p.i. Broseghini Andrea Via di Ricaldo n Baselga di Pinè (TN)

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Marilena Marchese
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p.i. Broseghini Andrea Via di Ricaldo n. 5-38042 Baselga di Pinè (TN) Cell. 347/50.55.206 e-mail broseghiniandrea@gmail.com Cod. fisc. BRS NDR 79R27 L378H P.

1 p.i. Broseghini Andrea Via di Ricaldo n Baselga di Pinè (TN) Cell. 347/ Cod. fisc. BRS NDR 79R27 L378H P. Iva COMUNE DI BEDOLLO PROVINCIA DI TRENTO PERIZIA DI STIMA DEGLI IMMOBILI CONTRADDISTINTI DALLE P.ED. 12 P.M. 5, P.ED P.M. 2 E PP.FF. 199/3 203/2 208/ /1-909 C.C. BEDOLLO PROPRIETARIO AMBROSI GINO Baselga di Pinè, p.i. Broseghini Andrea

2 CONFERIMENTO DELL INCARICO E QUESITO DI STIMA Il sottoscritto p.i. Broseghini Andrea con studio a Baselga di Pinè via di Ricaldo n 5, iscritto al Collegio dei Periti Industriali della Provincia di Trento al nr. 1952, C.Fisc. BRS NDR 79R27 L378H P.Iva , sono stato incaricato dalla Cassa Rurale Pinetana Fornace e Seregnano di redigere una perizia di stima della p.ed. 12 p.m. 5, p.ed p.m. 2 e pp.ff. 199/3 203/2 208/ /1 909 c.c. Bedollo al fine di determinare il presumibile valore di mercato attuale dell immobile. OGGETTO DI STIMA La stima come già detto in precedenza riguardano la p.ed. 12 p.m. 5, la p.ed p.m. 2 che saranno trattate distintamente e la pp.ff. sopra elencate che saranno trattate in un'unica descrizione. Tavolarmente le proprietà risultano essere a nome del sig. Ambrosi Gino e al fine di prendere visione degli aggravi si faccia riferimento all estratto tavolare allegato. NB: gli edifici oggetto di stima mancano del certificato di agibilità. P.ed. 12 p.m. 5 sub.7 abitazione da sistemare come in progetto dati catastali P.ed. 12 sub 7 p.m. 5 cat. F/3 unità in corso di costruzione P.ed p.m. 2 sub.4 garage dati catastali P.ed sub 4 p.m. 2 cat. C/6 cons. 16 mq 36,36 Catastalmente le p.ed. 12 p.m. 5 e e p.ed p.m. 2 sono ancora intestate a Ambrosi Morena Particelle fondiarie varie dati catastali 199/3 prato cl 5 mq 143 R.D. 0,26 R.A. 0,22 203/2 prato cl 5 mq 206 R.D. 0,37 R.A. 0,32

3 208/3 prato cl 5 mq 1673 R.D. 3,02 R.A. 2, bosco cl 5 mq 946 R.D. 0,83 R.A. 0, prato cl 7 mq 870 R.D. 0,13 R.A. 0,09 739/1 prato cl 7 mq 1293 R.D. 0,20 R.A. 0, prato cl 6 mq 640 R.D. 0,59 R.A. 0,40 UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI E stato fatto un sopralluogo ai beni oggetto di stima al fine di conoscere la sua reale situazione, posizione e consistenza comprese le finiture interne ed esterne e lo stato di consistenza dei lavori. Le particelle edificiali si trovano nel comune di Bedollo, in località Mantovani; le particelle fondiarie per la maggior parte si trovano nella stessa zona o a poca distanza dagli edifici. L immobile è facilmente raggiungibile tramite una strada che dalla località Cialini di Piazze porta alla località Mantovani, nucleo di case site in centro storico a sud ovest dell abitato di Piazze frazione del Comune di Bedollo nelle immediate vicinanze del Lago. L unità p.m. 5 si trova sul lato est della p.ed. 12; da qui, tramite una stradina di limitate dimensioni p.f prop. Comunale e p.ed. 15 prop con quote indivise si arriva alla p.ed p.m. 2 La zona è molto tranquilla, si trova in un area a destinazione residenziale circondata da fondi a destinazione agricola coltivata a prato con vista in parte sul Lago delle Piazze. In zona mancano i principali servizi quali negozi, uffici pubblici ecc., ma a 5 minuti di macchina si può raggiungere sia la zona Centrale di Bedollo che il centro di Baselga di Pinè. Per quanto riguarda le particelle fondiarie in parte sono nella stessa zona e in parte a pochi minuti di distanza, si vedano gli estratti mappa allegati. DESCRIZIONE DEL BENE OGGETTO DI STIMA: P.ed. 12 P.M. 5 L unità abitativa si sviluppa al primo piano con locali pertinenziali posti a piano terra. Attualmente l unità a primo piano è al grezzo con qualche tratto di tramezza, mancano del tutto gli impianti.

4 Il progetto come da concessione edilizia del 98 prevede di ricavare n 3 stanze, cucina soggiorno, atrio disbrighi, corridoio, bagno oltre al poggiolo esterno; al piano terra di pertinenza all abitazione ci sono cantina e parte di avvolto di proprietà esclusiva. Il valore dell unità sarà calcolato a lavori finiti decurtando poi il costo dei lavori per finire come da progetto. L abitazione è libera su tre lati ed è esposta a nord- est. Al fine di dare valore a mq si è tenuto conto dello spessore dei muri molto importanti in quanto realizzato in sassi e calce, delle vedute in parte limitate e della poca richiesta di unità immobiliari nella zona. Al piano secondo vi è un'altra unità abitativa p.m. 4 le quali hanno terrazza e vano scala in comune. Dallo stesso vano scale si raggiunge il piano terra; l unità è raggiungibile anche tramite un giroscale esterno di proprietà esclusiva posto su prospetto est. A piano terra non vi sono anditi esclusivi della p.m. 5 se non un piccolo triangolo all accesso della scala esterna. P.ed p.m. 3 La suddetta particella edificiale si materializza in un garage che si sviluppa su un unico piano a piano terra. L edificio è in cemento armato con tamponature frontali lignee scorrevoli per permettere l accesso ai mezzi; le porte scorrevoli quando sono aperte per far entrare i mezzi vanno ad invadere le altre porzioni materiali. La copertura a falda unica ha la struttura in legno con soprastante manto in lamiera grecata. Anteriormente vi è un ampio piazzale con pavimentazione in cemento in comune con le altre porzioni materiali; il piazzale è in parte vincolato dal passaggio per raggiungere le particelle fondiarie limitrofe anche se tale diritto non risulta intavolato. Particelle fondiarie varie. Tutte le particelle fondiarie secondo la cartografia del prg ricadono in zone agricole di interesse secondario di tutela ambientale ad esclusione della p.f. 220 che ricade in area a bosco.

5 Tutte le particelle sono coltivabili meccanicamente e sono semi pianeggianti anche a seguito del rifacimento delle murature in sassi. Le norme del PRG a riguardo permettono -costruzione di fienili, ricoveri per attrezzi e animali domestici, con strutture in legno e con un Ve (art. 11 comma 1 lett. m) in nessun caso superiore a 150 mc. o costruzione di tettoie per una superficie coperta massima di 20 mq. e con altezza massima di 3,5 ml., su un lotto minimo di mq.. CONSISTENZA E VALORE DI STIMA Per la determinazione del più probabile valore di mercato degli immobili oggetto di stima si considerano le superfici commerciali al lordo delle murature, per quanto riguarda le particelle fondiarie si fa riferimento alla superficie catastale. Al fine della determinazione dei valori si è fatto inoltre riferimento: alla posizione ambientale e accessibilità, alla situazione di mercato in zona e nelle vicinanze, alla particolare situazione del commercio immobiliare che ne risente della crisi economica.

6 Ne deriva quindi che il presumibile valore di mercato arrotondato alla data odierna è pari euro ,00 (diconsi euro centoquarantaduemilacinquecento/00) Si allegano: - estratto di mappa; - estratto tavolare; - estratto catastale; - planimetrie; - progetto autorizzato; - documentazione fotografica; Baselga di Piné, lì p.i. Broseghini Andrea

18 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA p.ed. 12 p.m. 5 p.ed. 12 p.m. 5

19 Cortile comune p.ed p.m. 2

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