TRIBUNALE ORDINARIO - CASTROVILLARI 94/2014

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - CASTROVILLARI ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 94/2014 PROCEDURA PROMOSSA DA: DEBITORE: GIUDICE: Dott. Alessandro Paone CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 10/04/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: PIERLUIGI LA FALCE CF:LFLPLG68E12D612W con studio in CASTROVILLARI (CS) VIA XXIV MAGGIO, 14 telefono: p lafalce@libero it Pagina 1 di 11

2 TRIBUNALE ORDINARIO - CASTROVILLARI - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 94/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CROSIA Via Bachelet 6, frazione Mirto, della superficie commerciale di 109,19 mq per la quota di: L'unità immobiliare oggetto delle presente perizia estimativa, con destinazione di civile abitazione, è posta al piano terra di un fabbricato a tre livelli fuori terra (piano terra, primo piano e sottotetto non abitabile) in via Bachelet n 6 (ex via Conte Mangone), angolo via Di Giulio del Comune di Crosia, in un'area identificata dall'atturale strumento urbanistico come zona B - di "completamento". La costruzione è stata concessa con Autorizzazione n 571 del 1974, rilasciata dal Comune di Crosia. Il fabbricato è realizzato strutturalmente con setti portanti in muratura dello spessore di cm 55 (spessore a livello di piano terra) e con solai in latero cemento e rifinito esternamente con intonaco per esterno del tipo tirato a spugnino, completo di infissi esterni alla romana in alluminio bianco, di manto di copertura, canali per la raccolta per lo smaltimento dell'acqua piovana. Manca di tinteggiatura esterna. L'ingresso all'unità immobiliare avviene attraverso un portocino blindato all'interno del vano scala del fabbricato, vano scala al quale si accede esternamente con portone in ferro posto al n 6 della via Bachelet. Il vano scala è completo in ogni sua parte, in particolare la scala si presenta rifinita con pedate ed alzate in marmo. L'appartamento di proprietà dei Sigg., con superficie complessiva interna netta di 76,70 mq e di superficie lorda di 101 mq con interpiano netto di 2,95 mt, è costitutito da due camere, una cucina, un bagno, un corridoio e da un garage con porta esterna in metallo a due battenti e collegato internamente al resto dell'appartamento da una porta in legno. L'unità immobiliare si presenta rifinita in ogni parte, con pavimento in ceramica, pareti e soffitto con intonaco civile liscio finiti di tinteggiatura. Le porte sono in legno tamburato, gli infissi (finestre e balconi) in alluminio di colore bianco su soglie in marmo. Il bagno si presenta con pareti rivestite con piastrelle fino ad un'altezza di 2,00mt circa, è completo di tutti i pezzi sanitari (doccia). Il garage è pavimentato con piastrelle in graniglia diverse dal resto dell'appartamento. L'appartamento è dotato di impianto elettrico, di scarico, di adduzione acqua, di uno scaldino per la produzione di acqua calda, del gas con attacco alla rete comunale, di due condizionatori per la produzione di aria caldo/freddo con split collocati rispettivamente in una delle due camere e nella cucina, cucina caratterizzata dalla presenza di un caminetto a legna in muratura. L'unità immobiliare non è dotato di impianto di riscaldamento. Alcune delle pareti perimetrali, alla base, presentano segni evidenti, localizzati, di deterioramento dell'intonaco, dovuto presumibilmente all'umidità. Sul fronte tergale, si riscontra un spazio aperto di dimensioni di 10,25mt x 3,00mt., in parte pavimentato e in parte a terreno, recintato e con accesso, dall'interno dell'unità abitativa, attraverso un balcone e da strada, attraverso un cancello su via Di Giulio. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, ha un'altezza interna di 2.95 mt.identificazione catastale: foglio 2 particella 1031 sub. 1 (catasto fabbricati), partita 1134, zona censuaria D184, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 171,98 Euro, indirizzo catastale: ex Via Conte Mangone (via Bachelet n 6), piano: Terra, intestato a Pagina 2 di 11

3 Coerenze: confina con: 1) Via Bachelet; 2) Via Di Giulio; 3) Proprietà 4) Proprietà superficie catastale 101,00 mq L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 109,19 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Data della valutazione: 10/04/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Ad oggi ispezione Ipotecaria del 03/04/2017 n. T75258 ( vedi allegato n.9) Per il periodo precedente al vedi Dichiarazione notarile sostitutiva della certificazione storico - ipotecaria - catastale ventennale allegata al fascicolo VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. Pagina 3 di 11

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Il Signor è deceduto in data come dichiarato dagli eredi nel verbale di sopralluogo del in Mirto e da dichiarazione di Successione n. volume del. Vedi anche certificato di morte rilasciato in data dal Comune di Crosia - ufficio stato civile ATTUALE PROPRIETARIO: 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Pagina 4 di 11

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7 BENI IN CROSIA VIA BACHELET 6, FRAZIONE MIRTO APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CROSIA Via Bachelet 6, frazione Mirto, della superficie commerciale di 109,19 mq per la quota di: L'unità immobiliare oggetto delle presente perizia estimativa, con destinazione di civile abitazione, è posta al piano terra di un fabbricato a tre livelli fuori terra (piano terra, primo piano e sottotetto non abitabile) in via Bachelet n 6 (ex via Conte Mangone), angolo via Di Giulio del Comune di Crosia, in un'area identificata dall'atturale strumento urbanistico come zona B - di "completamento". La costruzione è stata concessa con Autorizzazione n 571 del 1974, rilasciata dal Comune di Crosia. Il fabbricato è realizzato strutturalmente con setti portanti in muratura dello spessore di cm 55 (spessore a livello di piano terra) e con solai in latero cemento e rifinito esternamente con intonaco per esterno del tipo tirato a spugnino, completo di infissi esterni alla romana in alluminio bianco, di manto di copertura, canali per la raccolta per lo smaltimento dell'acqua piovana. Manca di tinteggiatura esterna. L'ingresso all'unità immobiliare avviene attraverso un portocino blindato all'interno del vano scala del fabbricato, vano scala al quale si accede esternamente con portone in ferro posto al n 6 della via Bachelet. Il vano scala è completo in ogni sua parte, in particolare la scala si presenta rifinita con pedate ed alzate in marmo. L'appartamento di proprietà dei Sigg., con superficie complessiva interna netta di 76,70 mq e di superficie lorda di 101 mq con interpiano netto di 2,95 mt, è costitutito da due camere, una cucina, un bagno, un corridoio e da un garage con porta esterna in metallo a due battenti e collegato internamente al resto dell'appartamento da una porta in legno. L'unità immobiliare si presenta rifinita in ogni parte, con pavimento in ceramica, pareti e soffitto con intonaco civile liscio finiti di tinteggiatura. Le porte sono in legno tamburato, gli infissi (finestre e balconi) in alluminio di colore bianco su soglie in marmo. Il bagno si presenta con pareti rivestite con piastrelle fino ad un'altezza di 2,00mt circa, è completo di tutti i pezzi sanitari (doccia). Il garage è pavimentato con piastrelle in graniglia diverse dal resto dell'appartamento. L'appartamento è dotato di impianto elettrico, di scarico, di adduzione acqua, di uno scaldino per la produzione di acqua calda, del gas con attacco alla rete comunale, di due condizionatori per la produzione di aria caldo/freddo con split collocati rispettivamente in una delle due camere e nella cucina, cucina caratterizzata dalla presenza di un caminetto a legna in muratura. L'unità immobiliare non è dotato di impianto di riscaldamento. Alcune delle pareti perimetrali, alla base, presentano segni evidenti, localizzati, di deterioramento dell'intonaco, dovuto presumibilmente all'umidità. Sul fronte tergale, si riscontra un spazio aperto di dimensioni di 10,25mt x 3,00mt., in parte pavimentato e in parte a terreno, recintato e con accesso, dall'interno dell'unità abitativa, attraverso un balcone e da strada, attraverso un cancello su via Di Giulio. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, ha un'altezza interna di 2.95 mt.identificazione catastale: foglio 2 particella 1031 sub. 1 (catasto fabbricati), partita 1134, zona censuaria D184, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 171,98 Euro, indirizzo catastale: ex Via Conte Mangone (via Bachelet n 6), piano: Terra, intestato a Coerenze: confina con: 1) Via Bachelet; 2) Via Di Giulio; 3) 4) Proprietà superficie catastale 101,00 mq Pagina 7 di 11

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11 data 10/04/2017 il tecnico incaricato PIERLUIGI LA FALCE Pagina 11 di 11