IMMOBILE SITO A MESTRE VENEZIA EX ISTITUTO TECNICO LUZZATTI Via Silvio Trentin, 3/F

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1 IMMOBILE SITO A MESTRE VENEZIA EX ISTITUTO TECNICO LUZZATTI Via Silvio Trentin, 3/F La immobiliare Veneziana Srl Vega Parco Scientifico Porta dell innovazione Via della Libertà 12 Marghera Ve mail:immobiliareveneziana@gmail.com PEC:immobiliareveneziana@legalmail.it -

2 Ubicazione: via Silvio Trentin, 3/F Venezia stre 2

3 Descrizione dell immobile Ubicazione e accessibilità L immobile denominato Ex istituto tecnico Luzzatti è ubicato in via Silvio Trentin 3/F, a sud/ovest del centro storico di stre, inserito in un quartiere residenziale caratterizzato prevalentemente da residenze a due piani con giardino e dalla vicinanza del parco del Piraghetto. Facilmente raggiungibile dalle principali vie urbane, extraurbane e autostradali, la tangenziale di collegamento alle autostrade Milano Trieste e Belluno dista circa 1Km. Descrizione, finiture e stato manutentivo del bene L immobile, costruzione risalente agli anni 60, è costituito da due corpi di fabbrica, uno in affaccio lungo la via Silvio Trentin che si sviluppa su due piani l altro collocato nella parte retrostante di dimensioni inferiori rispetto al primo e che si sviluppa su uno e due piani. I prospetti esterni sono in intonaco tinteggiato mentre la struttura portante dell edificio è costituita da pilastri in cemento armato, solai in laterocemento, mentre la copertura piana è rivestita con guaina bituminosa. I serramenti esterni sono in metallo, la pavimentazione interna è costituita in prevalenza da piastrelle di graniglia di marmo. L edificio è stato utilizzato come edificio scolastico (Ist. Tecnico Luzzatti - è presente una palestra) e poi come uffici pubblici ed asilo nido comunale, quest ultimo tutt oggi in attività nella zona sud dell immobile occupando una porzione del piano terra ed una al primo piano. L accesso pedonale e carrabile, a sud dell edificio, avviene da via Silvio Trentin. L immobile è dotato di un parcheggio esclusivo e di uno scoperto di proprietà pertinente. Lo stato manutentivo nel suo complesso è da considerarsi discreto. Il fabbricato può essere demolito e con applicazione della L.R. n.14 del 2009 (Piano Casa) si può ampliare la superficie con il vincolo però, secondo le norme di piano, di mantenere l attuale superficie dell asilo nido, (in deroga alla capacità edificatoria assegnata) prevedendo un nuovo complesso scolastico, non necessariamente inserito nel nuovo manufatto. Dati catastali L unità immobiliare è censita: Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 2 A/3 4 5 vani Mq 91,00 488,31 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 3 B/ Mq 315, ,73 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 4 B/ Mq 1042, ,69 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 5 B/ Mq 232, ,46 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 6 C/4 U Mq 406, ,78 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 7 B/ Mq 885, ,43 Cat. Classe Cons. Sup.Catast. Rendita 8 B/ Mq 327, ,94 Bene comune non censibile Provenienza: Compravendita del 15 marzo 2016, repertorio n , Notaio dott. Paolo Chiaruttini, registrato a VE 1 il al n.1016/1t. Consistenza: Superficie Catastale totale: mq 3.298,00 circa; 3

4 Planimetrie catastali Vincoli: Nessuno Stato di occupazione del bene: L immobile allo stato attuale è libero Prezzo base d asta: Il valore attribuito all immobile quale prezzo base d asta è pari a: ,00 (Euro seicentoventimila/00). 4

5 Pianta piano terra 5

6 Pianta piano primo 6

7 Dati Urbanistici Edilizi: b.2 Zona Residenziale di Completamento PARTE TERZA Modalità di intervento articolo 18 Demolizione con ricostruzione La "Demolizione con ricostruzione" si applica agli edifici, o parti di edificio, di recente edificazione e/o privi di valori architettonici e ambientali, è finalizzata a realizzare nuove costruzioni meglio inserite nell'ambiente storico circostante, dal punto di vista architettonico, morfologico, di quelle preesistenti. La "Demolizione con ricostruzione" prevede la sostituzione di un organismo edilizio con altro organismo diverso per sedime e/o forma e/o volume. Salvo diverse prescrizioni previste dal comma successivo, o indicate nella cartografia di progetto, o nelle schede normative allegate, i nuovi edifici non potranno superare il volume e l'altezza di quelli preesistenti. Nel caso in cui il nuovo edificio si trovi in adiacenza di un edificio storico assoggettato alle categorie di interventi di cui agli artt. 12, 13 e 14, salvo diverse prescrizioni da parte dei piani di recupero, non potrà superarne l'altezza se non per la quota necessaria per raggiungere gli standards previsti dal regolamento edilizio e dalle norme di igiene. Nel caso invece in cui si trovi intercluso tra due edifici assoggettati entrambi a tali categorie, la sua altezza non potrà superare quella dell'edificio più alto. I nuovi edifici realizzati a seguito della demolizione dell'edificio preesistente, qualora non inclusi in piani di recupero e progetti unitari con diversa indicazione, dovranno inoltre seguire le seguenti prescrizioni: - distanza dalle strade: uguale a quella degli edifici contermini; - distanza dai confini di proprietà: qualora l'edificio preesistente fosse costruito in adiacenza ad edifici contermini, tali adiacenze vanno mantenute; negli altri casi la distanza del nuovo fabbricato o corpo di fabbrica dai confini di proprietà non dovrà essere inferiore a 0,75 volte la sua altezza. Detta distanza potrà essere ridotta fino a 0,25 volte la sua altezza, con un minimo di ml. 3, nel caso che la fronte prospiciente il confine di proprietà abbia una lunghezza inferiore a ml. 13; - distanza tra i fabbricati o corpi di fabbrica: il distacco minimo tra fabbricati o corpi di fabbrica non dovrà essere inferiore a 0,75 volte la somma delle rispettive altezze. Qualora un lato del fabbricato o corpo di fabbrica abbia lunghezza inferiore a ml. 13, il distacco minimo di questo lato del fabbricato o corpo di fabbrica fronteggiante potrà essere ridotto fino a 0,25 volte la somma delle rispettive altezze, sempre comunque nel rispetto dell'art. 9 del D.M 2 apr n

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11 Documentazione fotografica: 11

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