TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 153/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a UD

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1 Espropriazioni immobiliari N. 153/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 153/2017 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Antonini Anna Maria CUSTODE: COVEG IVG CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 11/12/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: GINO D'AGARO CF:DGRGNI52R31H002Q con studio in PRATO CARNICO (UD) FRAZIONE PRATO 5/C telefono: studiotecnico3p@libero.it Pagina 1 di 12

2 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 153/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a UDINE Via Giuseppe Girardini 13, della superficie commerciale di 155,20 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento posto al primo piano con annessa cantina al piano scantinato compreso nel fabbricato situato in Comune di Udine in Via Girardini n. 13. Attualmente l'unità immobiliare è destinata a studio privato censita al NCEU del Comune di udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub. 2 zona censuaria 2 categoria A/2 Cl. 2 vani 7 rendita. 723,04. Identificazione catastale: foglio 34 particella 148 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 723,04 Euro, indirizzo catastale: Via Giuseppe Girardini n. 13, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il fabbricato che comprende l'unità immobiliare in oggetto confina da est a sud con i mapp. 149, 292, 295 e 147 tutti del Foglio 34 del Comune di Udine e con la Via Giuseppe Girardini. B box singolo a UDINE Via Giuseppe Girardini 13, della superficie commerciale di 15,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di autorimessa posta al piano terra compresa nell'edificio situato in Comune di Udine in Via Girardini n. 13 e censito al NCEU di Udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub. 5 zona censuaria 2 categoria C/6 Classe 9 mq. 14 rendita. 63,63. Identificazione catastale: foglio 34 particella 148 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, rendita 63,63 Euro, indirizzo catastale: Via Giuseppe Girardini n. 13, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il fabbricato che comprende l'unità immobiliare in oggetto confina da est a sud con i mapp. 149, 292, 295 e 147 tutti del Foglio 34 del Comune di Udine e con la Via Giuseppe Girardini. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 170,20 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 11/12/2017 Pagina 2 di 12

3 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 6+6, stipulato il 25/06/2001, con scadenza il 24/06/2007, registrato il 24/07/2001 a Udine ai nn serie 3 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 24000,00 Euro 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Vincoli derivani dal PRGC di Udine, derivante da PRGC di Udine Vincoli derivanti dalla catalogazione dell'immobile di grande interesse architettonico, derivante da Registro degli immobili di grande interesse architettonico Contratto di locazione, stipulata il 25/06/2001, registrata il 24/07/2001 a Udine ai nn Serie 3 privati, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Contratto di locazione 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 09/11/2004 a firma di notaio Peresson Lucia ai nn di repertorio, iscritta il 11/11/2004 a Udine ai nn /6369, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 15 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 10/11/2014 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine ai nn. 5940/2014 di repertorio, trascritta il 29/01/2015 a Udine ai nn. 1794/1392, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto esecutivo cautelare pignoramento, stipulata il 21/03/2017 a firma di Ufficiale Giudiziario di Udine, trascritta il 25/05/2017 a Udine ai nn /8508, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto esecutivo cautelare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pagina 3 di 12

4 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: L'edificio nel quale sono comprese le unità immobiliari oggetto di pignoramento è inserito nell'elenco degli edifici di grande interesse architettonico. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Si è potuto constatare che non viene rispettata la continuità delle trascrizioni in quanto mancano le trascrizioni delle accettazioni delle eredità delle denuncie di successione ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di Atto di donazione accettata (dal 19/05/1997), con atto stipulato il 19/05/1997 a firma di notaio Riccioni Roberto ai nn di repertorio, trascritto il 21/05/1997 a Udine ai nn. 9837/7437, in forza di Atto di donazione accettata 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 10/02/1996 fino al 19/05/1997), registrato il 11/12/1996 a Pordenone ai nn. 35/851, trascritto il 25/01/1997 a Udine ai nn. 1854/1539, in forza di denuncia di successione. Denuncia di Successione in morte di ***DATO OSCURATO*** deceduto il 10/02/1996 denuncia di successione registrata a Pordenone il 11/12/1996 n. 35/ PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Autorizzazione N. 351/1924, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione fabbricato ad uso civile, rilasciata il 11/09/1924 con il n. 351/1924 di protocollo, agibilità del 12/06/1925 Autorizzazione N. ED 840/1965, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad uso autorimessa, presentata il 18/10/1965, rilasciata il 16/11/1965 con il n. ED 840/1965 di protocollo Denuncia di esecuzione opere manutenzione straordinaria N. ED 101/1990, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Manutenzione straordinaria, presentata il 29/01/1990 Autorizzazione N. ED 961/1991, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Manutenzione straordinaria, presentata il 05/11/1991 con il n. ED 961/1991 di protocollo, rilasciata il 27/02/1992 con il n. ED 961/1991 di protocollo Denuncia edilizia N. DE , intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Cambiamento di destinazione d'uso, presentata il 17/12/2002 Attività edilizia Libera N. DE/ , intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Manutenzione ordinaria, presentata il 22/08/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 4 di 12

5 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA Sono state rilevate le seguenti difformità: L'unità immobiliare censita al NCEU di Udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub. 2 categoria A/2 cl. 2 è in realtà uno studio privato e va censito come categoria A/10. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione di catastale al NCEU mediante pratica Docfa. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica Docfa:.800,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 giorni Questa situazione è riferita solamente a NCEU di Udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN UDINE VIA GIUSEPPE GIRARDINI 13 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a UDINE Via Giuseppe Girardini 13, della superficie commerciale di 155,20 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di appartamento posto al primo piano con annessa cantina al piano scantinato compreso nel fabbricato situato in Comune di Udine in Via Girardini n. 13. Attualmente l'unità immobiliare è destinata a studio privato censita al NCEU del Comune di udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub. 2 zona censuaria 2 categoria A/2 Cl. 2 vani 7 rendita. 723,04. Identificazione catastale: foglio 34 particella 148 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7 vani, rendita 723,04 Euro, indirizzo catastale: Via Giuseppe Girardini n. 13, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il fabbricato che comprende l'unità immobiliare in oggetto confina da est a sud con i mapp. 149, 292, 295 e 147 tutti del Foglio 34 del Comune di Udine e con la Via Giuseppe Girardini. Pagina 5 di 12

6 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Udine). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L'edificio ove insiste l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è stato costruito nel 1924 ed è stato inserito nell'elenco degli edifici di grande interesse architettonico. Presenta struttura portante verticale in muratura intonacata al civile, in parte tinteggiata ed in parte con mattoni a vista, solai in legno e cemento, struttura della copertura in legno con sovrastante manto di copertura in coppi. L'unità immobiliare si sviluppa su 2 piani collegati tra loro da scale interne comuni. Il piano scantinato è formato da un unico vano destinato a cantina nel quale è stata collocata la caldaia dell'impianto di riscaldamento centralizzato a servizio di due appartamenti. Il piano primo è formato da corridoio, disimpegni, sei vani adibiti ad'ufficio, un ripostiglio, un bagno, un wc, un terrazzino ed una veranda. l'unità immobiliare presenta nella cantina pavimentazione in battuto di cemento, pareti al grezzo. L'appartamento presenta pavimentazioni parte in legno, parte in piastrelle e parte in scaglie di marmo levigate. Le pareti interne intonacate al civile e tinteggiate, nei vani bagno e wc parzialmente rivestite in piastrelle. I serramenti esterni sono parte in legno e parte in metallo, le finestre sono protette da persiane. Le porte interne sono in legno. Delle Componenti Edilizie: infissi esterni: finestre realizzati in legno. Protetti da persiane Pagina 6 di 12

7 infissi esterni: veranda realizzati in metallo infissi interni: porte realizzati in legno massello manto di copertura: realizzato in coppi pareti esterne: costruite in muratura di mattoni pieni, il rivestimento è realizzato in intonaco, mattoni a vista, tinteggiatura pavimentazione interna: realizzata in legno, piastrelle, scaglie di marmo levigate protezioni infissi esterni: persiane rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento, mattoni a vista rivestimento interno: posto in appartamento realizzato in tinteggiatura scale: con rivestimento in cemento Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V fognatura: termico: centralizzato Delle Strutture: balconi: costruiti in cemento armato copertura: a tetto costruita in legno solai: legno, cemento strutture verticali: costruite in muratura CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 148,00 x 100 % = 148,00 Terrazzo 9,00 x 30 % = 2,70 Cantina 18,00 x 25 % = 4,50 Totale: 175,00 155,20 Pagina 7 di 12

8 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 155,20 x 2.500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN UDINE VIA GIUSEPPE GIRARDINI 13 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a UDINE Via Giuseppe Girardini 13, della superficie commerciale di 15,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi di autorimessa posta al piano terra compresa nell'edificio situato in Comune di Udine in Via Girardini n. 13 e censito al NCEU di Udine a Foglio 34 mapp. 148 Sub. 5 zona censuaria 2 categoria C/6 Classe 9 mq. 14 rendita. 63,63. Identificazione catastale: foglio 34 particella 148 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 9, consistenza 14 mq, Pagina 8 di 12

9 rendita 63,63 Euro, indirizzo catastale: Via Giuseppe Girardini n. 13, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il fabbricato che comprende l'unità immobiliare in oggetto confina da est a sud con i mapp. 149, 292, 295 e 147 tutti del Foglio 34 del Comune di Udine e con la Via Giuseppe Girardini. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Udine). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di autorimessa posta al piano terra avente struttura portante verticale in muratura intonacata al civile e tinteggiata, pavimentazione in battuto di cemento. Il portone d'accesso è un basculante in metallo. Delle Componenti Edilizie: pareti esterne: costruite in intonaco, il Pagina 9 di 12

10 rivestimento è realizzato in tinteggiatura pavimentazione interna: realizzata in battuto di cemento portone di ingresso: basculante realizzato in metallo rivestimento interno: realizzato in intonaco di cemento Delle Strutture: strutture verticali: costruite in muratura CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: al di sotto della media descrizione consistenza indice commerciale Autorimessa 15,00 x 100 % = 15,00 Totale: 15,00 15,00 Pagina 10 di 12

11 Valore superficie principale: 15,00 x 1.000,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Il valore degli immobili è stato calcolato a misura tenendo conto dei prezzi di mercato di immobili simili in zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Udine DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 155,20 0, , ,00 B box singolo 15,00 0, , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: E' stata pignorata l'intera quota di proprietà. VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 800,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Pagina 11 di ,00

12 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 11/12/2017 il tecnico incaricato GINO D'AGARO Pagina 12 di 12

13 D Agaro per. Ind. Edile Gino Esecuzione Immobiliare 153/2017 Avanti al Tribunale di Udine Perizia di descrizione e stima dei beni pignorati. Il giorno 31 luglio 2017 il Giudice delle Esecuzioni dott.ssa Antonini Anna Maria nominava lo scrivente perito esperto estimatore che accettava l incarico per l esecuzione immobiliare 153/2017. Integrazione 4) Stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); Il canone di affitto non risulta inferiore a più di un terzo di quello di mercato. 12) Il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; Gli immobili oggetto della presente procedura, sono stati pignorati con atto giudiziario del Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Udine di data 10/11/2014 rep. 5940/2014 trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 29/01/2015 r.g r.p ed atto esecutivo cautelare dell Ufficiale Giudiziario di Udine di data 21/03/2017 rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 25/05/2017 r.g r.p Gli immobili oggetto di pignoramento sono pervenuti alla Sig.ra forza di successione testamentaria in morte di ***DATO OSCURATO*** Studio Tecnico Associato 3P Progettazioni e Servizi Fraz. Prato n. 5/c Prato Carnico (UD) Tel. e Fax: studiotecnico3p@libero.it ***DATO OSCURATO*** ***DATO OSCURATO*** in deceduto il giusta denuncia di successione registrata a Pordenone in data 11/12/1996 Firmato Da: D'AGARO GINO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6017ee12b0877b7203e6ba2b76a02045

14 D Agaro per. Ind. Edile Gino Esecuzione Immobiliare 153/2017 n. 35 vol. 851 trascritta nei Registri Immobiliari di Udine in data 25/01/1997 r.g r.p Prato Carnico, 06 febbraio 2018 L Esperto (D Agaro per. Ind. edile Gino) Studio Tecnico Associato 3P Progettazioni e Servizi Fraz. Prato n. 5/c Prato Carnico (UD) Tel. e Fax: studiotecnico3p@libero.it Firmato Da: D'AGARO GINO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6017ee12b0877b7203e6ba2b76a02045