TRIBUNALE CIVILE DI SAVONA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento N FALLIMENTO GORRINO GIAMPIETRO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

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Carmela Perri
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1 TRIBUNALE CIVILE DI SAVONA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento N FALLIMENTO GORRINO GIAMPIETRO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO premessa Il sottoscritto Arch. Emmanuele Auxilia con studio in Savona via Vegerio 6, iscritto all Albo degli Architetti della Provincia di Savona al n. 400, nominato CTU nella procedura fallimentare N al fine di aggiornare il valore dell immobile sito in Cairo Montenotte, via Romana civ. 20 piano VI int. 24 rispetto alla stima già redatta a suo tempo dal CTU Ing. Sica e depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Savona in data 30 giugno 2000, sulla base dell incarico ricevuto e degli accertamenti svolti in situ relaziona quanto segue: Appartamento in Cairo Montenotte Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento sito in comune di Cairo Montenotte SV - Via Romana civ. 20 interno 24, piano 6 Composto da: ampio ingresso a disimpegno, soggiorno con cucinotto, due camere, bagno e ripostiglio, con un piccolo balcone al piano adiacente al locale cucina; l appartamento ha annesso un locale soffitta posto al piano sottotetto del fabbricato. Il tutto posto al piano sesto (settimo f.t.) e ottavo a sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 83. Identificato in catasto: N.C.E.U. del Comune di Cairo Montenotte - foglio 49 mappale 149 subalterno 26, categoria A/3, classe 2, composto da vani rendita: 383,47 - Via Romana n. 6 interno 24 - registrato all'ute con la scheda prot. n presentata in data 1 dicembre 1973 Coerenze: quanto all appartamento: muri perimetrali a due lati, vano scala condominiale e appartamento interno 25; quanto al locale soffitta: vano scala e vano di distribuzione condominiali, altro locale soffitta e muratura perimetrale. dati derivanti da: impianto meccanografico del 30/06/1987 e due successive variazioni del quadro tariffario; l immobile è stato denunciato all U.T.E. in data 1 dicembre 1973 l attuale intestazione catastale risulta in capo ai signori: Gorrino Alan nato a Savona il 20/01/ cf. GRRLNA79A20I480X - quota di ½ della piena proprietà Gorrino Giampietro nato a Vado Ligure il 29/06/ cf. GRRGPT49H29L528P - quota di ½ della piena proprietà 1

2 Descrizione sommaria Il bene oggetto della presente stima è un appartamento posto al piano sesto (settimo fuori terra) di un fabbricato di civile abitazione sito in comune di Cairo Montenotte e avente accesso dal civico n. 20 della via Romana. L'edificio costruito nella prima metà degli anni settanta è disposto su nove piani fuori terra oltre ad un piano sottotetto, il piano terreno è adibito a commercio, tutti i rimanenti piani sono adibiti a civile abitazione, il piano sottotetto è suddiviso in locali di sgombero pertinenziali agli appartamenti. I piani sono serviti da un unico vano scala provvisto impianto ascensore; ogni piano è occupato da quattro appartamenti posti sui lati sud e nord dell edificio. La costruzione ha strutture in cemento armato, copertura a falde inclinate con finitura in tegole, materiali e finiture tipiche dell'edilizia dell'epoca di costruzione; da un esame a vista le finiture delle parti comuni dell'edificio coeve all'epoca di costruzione, appaiono in condizioni di manutenzione nel complesso sufficienti; L'appartamento interno 24 oggetto della presente stima, è posto al piano sesto (settimo f.t.), occupa la porzione Sud Ovest dell'edificio e gode di vista aperta e buona esposizione. E' composto da ampio ingresso a disimpegno, soggiorno con cucinotto, due camere, bagno e ripostiglio, con un piccolo balcone al piano adiacente al locale cucina ed un locale di sgombero posto al piano sottotetto. Le condizioni di manutenzione delle finiture interne e delle dotazioni impiantistiche sono appena sufficienti, i serramenti esterni in legno con vetro singolo e gli avvolgibili risentono della mancata manutenzione, unica eccezione è il locale bagno che è stato rinnovato in epoca recente e risulta in buone condizioni di manutenzione; Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico locale con parcheggi esterni sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali centro storico La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0.1) stazione ferroviaria (0.1) Servizi offerti dalla zona: tutti i servizi (buono). Stato di possesso - occupazione Libero. L'appartamento è nella piena disponibilità dei proprietari, al momento non è utilizzato e non è gravato da contratti di affitto 2 Verifica sulla conformità urbanistica e catastale: Con riferimento all incarico ricevuto non è stato svolto accertamento riguardo alla regolarità dell immobile 3 Esistenza di vincoli ed oneri giuridici: Con riferimento all incarico ricevuto non è stato svolto accertamento a riguardo 2

4 Allegati: 1. Rilievo fotografico 2. Visure e planimetria catastali del bene oggetto di stima 4

5 Comune di Cairo Montenotte: Fabbricato di civile abitazione via Romana civ. 20 Appartamento interno 24 viste interne: ingresso e camera

6 tinello soggiorno e cucinotto camera e locale bagno locale bagno e vista dal balcone del cucinotto

7 Ufficio Provinciale di Savona - Territorio Servizi Catastali Data: 01/02/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T70496 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 01/02/2013 Segue Dati della richiesta Comune di CAIRO MONTENOTTE ( Codice: B369) * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria Provincia di SAVONA Catasto Fabbricati Foglio: 49 Particella: 149 Sub.: 26 INTESTATI 1 GORRINO Alan nato a SAVONA il 20/01/1979 GRRLNA79A20I480X* (1) Proprieta` per 1/2 2 GORRINO Giampietro nato a VADO LIGURE il 29/06/1949 GRRGPT49H29L528P (1) Proprieta` per 1/2 Unità immobiliare dal 01/01/1994 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 2 4,5 vani Euro 383,47 L Indirizzo VIA ROMANA n. 6 interno: 24; Notifica - Partita 2607 Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dal 01/01/1992 VARIAZIONE del 01/01/1994 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 2 4,5 vani L VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO Indirizzo, VIA ROMANA n. 6 interno: 24; Notifica - Partita 2607 Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dall'impianto meccanografico N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/3 2 4,5 vani L Impianto meccanografico del 30/06/1987 Indirizzo, VIA ROMANA n. 6 interno: 24;

8 Ufficio Provinciale di Savona - Territorio Servizi Catastali Data: 01/02/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T70496 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 01/02/2013 Fine Notifica - Partita 2607 Mod.58 - Situazione degli intestati dal 02/08/2005 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 GORRINO Alan nato a SAVONA il 20/01/1979 GRRLNA79A20I480X* (1) Proprieta` per 1/2 2 GORRINO Giampietro nato a VADO LIGURE il 29/06/1949 GRRGPT49H29L528P (1) Proprieta` per 1/2 DATI DERIVANTI DA RICONGIUNGIMENTO DI USUFRUTTO del 02/08/2005 n /2006 in atti dal 09/10/2006 (protocollo n. SV ) Registrazione: Sede: Situazione degli intestati dal 05/07/2002 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BERTON Rosa nata a VAS il 14/11/1919 BRTRSO19S54L692T* (8) Usufrutto per 1/2 fino al 02/08/ GORRINO Alan nato a SAVONA il 20/01/1979 GRRLNA79A20I480X* (2) Nuda proprieta` per 1/2 fino al 02/08/ GORRINO Giampietro nato a VADO LIGURE il 29/06/1949 GRRGPT49H29L528P (2) Nuda proprieta` per 1/2 fino al 02/08/2005 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 05/07/2002 Voltura n /2002 in atti dal 14/09/2002 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: NOT. ZANOBINI Sede: SAVONA Registrazione: UR Sede: SAVONA n: 2879 del 12/07/2002 COMPRAVENDITA Situazione degli intestati dal 14/10/1994 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BERTON Rosa nata a VAS il 14/11/1919 BRTRSO19S54L692T* (1) Proprieta` per 1/2 fino al 05/07/ BERTON Rosa nata a VAS il 14/11/1919 BRTRSO19S54L692T* (8) Usufrutto per 1/2 fino al 05/07/ GORRINO Giampietro nato a VADO LIGURE il 29/06/1949 GRRGPT49H29L528P (2) Nuda proprieta` per 1/2 fino al 05/07/2002 DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 14/10/1994 Voltura n /1995 in atti dal 22/02/2001 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: NOT. ZANOBINI Sede: SAVONA Registrazione: UR Sede: SAVONA Volume: 991 n: 39 del 31/03/1995 SUCC. TEST. IN MORTE DI GORRINO ENRICO Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BERTON Rosa nata a VAS il 14/11/1919 BRTRSO19S54L692T* fino al 14/10/ CORRINO Enrico nata a MORBELLO il 04/07/1915 fino al 14/10/1994 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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