Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello

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Romina Morandi
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2 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del INDICE GENERALE 1. ANALISI VINCOLI URBANISTICI - USI CIVICI ANALISI CATASTALE ANALISI TITOLI EDILIZI... 5 ALLEGATI: - ATTESTAZIONE USI CIVICI PLANIMETRIA CATASTALE - TITOLI EDILIZI - ATTESTAZIONE CONFORMITA' PLANIMETRIA CATASTALE Pagina 2

3 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del ANALISI VINCOLI URBANISTICI DESCRIZIONE: Si riporta di seguito l elenco della classificazione e definizione dei vincoli urbanistici gravanti sull area in oggetto, desunti dal P.T.P. della Regione Lazio (adottato con D.G.R. n. 556 del , modificato e integrato con D.G.R. n del , ai sensi dell'art. 21, 22, 23 della L.R. n. 24/98.): - TAV. A Sistema ed ambiti del paesaggio : Sistema del Paesaggio Insediativo - Paesaggio degli Insediamenti Urbani Nessun vincolo dichiarativo; nessun vincolo ricognitivo. - TAV. B Beni paesaggistici : Aree urbanizzate del P.T.P.R. - TAV. C Beni dei patrimoni naturale e culturale : 1) Beni del patrimonio culturale Sistema dell insediamento archeologico : Viabilità antica fascia di rispetto 50 mt - Forma Italiae Unione Accademica Nazionale Istituto di Topografia Antica dell Università di Roma Carta Archeologica 2) Beni del patrimonio culturale Sistema dell insediamento contemporaneo : Tessuto urbano - TAV. D Proposte comunali di modifica dei PTP vigenti : Aree urbanizzate. AVVERTENZE: Non sono state eseguite verifiche presso la competente Soprintendenza. E' stata inoltrata la richiesta per la verifica di interesse culturale. PROBLEMATICHE: Vincolo inerente fascia di rispetto per antica viabilità. Necessità di preventivo parere della competente Soprintendenza in caso di esecuzione di opere edilizie. GIUDIZIO: Non si esprime un giudizio sui vincoli presenti. NESSUNA PRESENZA DI VINCOLI PRESENZA DI VINCOLI NON RILEVANTI PRESENZA DI VINCOLI RILEVANTI RACCOMANDAZIONI: Deve essere inoltrata richiesta per la verifica di interesse culturale diretto e/o indiretto presso la competente Soprintendenza e presso il Comune di Civitavecchia. 1.1 ANALISI USI CIVICI DESCRIZIONE: A seguito della richiesta formale prot. 979 del presentata presso l'università Agraria di Civitavecchia per la verifica della sussistenza di eventuali usi civici insistenti sulle particelle catastali su cui insiste il fabbricato è stata rilasciata Pagina 3

Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del 30.06.

4 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del dall'ufficio tecnico attestazione che le particelle (Fg. 16, Part.lle nn , già ) in oggetto NON sono gravate da usi civici come controllato sulla Determinazione R.L. - Dip. Istituzionale e Territorio -Agricoltura - n del e sull'atlante cartografico redatto dal perito demaniale della R.L. arch. P.Rossi agli atti degli uffici. 2. ANALISI CATASTALE DESCRIZIONE: La proprietà immobiliare è censita alla Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Roma Comune di Civitavecchia Catasto Fabbricati con i seguenti identificativi: CATASTO FABBRICATI Foglio Particella Sub Categoria Consistenza Sup. cat. Piani Rendita C/1 210 mq 232 mq PS1 Euro 2.895,77 Dati Derivanti Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie. ESTRATTO DI MAPPA Pagina 4

5 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del AVVERTENZE: Catasto Terreni Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nell estratto di mappa catastale in atti della Agenzia delle Entrate, il fabbricato di cui l immobile fa parte non risulta inserito in mappa, mentre il terreno su cui insiste è identificato al catasto fabbricati al foglio 16 particelle 20, 1000 parte, 1001 parte attuali particelle 1035 e Catasto Fabbricati Dal confronto tra lo stato dei luoghi alla data del sopralluogo e quanto riportato nella planimetria catastale dell'unità immobiliare in atti della Agenzia delle Entrate non sono state riscontrate difformità e/o incongruenze. PROBLEMATICHE: Nessuna riguardante l'unità immobiliare. Il fabbricato di cui è porzione l immobile non è inserito in mappa e pertanto non risulta censito al Catasto Terreni. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME GIUDIZIO: Dalla documentazione esaminata la planimetria catastale in atti risulta conforme allo stato dei luoghi; il fabbricato di cui la porzione immobiliare in oggetto fa parte, non risulta inserito in mappa al terreni. RACCOMANDAZIONI: Si evidenzia che al Catasto Terreni non risulta inserito in mappa il fabbricato. Il Condominio dovrà eseguire l'inserimento in mappa del fabbricato. 3. ANALISI TITOLI EDILIZI DESCRIZIONE: Il complesso edilizio di cui è porzione l immobile è stato edificato in forza di: - Licenza di Costruzione n. 87 del Certificato di Agibilità n. 60 del è stato rilasciato dal Comune di Civitavecchia Dipartimento Urbanistica, nel quale l immobile veniva dichiarato agibile per vasto locale uso magazzino. Successivamente per l immobile in oggetto è stato richiesto dalla Proprietà il cambio di destinazione d uso senza opere da magazzino a negozio esposizione vendita, ricambi di motocicli, con pratica edilizia protocollo n. 9853/1319 del per la quale è stata rilasciata dal Comune di Civitavecchia Autorizzazione n. 47 del rilasciata dal Comune di Civitavecchia il AVVERTENZE: A seguito delle verifiche formali eseguite presso i competenti uffici del Comune di Civitavecchia si è verificata la liceità dei titoli edilizi rilasciati e la conformità degli stessi al progetto allegato all'autorizzazione n. 47 del rilasciata per cambio di destinazione d'uso da magazzino a negozio esposizione vendita, ricambi Pagina 5

6 Tribunale di Roma Sezione Fallimentare C.P. 60/2014 Motorshow S.r.l. in liquidazione G.D. Cons. Claudio Tedeschi L.G. Avv. Raffaele Cappiello Report Due Dilgence Rev. 01 del motocicli, senza opere edili. Il progetto allegato al titolo edilizio di cui sopra risponde allo stato dei luoghi e alla planimetria catastale in atti. PROBLEMATICHE: Nessuna. GIUDIZIO: Sono state eseguite verifiche formali presso i competenti uffici del Comune di Civitavecchia per verificare la liceità dei titoli edilizi rilasciati. Sono state assunte le dichiarazioni di legge riportate nell atto di compravendita. Dalla documentazione esaminata si ritiene che la porzione immobiliare in oggetto sia conforme ai titoli edilizi rilasciati. CONFORME NON VALUTABILE NON CONFORME RACCOMANDAZIONI: nessuna. Pagina 6

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