BANDO DI GARA DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE

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Carolina Molteni
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1 BANDO DI GARA TIPOLOGIA : appartamento con garage UBICAZIONE: Trento Via Corso III Novembre, 132 c.c. Trento p.ed.1350/1 p.m. 40 sub.51 (appartamento) p.m.37 sub.46 (garage) PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE SUP. NETTA ALLOGGIO mq 103 PIANO 2 N STANZE LETTO 3 N BAGNI 2 BALCONE SI CANTINA NO SOFFITTA NO GARAGE SI DOPPIO POSTO AUTO NO N ALLOGGI (all'interno edificio) 4 PRESENZA ASCENSORE SI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

3 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L edificio p.ed. 1350/1, denominato Residenza M 3, è stato realizzato nel periodo 1975-77 dall impresa di costruzioni Edilmat S.n.C., si trova al civico 132 di Corso III Novembre in posizione ritenuta centrale rispetto all abitato della città di Trento.

4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L edificio p.ed. 1350/1, denominato Residenza M 3, è stato realizzato nel periodo dall impresa di costruzioni Edilmat S.n.C., si trova al civico 132 di Corso III Novembre in posizione ritenuta centrale rispetto all abitato della città di Trento. Il palazzo è costituito da un unico corpo di fabbrica che si sviluppa su sei livelli fuori terra e due interrati, i sei livelli fuori terra ed i tue interrati sono serviti da un unico vano scala dotato di ascensore. I piani interrati sono raggiungibili anche dall esterno dell edificio attraverso l apposita rampa di accesso protetta da sbarre comandate elettronicamente. Non tutti gli ambienti del primo piano interrato sono raggiungibili attraverso il vano scala o l ascensore. -Al secondo piano interrato si trovano 28 autorimesse chiuse, tre cantine e il locale contatori. - Al primo piano interrato si trovano, 6 autorimesse chiuse, un archivio, tre magazzini e la centrale termica alimentata a metano che serve l intero edificio. -A piano terra si trovano due locali commerciali. -A piano primo si trovano esclusivamente uffici. -A piano secondo si trovano due appartamenti con terrazza. -Ai piani terzo e quarto si trovano esclusivamente uffici. -A piano quinto si trovano due appartamenti. Le condizioni generali dell edificio p.ed.1350/1 sono buone, per il momento non sono previsti interventi di significativa rilevanza a livello di manutenzione straordinaria. L appartamento identificato dalla P.M.40 è stato ottenuto grazie al cambio di destinazione d uso operato dalla struttura che ha modificato il secondo piano, prima completamente vocato a spazio uffici, portandolo all attuale assetto che ha comportato la divisione del secondo livello in due nuove porzioni materiali generando così la ridefinizione della p.m.5 e la nuova costituzione della p.m. 40.

5 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L appartamento p.m.40 come condizioni generali interne si presenta come un appartamento completamente da ristrutturare. L impianto di distribuzione del calore, dell acqua calda sanitaria e dell acqua fredda è quello eseguito nel periodo della prima edificazione. I locali denominati bagno e w.c. sono in efficienza sia dal punto di vista degli scarichi che dell alimentazione di acqua calda e fredda mentre lo spazio denominato cucina è dotato di colonna per gli scarichi ma è completamente sprovvisto di impianti di distribuzione di acqua calda e fredda ed eventuale alimentazione del piano cottura/fuochi, il locale è inoltre privo dei relativi fori di areazione. Per quanto riguarda il livello delle dotazioni e delle finiture interne dell appartamento la situazione ad oggi è la seguente: I serramenti esterni (finestre) sono in alluminio anodizzato con vetrocamera, e avvolgibili in materiale plastico. I serramenti interni, le porte, sono in legno tamburato di qualità modesta, la porta di ingresso è datata e di tipo non blindato. L impianto di riscaldamento è costituito come già accennato da caldaia centralizzata alimentata a metano, il calore negli ambienti è diffuso attraverso elementi radianti lamellari datati, il circuito di distribuzione è quello originale, la medesima caldaia fornisce anche l acqua calda sanitaria. Il gruppo fuochi del piano cottura non ha predisposizione per alimentazione. L impianto elettrico è completamente da rifare così come l impianto idraulico.

6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE La pavimentazione della terrazza esterna è in piastre di cemento e graniglia in modesto stato di manutenzione. Nei bagni i sanitari, la rubinetteria e i rivestimenti sono datati. L attuale assetto distributivo della p.m.40 è costituito da un ampio spazio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre stanze da letto, bagno, w.c. e ampia terrazza. Nell ottica della ristrutturazione dell alloggio gli spazi potrebbero essere sicuramente ridistribuiti in maniera più funzionale. Con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile come evidenziato nell allegato estratto del libro maestro. Al primo livello interrato, non raggiungibile con il vano scala o l ascensore ma esclusivamente attraverso la rampa di accesso esterna si trova il garage p.m.37 al quale si accede attraverso un portone metallico manuale e spazio di manovra comune ad altre 5 autorimesse. La consistenza del garage è di circa 22,50 mq netti.

7 DATI CATASTALI - APPARTAMENTO

8 DATI CATASTALI POSTO GARAGE

9 STRUMENTO URBANISTICO ART. 33 ACC CITTA CONSOLIDATA

10 CONSISTENZA P.M. 40 Superficie netta appartamento mq 103,00 Superficie netta balconi mq 204 Non computata la superficie del garage Parti comuni e comproprietà come tavolarmente descritte

11 IMMAGINI

12 PLANIMETRIA - APPARTAMENTO

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