2.1 Con il presente contratto, la Società Finanziata irrevocabilmente concede

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Serafina Pepe
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1 13/284 Torino Nuova Economia S.p.A. Corso G. Marconi, Torino ASSUNZIONE DI UN FINANZIAMENTO FINALIZZATO ALLA RISTRUTTURAZIONE DEL DEBITO RESIDUO CORRELATO ALLA REALIZZAZIONE DEL CENTRO DEL DESIGN IN AREA MIRAFIORI DI TORINO E ACQUISIZIONE COPERTURA FINANZIARIA PER ATTUAZIONE PROGETTI (CIG: BEF) DOCUMENTO COMPLEMENTARE N. 4 SCHEMA COSTITUZIONE DI IPOTECA esente da imposte di bollo, registro ed ipotecarie ai sensi dell'art. 15 del D.P.R. 601/1973 TRA [ ] E [ ] PREMESSO CHE A. In data odierna la Società Finanziata e la Società Finanziatrice hanno stipulato un contratto di finanziamento (il Contratto di Finanziamento ). B. Il finanziamento di cui al Contratto di Finanziamento, è di complessivi Euro ,00 (venticinquemilioni/00) e le sue principali condizioni sono riassunte nell allegato B di cui al presente atto. C. A garanzia di tutte le obbligazioni assunte dal Cedente nei confronti del Cessionario nel Contratto di Finanziamento il Cedente intende costituire la presente ipoteca. TUTTO CIO' PREMESSO, si conviene e si stipula quanto segue: ARTICOLO 1 - PREMESSE, ALLEGATI E DEFINIZIONI 1

ACQUISIZIONE COPERTURA FINANZIARIA PER ATTUAZIONE PROGETTI (CIG: 5239015BEF) DOCUMENTO COMPLEMENTARE N.

2 Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Contratto. Ove non diversamente indicato i termini con la iniziale maiuscola hanno lo stesso significato di cui al Contratto di Finanziamento. ARTICOLO 2 - COSTITUZIONE DI IPOTECA 2.1 Con il presente contratto, la Società Finanziata irrevocabilmente concede ipoteca sull Immobile Centro del Design, così come descritto all art. XV.A del Contratto, ai sensi degli Articoli 2808 e seguenti del Codice Civile, congiuntamente e pro-indiviso a favore della Società Finanziata, a garanzia delle obbligazioni tutte sorgenti dal Contratto di Finanziamento, e segnatamente: [ ] 2.2 L Ipoteca ricomprende: (i) (ii) il relativo Immobile, come descritto all art. XV.A del Contratto e come qui definito; e tutti i diritti, azioni, accessori, dipendenze, pertinenze, accessioni e servitù attive relative a tale Immobile, con tutto quanto possa ritenersi immobile, nulla escluso e tutto ivi compreso, anche qualora la descrizione risultante dal presente contratto fosse incompleta. 2.3 L Ipoteca si estenderà inoltre, in conformità a quanto previsto dall Articolo 2811 del Codice Civile, ad ogni miglioramento, costruzione od altra accessione futura relativa all Immobile. ARTICOLO 3 - PORTATA DELL IPOTECA 3.1 L Ipoteca garantisce a titolo di garanzia per tutte le obbligazioni assunte dalla Società Finanziata con il Contratto di Finanziamento (le cui condizioni sono descritte nell Allegato A) in via esemplificativa e non esaustiva le obbligazioni tutte per capitale, interessi, accessori e spese di qualsivoglia genere. 3.2 Si precisa che l'operazione garantita dall ipoteca costituita in forza del 2

1 Con il presente contratto, la Società Finanziata irrevocabilmente concede ipoteca sull Immobile Centro del Design, così come descritto all art. XV.

3 presente contratto non costituisce operazione di credito fondiario ai sensi dell'articolo 38 e seguenti del Testo Unico Bancario. 3.3 L Ipoteca è aggiuntiva rispetto ad ogni altra garanzia personale o reale di cui la Società Finanziatrice possa, al momento attuale o successivamente, beneficiare o venire a beneficiare in relazione al Contratto di Finanziamento. 3.4 Non si procederà a riduzione dell Ipoteca anche in caso di parziale riduzione degli obblighi di cui al Contratto di Finanziamento per pagamento o altro e pertanto l Ipoteca rimarrà in vigore nella sua interezza sino alla scadenza del Periodo di Responsabilità. 3.5 Resta fermo il diritto della Società Finanziata di ottenere la liberazione dell Ipoteca sull Immobile qualora esso sia oggetto di vendita a condizione che il relativo corrispettivo incassato sia versato alla Società Finanziatrice quale rimborso anticipato obbligatorio ai termini e condizioni previste dal Contratto di Finanziamento. ARTICOLO 4 - ISCRIZIONE DELL IPOTECA 4.1 La Società Finanziata si impegna a: (i) (ii) registrare in tempo utile il presente contratto, assolvendo la relativa imposta; richiedere entro 10 (dieci) Giorni Lavorativi dalla sottoscrizione del presente contratto, l iscrizione ipotecaria presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Torino Servizio di Pubblicità Immobiliare, con esonero del competente Conservatore da ogni responsabilità al riguardo, dando pronta conferma e consegnando al Rappresentante Comune ogni documentazione relativa all espletamento di dette formalità, e provvedendo alle relative spese. 4.2 La Società Finanziata comunque dà il suo consenso, qualora non dia corso a quanto previsto dal precedente articolo 4.1 e ferma ogni 3

3 L Ipoteca è aggiuntiva rispetto ad ogni altra garanzia personale o reale di cui la Società Finanziatrice possa, al momento attuale o successivamente, beneficiare o venire a beneficiare in relazione

4 responsabilità della Società Finanziata conseguente al suo inadempimento, affinché la necessaria iscrizione ipotecaria sia eseguita a richiesta della Società Finanziatrice presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Torino Servizio di Pubblicità Immobiliare, con esonero del competente Conservatore da ogni responsabilità al riguardo. ARTICOLO 5 - IMPEGNI DELLA SOCIETÀ FINANZIATA 5.1 La Società Finanziata dovrà, fatto in ogni caso salvo quanto consentito ai sensi del Contratto di Finanziamento: vendere, alienare in qualsiasi modo, permutare o altrimenti disporre dell Immobile o di qualsiasi altro diritto o interesse relativo allo stesso solamente nel rispetto delle previsioni contenute nel Contratto di Finanziamento o, altrimenti, astenersi dal porre in essere tali atti; non porre in essere comportamenti attivi od omissivi che possano direttamente o indirettamente pregiudicare la validità dell Ipoteca o i diritti e gli interessi della Società Finanziata, ovvero che possano diminuire in maniera significativa il valore dell Immobile; non dare il proprio consenso alla creazione di alcun privilegio o diritto di terzi, di garanzia o di altra natura, relativamente all Immobile e a qualsiasi altro diritto o interesse relativo ad esso, ad eccezione di quei diritti e privilegi derivanti direttamente ed esclusivamente dalla legge e salvi i diritti o privilegi connessi alla vendita dell Immobile in conformità con il Contratto di Finanziamento; cooperare in buona fede con la Società Finanziatrice nella tutela dei suoi diritti in relazione all Immobile contro le rivendicazioni di terzi; di porre in essere tutti gli ulteriori atti e compiere tutte le ulteriori azioni che dovessero essere necessarie o che la Società Finanziatrice dovesse ragionevolmente richiedere al fine di assicurare e mantenere l'efficacia dell Ipoteca, di consentire alla Società Finanziatrice il pieno e libero esercizio dei propri diritti relativi all Immobile, e in generale, raggiungere le finalità di cui al presente contratto; dare pronta comunicazione alla Società Finanziatrice (inviando, a proprie spese, copia) di ogni notifica o comunicazione ricevuta in relazione all Immobile; in via esemplificativa, ma non esaustiva, dovrà essere oggetto di comunicazione la notifica di sequestri, pignoramenti, avvio di 4

ARTICOLO 5 - IMPEGNI DELLA SOCIETÀ FINANZIATA 5.

5 procedimenti di esproprio, atti di citazione di terzi che vantano diritti reali od obbligatori, contestazioni di violazioni urbanistiche ed ambientali; mantenere in vigore adeguate coperture assicurative a tutela dell Immobile, in relazione alla natura ed al valore dello stesso ed alla sua destinazione d'uso, così come previsto dal Contratto di Finanziamento. 5.2 I costi derivanti dagli impegni di cui al presente Articolo saranno a carico della Società Finanziata, salvo che essi vengano affrontati per fatto imputabile alla Società Finanziatrice. ARTICOLO 6 - ESTINZIONE DELLA GARANZIA Al termine del Periodo di Responsabilità, l Ipoteca si riterrà liberata, e su richiesta ed a spese della Società Finanziata la Società Finanziatrice sottoscriverà un atto di assenso alla cancellazione dell Ipoteca e acconsentirà alla trascrizione della cancellazione dell Ipoteca presso l Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Torino Servizio di Pubblicità Immobiliare. ARTICOLO 7 - ELEZIONE DI DOMICILIO E COMUNICAZIONI Ogni avviso, comunicazione o documento da inviarsi ad ognuna delle parti del presente contratto, dovrà avvenire per iscritto, salvo che sia altrimenti stabilito, e dovrà pervenire tramite lettera o fax alla parte interessata all'indirizzo indicato qui di seguito o ad ogni altro indirizzo successivamente comunicato per iscritto da ognuna delle parti all'altra. La Società Finanziata elegge domicilio come qui in appresso indicato: [ ] Att.: [ ] Fax: [ ] Ai fini di cui all Articolo 2839 del Codice Civile la Società Finanziatrice elegge domicilio come qui in appresso indicato: [ ] Att.: [ ] 5

2 I costi derivanti dagli impegni di cui al presente Articolo saranno a carico della Società Finanziata, salvo che essi vengano affrontati per fatto imputabile alla Società Finanziatrice.

6 Fax: [ ] ARTICOLO 8 - LEGGE APPLICABILE, GIURISDIZIONE E FORO COMPETENTE 8.1 Il presente Contratto è regolato dalla legge italiana. 8.2 Per qualunque controversia concernente il presente Contratto la sua validità, efficacia, interpretazione e/o esecuzione, avranno giurisdizione esclusiva le corti italiane e sarà competente in via esclusiva il Foro di Torino. ARTICOLO 9 - TASSE IMPOSTE E SPESE 9.1 Le tasse, le imposte e le spese del presente contratto, delle conseguenti formalità e delle future cancellazioni sono a carico della Società Finanziata. 9.2 Il credito previsto [dal Contratto di Finanziamento] ha una durata eccedente i diciotto mesi più un giorno e, pertanto, l operazione di credito contemplata nei medesimi beneficia dell imposta sostitutiva prevista dagli articoli 15 e seguenti del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601 e le relative garanzie, ivi incluse le Ipoteche, sono esenti dall imposta di bollo, di registro e dall'imposta ipotecaria. ALLEGATO A Descrizione Immobile Luogo Descrizione Dimensioni (Metri Quadrati) Estremi Registrazione [ ] [ ] [ ] Catasto Urbano: Pag. [ ], Foglio [ ] Catasto Terreni: Pag. [ ], Foglio [ ] [ ] [ ] [ ] Catasto Urbano: Pag. [ ], Foglio [ ] Catasto Terreni: Pag. [ ], Foglio [ ] 6

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