COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO

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Floriano Bernardi
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1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 106 DENOMINAZIONE : abitazione UBICAZIONE : DESCRIZIONE SOMMARIA : via XX Settembre n.40 - Gemona del Friuli L'unità immobiliare si trova al terzo ed ultimo piano dell'edificio con scala d'accesso pertinente a tre appartamenti situati uno per piano, ed è composta da ingresso, cucina, due camere da letto, corridoio-disimpegno, ripostiglio e bagno con un terrazzo verso la corte interna. Al piano scantinato è di pertinenza una cantina. L'impianto di riscaldamento è autonomo. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli via XX Settembre S1-3 A/2 2 5,5 vani 369,27 IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli Ente Urbano 794 SUPERFICIE : lorda commerciale ragguagliata di mq 115,00 - netta utile mq 106,30 DATI URBANISTICI : Concessione Edilizia n.32/81 del Varianti n.365/81 del n.70/83 del n.40/84 del Abitabilità AB 81/032 del PREZZO A BASE D'ASTA : Euro ,00 (euro centoseimilacentodieci) SITUAZIONE UTILIZZO : libero BENE CULTURALE : NO

2 LOTTO 106 DESCRIZIONE La costruzione del fabbricato risale al 1981, è stato realizzato dalla Pubblica Amministrazione di Gemona del Friuli e si configura come un complesso condominiale per civile abitazione, plurifamiliare con piano terra destinato ad attività produttive. Il complesso condominiale è suddiviso in tre edifici confinanti tra di loro ognuno munito di accesso indipendente, due di questi si articolano su 4 livelli fuori terra (uno dei quali ha lo scantinato) ed uno su 5 piani più cantine interrate, tutti privi di ascensore. La struttura del fabbricato è coerente con la tipologia usata al momento della costruzione, le pareti portanti sono costituite da pannelli prefabbricati in cls (calcestruzzo "conglomerato cementizio") armato regolarmente intonacate e trattate con un rivestimento di tipo "marmorino"; le condizioni generali sia dal punto di vista strutturale che manutentivo sono da considerarsi complessivamente buone per cui nell'immediato lo stabile non necessita di interventi rilevanti. L'edificio sorge in una zona centrale del Comune di Gemona del Friuli, questa è ben servita sia dal punto di vista commerciale che infrastrutturale e sostiene la residenzialità entro un ambito tranquillo anche se popolato. Si accede al bene in esame da un portone d'ingresso con l'arcata m pietra situato nel portico condominiale. L'unità in fase di stima s'identifica in un alloggio di buona metratura ed è situato al terzo piano di via XX Settembre civ. 40; vanta un buon grado di luminosità in quanto gli affacci sono posti su tre lati (sud, sudovest, nord-est) ; la panoramicità è da ritenersi buona in quanto alcuni edifici prospicienti risultano più bassi (dell'ente oggetto di stima) permettendo così la visione dei monti e della città. L'appartamento si compone di un ingresso, cucina (di tipo "abitabile"), due camere da letto, un corridoio/disimpegno, ripostiglio e bagno-wc (accessoriato con lavabo, doccia, wc e bidet). Le finiture in generale sono da ritenersi normali, con prevalenza di pavimentazione in quadroni ceramici con battiscopa in legno (ingresso, soggiorno, ripostiglio, corridoio e cucina), mentre le camere da letto mostrano un pavimento in legno massello disposti a mosaico. Le pareti dell'abitazione sono intonacate e tinteggiate con pittura ad acqua semi lavabile; i serramenti interni ed esterni sono in legno, quest' ultimi a doppia lastra e la loro chiusura è garantita per mezzo di oscuri anch'essi in legno. il servizio igienico e la zona cottura sono completati con ceramiche posate anche sulla muratura verticale, gli infissi del servizio igienico e del ripostiglio sono costituiti da finestre/oblò; l'impianto di riscaldamento è dato da un sistema di tipo "autonomo" a gas, con termosifoni. L'impianto elettrico, realizzato durante le opere di edificazione quindi antecedente il 1990, può essere considerato adeguato in quanto dotato di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti, di protezione contro i contatti diretti e di protezione con interruttore differenziale (salvavita). Al primo piano interrato si trova la cantina di pertinenza dell'alloggio costituita da un unico ambiente di circa 13 metri quadri con una finestra che si affaccia sulla bocca di lupo, il vano risulta tinteggiato al civile e la pavimentazione è lasciata al grezzo.

3 FOTO ESTERNI Ingresso Principale LOTTO N. 106 Portico

4 FOTO INTERNI LOTTO N. 106 Vano scale e Ingresso interno Cucina

5 Soggiorno LOTTO N. 106

6 Disimpegno-Bagno LOTTO N. 106 Camere

7 Viste dal soggiorno e dalle camere LOTTO N. 106

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