PERIZIA DI STIMA Procedura n.808/2012 E.I.

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1 PERIZIA DI STIMA Procedura n.808/2012 E.I. (art. 173 bis d.a. c.p.c) QUESITO (Allegato n. 11 Quesito ) SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI Data giuramento: 04/02/2016 Visure catastali, visure catastali storiche e planimetrie catastali espletate in data 11/02/2016, estratto di mappa in data 12/02/2016. Ispezioni ipotecarie telematiche espletate in data 23/02/2016. Sopralluogo diretto effettuato in data 19/05/2016 in quanto la disponibilità ci è stata garantita solamente a decorrere da tale giorno poiché la lettera raccomandata 10/02/2016 non è mai stata ritirata dall esecutato ed è ritornata al mittente per compiuta giacenza in data 14/03/2016. IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE Diritto: Proprietà per la quota di 500/1000 ciascuno rispettivamente ai Sigg.: - ---; Bene e ubicazione: Gli immobili oggetto del presente elaborato risultano allibrati al Catasto dei Fabbricati del Comune di Sossano al Foglio n. 11: - particella n.290, sub. n. 1, categoria C/6 classe 2, consistenza 18 mq, rendita 23,24; - particella n.290, sub. n. 10, categoria A/3 classe 2, consistenza 5 vani, rendita 271,14 Appartamento residenziale in condominio sito a Sossano (VI) in via Ceresara n.43. Descrizione: Trattasi di appartamento residenziale posto al primo piano (con garage e ripostiglio al piano seminterrato) di una palazzina di complessivi 3 piani di cui 2 fuori terra composta di n.6 unità immobiliari (foto n.1 e 2). Il manufatto si erige ai margini dell abitato di Pilastro, frazione di Sossano, in un area a carattere residenziale. L appartamento, posto al primo piano, è raggiungibile mediante scale interne comuni e si compone di ingresso/soggiorno (foto n.3), cucina (foto n.4), camera matrimoniale (foto n.5), camera doppia (foto n.6), bagno (foto n.7) e corridoio (foto n.8) per una superficie complessiva pari a circa mq 93,00. All esterno vi è un ampio terrazzino sui lati ovest e sud (foto n.9) di superficie pari a circa mq 22,00. Al piano seminterrato trovano collocazione una cantina di pertinenza (foto n.10) di superficie pari a circa mq 5,00 ed un garage (foto n.11) di superficie pari a circa mq 23,00. Le pavimentazioni della zona giorno sono in monocottura. Il bagno è rivestito in piastrelle ceramiche fino ad un altezza di circa ml. 2,00. Le finestre sono in legno con vetro semplice con tapparelle avvolgibili in pvc. Le porte interne sono in legno-vetro. Tutti i vani sono intonacati e tinteggiati a civile. All ingresso vi è un portoncino blindato e si riscontra la presenza del citofono. Oltre a ciò 1

2 non sono state riscontrate presenze di eventuali altri tipi di impianti (allarme/antifurto, condizionamento, fotovoltaico, solare termico, ecc.). Tutti i locali si presentano in sufficiente stato di conservazione e di manutenzione. Al piano terra trovano collocazione un garage dotato portoncino basculante metallico con apertura manuale e la cantina con accesso comune interno all edificio. Le pavimentazioni dei locali al piano terra sono in cls e le murature al grezzo. La superficie commerciale complessiva valutata col criterio di misurazione della superficie esterna lorda (SEL), è valutata in mq 118,00. Necessità di interventi manutentivi urgenti: Al momento del sopralluogo gli immobili oggetto del presente elaborato peritale si presentavano in discreto stato di conservazione. Si ritiene che gli impianti (in particolar modo l impianto idraulico) siano quelli originari. Certificazione energetica: STORIA CATASTALE Dati catastali attuali: Gli immobili oggetto del presente elaborato risultano allibrati al Catasto dei Fabbricati del Comune di Sossano al Foglio n. 11: - particella n.290, sub. n. 1, categoria C/6 classe 2, consistenza mq 18,00, rendita 23,24; - particella n.290, sub. n. 10, categoria A/3 classe 2, consistenza 5 vani, rendita 271,14 ed intestati per la proprietà per la quota di 500/1000 ciascuno tra i Sigg Variazioni storiche: nessuna Osservazioni rispetto ai dati del pignoramento: nessuna Giudizio di regolarità/docfa: nessuna difformità riscontrata rispetto alle planimetrie catastali Confini: da nord in senso orario: altra u.i., libero su tre lati. REGOLARITA URBANISTICA Titoli urbanistici: - Licenza edilizia n.57 del 27/01/1977; - Concessione edilizia n.46 (n.1765/78 P.G. e n. 46/78 U.T.) del 04/11/1978; - Concessione edilizia in variante n.54/79 (n.3411/79 P.G. e n. 14/79 U.T.) in data 10/11/1979 con autorizzazione di abitabilità in data 01/12/1979; - Concessione edilizia n. 14/80 (n.886/80 P.G. e n.93/79 U.T.) del 15/04/1980. Abitabilità e agibilità: autorizzazione di abitabilità in data 01/12/1979 Abusi: / 2

3 Sanabilità e costi: VALORE E VENDIBILITA Metodo di valutazione: IVS Valore di mercato attribuito: ,00 (diconsi sessantaduemila/00 Euro) Confronto con trasferimenti pregressi: n.2 comparabili Giudizio di vendibilità: sufficiente Forme di pubblicità: pubblicazioni, avvisi su quotidiani locali, siti internet STATO DI POSSESSO Debitore: Proprietà per la quota di 500/1000 ciascuno rispettivamente ai Sigg.: - ---; Locazione: / Comodato: Assegnazione al coniuge: Affitto azienda: Altro: dal sopralluogo effettuato in data 04/12/2015 si è potuto constatare che all attualità l immobile risulta regolarmente abitato dalla Sig.ra --- e dal figlio. Sine titulo: Opponibilità (art c.c.): VINCOLI E ONERI Pertinenze: nessuna Usufrutto, uso, abitazione: nessuno Servitù: nessuna Convenzioni edilizie: nessuna Vincoli storico-artistici: nessuno 3

4 Contratti incidenti sull attitudine edificatoria: nessuno Prelazione agraria: nessuna Altri vincoli o oneri: nessuno Oneri condominiali e arretrati degli ultimi due anni: Rapporti con eventuali ipoteche (art c.c.): TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Titolo di acquisto del debitore: Atto di compravendita del notaio Beniamino Itri di Lonigo (VI) in data 21/04/2008 n /21664, regolarmente registrato, trascritto a Vicenza in data 28/04/2008 ai nn. 9461/6094 Regime patrimoniale: Dalla lettura del sopracitato Atto di compravendita e dal Certificato di residenza e di stato famiglia rilasciato dal Comune di Sossano, si evince che i Sigg. --- non risultino coniugati. Elenco precedenti proprietari nel ventennio: le ricerche effettuate in merito alla proprietà dei beni di cui trattasi riferite al ventennio precedente hanno prodotto i seguenti risultati: per titoli anteriori al ventennio); - Con atto di compravendita del notaio Beniamino Itri di Lonigo (VI) in data 21/04/2008 n /21664, regolarmente registrato, trascritto a Vicenza in data 28/04/2008 ai nn. 9461/6094, --- (debitori esecutati) gli immobili oggetto del presente elaborato peritale. Elenco delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli: - Ipoteca volontaria iscritta presso l Ufficio del Territorio di Vicenza in data 28/04/2008 ai nn.9462/2045, in forza dell atto di mutuo, a rogito del Notaio Beniamino Itri di Lonigo (VI) in data 21/04/2008, rep. n /21665, regolarmente registrato, a favore: UNICREDIT BANCA Spa con sede a Milano, c.f domicilio ipotecario eletto in Milano via Tortona n.33; contro: --- debitori esecutati; - Pignoramento immobiliare trascritto presso l Ufficio Territorio di Vicenza in data 20/02/2013 ai nn. 3796/2552, in forza di verbale di pignoramento del Tribunale di Vicenza (VI) in data 10/12/2012 al n. 6429/2012 di rep. a favore: UNICREDIT Spa con sede a Roma, c.f ; contro --- debitori esecutati. Elenco delle formalità che saranno cancellate: - Ipoteca volontaria iscritta presso l Ufficio del Territorio di Vicenza in data 28/04/2008 ai nn.9462/2045, in forza dell atto di mutuo, a rogito del Notaio Beniamino Itri di Lonigo (VI) in data 21/04/2008, rep. n /21665, regolarmente registrato, a favore: UNICREDIT BANCA Spa con sede a Milano, c.f domicilio ipotecario eletto in Milano via Tortona n.33; contro: --- debitori esecutati; 4

5 - Pignoramento immobiliare trascritto presso l Ufficio Territorio di Vicenza in data 20/02/2013 ai nn. 3796/2552, in forza di verbale di pignoramento del Tribunale di Vicenza (VI) in data 10/12/2012 al n. 6429/2012 di rep. a favore: UNICREDIT Spa con sede a Roma, c.f ; contro --- debitori esecutati. LOTTI Opportunità di divisione in lotti: in considerazione della configurazione degli immobili oggetto del presente elaborato, si ritiene che gli stessi debbano venire trattati in un unico lotto Composizione e valore: unico lotto ,00 (diconsi sessantaduemila/00 Euro) COMODA DIVISIBILITA Giudizio: trattasi di appartamento al primo piano con garage e cantina al piano terra, pertanto da vendere in unico lotto S e p a r a z i o n e q u o t a : D i v i s i o n e t o t a l e : V a l o r e q u o t a : OSSERVAZIONI FINALI Informazioni e note che il professionista ritiene rilevanti: Al momento del sopralluogo è stata riscontrata la presenza della Sig.ra --- la quale sostiene di abitarvi col solo figlio ---. ALLEGATI: 1. Documentazione fotografica; 2. Visure catastali; 3. Visure catastali storiche; 4. Estratto di mappa; 5. Planimetrie catastali: 6. Sovrapposizione tra estratto di mappa catastale ed ortofoto; 7. Ispezioni ipotecarie; 8. Certificato di residenza e stato famiglia; 9. Atto di compravendita; 10. Tabelle calcolo valori; 11. Quesito. 5