I N G E G N E R E Via Carlo Ederle, 40 Tel Verona Fax Cell PERIZIA DI STIMA

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Lazzaro Bassi
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335-5437806 PERIZIA DI STIMA IMMOBILI IN PERIZIA: 20 APPARTAMENTI CON AUTORIMESSE IN VIA DEI

1 Enrico Firpo I N G E G N E R E Via Carlo Ederle, 40 Tel Verona Fax studio@ingfirpo.it Cell PERIZIA DI STIMA IMMOBILI IN PERIZIA: 20 APPARTAMENTI CON AUTORIMESSE IN VIA DEI PIOPPI AD ALBAREDO D ADIGE (VR) VALORE DI PERIZIA: ,00 Verona, 11 Luglio 2017 Ing. Enrico Firpo Codice Fiscale FRPNRC62P04L219T Partita Iva

2 Relazione di stima 1 - Premessa La presente relazione di stima riguarda la valutazione immobiliare di 20 abitazioni con autorimessa in via Bonamici, ora via Dei Pioppi, nel Comune di Albaredo d Adige (VR). Viene redatta come aggiornamento della perizia del 02/ e delle successive del 11/02/2014 e del 07/04/2015. L aggiornamento attuale riguarda le unità immobiliari identificate al Mappale 859 Sub e Mappale 860 Sub. 7, aventi tipologia edilizia bilocale. Si tratta di una tipologia edilizia richiesta negli anni scorsi, a causa dei valori immobiliari elevati e poco richiesta oggi, in particolare nei paesi. Si rileva, inoltre, un offerta di bilocali superiore alla domanda, con conseguente contrazione dei prezzi. 2 - Dati identificativi dell immobile Ubicazione Complesso immobiliare ubicato nel comune di Albaredo (VR), in via Dei Pioppi, in una zona semicentrale, residenziale, di recente costruzione, ben servita e ben collegata alle principali vie di traffico, a circa 10 km da Zevio e circa 40 km da Verona, dotata delle principali infrastrutture. L ubicazione si ritiene decentrata rispetto al capoluogo di provincia, ma discreta per la località Tipologia dei beni Residenziale Descrizione censuaria Catasto Fabbricati Comune di Albaredo d Adige (VR) Foglio 9 Mappale 859: Sub. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 20, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34. Catasto Fabbricati Comune di Albaredo d Adige (VR) Foglio 9 Mappale 860: Sub. 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 17, 19, 21, 22, 23, 25, 29, 30, Titolo di proprietà Complesso derivante dal fallimento Rizzi Costruzioni. 4 - Regolarità urbanistica, edilizia e catastale Regolarità urbanistica Zona residenziale. 1

3 4.2 - Regolarità edilizia Certificato di agibilità richiesto al Comune di Albaredo d Adige in data 02/05/ Corrispondenza tra immobile e progetto approvato E stata riscontrata la conformità dello stato dei luoghi con i progetti approvati Corrispondenza tra immobile e planimetrie catastali corrispondenza riscontrata Stato di occupazione Ai fini della seguente perizia il compendio si considera libero ed immediatamente disponibile. 5 - Descrizione dei beni Complesso residenziale composto da due fabbricati a pianta irregolare ed a elle, a due piani fuori terra, più un interrato. La tipologia architettonica è di moderna concezione e del tipo tradizionale, ben inserita nel contesto urbano circostante. La dimensione del complesso risulta in linea con le richieste della zona. L epoca di costruzione è recente: anno Ciascun fabbricato è composto da più unità immobiliari. La realizzazione è del tipo tradizionale, con struttura mista in c.a. e muratura, finiture standard, tetto a falde inclinate in laterocemento con manto in tegole, muri esterni intonacati e tinteggiati, terrazzi in c.a. con parapetti in cls, serramenti esterni in legno e vetrocamera con scuretti in legno. Le finiture e gli impianti sono discreti, con grado di finitura medio, in linea con la destinazione d uso e l ubicazione, con pavimenti in ceramica e parquet, pareti intonacate e tinteggiate con rivestimenti in ceramica, impianto di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento. Lo stato manutentivo dell immobile è discreto. Si nota un certo degrado dovuto ad una parziale occupazione del complesso. Le unità sono di varie dimensioni, alcune da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno ed autorimessa, altre, più grandi, da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni ed autorimessa. Sono necessarie alcune spese per sistemazioni e ripristini e completamento pratiche tecniche. Di tali spese si è tenuto conto nella formulazione del valore esposto. Le unità libere sono complete, ad esclusione della caldaia. 6 - Considerazioni di mercato e commerciabilità In generale il mercato immobiliare locale registra un trend negativo, con conseguente contrazione dei prezzi e riduzione della domanda; questo sia in generale, in allineamento con il trend nazionale, sia nello specifico, trattandosi di una località, Albaredo, decisamente poco appetibile dal punto di vista immobiliare. In particolare l immobile oggetto di stima, per tipologia architettonica, costruttiva e livello di finiture si ritiene di 2

4 discreto interesse commerciale; risulta per contro penalizzato dalla sua posizione semiperiferica. Si evidenzia, tuttavia, che il mercato attuale richiede alle abitazioni nuove delle caratteristiche prestazionali maggiori di quelle del compendio oggetto di stima, sia dal punto di vista energetico, che del contenimento dei consumi, dell isolamento termico ed acustico. Tale aspetto si ripercuote sul valore delle singole unità immobiliari, che deve essere contenuto per poter compensare le mancanze prestazionali. I valori di richiesta di riferimento sono stati reperiti sul mercato immobiliare locale e si attestano intorno ai 1.200,00 /mq, per unità residenziali nuove, di buone caratteristiche, edificate nel rispetto dei moderni contenimenti dei consumi energetici ed ubicate ai piani intermedi dei fabbricati. Trattandosi di due edifici di non eccessive dimensioni, si ritiene che le vendite possono avvenire frazionate e con discreta probabilità di successo. 7 Stima Fabbricato su Mappale 859 Sub. Tipologia Mq /mq Valore Libero Lotto 1 Sub. 1 Appartamento , ,00 Si Sub. 33 Autorimessa 22 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 2 Sub. 2 Appartamento , ,00 Si Sub. 34 Autorimessa 22 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 3 Sub. 3 Appartamento , ,00 Si Sub. 26 Autorimessa 39 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 4 Sub. 4 Appartamento , ,00 Si Sub. 29 Autorimessa 20 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 5 Sub. 5 Appartamento , ,00 Si Sub. 30 Autorimessa 23 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 6 Sub. 6 Appartamento , ,00 Si Sub. 28 Autorimessa 17 a corpo 8.000,00 Si Totale ,00 3

5 Lotto 7 Sub. 7 Appartamento , ,00 Si Sub. 31 Autorimessa 23 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 8 Sub. 9 Appartamento , ,00 Si Sub. 27 Autorimessa 27 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 9 Sub. 10 Appartamento , ,00 Si Sub. 32 Autorimessa 22 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 10 Sub. 11 Appartamento , ,00 Si Sub. 24 Autorimessa 40 a corpo ,00 Si Totale ,00 Sub. 12 Appartamento , ,00 Si Sub. 20 Autorimessa 29 a corpo ,00 Si Totale ,00 TOTALE (arrot.) ,00 Fabbricato su Mappale 860 Identificazione Tipologia Mq /mq Valore Libero Lotto 1 Sub. 1 Appartamento , ,00 Si Sub. 30 Autorimessa 32 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 2 Sub. 2 Appartamento , ,00 Si Sub. 23 Autorimessa 27 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 3 Sub. 6 Appartamento , ,00 Si Sub. 29 Autorimessa 33 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 4 Sub. 7 Appartamento , ,00 No Sub. 21 Autorimessa 37 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 5 4

6 Sub. 8 Appartamento , ,00 Si Sub. 22 Autorimessa 37 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 6 Sub. 9 Appartamento , ,00 Si Sub. 31 Autorimessa 31 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 7 Sub. 10 Appartamento , ,00 Si Sub. 25 Autorimessa 23 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 8 Sub. 12 Appartamento , ,00 Si Sub. 17 Autorimessa 39 a corpo ,00 Si Totale ,00 Lotto 9 Sub. 13 Appartamento , ,00 Si Sub. 19 Autorimessa 36 a corpo ,00 Si Totale ,00 TOTALE (arrot.) ,00 TOTALE ,00 Per tutto quanto sopra esposto, il sottoscritto Ingegnere ritiene che il più probabile valore di mercato attribuibile al compendio immobiliare, nello stato di fatto in cui si trova, sia pari a ,00. La stasi del mercato immobiliare consente un ulteriore riduzione del prezzo di circa il 10%. Verona, 11 Giugno 2017 In fede Ing. Enrico Firpo 5

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