TRIBUNALE DI PIACENZA. CASSA RISPARMIO BOLOGNA s.p.a. Contro === ** ===

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1 TRIBUNALE DI PIACENZA Esecuzione immobiliare n.101/2008 promossa Da CASSA RISPARMIO BOLOGNA s.p.a. Avv. Tosi Contro Tinnirello Desiderio Con l intervento di Centro Leasing s.p.a. Avv. A.Perini === ** === Con ordinanza in data 4 marzo 2009 il G.E. Dott.ssa Gatti ha nominato lo scrivente Geom. Giorgio Draghi con studio in Piacenza via Campesio 19 iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Piacenza al n.749 esperto nella procedura di cui in epigrafe. A seguito di successivo affidamento dell incarico e del quesito, lo scrivente ha fissato sopralluogo in loco per il giorno 28 maggio 09, dandone alle parti comunicazione a mezzo raccomandata a.r. Il debitore esecutato non si presentava all incombente. Ubicazione e dati catastali L unità oggetto della procedura è sita in Comune di Besenzone località Mercore 17 e risulta censita al N.C.E.U. del comune medesimo in capo a: Tinnirello Desiderio nato a Bufera il 02/05/1960 propr. per 1000/1000 con i seguenti dati: F. Part. Sub. Cat. Cl. Consistenza sup. Cat. Rendita A/3 2 3 vani ,25 Va rilevato che i dati catastali piu sopra riportati sono stati variati rispetto a quelli originari indicati nell atto di pignoramento, a seguito di variazione per modifica

2 identificatico-allineamento mappe (var n /2005 in atti dal 09/09/2005 prot. Pc ). L unità di cui sopra pervenne al debitore esecutato per atto a ministero dott.v.boscarelli in data 15/10/2003 reg. a Piacenza in data 21/10/2003 al n.6207 dalla ditta Patimar s.r.l. Descrizione dell immobile La porzione immobiliare in oggetto è costituita da due locali separati dal vano scala comune e collegati da disimpegno. Va rilevato che la distribuzione di tali locali è solo virtuale, in quanto come indicato nell atto di acquisto era a carico della parte acquirente sia ogni eventuale richiesta di destinazione d uso, sia richieste di autorizzazioni al Comune di Besenzone per la realizzazione di ogni intervento murario, sia l effettiva realizzazione pratica di detti interventi. Allo stato, non risulta eseguita alcuna opera nella unità in oggetto, né sull intero fabbricato,e non risulta sia stata richiesta alcuna concessione o autorizzazione al Comune di Besenzone. Il fabbricato era adibito a scuola elementare di Mercore fino agli anni 70; dopo tale periodo il Comune lo alienò. L immobile risulta realizzato in muratura con solai a struttura mista e copertura in cotto su orditura in legno. Sia internamente che esternamente le pareti sono intonacate; i pavimenti sono in graniglia ed i serramenti interni ed esterni sono in legno. Gli impianti ove esistenti sono fatiscenti. L intero fabbricato si presenta in grave strato di degrado, in quanto da decenni non sono state eseguite opere di manutenzione sia ordinaria, che straordinaria. Pur essendo l unità accatastata come A/3 (abitazione di tipo economico), essa manca di tutti i requisiti per essere considerata una abitazione; dovrebbe infatti accatastarsi come deposito. P.R.G. Nel P.R.G. del Comune di Besenzone l immobile in oggetto è classificato come zona residenziale di saturazione.

3 Conservatoria RR.II. Alla Conservatoria RR.II. di Piacenza, sui beni oggetto della procedura (fabbricato censito nel N.C.E.U. Besenzone a fg.19, part.14 sub.8) risultano le seguenti formalità: Ipoteca volontaria derivante da concessione di mutuo per atto dr.boscarelli in data rep / R.G. n.14464, R.P. n.3082, iscritta in data al n.49, a favore di Cassa di Risparmio in Bologna s.p.a.; Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Tribunale di Firenze in data iscritta in data al n.6, R.G , R.P. 4120, a favore Centro Leasing Banca s.p.a. Sempre alla Conservatoria RR.II. di Piacenza risultano trascritte le seguenti formalità sul bene di cui a C.F. fg.19, part.14 sub.8: R.G R.P trascritto il al n.36 per atto giudiziario Tribunale di Piacenza in data (verbale di pignoramento) a favore di Cassa di Risparmio in Bologna Legge 47/85 e successive modificazioni e integrazioni In ordine alla legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, lo scrivente ha appurato presso l Ufficio Tecnico del Comune di Besenzone che l immobile in oggetto è stato edificato antecedentemente il 1967 e che successivamente non sono stati effettuati lavori che richiedessero il rilascio di autorizzazioni o concessioni. Valutazione Prima di passare alla valutazione effettuata per comparazione con immobili aventi caratteristiche analoghe a quello in esame lo scrivente ritiene evidenziare che l intero immobile richiederebbe una integrale ristrutturazione, ma il suo frazionamento in sette unità immobiliari rende oltremodo problematico ogni intervento. Quanto sopra premesso, sentiti i prezzi di mercato praticati in zona per immobili aventi caratteristiche analoghe a quello in esame, si ritiene di valutare lo stesso come segue:

4 abitazione / deposito mq. 88 x 150,00 = ,00. Formazione dei lotti Stante la consistenza dell immobile, la vendita dovrà effettuarsi in unico lotto così individuato: Unità immobiliare catastalmente censita al N.C.E.U. del Comune di Besenzone loc. Mercore 17, con i seguenti dati F. Part. Sub. Cat. Cl. Consistenza sup.catast. rendita A/3 2 3 vani ,25 Come indicato in relazione, pur essendo l unità censita come abitazione, in realtà dovrebbe censirsi come magazzino-deposito. Valore del lotto ,00 (diconsi euro tredicimiladuecento). Confini L unità oggetto di esecuzione confina a nord con mapp. 58 sub. 8 e 9 graffati (ragioni Patimar s.r.l.), a sud con mapp. 58 sub. 3 e 7 graffati (ragioni Torselli Paolo), a est e ovest con area comune. Piacenza, 26 giugno 2009 L ESPERTO Geom. Giorgio Draghi

5 Allegati: Copia visure storiche catastali; Estratto di mappa catastale scala 1:2000; Planimetrie degli immobili scala 1:100; Planimetria catastale; Copia visure di ispezione ordinaria effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Piacenza; n. 12 fotografie; Copia attestazione invio raccomandate; Copia avviso di ricevimento raccomandate; Copia raccomandata ritornata per trasferimento del debitore esecutato avvenuto senza lasciare nuovo indirizzo; Cd disk contenente relazione peritale, planimetrie e fotografie