COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO

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Giorgia Franchini
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COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 109 DENOMINAZIONE : abitazione UBICAZIONE : via Della Cella n.

1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 109 DENOMINAZIONE : abitazione UBICAZIONE : via Della Cella n.1 - Gemona del Friuli DESCRIZIONE SOMMARIA : L'unità immobiliare si trova al primo piano dell'edificio ed è composta da ingressosoggiorno, cucina con terrazza, due camere da letto, corridoio e bagno. Al piano scantinato è di pertinenza una cantina ed un grande vano al piano scantinato secondo di utilizzo comune a tutti i condomini. L'impianto di riscaldamento è autonomo. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli via Della Cella 1 S1-1 A/3 2 5 vani 258,23 IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli Ente Urbano 693 SUPERFICIE : lorda commerciale ragguagliata di mq 87,00 - netta utile mq 73,40 DATI URBANISTICI : Concessione Edilizia n.210/83 del Abitabilità AB 83/210 del PREZZO A BASE D'ASTA : Euro ,00 (euro sessantunomilacinquecentosessanta) SITUAZIONE UTILIZZO : Occupato - contratto di locazione rep. 736 del 02 novembre 2004 ai sensi della Legge 431/98 art.2 comma 1, decorrenza 03 novembre 2004 BENE CULTURALE : NO

2 LOTTO 109 DESCRIZIONE La costruzione del fabbricato risale alla fine del 1985 e si configura come un complesso condominiale munito di grande area sottostante utilizzata per il parcheggio delle auto; il tutto si articola in una palazzina di cinque piani, tre fuori terra e due seminterrati ed è sprovvisto di ascensore; la struttura del fabbricato è coerente con la tipologia usata al momento della costruzione, le pareti portanti sono costituite da pannelli prefabbricati in cis (calcestruzzo "conglomerato cementizio") armato regolarmente intonacate e trattate con un rivestimento di tipo "marmorino"; le condizioni generali sia dal punto di vista strutturale che manutentivo sono da considerarsi complessivamente buone per cui nell'immediato lo stabile non necessita di interventi rilevanti. L'edificio sorge in una zona centrale del Comune di Gemona del Friuli, questa è ben servita sia dal punto di vista commerciale che infrastrutturale e sostiene la residenzialità entro un ambito tranquillo anche se popolato. L'unità in fase di stima s'identifica in un alloggio di discrete dimensioni ed è situato al primo piano di via della Cella; buona la luminosità in quanto le finestre prospettano su tre lati dell'edificio, la panoramicità è da ritenersi discreta, dagli affacci è possibile vedere i condomini circostanti. L'appartamento si compone di un ingresso/soggiorno, una cucina (di tipo "abitabile") con annesso terrazzo, una camera matrimoniale, una cameretta da letto e un bagno-wc (accessoriato con lavabo, doccia, water e bidet). Le finiture In generale sono da ritenersi normali, con prevalenza eli pavimentazioni in quadroni ceramici (soggiorno e cucina), mentre le camere da letto mostrano un pavimento in listelli di legno. Le pareti dell'abitazione sono tinteggiate con pittura ad acqua semi lavabile di colore "bianco" (l'immobile non viene rinfrescato da tempo). I serramenti interni ed esterni sono In legno, quest'ultimi a lastra CI taglio termico con piana in marmo; il servizio igienico è completato con ceramiche anche sulle murature verticali e l'impianto di riscaldamento è dato da un sistema di tipo "autonomo" a gas, con termosifoni. L'impianto elettrico, realizzato durante le opere di edificazione quindi antecedente il 1990, può essere considerato adeguato in quanto dotato di seziona mento e protezione contro le sovracorrenti, di protezione contro i contatti diretti e di protezione con interruttore differenziale (salvavita). Il locale si completa con una cantina di pertinenza di piccole dimensioni al piano interrato; la stessa risulta pavimentata con piastrelle, tinteggiata al civile e dotata di finestra.

3 FOTO ESTERNI LOTTO N.109 Vista dall alto del complesso edilizio Vista ingresso lato via di Prapero

4 LOTTO N.109 Vista facciata nord-ovest Vista facciata sud-est

5 Facciata laterale LOTTO N.109 Vista complesso edilizio adiacente

6 LOTTO N.109 FOTO SEMINTERRATO Area condominiale Cancello elettrico

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