Committente: Associazione Medici Senza Frontiere

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1 RELAZIONE DI STIMA DELL IMMOBILE IN MILANO - VIA SALOMONE 7 Committente: Associazione Medici Senza Frontiere Il sottoscritto Dott. Andrea Motta, iscritto all Albo professionale degli agenti immobiliari di Roma al n , a seguito del sopralluogo eseguito presso l immobile in oggetto in data 7/4/2008 ed avendo constatato le condizioni sia interne che esterne, redige la seguente relazione di stima. UBICAZIONE E DESCRIZIONE L immobile è ubicato a Milano, nel quartiere Taliedo - Morsenchio, nella periferia ad est della città, nell area in prossimità dell ortomercato, lungo la direttrice che porta all aeroporto di Linate da cui dista circa 3,5 Km. Il quartiere è caratterizzato da una edilizia residenziale, prevalentemente popolare; in particolare su via Salomone sono ubicati i palazzi dell Aler, costruzioni popolari in cemento di nove piani fuori terra, che caratterizzano negativamente l area di via Salomone, con evidenti segni di degrado urbano e tensioni sociali. Il palazzo dove è ubicato l immobile oggetto della presente stima è ubicato nel primo tratto di Via Salomone, a pochi metri da Piazza Ovidio, di fronte al Parco Guido Galli. Il palazzo è costruito su 7 piani fuori terra ed uno interrato dove sono ubicate le cantine, è dotato inoltre di buoni spazi esterni a verde ed un cortile interno nel quale sono ubicate le autorimesse private. Il palazzo si trova in buone condizioni di manutenzione sia per le parti esterne che presentano il rivestimento parte ad intonaco verniciato e parte in cortina, sia per le parti interne; in particolare è dotato di un ampio ingresso con servizio di portineria e una doppia scala servita da ascensori. Il riscaldamento è centralizzato. L appartamento oggetto della presente stima è ubicato al primo piano ed è composto da un ingresso, un soggiorno, 2 camere da letto, un bagno padronale, la cucina ed un bagno di servizio. L appartamento è dotato anche di un box auto ed di una cantina che ai fini dlla presente stima vengono considerate delle pertinenze necessarie dell appartamento. L appartamento si presenta in mediocri condizioni di manutenzione e necessita di interventi di ristrutturazione principalmente per quanto concerne bagni e cucina ed un adeguamento dell impianto elettrico alle vigenti normative di sicurezza. Dai rilievi effettuati si evidenzia che la planimetria depositata in catasto risulta difforme per quanto concerne la disposizione degli spazi interni in quanto rispetto ad essa è stata modificata la parte del soggiorno che ha incorporato un vano ed è stato modificato lo spazio di dsimpegno tra il corridoio e le 2 camere da letto. Per tali difformità si dovrà presentare una planimetria aggiornata in catasto ed effettuare una pratica urbanistica di accertamento di conformità, c.d. D.I.A. in sanatoria, presso il Comune di Milano. SA.MO. Italia S.r.l. Sede legale: Via F. Dell Anno, Roma Capitale Sociale ,00 Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1 Iscrizione Registro Imprese di Roma n /93 Partita IVA / C.F.: Settore privati:... Tel Fax Settore imprese:... Tel Settore enti:... Tel info@samoitalia.com AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA

2 DATI CATASTALI L immobile è censito al N.C.E.U. del comune di Milano al : - Foglio 488, Particella 36, Sub. 17, zona cens. 3, Cat. A/2, Classe 9, vani 7, rendita Euro 1.211,09 (appartamento e cantina) - Foglio 488, Particella 36, Sub. 39, zona cens. 3, Cat. C/6, Classe 8, mq. 12, rendita Euro 81,81 (box auto) STATO DI POSSESSO L'appartamento è libero. CONSISTENZE La superficie dell appartamento è stata calcolata sulla base delle planimetrie reperite in catasto; applicando i coefficienti convenzionali per le superfici esterne, le mura perimetrali, i muri interni e le superfici non residenziali, si ottiene la c.d. superficie commerciale che si può indicare in circa 130 mq. calcolata come indicato nella seguente tabella. a) 100% delle superfici calpestabili; b) 100% delle superfici pareti divisorie interne non portanti; c) 50% delle superfici pareti portanti interne e i t li SUP. COPERTA d) 25% dei balconi e terrazzi scoperti; e) 35% dei balconi e terrazzi coperti (per t i i t d hi f) 35% dei patii e porticati; g) 60% delle verande; h) 15% dei giardini di appartamento; i) 10% dei giardini di ville e villini; l) 10% delle cantine e soffitte non abitabili; m) dal 25 al 50% delle cantine e soffitte abitabili, Box auto TOT SUP. COMM.LE Coeff. 100% 100% 50% 25% 35% 35% 60% 15% 10% 10% 25% 50% 119,68 129,38 Sup ,87 3,63 9 2,22 5,76 12,19 METODO DI STIMA La valutazione è stata strutturata in funzione della vendita dell immobile utilizzando il metodo comparativo, sulla base dei valori rilevati dall indagine di mercato esperita e dei dati forniti dall Osservatorio dei valori immobiliari dell Agenzia del Territorio. Il valore di riferimento del più probabile valore di mercato dell appartamento, considerata l ubicazione, il piano, le dimensioni e lo stato di manutenzione, è stato determinato in 3.000,00/mq. Il valore di riferimento moltiplicato per la superficie commerciale precedentemente calcolata determina quindi il seguente valore di stima dell appartamento: 3.000,00 x 130,00 = ,00 SA.MO. Italia S.r.l. Sede legale: Via F. Dell Anno, Roma Capitale Sociale ,00 Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1 Iscrizione Registro Imprese di Roma n /93 Partita IVA / C.F.: Settore privati:... Tel Fax Settore imprese:... Tel Settore enti:... Tel info@samoitalia.com AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA

3 Si rinvia agli allegati per quanto concerne, l indagine di mercato, i dati dell Osservatorio dei valori immobiliari dell Agenzia del Territorio, i rilievi fotografici attuali, le planimetrie catastali e la visura catastale. Roma, lì 24 Aprile 2008 Dott. Andrea Motta SA.MO. Italia S.r.l. Sede legale: Via F. Dell Anno, Roma Capitale Sociale ,00 Iscrizione Ruolo Agenzie Immobiliari n. 2785/1 Iscrizione Registro Imprese di Roma n /93 Partita IVA / C.F.: Settore privati:... Tel Fax Settore imprese:... Tel Settore enti:... Tel info@samoitalia.com AGENZIA IMMOBILIARE ACCREDITATA

4 VISTA AEREA ESTERNI

5 PORTONE INGRESSO INTERNI

6 BOX AUTO CANTINA

7 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: MILANO Comune: MILANO Fascia/zona: Periferica/FORLANINI, MECENATE, ROGOREDO - Codice di zona: D15 Microzona catastale n.: 37 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili Scadente L 5 6 L Abitazioni civili NORMALE L 6 7 L Abitazioni civili Ottimo L 7,5 10,5 L Abitazioni di tipo economico Scadente L 3,5 4 L Abitazioni di tipo economico NORMALE L 3,5 4,5 L Abitazioni di tipo economico Ottimo L 4,5 6 L Box NORMALE L 6,2 9 L Ville e Villini Scadente L 5 6,5 L Ville e Villini NORMALE L 6 6,7 L Ville e Villini Ottimo L 6,5 8,5 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Nuova interrogazione Legenda

8 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 2 Provincia: MILANO Comune: MILANO Fascia/zona: Periferica/ORTOMERCATO, MOLISE, PIRANESI - Codice di zona: D16 Microzona catastale n.: 38 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili Scadente L 4,5 5 L Abitazioni civili NORMALE L 5,5 7 L Abitazioni civili Ottimo L 7,5 10,5 L Abitazioni di tipo economico Scadente L 3,5 4 L Abitazioni di tipo economico Ottimo L 4,5 6 L Abitazioni di tipo economico NORMALE L 3,5 4,5 L Box NORMALE L 7,5 11 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Nuova interrogazione Legenda

9 SAMO Italia SETTORE ENTI INDAGINE DI MERCATO PERIODO APRILE 2008 ZONA: MILANO SOTTOZONA: OVIDIO - SALOMONE - MECENATE - MORSENCHIO ZONA TIPOLOGIA DESCRIZIONE N Telefono nome agenzia/privato Fonte Annunci mq dichiarati o calcolati presuntivamente Prezzo prezzo euro/mq (calcolo) Morsenchio 3 locali 80mq, Viale Ungheria: ingresso soggiorno, cucinotto 2 camere, bagno, balcone, cantina, Libero subito Tecnocasa, affiliato Imm.re Margot tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,50 Ponte Lambro 3 locali, 100 mq, Ponte Lambro: ottimo trilcale su 2 livelli, con doppi servizi, terrazzino, e giardino di proprietà. 02/ tecnocasa affiliato studio 2R di viale corsica tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,00 Morsenchio 3 locali 80 mq ca. : Viale Ungheria, ingresso, soggiorno, cucinotto 2 camere, bagno, balcone e cantina. Piano alto, Libero subito tecnocasa affiliato studio 2R di viale corsica tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,50 Forlanini 3 locali, 90 mq. Quartiere Forlanini, ingresso soggiorno,cucina, 2 camere bagno, 2 balconi, cantina, ultimo piano!, da ristrutturare 02/ Tecnocasa, affiliato Imm.re Margot tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,11 Morsenchio via bonfadini,94,comodo e silenzioso piano rialzato, nelle immediate vicinanze del prestigioso quartiere S.Giulia, composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista e balcone, due camere di ampie dimensioni, bagno e cantina. Piano rialzato, ristrutturato recentemente. Web non c'è telefono fitto.it/vendita /dettaglioven do.asp?id= , ,33 Mecenate 3 locali, 90 mq, via mecenate: cucina, bagno, 2 balconi, cantina. Da ristrutturare 02/ tecnocasa affiliato studio 2R di viale corsica tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,78 Salomone 3 locali, 90 mq, Via Salomone: Ingresso soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio,due balconi, cantina e box tecnocasa affiliato studio 2R di viale corsica tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,78

10 SAMO Italia SETTORE ENTI INDAGINE DI MERCATO PERIODO APRILE 2008 ZONA: MILANO SOTTOZONA: OVIDIO - SALOMONE - MECENATE - MORSENCHIO ZONA TIPOLOGIA DESCRIZIONE N Telefono nome agenzia/privato Fonte Annunci mq dichiarati o calcolati presuntivamente Prezzo prezzo euro/mq (calcolo) Forlanini 3 locali, 85 mq ca, via barigozzi, trilocali, cucina abitabile, bagno, 2 balconi, cantina. 02/ Tecnocasa, affiliato Imm.re Margot tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,18 Molise adiacenza piazzale cuoco, servitissimo, ottimo con cucinotto, bagno, 2 balconi e cantina, recentemente ristrutturato, piano alto con ascensore, punto casa, studio corvetto attico, anno 16, 02/04/08, n , ,00 Mecenate loft Milano (zona piazza Ovidio): Nuovo Loft disposto su due livelli oltre accesso diretto all'ampio terrazzo. Bellissima la zona giorno con ampie vetrate, soppalco in muratura, doppi servizi. Predisposizione aria condizionata, pronta consegna. Possibilità posto auto privato metropolis servizi immobiliari i- casa.eurekas a.it/vendita/l ombardia/mil ano/loft_op en_space- Milano htm l , ,86 Mecenate loft Milano (zona piazza Ovidio): Nuovo Loft in pronta consegna, con ingresso indipendente e soppalco. Collegato direttamente con la taverna posta al piano seminterrato. Possibilità posto auto interno metropolis servizi immobiliari i- casa.eurekas a.it/vendita/l ombardia/mil ano/loft_op en_space- Milano htm l , ,73 Mecenate loft Milano (zona piazza Ovidio): Nuovo Loft con ingresso indipendente, disposto su due livelli oltre a cortile di proprietà (tot mq.108). Bellissimo tetto in legno con travi a vista, predisposizione per aria condizionata, pronta consegna. Possibilità posto auto privato metropolis servizi immobiliari i- casa.eurekas a.it/vendita/l ombardia/mil ano/loft_op en_space- Milano htm l , ,00

11 SAMO Italia SETTORE ENTI INDAGINE DI MERCATO PERIODO APRILE 2008 ZONA: MILANO SOTTOZONA: OVIDIO - SALOMONE - MECENATE - MORSENCHIO ZONA TIPOLOGIA DESCRIZIONE N Telefono nome agenzia/privato Fonte Annunci mq dichiarati o calcolati presuntivamente Prezzo prezzo euro/mq (calcolo) Parco Alessandrini parco alessandrini, in contesto civile ottimo, ingresso, soggiorno con cucinotto, due camere, bagno, 2 balconi, cantina e solaio, tripla esposizione, libero subito soluzione immobiliare attico, anno 16, 02/04/08, n , ,00 Mecenate quadrilocale Zona P.zza Ovidio, ad.ze Studios. In contesto signorile immerso nel verde, vendesi ampio quadrilocale, mq. 175 c.a., in zona in via di espansione. L?appartamento è composto da un ampio ingresso con accesso ad una grande sala con affaccio su di un ampio balcone/terrazzo, disimpegno, cucina abitabile con ampia e pratica balconata, doppi servizi, due ripostigli (uno in quota), locale doccia, tre camere da letto, cantina, solaio e box auto. Web inviare mail fitto.it/vendita /dettaglioven do.asp?id= , ,00 Mecenate loft Milano (zona piazza Ovidio): Nuovo loft con ingresso indipendente disposto su due livelli. Tetto in legno con travi a vista, predisposizione aria condizionata, possibilità posto auto privato metropolis servizi immobiliari i- casa.eurekas a.it/vendita/l ombardia/mil ano/loft_op en_space- Milano htm l , ,00 Mecenate quadrilocale 4 locali, 130 mq, via salomone,: in stabile signorile, quadrilocale doppi servizi e box. Arredato solo referenziati 02/ tecnocasa affiliato studio 2R di viale corsica tecnocasa di milano città est, anno 19 numero06, marzo , ,08

12 Data: 10/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 10/04/2008 Segue Dati della richiesta Comune di MILANO ( Codice: F205) Provincia di MILANO Catasto Fabbricati Foglio: 488 Particella: 36 Sub.: 17 INTESTATO 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 1000/1000 Unità immobiliare dal 01/01/1992 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 9 7 vani Euro 1.211,09 L Indirizzo VIA ORESTE SALOMONE n. 7 piano: 1-S1; Notifica - Partita Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dall'impianto meccanografico VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale A/2 9 7 vani L Impianto meccanografico del 30/06/1987 Indirizzo VIA ORESTE SALOMONE n. 7 piano: 1-S1; Notifica - Partita Mod.58 - Situazione degli intestati dal 25/10/1991 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 25/10/1991 Voltura n /1992 in atti dal 31/10/1995 Repertorio n.: Rogante: BARBATI SALVATORE Sede: PONTE SAN PIETRO Registrazione: UR Volume: 1 n: 203 del 23/03/1992 COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - BMNTZN

13 Data: 10/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 10/04/2008 Fine Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 25/10/ ROMAGNOLI Giovanni nata il 12/09/1916 (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 25/10/1991 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Rilasciata da: Servizio Telematico

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15 Data: 10/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 10/04/2008 Segue Dati della richiesta Comune di MILANO ( Codice: F205) Provincia di MILANO Catasto Fabbricati Foglio: 488 Particella: 36 Sub.: 39 INTESTATO 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 1000/1000 Unità immobiliare dal 01/01/1992 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² Euro 81,81 L Indirizzo VIA ORESTE SALOMONE n. 7 piano: S1; Notifica - Partita Mod.58 - Situazione dell'unità immobiliare dall'impianto meccanografico VARIAZIONE del 01/01/1992 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale C/ m² L. 267 Impianto meccanografico del 30/06/1987 Indirizzo VIA ORESTE SALOMONE n. 7 piano: S1; Notifica - Partita Mod.58 - Situazione degli intestati dal 25/10/1991 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 25/10/1991 Voltura n /1992 in atti dal 31/10/1995 Repertorio n.: Rogante: BARBATI SALVATORE Sede: PONTE SAN PIETRO Registrazione: UR Volume: 1 n: 203 del 23/03/1992 COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - BMNTZN

16 Data: 10/04/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 10/04/2008 Fine Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 PEDRAZZINI Ginevra nata a MILANO il 18/02/1924 PDRGVR24B58F205Z (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 25/10/ ROMAGNOLI Giovanni nata il 12/09/1916 (1) Proprieta` per 500/1000 fino al 25/10/1991 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Rilasciata da: Servizio Telematico

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