio A 13

14 Documentazione fotografica Edificio A Edificio B 14

15 Contact Point IPI INTERMEDIAZIONE S.r.l. Agency Corporate Sede Legale: via Nizza 262/59 Lingotto Torino tel fax corporate@ipi-spa.com Cap. Soc. Euro Rea Registro Imprese, Cod. Fisc. e Partita Iva DISCLAIMER Le informazioni contenute nel presente documento hanno finalità esclusivamente illustrative per quanto riguarda le caratteristiche generali dell immobile. Il presente documento e le informazioni in esso contenute non rappresentano un offerta o un contratto, né vanno interpretate come tali. in caso di discrepanze tra le informazioni contenute nel presente documento e e le condizioni di vendita prevalgono le seconde. 15

e Partita Iva 06348780013 DISCLAIMER Le informazioni contenute nel presente documento hanno finalità esclusivamente illustrative per quanto riguarda le caratteristiche generali

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