COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO

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Evangelina Grilli
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COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 71 DENOMINAZIONE : UBICAZIONE : DESCRIZIONE SOMMARIA : appartamento via Cavour n.

1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 71 DENOMINAZIONE : UBICAZIONE : DESCRIZIONE SOMMARIA : appartamento via Cavour n.23 - Gemona del Friuli L unità trattata rispecchia la tipologia a schiera, elevata ai piani seminterrato, terra, primo, secondo e terzo; l ingresso allo stesso è posto sotto il portico condominiale di via Cavour. L appartamento si compone al piano terra di un locale di sgombero, disimpegno e vano scale di accesso al piano seminterrato, costituito da cantina, magazzino e due disimpegni; tramite lo stesso vano scale si accede ai piani superiori. Il primo piano che ospita la zona giorno si articola in cucina, soggiorno, due disimpegni e bagno; il secondo piano (zona notte) si compone in due camere, due disimpegni ed un bagno; nel sottotetto si trova la soffitta con adiacente terrazzino di circa sei metri quadrati L'impianto di riscaldamento è autonomo. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli via Cavour IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI S1-T A/2 3 7 vani 578,43 Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli Ente Urbano 781 SUPERFICIE : DATI URBANISTICI : PREZZO A BASE D'ASTA : SITUAZIONE UTILIZZO : BENE CULTURALE : lorda commerciale ragguagliata di mq 196,00 - netta utile mq 237,93 Concessione Edilizia n.373 del Variante n.117 del Abitabilità AB 81/375 del Euro ,00 (euro centoventisettemilacentosettanta) Occupato - contratto di locazione uso foresteria rep. 629 del 27 maggio 2004 regolato in base agli articoli di Codice Civile con decorrenza 28 maggio 2004 NO

2 LOTTO 71 DESCRIZIONE L edificio in cui si trova l unità da considerare è sorto nel 1981 lungo la via Cavour (nel centro abitato del comune di Gemona del Friuli) in prosecuzione ad altri; l intero stabile è articolato con quattro piani fuori terra (da livello strada) e da seminterrato (lungo il pendio del cono su cui è come noto ubicata Gemona). Il fabbricato di civile abitazione, plurifamiliare con piano terra destinato ad attività produttive è stato realizzato a cura della Pubblica Amministrazione di Gemona del Friuli. La struttura è costituita da un orditura portante in setti di calcestruzzo armato, orizzontamenti monolitici ottenuti mediante l impiego di piastre in conglomerato cementizio armate (con reti metalliche elettrosaldate), tetto a falde inclinate con struttura portante in legname e manto di copertura in coppi; il tutto realizzato e collaudato secondo le qualità antisismiche prescritte. Le facciate sono intonacate e trattate con un rivestimento di tipo "marmorino" di colore bianco, le condizioni generali sia dal punto di vista strutturale che manutentivo sono da considerarsi complessivamente buone per cui nell immediato lo stabile non necessita di interventi rilevanti. L unità trattata rispecchia la tipologia a schiera, elevata ai piani seminterrato, terra, primo, secondo e terzo; l ingresso allo stesso è posto sotto il portico condominiale di via Cavour. L appartamento si compone al piano terra di un locale di sgombero, disimpegno e vano scale di accesso al piano seminterrato, costituito da cantina, magazzino e due disimpegni; tramite lo stesso vano scale si accede ai piani superiori. Il primo piano che ospita la zona giorno si articola in cucina, soggiorno, due disimpegni e bagno; il secondo piano (zona notte) si compone in due camere, due disimpegni ed un bagno; nel sottotetto si trova la soffitta con adiacente terrazzino di circa sei metri quadrati. E da ritenersi molto buona la luminosità e la panoramicità in quanto gli affacci prospettano, ad ovest sui monti e sul castello di Gemona (veduta molto panoramica soprattutto dai piani superiori) e ad est su strada larga (via Cavour). Le principali finiture sono costituite da pavimenti in marmo per quanto concerne tutto il vano scale ed il piano terra, getto di cemento al piano interrato (eccezion fatta per il magazzino che presenta mattoncini rossi) e sottotetto; cotto per il primo e secondo piano (nelle due stanze del secondo piano il pavimento è costituito da listelli in legno massello posati a quadrotti tradizionali; i bagni sono stati ultimati con la posa di piastrelle ceramiche anche sulle pareti verticali per quasi tutta l altezza della muratura. Le pareti sono trattate con comune idropittura semilavabile di color bianco, l ultimo piano e quello seminterrato sono stati lasciati al grezzo. I serramenti interni ed esterni sono in legno, quest' ultimi con lastre prive di vetrocamera, e la loro chiusura è garantita per mezzo degli oscuranti. Presenta impianto di riscaldamento autonomo, basato sul connubio "caldaia a gas-termosifoni". L impianto elettrico, realizzato durante le opere di edificazione quindi antecedente il 1990, può essere considerato adeguato in quanto dotato di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti, di protezione contro i contatti diretti e di protezione con interruttore differenziale (salvavita). Il tutto in ottime condizioni, non evidenziando né fenomeni infiltrativi né problematiche deterioranti di sorta e la zona è caratterizzata dalla presenza di tutti gli esercizi commerciali necessari; inoltre, l'area appare sufficientemente tranquilla pur trovandosi ubicata nel centro storico del Comune.

3 LOTTO N. 71 FOTO ESTERNI Vista panoramica dell edificio Portico d ingresso di Corso Cavour n. 23

4 LOTTO N. 71 FOTO INTERNI Vano scale e contatore elettrico al piano seminterrato Pianerottolo con l ingresso principale sulla sinistra

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