TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III ESECUZIONI IMMOBILIARI 2169/2012 R.G.E.

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III ESECUZIONI IMMOBILIARI 2169/2012 R.G.E."

Giuliana Luciani
5 anni fa
Visualizzazioni

1 TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE III ESECUZIONI IMMOBILIARI 2169/2012 R.G.E. CREDITORE PROCEDENTE: CAPITAL MORTGAGE SRL CONTRO DEBITORE ESECUTATO: LAAROUSSI FATIMA Giudice dell Esecuzione Dott. Marcello PISCOPO RICHIESTA INTEGRAZIONE PERIZIA 1

2 In riferimento all Esecuzione Immobiliare RGE 2169/2012 a danno di Laaroussi Fatima, faccio seguito a quanto richiesto e sollecitato dall avv. Francesco De Zuani ovvero, di depositare l integrazione della relazione di stima dell immobile ubicato nel comune di Limbiate (MI) in via Toselli 4 censito al catasto fabbricati di suddetto Comune come segue: Foglio 8 Mappale 66 Subalterno 512 Zona Censuaria U Categoria A/4 Classe 4 Vani 3 Rendita Catastale euro 170,43 Premesso che, prima dell interessamento dell avv. De Zuani e della sua premura di far in modo che l Ufficio Tecnico del Comune di Limbiate mettesse a mia disposizione tutti gli atti del fabbricato, la sottoscritta aveva provveduto a reperire la suddeta documentazione attraverso una ricerca dettagliata e minuziosa sia presso il Comune di Limbiate (richiesta di accesso agli atti in dat 03/11/2014; presa visione il 09/12/2014 Doc. All. 1 e Doc. All. 2) sia presso gli Uffici Catastali dell Agenzia dell Entrate. A tal proposito faccio presente che i documenti allegati alla relazione catastale presentata dall avv. De Zuani in collaborazione col tecnico Geom. Cristino Pietro da lui stesso incaricato, al fine di agevolarmi nell espletamento dell incarico conferitomi (come da lui stesso espresso), erano già in mio possesso e sono parte integrante della relazione di stima da me redatta e depositata. Premetto, inoltre, che la sottoscritta, diversamente da quanto affermato dall Avv. De Zuani, ha citato la variazione del n /1993 in atti dal prot. n in risposta al quesito n. 3 posto da Giudice (vedasi pag. 6 della Relazione di stima dell immobile oggetto di Esecuzione Immobiliare). Nella relazione catastale predisposta dall Avv. De Zuani si legge, a proposito dell immobile censito con gli identificativi Foglio 8; Mappale 66; Sub. 512 si rileva dalla visura catastale qui allegata che detta u.i.u. deriva dalla variazione per fusione e frazionamento registrata all U.T.E. dii Milano in data 14 luglio 1993 prot , in atti dal 25 luglio Nella stessa relazione l Avv. De Zuani allega altresì il mod. 44 prot del 14 luglio 1993 variazione per frazionamento e fusione in cui si elencano le u.i.u. che variano e quelle che ne derivano ovvero: 2

3 le u.i.u. distinte al foglio 8 mappale 66 sub. 2,3,4,5,7,9,10 assumono i nuovi identificativi con i sub. 508,509,510,511,512,513,514,515,516,517 Da otto u.i.u. derivano dieci u.i.u. per cui sicuramente c è stato un frazionamento ma, tale frazionamento ha riguardato l intero mappale 66 e non il singolo sub Non è stato rinvenuto negli atti presenti nel Comune di Limbiate nessun protocollo che menzionasse il frazionamento del singolo sub Il mod.44 predisposto dall Avv. De Zauni non rappresenta assolutamente prova che ci sia stato un frazionamento con successiva fusione che abbia riguardato il solo sub. 512, oggetto dell esecuzione immobiliare bensì un frazionamento che ha riguardato l intero mapp. 66 da cui sono derivati i sub. 508,509,510,511,512,513,514,515,516,517. Di norma, infatti, la pratica di frazionamento prevede una variazione catastale con la soppressione del subalterno vecchio e la costituzione di due nuovi subalterni. Dal mod.44 non si evince assolutamente che tale pratica sia stata riferita al solo subalterno 512 ma piuttosto all intero fabbricato composto da più subalterni. Inoltre nelle note della pratica di frazionamento di norma va richiamato il titolo abilitativo con cui si sono realizzati i lavori di frazionamento in modo da dimostrare la conformità urbanistica; tale titolo abilitativo (che riguardi il solo sub. 512) non è presente negli atti comunali del fabbricato in oggetto. I soli titoli abilitativi rinvenuti negli atti del fabbricato presenti in Comune sono relativi alla porzione identificata con il sub. 510 sempre di proprietà dei sigg. Calderoni Giuliano e Calderoni Rosanna, ovvero i proprietari del sub. 512 fino al 15/04/1996, come emerge dalla visura storica dell Immobile. Di seguito si allegano gli atti reperiti nel Comune di Limbiate riguardanti il sub. 510 in cui si evidenzia la porzione distinta - del sub.512 (Doc. All. 3 - Doc. All. 4 - Doc. All. 5 - Doc. All. 6). Rimango a disposizione dell Ill. mo Signor Giudice per qualsiasi chiarimento. Con osservanza. Milano, 20 marzo 2015 L esperto nominato Arch. Anna Teresa Ritacco 3

4 Documenti Allegati Doc. All. 1 - Richiesta di Accesso agli atti Comune di Limbiate Doc. All. 2 - Ricevuta avvenuta presa visione degli atti e fotocopie Doc. All. 3 - Progetto copertura terrazzo al piano 1 Fg. 8 map. 66 Commissione Edilizia del 14 luglio 1980 (richiedente Calderoni Luigi) Doc. All. 4 - Progetto di condono: chiusura di terrazza coperta Fg. 8 map. 66 Trasformata in locale d abitazione Prot del 20 settembre 1996 (richiedente Calderoni Rosanna) Doc. All. 5 Concessione Edilizia in Sanatoria nr. 476 a favore di Calderoni Rosanna Doc. All. 6 Planimetria Catastale del sub

5 Doc. All. 1 5

6 Doc. All. 2 6

7 Doc. All. 3 7

8 8

9 9

10 Doc. All.4 10

11 Sub. 512 Sub. 510 Oggetto del Condono 11

12 Sub

13 Sub. 510 Oggetto del Condono Doc. All.5 13

14 14

15 Sub oggetto di condono (P.1 ) Sub. 512 (P.2 ) 15

16 Doc. All.6 16

Documenti analoghi

TRIBUNALE DI SONDRIO

TRIBUNALE DI SONDRIO Concordato Preventivo n.7/13 R.G.C.P. G.V.M. PROGETTAZIONI E FINITURE EDILIZIE S.r.l. Giudizio di stima Beni Immobili inerente le perizie allegate alla richiesta di ammissione alla