SCHEDA DI PRESENTAZIONE IMMOBILE

Transcript

1 PALAZZO OTTAGONO - Via R. Guardini, 22 TEL. 0161/80331 TELEFAX 0161/ C.F. - Partita I.V.A. e Registro Imprese: ISTITUTO TRENTINO PER L EDILIZIA ABITATIVA S.p.A. SETTORE GESTIONE PATRIMONIO SETTORE GESTIONE CASA E IMMOBILIARE SCHEDA DI PRESENTAZIONE IMMOBILE - P.ed in C.C. Storo - Alloggio p.m.3 sub. 5 - Via A.Degasperi, 49; Comune Amministrativo Storo - C.F. 903 Alloggio Sfitto - Codice Alloggio (Alloggio)

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE I.T.E.A. S.p.A. ad oggi è proprietaria di una sola unità abitativa su un totale di otto che costituiscono l immobile p.ed in C.C. Storo, pertanto la quota di alloggi assibilabile ad I.T.E.A. S.p.A. in percentuale all interno dell edificio è del 12,25% rispetto al numero totale di alloggi. L edificio p.ed.1033 è stato ultimato nell anno 1976 e realizzato nell ambito di un piano edificatorio di I.T.E.A. per la realizzazione di 8 appartamenti. La zona dove sorge lo stabile è leggermente decentrata rispetto al centro della città di Storo, nel settore ovest dell abitato, si tratta comunque di una zona a vocazione residenziale con discreta dotazione di servizi, e non attiguo ad una via di comunicazione con elevato traffico veicolare. L edificio è costituito da due blocchi di fabbrica realizzati in parziale aderenza su un lato, ciascun blocco è indipendente e servito da un proprio vano scala privo di ascensore che mette in comunicazione il piano seminterrato con i due piani fuori terra. A piano seminterrato (per ciascun blocco), si trovano quattro cantine in proprietà esclusiva, una per ciascun appartamento, il locale sala giochi comune, due locali contatori comuni, mentre l unico locale in proprietà comune alle due entità è il locale caldaia con accesso esterno; ai piani primo e secondo, sempre per ciascun blocco si trovano quattro appartamenti, due per piano. Esternamente all edificio c è un area, la p.fond.776/1, dedicata a piazzale/parcheggio e giardino comune e indiviso tra le otto pp.mm. La copertura e costituita da tetto semplice a due falde con struttura in calcestruzzo armato e manto di copertura in tegole marsigliesi. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono discrete e ad oggi non sono deliberati interventi di manutenzione straordinaria. L appartamento P.M. 3 si trova al piano secondo, ha tre lati di esposizione, sud-est-nord ed è così composto; - a piano seminterrato: cantina; - piano secondo: tre stanze, cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio, corridoio, ingresso, poggiolo. Le condizioni generali di manutenzione ed il grado di finitura sono classificabili come modesti; - la pavimentazione dell alloggio è in tapiflex (PVC) in tutto l alloggio, ad eccezione del bagno e l angolo cottura dove la pavimentazione è in ceramica monocottura. - le porte interne sono in materiale plastico con telaio metallico datate e di qualità scadente, il portoncino di ingresso all alloggio non è blindato e di modesta qualità. - le finestre e la porte finestre sono in profilato metallico con vetro termico, datate e assolutamente non idonee alle condizioni climatiche della zona, gli avvolgibili sono in pvc color mattone. - l impianto elettrico ed idraulico sono in efficienza e non riconducibili al periodo di edificazione. -i sanitari del bagno, la rubinetteria e i rivestimenti ceramici sono relativamente recenti e in buono stato manutentivo. - l impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia, di recente installazione, alimentata a gas metano di rete, il sistema di distribuzione del calore avviene con elementi radianti lamellari datati, la produzione di acqua calda sanitaria con il medesimo impianto, il gruppo fuochi della cucina è alimentato con bombola di gas, anche se c è la predisposizione con arrivo in cucina del gas di rete.

3 Ad oggi non è ancora disponibile anche se in fase di definizione il certificato di attestazione di qualificazione energetica dell alloggio. La superficie netta interna dell appartamento è di 85,00 mq, il balcone ha una superficie di 6,00 mq netti mentre la consistenza della cantina è di 25,50 mq netti; con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile, sull area esterna pertinenziale e sul piano tetto/copertura, il tutto come indicato nell allegato piano di divisione materiale. La disposizione interna dei locali non è molto razionale, non esiste una separazione netta tra zona giorno e zona notte. Localizzazione Storo (Fonte Google)

4 Localizzazione Edificio (Fonte Google) vista edificio lato nord/ovest

5 vista edificio lato nord vista edificio lato sud

6 Particolare cucina Ingresso

7 Particolare Termosifone Particolare Tetto

8 Particolare Quadro Elettrico Particolare Bagno

9 CONSISTENZA P.M.3 Destinazione Piano Superficie netta (mq) Appartamento 2 85,00 Balcone 2 6,00 Cantina seminterrato 25,50 Rimangono in comproprietà: con gli altri alloggi dello stabile le parti comuni come descritte nella Partita Tavolare. Per determinare la superficie commerciale è necessario omogeneizzare le superfici che costituiscono l unità in oggetto, si adottano pertanto dei coefficienti correttivi in funzione della differente destinazione d uso del locale che costituisce l intero immobile, in modo tale d attribuire l adeguata incidenza del singolo locale in rapporto alla totalità del bene oggetto di stima. SUPERFICIE COMMERCIALE P.M. 3 ai sensi della Delibera della G.P. n 1297 di data e dei criteri di cui alla delibera del C.D.A. di ITEA s.p.a Destinazione Piano sup. Superficie (mq) coeff. Superficie commerciale (mq) Appartamento 2 lorda 97,00 1,00 97,00 Balcone 2 lorda 6,50 0,50 3,25 Cantina seminterrato lorda 26,50 0,25 6,63 Superficie commerciale della proprietà eslusiva Sup. comme. parti comuni imputabile alla p.m. Totale superficie commerciale 106,88 10,50 117,38 La superficie commerciale della p.m. 5 si determina in mq commerciali 117,00

10 DATI TAVOLARI PARTITA TAVOLARE 2860 II COMUNE CATASTALE 365 Storo DISTRETTO Tione - FOGLIO A1 Edificio diviso in 8 pp.mm. p.ed superficie mq FOGLIO A2 P.M.3 A piano seminterrato: cantina; A piano: tre stanze, cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio, corridoio, ingresso, poggiolo. Parti Comuni: - fra le porzioni : a piano seminterrato: locale caldaia, locale precamera e scaletta esterna di accesso; - fra le porzioni : a piano seminterrato: sala giochi, due corridoi, due locali contatori, vano scala e scala che da piano seminterrato sale fino a secondo piano; a primo piano: scaletta esterna di accesso ed atrio, sottotetto e tetto; - fra le porzioni : a piano seminterrato: sala giochi, due corridoi, due locali contatori, vano scala e scala che da piano seminterrato sale fino a secondo piano; a primo piano: scaletta esterna di accesso ed atrio, sottotetto e tetto; 16/07/ G.N. 1916/1 EVIDENZA DIVISIONE MATERIALE G.N. 1916/1999 P.M. 1, P.M. 2, P.M. 3, P.M. 4, P.M. 5, P.M. 6, P.M. 7, P.M. 8 riguarda p.ed /07/ G.N. 1916/11 EVIDENZA DIRITTO DI PROPRIETÀ CONGIUNTO di p.ed P.M.1 per 132/ p.ed P.M.2 per 115/ p.ed P.M.3 per 118/ p.ed P.M.4 per 135/ p.ed P.M.5 per 132/ p.ed P.M.6 per 115/ p.ed P.M.7 per 118/ p.ed P.M.8 per 135/1000 con p.f. 776/1 - FOGLIO C COMUNE *** Nessuna iscrizione *** - FOGLIO B - P.M. 3 Istituto Trentino Per L'Edilizia Abitativa (I.T.E.A.) Con Sede In Trento - quota 1/1 16/07/ G.N. 1916/5 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/1 Decreto di esproprio d.d. 26/04/1976 -FOGLIO C - P.M. 3 *** Nessuna iscrizione *** La situazione tavolare è coincidente alla situazione reale.

11 DATI CATASTALI Appartamento p.m.3 sub. 5 La situazione Catastale è coincidente alla situazione reale.

12 STRUMENTO URBANISTICO L edificio è stato realizzato con i seguenti titoli edilizi rilasciati dal Comune di Storo: licenza ad edificare n 961 d.d. 22, gennaio autorizzazione di abitabilità n 961 d.d. 12, ottobre ulteriori altri titoli sono stati richiesti al preposto ufficio del Comune di Storo. Ai fini della attribuzione del più probabile valore di mercato si ipotizza che la situazione sia dal punto di vista urbanistico regolare. P.R.G. ZONIZZAZION: AREA RESIDENZIALE ESISTENTE SATURA