Creditori del Fallimento della società omissis e trascritta il ai *************** ***************

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1 Creditori del Fallimento della società omissis e trascritta il ai numeri 33873/ *************** *************** 2. EDIFICIO PERICOLANTE IN COMUNE DI ROVATO VIA FUSIA N. 8/10. Trattasi di una porzione di casa pericolante situata nel centro storico del comune di Rovato via Fusia n. 8/10. PROPRIETA E DATI CATASTALI L immobile attualmente è di proprietà della società: omissis per quota 1/1 piena proprietà e risulta censito al catasto fabbricati come segue: Comune di Rovato Foglio 35, Mapp.4028 sub. 11 Mapp.5314 sub. 5 (graffati) Via Fusia, 10, P.T.1, Cat. A/3 cl.2 vani 8,0 RC 318,14 CONFINI L unità immobiliare in oggetto confina da nord in senso orario - muro perimetrale con altra unità immobiliare, muro perimetrale sulla via Fusia, muro perimetrale sulla corte esclusiva e aldilà altra proprietà, muro perimetrale con altra proprietà e per chiudere ancora perimetrale con altra unità immobiliare. 9

2 DESCRIZIONE Trattasi di porzione di vecchio fabbricato ormai pericolante e in parte crollato, realizzato nel centro storico del Comune di Rovato, situato in via Fusia al n. 8/10. Il fabbricato presenta struttura in muratura, tetto in legno, serramenti in legno e vetro semplice; appare in stato di totale abbandono, semipericolante e con copertura e parte dei solai crollati. L accesso avviene direttamente dalla via principale oppure dalla corte esclusiva; il fabbricato è costituito da due piani fuori terra, al piano terra si trovano una cucina, due cantine, due ripostigli, un bagno, un ingresso e due portici; al piano primo un ripostiglio, due stanze, un solaio e un loggiato, il tutto originariamente collegato da scala interna per una superficie complessiva di mq 195,00 circa; si segnala inoltre la presenza di una corte esclusiva di mq 190,00 circa. La planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto salvo le zone crollate. L unità immobiliare è attualmente libera. PROVENIENZA L immobile è pervenuto per atto di compravendita del Notaio Alberto Rotondo in data Rep /13670 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Brescia in data 21/03/2007 ai numeri 16856/9967. SITUAZIONE URBANISTICA 10

3 L immobile è stato realizzato anteriormente al e successivamente sulla base dei seguenti atti autorizzativi: - Autorizzazione edilizia in data n. 170/88. - Concessione edilizia in sanatoria del n. 34 Si segnala che le opere autorizzate corrispondono a quelle effettivamente realizzate. STIMA La stima è stata eseguita tenendo conto dell attuale procrastinarsi della crisi economica globale, che comporta la stagnazione della domanda sul mercato immobiliare con conseguente riduzione dei valori dei fabbricati. Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra l immobile in oggetto ad altri con similari caratteristiche (costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita. Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell unità immobiliare e la corte al 10 %. La verifica dei valori correnti di mercato è stata condotta traendo informazioni da: agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla piazza di Rovato; imprese e società immobiliari operanti su piazza In base ai prezzi correnti di mercato nella zona, tenuto conto della tipologia e dimensione, della destinazione d uso, dell ubicazione ed 11

4 esposizione, del grado di finitura e vetustà, è possibile formulare il seguente giudizio di stima in ragione di /mq 200,00; si ottiene pertanto: foglio mapp sub Cat A/3 superfici superfici ragg. /mq Fabbricato 195,00 195,00 200, ,00 Corte 190,00 19,00 200, ,00 Totale ,00 VALORE ARROTONDATO STIMATO ,00 ELEMENTI UTILI PER L I.M.U. In base alle rendite catastali si ottiene: cat. A/3 mapp. 4028/ /5 rendita catastale coefficiente ai fini IMU valore ai fini IMU aliquota valore 318, ,40 5% ,52 SITUAZIONE IPOTECARIA Con ispezioni ipotecarie effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia, aggiornata al , si è accertato che gli immobili sono gravati da: 1) Decreto di sequestro conservativo a favore omissis e trascritto il n.17637/ ) ipoteca giudiziale di ,52 a favore omissis e iscritta il n.20180/4450 quota capitale ,52. 3) ipoteca giudiziale di ,00 a favore Fallimento omissis e iscritta il n.43083/9314 quota capitale ,00. 4) ipoteca giudiziale di ,25 a favore omissis iscritta il n.10295/1628 quota capitale ,10. 12

5 5) sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento della società omissis e trascritta il ai numeri 33873/ *************** *************** 3. GARAGE IN COMUNE DI CHIARI (BS) VIA SAN ROCCO N. 5. Trattasi di un garage al piano seminterrato in Chiari (BS), via San Rocco n.5. PROPRIETA E DATI CATASTALI Gli immobili attualmente sono di proprietà della società: omissis per quota 1/1 piena proprietà e risultano censiti al catasto fabbricati come segue: Comune di Chiari Foglio 18/NCT, sezione urbana NCT Mapp.99 sub. 513 Via San Rocco, 13, P.S1, Cat. C/6 cl.3 mq 51 RC 158,04 CONFINI Il subalterno 513 in oggetto confina da nord in senso orario secondo l elaborato planimetrico più recente con: - unità immobiliare subalterno 502 corsello comune subalterno 95, unità immobiliari subalterni 507, 517, 518 e per chiudere ancora unità immobiliare subalterno 502. DESCRIZIONE Trattasi di un garage al piano seminterrato facente parte di un edificio 13

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