AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO

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1 TRIBUNALE DI MANTOVA Procedura esecutiva immobiliare n. 451/2016 R.G.E. Giudice dell Esecuzione: Dott. Laura De Simone Professionista Delegato: Avv. Alberto Gandolfi Studio: Mantova (MN) Via della Conciliazione, 15; Tel Fax alberto.gandolfi@studionomos.net - PEC: alberto.gandolfi@mantova.pecavvocati.it * * * * * AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO 1 Esperimento Il Professionista Delegato Avv. Alberto Gandolfi, VISTA l ordinanza in data 28/09/2017 con cui il Giudice dell Esecuzione Dott. Laura De Simone lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita dei beni immobili oggetto della procedura esecutiva in epigrafe, AVVISA che il giorno 16 gennaio 2018 alle ore 15:00 e segg., nella sala delle pubbliche udienze del Tribunale, presso il Palazzo di Giustizia in Mantova (MN) Via Poma n.11, avrà luogo la vendita senza incanto ai sensi degli artt. 570 e ss. c.p.c. dei beni immobili, suddivisi in n.2 lotti, qui di seguito descritti. LOTTO 1 Ubicazione Comune di Pieve di Coriano (MN) Via Roma n.62. Diritto oggetto di vendita Proprietà piena ed esclusiva (quota 100%). Descrizione Appartamento posto al piano terra del fabbricato ad uso di civile abitazione di tipo bifamiliare ubicato in Pieve di Coriano (MN) alla Via Roma n.62, con area cortiva della superficie di mq. 360 comune all altra unità abitativa posta al piano primo. Identificazione catastale I beni immobili sono identificati nel Catasto Fabbricati del Comune di Pieve di Coriano come segue: - quanto all appartamento al foglio 6, particella 153 sub 1, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 109 mq., rendita 278,89, piano T; - quanto all area cortiva comune al foglio 6, particella 153 sub 3, bene comune non censibile. Migliore descrizione I beni oggetto di vendita risultano meglio descritti, con specificazione dei 1

2 confini, dello stato conservativo, delle caratteristiche costruttive principali, della situazione urbanistica e di regolarità edilizia, degli eventuali vincoli/servitù/oneri, ecc., nella relazione tecnica di stima predisposta in data 26/05/2017 dall Ing. Anna Maria Pacilio, Esperto nominato ai sensi dell art. 569 comma 1 c.p.c., relazione agli atti della presente procedura esecutiva. Stato di occupazione I beni risultano liberi da rapporti di locazione o altre forme di occupazione. Regolarità edilizia del fabbricato L immobile, costruito successivamente al 01/09/1967, risulta regolare per la Legge n.47/1985. Dalla relazione dell Esperto, risulta quanto segue. Dall'indagine eseguita presso l'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano è risultata l'assenza di pratiche edilizie relative alla costruzione del fabbricato di cui all'unità immobiliare urbana; nel rogito di provenienza, atto del Notaio Giulio Stori n di Rep. del , viene menzionata una Licenza Edilizia n 10 rilasciata in data non reperita nel corso dell Accesso agli atti. L'attuale conformazione è frutto di diversi interventi effettuati a seguito dell ottenimento dei seguenti titoli abilitativi edilizi: - PERMESSO PER PICCOLI LAVORI n 1/71 rilasciato dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano ai precedenti proprietari RUGGERI OMBRETTA e fratelli, in data per la "Realizzazione di recinzione"; - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA n 3059 di Prot. rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Porre in opera un serbatoio di gas liquido (GPL) interrato"; - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA n 45/87 (n 122 di Prot.) rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Passo carraio e recinzione orticello"; - AUTORIZZAZIONE AD ESEGUIRE LAVORI n 2/90 (n 489 di Prot.) rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Passo carraio"; - DOMANDA DI CONCESSIONE EDILIZIA n 2165 di Prot. del presentata dalla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano relativamente alla "Ristrutturazione di fabbricato urbano". Il Permesso di Abitabilità n 17/85 per la "Ristrutturazione del fabbricato urbano sito in via Roma Fg. 6 mapp.le 153", conseguente al rilascio della Concessione Edilizia n 17/85 Prot. n 2679 del (non reperita nell Accesso atti svolto), veniva rilasciato in data dal Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA. Seguivano poi altri titoli abilitativi edilizi e precisamente: - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' Prot. n 2423 del Pratica Edilizia n 20/2008 presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di 2

3 Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data per il "Progetto per opere di manutenzione straordinaria di abitazione esistente, per la creazione di n 2 unità abitative". - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' in Variante Prot. n 6036 del con allegata Relazione tecnica di Asseverazione e Ricevuta di versamento diritti per C.I.A., presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data ; - DICHIARAZIONE DI FINE LAVORI E RICHIESTA CERTIFICATO DI AGIBILITA' Prot. n 6540 del presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data L Esperto ha altresì verificato la conformità tra la planimetria catastale e l effettivo stato dei luoghi. Destinazione urbanistica del terreno I beni immobili pignorati sono esenti da certificato di destinazione urbanistica ex art. 30 comma 2 D.P.R. n.380/2001, non trattandosi di terreni, né di aree di pertinenza di edifici censiti al Catasto Fabbricati con superficie complessiva superiore a metri quadrati. Segnalazioni L immobile risulta: - sprovvisto di i) certificato di prestazione energetica, ii) dichiarazione di conformità dell impianto elettrico, iii) dichiarazione di conformità dell impianto termico e iv) dichiarazione di conformità dell impianto idrico; - provvisto di dichiarazione di conformità dell impianto di adduzione gas. LOTTO 2 Ubicazione Comune di Pieve di Coriano (MN) Via Roma n.62. Diritto oggetto di vendita Proprietà piena ed esclusiva (quota 100%). Descrizione Appartamento posto al piano primo del fabbricato ad uso di civile abitazione di tipo bifamiliare ubicato in Pieve di Coriano (MN) alla Via Roma n.62, con terrazza di mq. 21 in proprietà esclusiva e con area cortiva della superficie di mq. 360 comune all altra unità abitativa posta al piano terra. Identificazione catastale I beni immobili sono identificati nel Catasto Fabbricati del Comune di Pieve di Coriano come segue: - quanto all appartamento al foglio 6, particella 153 sub 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale 114 mq., rendita 371,85, piano 1; - quanto all area cortiva comune al foglio 6, particella 153 sub 3, bene comune non censibile. Migliore descrizione I beni oggetto di vendita risultano meglio descritti, con specificazione dei 3

4 confini, dello stato conservativo, delle caratteristiche costruttive principali, della situazione urbanistica e di regolarità edilizia, degli eventuali vincoli/servitù/oneri, ecc., nella relazione tecnica di stima predisposta in data 26/05/2017 dall Ing. Anna Maria Pacilio, Esperto nominato ai sensi dell art. 569 comma 1 c.p.c., relazione agli atti della presente procedura esecutiva. Stato di occupazione I beni risultano liberi da rapporti di locazione o altre forme di occupazione. Regolarità edilizia del fabbricato Regolarità edilizia del fabbricato L immobile, costruito successivamente al 01/09/1967,risulta regolare per la Legge n.47/1985. Dalla relazione dell Esperto, risulta quanto segue. Dall'indagine eseguita presso l'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano è risultata l'assenza di pratiche edilizie relative alla costruzione del fabbricato di cui all'unità immobiliare urbana; nel rogito di provenienza, atto del Notaio Giulio Stori n di Rep. del , viene menzionata una Licenza Edilizia n 10 rilasciata in data non reperita nel corso dell Accesso agli atti. L'attuale conformazione è frutto di diversi interventi effettuati a seguito dell ottenimento dei seguenti titoli abilitativi edilizi: - PERMESSO PER PICCOLI LAVORI n 1/71 rilasciato dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano ai precedenti proprietari RUGGERI OMBRETTA e fratelli, in data per la "Realizzazione di recinzione"; - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA n 3059 di Prot. rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Porre in opera un serbatoio di gas liquido (GPL) interrato"; - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA n 45/87 (n 122 di Prot.) rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Passo carraio e recinzione orticello"; - AUTORIZZAZIONE AD ESEGUIRE LAVORI n 2/90 (n 489 di Prot.) rilasciata dal Sindaco del Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, in data per "Passo carraio"; - DOMANDA DI CONCESSIONE EDILIZIA n 2165 di Prot. del presentata dalla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA, all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano relativamente alla "Ristrutturazione di fabbricato urbano". Il Permesso di Abitabilità n 17/85 per la "Ristrutturazione del fabbricato urbano sito in via Roma Fg. 6 mapp.le 153", conseguente al rilascio della Concessione Edilizia n 17/85 Prot. n 2679 del (non reperita nell Accesso atti svolto), veniva rilasciato in data dal Comune di Pieve di Coriano alla precedente proprietaria RUGGERI OMBRETTA. Seguivano poi altri titoli abilitativi edilizi e precisamente: - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' Prot. n 2423 del Pratica 4

5 Edilizia n 20/2008 presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data per il "Progetto per opere di manutenzione straordinaria di abitazione esistente, per la creazione di n 2 unità abitative". - DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' in Variante Prot. n 6036 del con allegata Relazione tecnica di Asseverazione e Ricevuta di versamento diritti per C.I.A., presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data ; - DICHIARAZIONE DI FINE LAVORI E RICHIESTA CERTIFICATO DI AGIBILITA' Prot. n 6540 del presentata all'ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Coriano dai soggetti esecutati RONGO ELEONORA e RONGO TIZIANA in data L Esperto ha altresì verificato la conformità tra la planimetria catastale e l effettivo stato dei luoghi. Destinazione urbanistica del terreno I beni immobili pignorati sono esenti da certificato di destinazione urbanistica ex art. 30 comma 2 D.P.R. n.380/2001, non trattandosi di terreni, né di aree di pertinenza di edifici censiti al Catasto Fabbricati con superficie complessiva superiore a metri quadrati. Segnalazioni L immobile risulta: - sprovvisto di i) certificato di prestazione energetica, ii) dichiarazione di conformità dell impianto elettrico, iii) dichiarazione di conformità dell impianto termico e iv) dichiarazione di conformità dell impianto idrico; - provvisto di dichiarazione di conformità dell impianto di adduzione gas. CONDIZIONI DI VENDITA Modalità dell offerta Gli interessati, entro le ore 12:00 del giorno 15 gennaio 2018, dovranno depositare presso lo studio del Professionista Delegato Avv. Alberto Gandolfi, in Mantova (MN) Via della Conciliazione n.15, l offerta di acquisto mediante dichiarazione scritta in bollo in busta chiusa e senza segni di riconoscimento, contenente: - l indicazione dei dati identificativi dell offerente (se persona fisica: dati anagrafici completi e codice fiscale, nonché indicazione del regime patrimoniale; se persona giuridica: denominazione, sede e codice fiscale della società offerente, dati anagrafici completi e codice fiscale del legale rappresentante); - copia del documento di identità dell offerente persona fisica o del legale rappresentante dell offerente persona giuridica; - copia della visura camerale relativa all offerente persona giuridica; - l indicazione del lotto oggetto dell offerta di acquisto; - l indicazione del prezzo offerto; - la cauzione di importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile o vaglia postale circolare (rosa) intestato al Professionista Delegato. 5

6 Prezzo base I lotti immobiliari vengono posti in vendita per il seguente prezzo base. - Lotto 1: euro ,00 (quarantottomilaottocentosettantacinque); - Lotto 2: euro ,00 (quarantottomilaquattrocentocinquanta). Offerta minima Il prezzo offerto potrà essere anche inferiore di un quarto rispetto del prezzo base, e così per una offerta minima di: - Lotto 1: euro ,00 (trentaseimilaseicentocinquantasei); - Lotto 2: euro ,00 (trentaseimilatrecentotrentotto); in tale eventualità il Professionista Delegato potrà dar corso alla vendita solo se riterrà che non ci sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e a condizione che non siano presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.; se l offerta sarà uguale o superiore al prezzo base, la stessa sarà senz altro accolta. Gara tra gli offerenti In caso di presentazione di più offerte, il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, pronunciando l aggiudicazione a favore del maggior offerente anche se il prezzo offerto sarà inferiore al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, salvo, in quest ultima ipotesi, che non sia stata presentata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito per l esperimento di vendita. Versamento del prezzo Il prezzo di vendita, dedotta la cauzione già depositata, dovrà essere versato nel termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione mediante assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato da depositarsi presso lo studio dello stesso in Mantova (MN) Via della Conciliazione n.15; nell ipotesi di cui all'art. 41 commi 4 e 5 D.Lgs. n. 385/93, l aggiudicatario, ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, dovrà versare direttamente all Istituto di Credito fondiario quella parte del prezzo che corrisponda al complessivo credito fondiario per capitale, interessi ed accessori, mentre solo l eventuale residuo prezzo dovrà essere versato al Professionista Delegato; nell eventualità in cui l'istituto di Credito non si attivi precisando il proprio credito, l'aggiudicatario dovrà versare l'intero prezzo al Professionista Delegato. Finanziamenti per l acquisto Il pagamento del prezzo potrà essere effettuato anche fruendo di un contratto di mutuo che preveda il versamento diretto della somma a favore della procedura, ai sensi dell'art. 585 comma 3 c.p.c. Imposte e spese di trasferimento Sono integralmente a carico dell aggiudicatario le imposte relative al trasferimento della proprietà. Sono inoltre a carico dell aggiudicatario, ai sensi dell art. 2 comma 7 del D.M. 15/10/2015 n.227, la metà del compenso del Professionista Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, le relative spese generali e le spese per l esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e 6

7 voltura catastale. A tal fine, sempre nel termine di 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare un importo pari al 15% del prezzo di aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato, da depositarsi presso lo studio dello stesso in Mantova (MN) Via della Conciliazione n.15; l anticipazione di imposte/spese è provvisoria e sono fatte salve, a seguito di conteggio finale, eventuali successive richieste di integrazione o restituzione. Formalità pregiudizievoli Le imposte e le spese per la cancellazione di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli sono a carico della procedura. Stato dei beni Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con esclusione della garanzia per i vizi ex art cod. civ. CON L AVVERTIMENTO - che tutte le attività, che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., debbono essere compiute dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, ovvero essere compiute presso la Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, sono effettuate dal Professionista Delegato o presso lo Studio del Professionista Delegato; - che il presente avviso di vendita, unitamente all ordinanza del Giudice dell Esecuzione e alla relazione tecnica di stima dell Esperto, verrà pubblicato sui siti internet: che degli immobili oggetto della vendita è stato nominato Custode il Direttore dell'istituto Vendite Giudiziarie di Mantova - So.Ve.Mo. S.r.l. (tel ); - che per la visita degli immobili si dovranno prendere accordi con il predetto Custode. - che maggiori informazioni, anche relative alle generalità del debitore, potranno essere acquisite presso il Professionista Delegato ( alberto.gandolfi@studionomos.net tel ), nonché presso la Cancelleria del Tribunale. Mantova, 6 ottobre Il Professionista Delegato Avv. Alberto Gandolfi 7