ALLEGATO N.1

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Celia Bernasconi
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1 ALLEGATI

2 ALLEGATO N.1

7 ALLEGATO N.2

8 v

12 ALLEGATO N.3

28 ALLEGATO N.4

30 ALLEGATO N.5

33 ALLEGATO N.6

36 ALLEGATO N.7

40 ALLEGATO N.8

45 ALLEGATO N.9

50 ALLEGATO N.10

51 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

52 1) Vista Fabbricato dalla strada provinciale SP2 1 2) Strada privata di accesso agli immobili 2

53 3) Prospetto Nord-Est 3 4 4) Prospetto Sud-Est

54 5) Prospetto Sud-Ovest 5 6 6) Prospetto Nord-Ovest

55 7) LOTTO A - Loggia di ingresso 7 8 8) LOTTO A - Portoncino di ingresso

56 9) LOTTO A - Particolare angolo cottura ) LOTTO A - Soggiorno

57 11) LOTTO A - Particolare balcone ) LOTTO A - Vista verso Manesseno

58 13) LOTTO A - Corridoio con armadi a muro e dispensa ) LOTTO A - Locale Bagno

59 15) LOTTO A - Particolare Locale bagno ) LOTTO A - Camera da letto matrimoniale

60 17) LOTTO A - Porta ingresso locale cantina ) LOTTO A - Locale cantina

61 19) LOTTO A - Particolare Locale cantina ) LOTTO A - Particolare Locale cantina

62 21 21) LOTTO B - Particolare Ingresso Loggia verandata 22 22) LOTTO B - Loggia verandata

63 23) LOTTO B - Portoncino ingresso appartamento ) LOTTO B - Soggiorno

64 25) LOTTO B - Particolare Angolo cottura con soli attacchi per adduzione acqua e scarico ) LOTTO B - Particolare balcone

65 27) LOTTO B - Locale dispensa ) LOTTO B - Particolare Corridoio

66 29) LOTTO B - Locale Bagno ) LOTTO B - Particolare Locale Bagno

67 31) LOTTO B - Camera matrimoniale ) LOTTO B - Particolare Camera matrimoniale

68 33) LOTTO B - Particolare Botola accesso Locale Sottotetto ) LOTTO B - Locale Sottotetto

69 ALLEGATO N.11

70 Tribunale di Genova Esecuzione Immobiliare N. PS/ /201 /2013 Promossa da AUTOBAR GINETTI G.C. E C. s.r.l. Debitori Orsola PENDOLA Esperto Corsiglia Arch. Monica Descrizione immobili (1) LOTTO A: per l intera quota della nuda proprietà appartamento sito in comune di Sant Olcese, frazione Manesseno, seno, località Bacci,, facente parte di una villetta bifamiliare indicato con il civ. n. 5 di Via Carlo Lorenzini, posto al piano terra con annesso locale cantina al piano seminterrato. Esso si articola in: loggia di accesso al soggiorno con angolo cottura, dispensa, corridoio, bagno, camera a matrimoniale e balcone,, con altezza locali interna pari a 3,00 m e locale cantina con altezza interna pari a 2,35 m. Detto immobile risulta censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Sant Olcese (Ge), intestato a PENDOLA Orsola per la quota dell intera nuda proprietà e a PENDOLA Enrico per l intera l quota del diritto di usufrutto Foglio 19; ; mappale ,, sub. 1,, cat. A/7,, classe U,, cons. 3,5 vani, rendita catastale Euro 488, ubicazione: Via Carlo Lorenzini civ. n. 5,, piano S1-T. S L appartamento confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con appartamento civ. n.7 e sotto con locale cantina e terrapieno. Il Locale Cantina confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terrapieno, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con appartamento civ. n.5 e sotto con il terreno. LOTTO B: per l intera quota di proprietà appartamento sito in comune di Sant Olcese, frazione Manesseno, località Bacci,, facente parte di una villetta bifamiliare indicato con il civ. n. 5 di Via Carlo Lorenzini,, posto al piano primo con annesso locale sottotetto.. Esso si articola in: scala di accesso, loggia verandata, soggiorno con angolo cottura, dispensa, corridoio, bagno, camera a matrimoniale e balcone,, con altezza locali interna pari a 3,00 m e locale sottotetto con copertura a due falde altezza massima al colmo pari a 2,60 m e altezza minima pari a zero ai due lati. Detto immobile risulta r censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Sant Olcese (Ge), intestato a PENDOLA Orsola per la quota dell intera proprietà. Foglio 19; ; mappale ,, sub. 2,, cat. A/7,, classe U,, cons. 3,5 vani, rendita catastale Euro 488, ubicazione: Via Carlo Lorenzini civ. n. 7, piano 1. 1 L appartamento confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con locale sottotetto e sotto con appartamento civ. n.5. Il Locale Sottotetto confina a Nord-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, a Nord-Est con mappali 663 e 170 del Fg. 19 del N.C.T., a Sud-Est con terrapieno, a Sud-Ovest con terreno di pertinenza della villetta bifamiliare, sopra con il cielo e sotto con appartamento civ. n.5. Stato di possesso (2) Gli immobili al momento del sopralluogo risultavano occupati: il LOTTO A dal Sig. Enrico PENDOLA usufruttuario del bene in oggetto e il LOTTO B dalla sig.ra Orsola Pendola che risulta ivi residente, entrambi erano presenti al sopralluogo. Formalità che resteranno a Gli immobili in oggetto non risultano vincolati dalla parte II del D.Lgs. 22 carico dell acquirente (3) gennaio 2004 n.42 e ss.mm.ii. sulla tutela del patrimonio storico architettonico (ex lege 1089/1939), ne dalla parte III del D.Lgs. 22

71 Formalità non opponibili all acquirente o che verranno cancellate Osservazioni sulla regolarità edilizia e urbanistica (4) Valore stimato gennaio 2004 n.42 e ss.mm.ii. sulla tutela dei beni ambientali i (ex lege 1497/1939). I beni in oggetto sono gravati dalle seguenti ipoteche e trascrizioni: - Ipoteca Volontaria - Concessione a garanzia di mutuo - n. Reg. Part del a favore f BANCA CARIGE S.p.A. per la quota di 1/1 del diritto di proprietà - contro Enrico PENDOLA in qualità di debitore ipotecario per la quota di 1/1 del diritto di proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO ( A) A ) e Sergio Giuseppe PENDOLA in qualità di terzo datore di ipoteca per la quota di 1/1 del diritto di proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( B), B debitori non datori di ipoteca Maria SPINELLA ed Enrico PENDOLA; Ipoteca Volontaria - Concessione ne a garanzia di mutuo - n. Reg. Part del a favore BANCA CARIGE S.p.A. per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà - contro Orsola PENDOLA in regime di Separazione di Beni per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO( B) B e per il diritto di Nuda Proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO A) e Enrico PENDOLA per il diritto di Usufrutto relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( A), A Debitore non datore di Ipoteca Maria SPINELLA; Verbale di Pignoramento immobiliare - n. Reg. Part del a favore AUTOBAR di GINETTI contro Orsola PENDOLA in regime di Separazione di Beni per la quota di 1/1 del diritto di Proprietà relativamente all unità negoziale n.1 (LOTTO ( B) B e per il diritto itto di Nuda Proprietà relativamente all unità negoziale n.2 (LOTTO ( A); A In ottemperanza ai disposti degli artt. 40 della legge 28/2/1985 n.47 e 46, comma 5, del D.P.R. 6/6/2001 n.380: il progetto della villetta bifamiliare di cui fanno parte gli immobili pignorati è stato approvato con Licenza edilizia n.50 del e la Variante con Licenza edilizia n.12 in data Presso l Ufficio Tecnico del Comune di Sant Olcese risulta rilasciato il Decreto di abitabilità n.32 del LOTTO A:Regolarità A edilizia: sussistono alcune difformità relative al locale cantina. LOTTO B: B Regolarità edilizia: sussistono alcune difformità relativamente all appartamento. LOTTO A: A : il i l valore di mercato dell intera quota di proprietà dell appartamento con annesso locale cantina è stato valutato ,00. Il l valore di mercato dell intera quota di nuda proprietà dell appartamento con annesso locale cantina è stato calcolato ato pari a , LOTTO B: B : il i l valore di mercato dell intera quota di proprietà dell appartamento con annesso locale sottotetto s è stato valutato ,00.

72 ALLEGATO N.12

73 Attestazione degli adempimenti di cui all art.173-bis L.80/2005 La sottoscritta arch. Monica Corsiglia in qualità di esperto nominato nella procedura promossa da AUTOBAR GINETTI G.C. E C. s.r.l. contro Orsola PENDOLA, attesta di avere inviato copia della presente relazione, al creditore procedente, alla debitrice esecutata e a Enrico PENDOLA titolare del diritto di usufrutto di uno degli immobili pignorati, e più precisamente appartamento con annesso locale cantina, sito nel comune di Sant Olcese in Via Carlo Lorenzini civ. n.5, prima dell udienza fissata per il 04/06 06/1 /14 alle ore 10,00, a mezzo di posta prioritaria all esecutata e a Enrico PENDOLA e a mezzo di Posta Elettronica Certificata al creditore procedente. Genova, 24 aprile 2014 L Esperto Arch. Monica Corsiglia

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