LOTTO n.1 part.lla n. 245 sub 7 F. 5
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1 6. RIEPILOGO FINALE - Procedura esecutiva n 612 del 1993 Debitori esecutati : Sig.ri Omissis Omissis Creditore procedente: UNICREDIT BANCA S.P.A. ex CREDITO ITALIANO S.P.A. Immobili Pignorati : LOTTO n 1 Immobile commerciale sito in località San Giuseppe al Pozzo del Comune di Cava dei Tirreni, alla via XXXV Luglio n 206, riportato al catasto Urbano del Comune di Cava dei Tirreni alla particella n. 245 sub 7 del Foglio n. 5, Cat. C/1, Cl.9, Consistenza mq. 42, P.T., R.C. 496,73. L immobile è adibito a macelleria e presenta rifiniture di ottima qualità, pavimenti in granito, materiale che garantisce estrema pulizia e trattabilità con detersivi e disinfettanti energici, idonei secondo la normativa (Decreto Legislativo 6 novembre 2007, n. 193 HACCP-), pareti rivestite con rivestimenti ceramici porcellanati di buona qualità ed a tutt altezza. Sono presenti due celle frigo. Il WC è di ordinarie rifiniture. La S.L.T.C è di mq. 58,15. L immobile attualmente è chiuso ed in possesso dei Debitori esecutati. Confini e risultanze dalle schede, Atti e planimetrie catastali L immobile è situato a Piano Terra, direttamente accessibile dalla Statale S.S.18 posta a Nord; ad Est ed a Sud l immobile confina con proprietà Omissis (part.lla 245 sub 8); ad Ovest l immobile confina con proprietà Omissis (part.lla n. 201 sub 7 -T,1 P,2 P). Probabile Valore di Mercato LOTTO n. 1 LOTTO n.1 part.lla n. 245 sub 7 F. 5 S.L.T. C. / mq. Prezzo /mq. Probabile Valore di Mercato 58,15 mq ,00/mq ,00 Dico (EURO-centoquarantacinquemilatrecentosettantacinque/00) LOTTO n 2 - L immobile, appartamento, è costituito da ampio ingresso, n. 2 balconi, cucina soggiorno, camera da letto, una cameretta, un bagno, lavanderia con altro servizio, area di pertinenza esterna con terrazzino,soffitta esclusiva. L immobile è sito in località San Giuseppe al Pozzo del Comune di Cava dei Tirreni, alla via XXXV Luglio n 204, riportato al Catasto Urbano del Comune di Cava dei Tirreni alla particella n. 245 sub 5 del Foglio n. 5, Cat. A/4, Cl.1, Consistenza n. 5 vani, P.1, R.C. 216,91. L immobile è ben tenuto e la ristrutturazione interna è abbastanza recente, buone sono le rifiniture. L immobile è stato oggetto di condono, evaso con Concessione Edilizia in Sanatoria n del 17/08/2009.
2 TRIBUNALE ORDINARIO DI SALERNO Proc. RGE N. 612/93 Confini e risultanze dalle schede, Atti e planimetrie catastali L immobile è situato al 1 piano. L ingresso avviene dal civico n. 204 direttamente dalla Statale S.S.18 posta a Nord; ad Est l immobile confina con proprietà Omissis (ingresso alla part.lla 245 sub 8); ad Ovest l immobile confina con proprietà Omissis (part.lla n. 201 sub 7 -T,1 P,2 P); a Sud l immobile confina con ex proprietà omissis oggi omissis e omissis (part.lla n. 245 sub 9 e sub 10). Probabile Valore di Mercato LOTTO n. 2 LOTTO n.2 part.lla 245 sub 5 F. 5 S.L.T.C./ mq. Prezzo /mq. Probabile Valore di Mercato 110, , ,00 27, , ,00 Probabile Valore di Mercato ,00 Dico (EURO-duecentoseimilaseicentoottantacinque/00) LOTTO n 3 - L immobile, ex stalla, è riportato al Catasto Urbano del Comune di Cava dei Tirreni alla particella n. 255 sub 5 del Foglio n. 5, Cat. D/8, R.C. 978,17, con S.L.T. in pianta di 155,00 e S.L.T.C. di mq. 221,20, comprensiva di area pertinenziale libera di mq. 662, valutati al 10% della S.L.T.C., e, riportata al C.T. quale ENTE URBANO particella 255 di sup. 662 mq. L immobile presenta ingresso indipendente da via Lamberti Basilio. Esso costituisce un immobile su cui investire. Infatti l immobile ricade in Zona B di completamento urbano. L immobile presenta una fatiscente struttura in muratura di pietrame e tufo, non adeguata alle normative sismiche. Il recupero può eventualmente essere effettuato attraverso la demolizione e ricostruzione, intervento meno costoso, con riordino dei volumi e riorganizzazione degli spazi. Le altezze dell immobile, sia al piano terra (2,90-3,05m.) che alle soffitte (H.media 3,00m.) sono interessanti al fine di consentire un investimento probabilmente redditizio. La superficie pertinenziale libera è ben delineata e limitata da muri di cinta e ampio ingresso con cancello in ferro per accessibilità diretta anche di camion. Detta superficie è di uso esclusivo (vedi materiale fotografico). Confini e risultanze al catasto L immobile è situato alle spalle del civico 204 comunicante direttamente con la Statale S.S.18 attraverso un passaggio privato di proprietà del Debitore esecutato. L ingresso principale è da via L. Basilio con cui l immobile confina a Nord-Est ed a Sud-Ovest; a Est l immobile confina con Beni omissis e omissis; ad Ovest l immobile confina con part.lla n 256 e derivate concedenti omissis e omissis. Probabile Valore di Mercato LOTTO n. 3
3 LOTTO n.3 part.lla 255 sub 5 F. 5 Prezzo S.L.T.C./ mq. /mq. Probabile Valore di Mercato 221,20 820, ,00 148,40 820, ,00 Probabile Valore di Mercato ,00 Dico (EURO-trecentotremilasettantadue/00) Gli immobili descritti ai LOTTI n. 1, n.2, n.3, sono pervenuti al al Debitore esecutato Omissis con un ATTO di Donazione e Vendita perfezionato con altrettante note di trascrizioni ATTO di Donazione e VENDITA con riserva di Usufrutto del 14/12/1971 per Notaio Luisa D Agostino, Reg. n.39 il 03/01/1972- Trascritto ai nn. di formalità 1494/1320 il 18/01/1972 CONTRO omissis n. 15/06/1902 a Cava dei Tirreni A FAVORE di omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis per 2/30, OMISSIS per 12/30. (Serie ATTI beni in Cava dei Tirreni - n.1) ATTO di Donazione e VENDITA con riserva di Usufrutto del 14/12/1971 per Notaio Luisa D Agostino, Reg. n.39 il 03/01/1972- Trascritto ai nn. di formalità 1494/1320 il 18/01/1972 Nota di trascrizione nn. 1501/1326 del 18/01/ CONTRO : omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis, omissis DIRITTO di 2/30 A FAVORE di OMISSIS, omissis, omissis, omissis (Serie ATTI beni in Cava dei Tirreni - n.2) ATTO di Donazione e VENDITA con riserva di Usufrutto del 14/12/1971 per Notaio Luisa D Agostino, Reg. n.39 il 03/01/1972- Trascritto ai nn. di formalità 1494/1320 il 18/01/1972 Nota di trascrizione nn. 1501/1326 del 18/01/1972 Nota di trascrizione nn. 1502/1327 del 18/01/ CONTRO : omissis, omissis, omissis- - A FAVORE di Omissis n. 18/06/1936 a Cava dei Tirreni (Serie ATTI beni in Cava dei Tirreni - n.3) Il pignoramento è esteso sull intero degli immobili (LOTTO n. 4) Terreni in Comune di CASTELCIVITA
4 LOTTO n 4 - Il fondo rustico per cui è valido il pignoramento, è rappresentato da 3 corpi fondiari ed è situato nella Regione Agraria Monti Alburni. I corpi fondiari si estendono nella vallata del fiume Calore Salernitano ai margine dell area collinare tra i Comuni di Castelcivita e Roccadaspide, lambiti dalla provinciale che collega i due Comuni. Tutte le particelle in possesso ed in proprietà ai Debitori esecutati sono investite a seminativo tranne la particella n 460 che è investita ad oliveto. Le condizioni agronomiche colturali degli appezzamenti sono ordinarie. Tutte le particelle ricadono in Zona E agricola. La superficie totale dei terreni in piena proprietà di cui il pignoramento è sull intero è pari ad Ha ( mq.) che sono investiti a seminativo e rappresentata dalle seguenti particelle censite al F.43 del Comune di Castecivita Sup.in mq. Qualità catastale R.D. Euro R.A. Euro Foglio Particella n Seminativo 3,02 3, Seminativo 0,01 0, Vigneto 66,28 47, Semin. Arb. 12,04 4,08 Totale mq Gli immobili sono pervenuti al Debitore esecutato con i seguenti ATTI: ATTO DI COMPRAVENDITA per Notaio Biagio Salvati del 22/12/1979 Rep Racc nn. formalità 414/376 Reg. il 05/01/1980 CONTRO : omissis n.03/07/1946 a Roccadaspide omissis n.16/10/1915 a Roccadaspide omissis n.24/07/1947 a Roccadaspide a FAVORE : omissis n. 28/08/1950 a Roccadaspide (½) Omissis n. 21/01/1945 a Roccadaspide (½) (regime di comunione legale dei beni) (Serie Atti Beni in Castelcivita-Roccadaspide N 2) ATTO di DONAZIONE e VENDITA per Notaio Biagio Salvati del 15/10/1986 Rep Racc nn. formalità 25398/21071 Reg. il 30/10/1986 CONTRO : omissis n. 28/08/1950 a Roccadaspide proprietaria per (½) a FAVORE : Omissis n. 21/01/1945 a Roccadaspide (regime di comunione legale dei beni) (Serie Atti Beni in Castelcivita-Roccadaspide N 3) Confini L appezzamento di terreno investito a seminativo e contraddistinto con i nn. di particelle del Foglio 43 del Comune di Castelcivita, CONFINA: a Sud Est con beni di (omissis nata a ROCCADASPIDE il 28/08/1950) part.lle nn del F. 43; a Sud con strada interpoderale; Il Creditore Pignorante con nota depositata il 17/03/2005 dichiarava di limitare l espropriazione forzata dei presenti beni alla quota di ½.
5 La superficie dei terreni per i quali il pignoramento è stato ridotto ad ½ dell intero è rappresentato da: ½ della particella n. 460 del F. 44 del Comune di Castelcivita,di superficie totale Ha (mq ) con qualità catastale seminativo, ma investita ad oliveto, R.D. Euro 8,81, R.A Euro 9,60; ½ della particella n. 34 del F. 44 del Comune di Castelcivita,di superficie totale Ha (mq ) con qualità catastale seminativo arborato, R.D. Euro 26,61, R.A Euro 9,25; Gli immobili sono pervenuti al Debitore esecutato con i seguenti ATTI: ATTO DI DONAZIONE per Notaio Biagio Salvati del 22/12/1979 Rep Racc nn. formalità 413/375 Reg. il 05/01/ CONTRO : omissis n.24/07/1913 a Roccadaspide - a FAVORE : omissis n. 28/08/1950 a Roccadaspide (½) Omissis n. 21/01/1945 a Roccadaspide (½) (Serie Atti Beni in Castelcivita Roccadaspide N 1) ATTO di DONAZIONE e VENDITA per Notaio Biagio Salvati del 15/10/1986 Rep Racc nn. formalità 25398/21071 Reg. il 30/10/1986 CONTRO : omissis n.24/07/1913 a Roccadaspide omissis n. 28/08/1950 a Roccadaspide (½) a FAVORE : Omissis n. 21/01/1945 a Roccadaspide (1/2) (in regime di comunione legale dei beni) (Serie Atti Beni in Castelcivita Roccadaspide N 3) Confini L appezzamento di terreno è investito ad oliveto e contraddistinto con il numero di particella 460 del Foglio 44 del Comune di Castelcivita, CONFINA: a Nord con beni di (omissis nato a ROCCADASPIDE il 03/02/1957) part.lla n 274 del F. 43; a Sud Ovest con strada interpoderale; ad Est con beni di (omissis nato a ROCCADASPIDE il 27/11/1920) part.lla n. 459 F. 44; a Nord Est con beni (omissis) part.lla n. 168 F. 44. L appezzamento di terreno è investito a seminativo e contraddistinto con il numero di particella 34 del Foglio 44 del Comune di Castelcivita, CONFINA: a Nord ed Ovest con Strada Provinciale Roccadaspide - Castelcivita; ad Est con beni (omissis nato a ROCCADASPIDE il 27/11/1920) part.lla n. 458 F. 44; a Sud con Vallone.
6 La superficie dei terreni per i quali il pignoramento è pari ad ½ dell intero è rappresentato da: Quota pignorata di ½ della particella 172 del Foglio 44 del Comune Castelcivita di superficie Ha (mq. 595) con qualità catastale seminativo R.D. Euro 1,69, R.A. Euro 1,80. L immobile è pervenuto al Debitore esecutato con il seguente ATTO: ATTO DI DONAZIONE per Notaio Biagio Salvati del 22/12/1979 Rep Racc nn. formalità 413/375 Reg. il 05/01/ CONTRO : omissis n.24/07/1913 a Roccadaspide - a FAVORE : omissis n. 28/08/1950 a Roccadaspide (½) Omissis n. 21/01/1945 a Roccadaspide (½) (Serie Atti Beni in Castelcivita Roccadaspide N 1) Confini L appezzamento di terreno è investito a seminativo e contraddistinto con il numero di particella 172 del Foglio 44 del Comune di Castelcivita, CONFINA: a Nord con beni di (omissis; omissis nato a CASTELCIVITA il 21/11/1920) part.lla n 242 del F. 44; a Sud Ovest con strada interpoderale; ad Est con beni di (omissis nato a ROCCADASPIDE il 24/07/1913) part.lla n F. 44; PROBABILE VALORE DI MERCATO INTERO LOTTO Dico (EURO-TREDICIMILAUNDICI/00) EURO ,00 IN C.T. La presente relazione è corredata di materiale fotografico digitale e relazione completa in PDF su supporto informatico, con le caratteristiche richieste dal G.E., oltre riepilogo e descrizione dei lotti in formato Word/2007. Salerno 03/05/2012 Il CTU ( Engineer agronomist) Engineer agronomist) Dott. Agr.Silvestro Caputo
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