Il contratto d'affitto ha avuto inizio il giorno 01/10/2012 per una durata. complessiva di 48 mesi (con scadenza quindi al 30/09/2016) e prorogato

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1 affittato al Sig. Il contratto d'affitto ha avuto inizio il giorno 01/10/2012 per una durata complessiva di 48 mesi (con scadenza quindi al 30/09/2016) e prorogato automaticamente per ulteriori 4 anni (fino al 30/09/2020). Essendo il contratto con data anteriore al pignoramento (atto di pignoramento del 21/09/2016), lo stesso può essere considerato opponibile alla procedura. Il canone pattuito è pari a 4.440,00 /anno ovvero pari a 370,00 /mese. Il canone, tenuto conto di posizione, dimensioni e tipologia del bene in oggetto, appare congruo. LOTTO A - DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI vista d'insieme del Condominio Trattasi di un edificio condominiale sito in Oppeano (VR), Via Pontida costituito da due piani fuori terra ed un piano interrato con cantine ed autorimesse condominiali. L'accesso al fabbricato avviene direttamente da Via Pontida. L'edificio non è dotato di ascensore. Le finiture interne delle parti comuni (pavimentazione, vano scale, ecc.) appaiono in buono stato di manutenzione. Le facciate esterne sono in mediocri condizioni. Oggetto della presente esecuzione immobiliare sono alcune unità immobiliari all'interno dell'immobile. 35

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3 La superficie commerciale dell'immobile (tenendo quindi conto anche dei muri perimetrali) assomma a circa mq. 56 con altezza interna pari a circa 270 cm. La superficie delle pertinenze (area esterna, balcone e cantina) è computata, tramite gli usuali coefficienti riduttivi, nel calcolo della superficie commerciale dell'immobile. L'autorimessa (sub.9), dotata di portone basculante zincato, 38 permette il comodo rimessaggio di un automobile di medie dimensioni.

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5 TOTALE ,00 Si precisa che quanto indicato in relazione agli oneri giuridici è quantificato, fatte salve eventuali diverse indicazioni che potranno essere fornite dall'agenzia del Territorio, tenendo conto di bolli, tasse e imposte ipotecarie dovute per le cancellazioni di pignoramenti e ipoteche volontarie e/o legali LOTTO B LOTTO B - STATO DI POSSESSO DEL BENE Alla luce delle indagini eseguite dallo scrivente presso l'agenzia del Territorio, risulta, come da missiva dell'agenzia delle Entrate (rif ) non è presente un contratto di locazione attivo in quanto risolto in data 14/10/2016. Nel corso del sopralluogo si è potuto però rilevare che l'immobile risultava ancora occupato dai Sig.ri, intestatari del precedente contratto di locazione in vigore dal 15/10/2012 al 14/10/2016. Il canone pattuito è pari a 5.160,00 / anno ovvero pari a 430,00 /mese e, tenuto conto di posizione, dimensioni e tipologia del bene in oggetto, appare congruo. LOTTO B - DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI vista d'insieme del Condominio 41

6 La superficie delle pertinenze esterne è computata, tramite gli usuali coefficienti riduttivi, nel calcolo della superficie commerciale dell'immobile. L'autorimessa (sub.12), dotata di portone basculante zincato, permette il 43 comodo rimessaggio di un automobile di grandi dimensioni.

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8 Trattasi del medesimo edificio descritto in precedenza. Il lotto C è costituito da un appartamento (sub.6), con affaccio prevalente verso Nord, Est ed Ovest, si sviluppa interamente al piano primo ed è composto da una zona giorno con angolo cottura ed accesso al balcone esterno, disimpegno, bagno e due camere da letto. Le finiture interne apparivano di buona fattura. In particolare sono visibili murature intonacate a civile con tinteggiatura, solai in laterocemento intonacato, serramenti esterni in PVC con vetrocamera ed ante ad oscuro, serramenti interni tamburati, pavimenti ceramici, bagno dotato di sanitari e rivestimenti ceramici. L'immobile è completato da una piccola cantina al piano scantinato. La superficie commerciale dell'immobile (tenendo quindi conto anche dei muri La superficie del balcone e della cantina è computata, tramite gli usuali coefficienti riduttivi, nel calcolo della superficie commerciale dell'immobile. L'autorimessa (sub.11), dotata di portone basculante zincato, permette il comodo rimessaggio di un automobile di medie dimensioni. 47 perimetrali) assomma a circa mq. 66 con altezza interna pari a circa 270 cm.

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10 Trattasi del medesimo edificio descritto in precedenza. Il lotto D è costituito da un appartamento (sub.5), con affaccio prevalente verso Est ed Ovest, si sviluppa interamente al piano primo ed è composto da una zona giorno con angolo cottura ed accesso al balcone esterno, disimpegno, bagno ed una camera da letto dotata di balcone. Le finiture interne apparivano di buona fattura. In particolare sono visibili murature intonacate a civile con tinteggiatura, solai in laterocemento intonacato, serramenti esterni in PVC con vetrocamera ed ante ad oscuro, serramenti interni tamburati, pavimenti ceramici, bagno dotato di sanitari e rivestimenti ceramici. La superficie commerciale dell'immobile (tenendo quindi conto anche dei muri perimetrali) assomma a circa mq. 52 con altezza interna pari a circa 270 cm. calcolo della superficie commerciale dell'immobile. L'autorimessa (sub.10), dotata di portone basculante zincato, permette il comodo rimessaggio di un automobile di medie dimensioni. 51 La superficie dei balconi è computata, tramite gli usuali coefficienti riduttivi, nel

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