TRIBUNALE DI MODENA ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. N. 478/2013 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA CONTRO AKPASI JOSEPH OSAZEE E IYASE

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Michelina Bianca Barone
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1 TRIBUNALE DI MODENA ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. N. 478/2013 UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA CONTRO AKPASI JOSEPH OSAZEE E IYASE ELIZABETH RELAZIONE DI STIMA Dei beni immobili della ditta esecutata sigg. Akpasi Joseph Osazee e Iyase Elizabeth, posti in Comune di Modena Via Emilia Ovest n. 620/3.- 1) INCARICO Con provvedimento del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, Dott. Michele Cifarelli, il sottoscritto Dott. Ubaldo Colombini con studio in Modena Via C. Battisti n. 85, è stato nominato esperto estimatore degli immobili de quo, fissando per il 05/03/2014 la data dell udienza per il giuramento del CTU e per l accettazione dell incarico.- Dopo aver prestato il giuramento di rito è stato dato termine al CTU per il deposito dell elaborato al 22/09/ ) SOPRALLUOGHI Sono stati effettuati n. 3 sopralluoghi: presso l Agenzia del Territorio per controllare i dati catastali degli immobili pignorati ed al fine di richiedere le planimetrie catastali che identificano l immobile in oggetto; presso l Ufficio Tecnico del Comune di Modena per verificare la regolarità dell immobile nei confronti delle concessioni edilizie e degli evantuali condoni; presso l immobile per 1

2 verificare lo stato d uso e per acquisire la documentazione fotografica.- 3) DESCRIZIONE E CONSISTENZA L immobile oggetto di stima è costituito da una porzione di fabbricato urbano posto in Modena Via Emilia Ovest n. 620/3 ed è composto di un appartamento al primo piano di circa mq. 84,00, di una cantina al piano terra di circa mq. 4,00 e di una soffitta al quarto piano sottotetto di circa mq. 8,00.- L appartamento comprende ingresso, pranzo, cucina, bagno e n. 2 stanze da letto.- A seguito dei conteggi eseguiti, la superficie commerciale complessiva dell immobile in oggetto è pari a circa mq. 90,00 (alla superficie commerciale dell appartamento pari a circa mq. 84,00 va aggiunto il 50% della superficie della cantina pari a circa mq. 2,00 ed il 50% della superficie della soffitta pari a circa mq. 4,00).- L edificio è alquanto vetusto e degradato poiché risale a circa anni fa, ma la posizione, a seguito della forte espansione della città di Modena, è buona e non è lontano dal centro storico della città.- Non è stato possibile visionare l interno dell appartamento, ma da informazioni assunte in loco, sono state eseguite alcune opere di manutenzione ordinaria di cui si tiene conto in sede di stima.- 4) IDENTIFICAZIONE CATASTALE 2

3 A seguito delle visure catastali eseguite dal sottoscritto, l immobile risulta così allibrato: Foglio 71 mappale: Catasto dei Fabbricati di Modena 230/11 Zona Censuaria 3 Via Emilia Ovest n. 620/3 P.T-1-4 Categoria A/3 Classe 3 Vani 6 Rendita Euro 433,82.- Sono compresi, nella consistenza immobiliare in oggetto, i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti dell edificio comuni per legge, ivi compresa l area cortiliva circostante il fabbricato, identificata al Foglio 71 mappale 235 di are 3.20, pertinenziale al fabbricato stesso.- 5) CONFINI L appartamento al primo piano confina con pianerottolo e vano scale comune, vuoto su area cortiliva comune, Via Barchetta, salvo altri; la cantina al piano terra confina con corridoio comune, Via Barchetta, già ragioni Cavaliere Gerardo, salvo altri; la soffitta al quarto piano sottotetto confina con corridoio comune, vuoto su Via Barchetta, già ragioni Iozzi, salvo altri.- 6) PROVENIENZA L immobile è pervenuto agli esecutati sigg. Akpasi Joseph Osazee e Iyase Elizabeth con rogito di acquisto del notaio Dr. Giuseppe Garrasi di Modena in data 28/09/2006 rep. n /11051 registrato a Modena il 09/10/2006 al n ) POSIZIONE NORMATIVO-URBANISTICA 3

4 L intero edificio condominiale è stato eretto anteriormente al 1 /09/1967 e successivamente la porzione oggetto di stima non è stata oggetto di interventi edilizi e pertanto non sono state richieste concessioni, autorizzazioni o domande di sanatoria.- 8) VALUTAZIONE DI STIMA Tenuto conto delle caratteristiche economiche dell immobile, del suo stato e della sua destinazione, nonchè della posizione e di tutti gli elementi che intervengono nella formazione del valore degli immobili e procedendo per analogia con beni aventi analoghe caratteristiche ed oggetto di recenti compravendite a conoscenza del sottoscritto, si procede alla stima per comparazione come segue: - Porzione di fabbricato in edificio condominiale ad uso appartamento di civile abitazione al primo piano con cantina al piano terra e soffitta al piano quarto sottotetto di circa commerciali mq. 90,00 x Euro 900,00/mq. = Euro ,00.- RIEPILOGO Appartamento al primo piano con cantina al piano terra e soffitta al quarto piano sottotetto di complessivi commerciali mq. 90,00, posto in Modena Via Emilia Ovest n. 4

5 620/3, censito al Catasto dei Fabbricati di Modena al Foglio 71 mappale 230/11, valore Euro ,00.- Modena, li 23/04/2014 Il Tecnico Incaricato (Dott. Ubaldo Colombini) 5

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