INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO

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Ottavio Guidi
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1 INAIL ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO DIREZIONE REGIONALE PER IL LAZIO Consulenza Tecnica per l Edilizia Regionale ROMA Via Giorgio Ghisi, 13 - interno 13 sc. B p.4 Appartamento occupato PROPOSTA DI VALUTAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO Via G. Ghisi 13 Scala B int.13 Roma, Via Giorgio Ghisi, 13 - sc.b int.13 - Vista edifici Angolo Via Quaglia/Via Acquaroni Gli estensori: geom. Duilio Simoni arch. Eugenio Mariani 1 di 11

2 SEZIONE A ASPETTI GENERALI 1.0 PREMESSE - Finalità della valutazione La presente proposta di valutazione, richiesta dalla Direzione Centrale Patrimonio con nota protocollo 2746 del 3/04/15, è finalizzata alla determinazione del prezzo di mercato dell appartamento in oggetto, da porre a base d asta (pubblica) al fine di venderlo al miglior offerente. 2.0 UBICAZIONE SEZIONE B DATI DISPONIBILI O REPERITI L appartamento in oggetto, è ubicato in Via Giorgio Ghisi n 13, 4 piano sc.b, int.13, in complesso di edifici angolo con Via Quaglia/Via Acquaroni, Z. XIII Torrre Angela, Municipio VI Via G. Ghisi 13 Scala B int.13 Localizzazione da Foto aerea by Google Map L immobile è collocato in un contesto prevalentemente residenziale nell'area est del comune di Roma, a ridosso ed esternamente al Grande Raccordo Anulare, fra la via Prenestina a nord e la Casilina a sud. stimaghisi_13 2 di 11

3 2.1 DESCRIZIONE EDIFICIO L unità immobiliare in argomento è inserita al 4 piano, int.13 della scala B di un complesso di due palazzine in linea servite da strada privata (Via Giorgio Ghisi). Via G. Ghisi 13 Scala B int.13 Il fabbricato si compone di n 5 piani fuori terra, costituito da piano Terra-rialzato e piani , oltre un piano interrato e piano di copertura a lastrico solare. Il complesso ultimato fine anni 80 struttura portante in c.a., con rivestimento prevalente esterno ad intonaco. I collegamenti verticali sono assicurati da un vano scala con ascensore che servono quattro appartamenti per piano; al piano interrato, in autorimessa collettiva, a cui si accede dall esterno, sono ubicati i posti auto di pertinenza alla maggior parte degli appartamenti. Nelle parti esterne, con affaccio su via Quaglia e via Merlini, al piano terra sono presenti negozi mentre nell affaccio interno a livello rialzato, sono presenti abitazioni. Tutte le parti comuni, androne e vano scala, si presentano in normale stato manutentivo. 3.0 STATO ATTUALE Destinazioni d uso Destinazione d uso: abitazione Stato d uso: Locato 1 1 La presente stima fa riferimento all immobile considerato LIBERO (Vedi Considerazioni relative alla disponibilità in SEZIONE F ELEMENTI LIMITANTI O CONDIZIONANTI LA VALIDITA DELLA VALUTAZIONE) stimaghisi_13 3 di 11

4 3.1 Descrizione e consistenza attuale stato di conservazione Come da sopralluogo effettuato in data 25/09/2014, si rappresenta che: L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al 4 piano all interno 13 ed è costituita da ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, balcone, al piano seminterrato posto auto coperto, contraddistinto con il n 17, in autorimessa collettiva. L appartamento ha un altezza netta interna di mt 2,70. I pavimenti sono in monocottura ceramica commerciale, le pareti intonacate e tinteggiate con pittura lavabile, portoncino ingresso in legno, porte interne in legno tamburato, le finestre in legno di abete con vetri doppi con tapparelle avvolgibili in pvc; L immobile è dotato di normale impiantistica elettrica e idrico-sanitaria ed è dotato di caldaia per impianto di riscaldamento centralizzato in ragione di un generatore per ogni due scale, con sistema a contabilizzazione di calore. Planimetria dell appartamento int.13 sc.b p.4 Fg.1025 p.lla 2125 sub 56 Durante il sopralluogo è stata verificata l attendibilità delle planimetrie, effettuando alcune misurazioni a campione. stimaghisi_13 4 di 11

5 Planimetria del posto auto n 17 p.s1 Fg.1025 p.lla 2125 sub 518 La consistenza lorda commerciale, computata con riferimento al DPR 23 marzo 1998, n 138, è stata così determinata: SUPERFICIE APPARTAMENTO superficie commerciale pari alla somma delle superfici vani principali e accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 66,00 SUPERFICIE DI ORNAMENTO (balcone) superficie commerciale misurata sino al contorno esterno SUPERFICIE PERTINENZE DI SERVIZIO (posto auto coperto) superficie commerciale misurata al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune 57,00 18,00 12,00 Totale mq comm.li coperti (100%) Totale superficie comm.le scoperta omogeneizzata (30%) Totale superficie comm.le di pertinenza omogeneizzata (25%) 57,00 5,94 3,00 L appartamento non ha caratteristiche di pregio e risulta edificato con materiali di qualità ordinarie e, come evidenziato durante il sopralluogo, lo stato di conservazione riscontrato, benché risenta dell utilizzo continuato nel tempo e dell assenza di interventi di manutenzione straordinaria, risulta normale. Il tutto è meglio evidenziato dalle seguenti foto. stimaghisi_13 5 di 11

6 Ingresso civico 13 cucina soggiorno camera Balcone Accesso autorimessa da V. G. Ghisi stimaghisi_13 6 di 11

7 3.2 Classificazione energetica L appartamento, cui al momento della stima non è prodotta l APE, per le componenti edilizie che lo caratterizzano è confrontabile con analoghe unità abitative dello stesso complesso e può ritenersi appartenere alla classe energetica G. Visura appartamento Visura posto autoezione C DOCUMENTAZIONE stimaghisi_13 7 di 11

8 4.0 CLASSIFICAZIONE E CONSISTENZA CATASTALE La planimetria catastale agli atti del Catasto Urbano risulta conforme allo stato dei luoghi Planimetria catastale dell appartamento estratta il 16/09/2014 stimaghisi_13 8 di 11

scala 1:10.000 Negli strumenti urbanistici del Comune di Roma l immobile citato risulta ricadente nel Nuovo P.R.G.

9 5.0 INQUADRAMENTO URBANISTICO E LEGITTIMITA DELLO STATO ATTUALE 5.1 Inquadramento urbanistico PIANO REGOLATORE GENERALE Sistemi e Regole SISTEMA INSEDIATIVO Legenda Stralcio Foglio 19 scala 1: Negli strumenti urbanistici del Comune di Roma l immobile citato risulta ricadente nel Nuovo P.R.G. adottato con Delibera C. C. n. 18/2008 nel Sistema Insediativo Città Consolidata - Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3. stimaghisi_13 9 di 11

10 5.2 Legittimità urbanistica dello stato attuale condono edilizio Per quanto concerne gli aspetti urbanistici è stato reperito agli atti copia del Certificato di Abitabilità prot. n 181 del 26 novembre 1986, a fronte di domanda /86. Abitabilità n 181 del 26/11/1986 stimaghisi_13 10 di 11

11 Ad ogni buon conto, in relazione alle finalità della presente proposta di valutazione (alienazione a mezzo di asta pubblica), si rammenta che: per legge 2, l Ente alienante è esonerato, dalla consegna dei documenti relativi alla proprietà dei beni e alla regolarità urbanistico-edilizia e fiscale; ai sensi dell art.2 comma 59 della legge 662/1996 e dell art.40 comma 6 della legge 47/85, nell eventualità che l immobile sia stato oggetto di lavori non urbanisticamente assentiti e rientra nelle previsioni di sanabilità, è consentito all acquirente di presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dall atto di trasferimento dell immobile. 2 articolo 3, comma 18 del D. L. 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, come modificato dall'art. 20, comma 4, lettera a), legge n. 164 del stimaghisi_13 11 di 11

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