CONTRATTO DI VENDITA DI RAMO DI AZIENDA TRA. Cooperativa Sociale A.I.D.A.S. in Liquidazione Coatta Amministrativa, con

Transcript

1 CONTRATTO DI VENDITA DI RAMO DI AZIENDA TRA Cooperativa Sociale A.I.D.A.S. in Liquidazione Coatta Amministrativa, con sede legale in Terni, via Alfieri n. 3, iscritta al Registro delle Imprese presso la CCIAA di Terni al n , con uguale numero di codice fiscale e di partita IVA, in persona del Commissario liquidatore, dott.ssa Marcella Galvani, CF GLVMCL68D53C745M, per la carica domiciliata nella sede sociale; nel prosieguo denominata cedente E.. con sede in nel prosieguo denominata cessionario PREMESSO a) che il cedente è titolare di un ramo di azienda che svolge attività di residenza protetta per anziani non autosufficienti; b) che tale attività viene attualmente esercitata presso un immobile sito nel Comune di Terni, Strada Collerolletta, n. 24, in virtù di costituzione di usufrutto acquisito con atto successivo ad una trascrizione di ipoteca, precedentemente iscritta da creditore fondiario nei confronti della società ISAD srl, proprietaria dell immobile; c) che il cedente intende vendere tale attività senza trasferire il diritto reale esistente sull immobile di cui al punto b); d) che il cessionario è disponibile ad acquistare il ramo di azienda, di cui alla precedente lettera a), indipendentemente dalla garanzia di poter disporre dell immobile di cui al punto b); 1

2 e) che il cedente, nella permanenza del proprio diritto di usufrutto consente al cessionario il diritto personale di godimento dell immobile di Collerolletta, tramite contratto di comodato stipulato in data odierna, con immissione nel possesso nei termini indicati al successivo art. 10; f) che gli arredi e le attrezzatture che compongono il ramo di azienda che viene ceduto sono distintamente inventariati negli allegati nn. 1 e 2, che costituiscono parte integrante del presente atto di compravendita; g) che il ramo di azienda viene esercitato in forza di autorizzazioni regionali all esercizio di una struttura destinata a Residenza Protetta per Anziani non autosufficienti per n. 90 posti letto e centro diurno per n. 20 posti, autorizzati all esercizio con DD 5795/14; h) che AIDAS è altresì titolare di ulteriori n. 60 posti letto, attualmente non autorizzati all esercizio, i quali, in attuazione della Delibera G.R. n.749/14 della Regione Umbria, con Determinazione Dirigenziale n. 3346/15, sono stati trasferiti dalla stessa Regione dalla struttura di proprietà della società BIG srl di Terni all immobile di Collerolletta, in previsione del suo ampliamento; i) che fanno parte del complesso dei beni del ramo di azienda i contratti di somministrazione dell energia elettrica, del gas, dell acqua, i rapporti di lavoro con n. 60 dipendenti a tempo indeterminato e con n. 4 dipendenti a tempo determinato, le scorte di materiali di consumo esistenti al momento dell immissione nel possesso del ramo di azienda, gli arredi e le attrezzature utili ai fini dell esercizio del ramo di azienda di cui a tutt'oggi è dotata la struttura di Collerolletta e i contratti con gli ospiti della struttura, con la ASL e con il comune di Terni. CONSIDERATO i) che il commissario liquidatore della cooperativa AIDAS, in liquidazione coatta amministrativa, è stato autorizzato dal Ministero vigilante a cedere il complesso aziendale di AIDAS, come descritto in premessa, mediante procedura competitiva; 2

3 ii) che l aggiudicatario della gara è risultato essere, come da provvedimento del. ; iii) che nessun soggetto titolare del diritto di prelazione di cui all art. 11 del D.L. n.145/2013 convertito con modificazioni dalla L. 21 febbraio 2014, n. 9 (in G.U. 21/2/2014, n. 43), ha manifestato l interesse ad avvalersi di tale diritto; OPPURE - che, nei termini previsti nell avviso di vendita, e cioè entro dieci giorni dalla data di pubblicazione del nominativo dell aggiudicatario della gara, la società cooperativa ha esercitato il diritto di prelazione di cui all art. 11 del D.L. n.145/2013 convertito con modificazioni dalla L. 21 febbraio 2014, n. 9 (in G.U. 21/2/2014, n. 43), rilasciando le comunicazioni ed effettuando le produzioni previste nell avviso di vendita; OPPURE - che tra i soggetti titolari del diritto di prelazione di cui all art. 11 del D.L. n.145/2013 convertito con modificazioni dalla L. 21 febbraio 2014, n. 9 (in G.U. 21/2/2014, n. 43), più società cooperative hanno esercitato tale diritto, e che è risultata definitiva aggiudicataria la società cooperativa.., in base ai criteri selettivi individuati nell avviso di vendita. Tutto ciò premesso e considerato si conviene e stipula quanto segue ART. 1 VALIDITÀ DELLE PREMESSE Le premesse e le considerazioni costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. ART. 2 OGGETTO DEL CONTRATTO DI VENDITA Il cedente vende al cessionario, che accetta, il ramo di azienda, costituito dal complesso dei beni indicati in premessa, esercitato nel compendio immobiliare citato e si obbliga, nei limiti previsti dall avviso di vendita anch esso menzionato in premessa, a consentire la voltura in favore dello stesso acquirente delle autorizzazioni per n. 90 posti letto, per n. 20 posti per centro diurno e per gli ulteriori n. 60 posti letto non autorizzati 3

4 all esercizio, di cui lo stesso cedente è titolare. ART. 3 DETERMINAZIONE DEL PREZZO Le parti dichiarano che il prezzo della vendita, determinato all esito della gara indicata in premessa, ammonta a complessivi euro.., già corrisposto, quanto ad euro.., a titolo di caparra ed in conto prezzo. Il saldo, pari ad euro, viene corrisposto contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, con assegno circolare n.. ART. 4 CONSEGNA DEL RAMO DI AZIENDA Il cessionario prenderà possesso del ramo di azienda avente ad oggetto quanto indicato al precedente art. 2, dalla data indicata al successivo art 10, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova che lo stesso cessionario dichiara di conoscere ed accettare. ART. 5 CESSIONE DEI CONTRATTI Ai sensi dell art del codice civile, il cessionario subentra nei contratti stipulati dal cedente per l esercizio dell azienda oggetto della presente vendita, con esclusione dei contratti aventi natura personale. ART. 6 SUCCESSIONE NEI CONTRATTI DI LAVORO Premesso che nell azienda ceduta sono occupati più di quindici lavoratori e che pertanto si è reso necessario l espletamento delle procedure di cui alla Legge n. 428/1990, le parti danno atto che, in ottemperanza al disposto di cui all art del codice civile, i rapporti di lavoro attualmente in essere con la società concedente, come da allegato, continueranno con il cessionario con la conservazione per i lavoratori di tutti i diritti che ne derivano. Gli oneri maturati verso i dipendenti trasferiti, che ammontano ad euro, sono scomputati dal prezzo di vendita. ART. 7 TRASFERIMENTO DEI CREDITI E DEI DEBITI La presente cessione non comporta il trasferimento dei crediti, né dei debiti del cedente al cessionario, per effetto di quanto disposto dalla Legge Fallimentare. 4

5 ART. 8 CONDIZIONE RISOLUTIVA Le parti subordinano la risoluzione del contratto all ipotesi in cui venga riscontrato il mancato possesso dei requisiti antimafia in capo al cessionario. ART. 9 IMPOSTA DI REGISTRO Il presente atto è soggetto ad imposta di registro. ART. 10 EFFICACIA DELLA CESSIONE Le parti convengono espressamente che il trasferimento dell azienda oggetto del presente contratto avrà effetto dalla data del ART. 11 ESONERO DI RESPONSABILITA IN CAPO AL CEDENTE Il cessionario, anche per effetto di quanto già previsto nell avviso di vendita, esonera il cedente da qualsivoglia responsabilità sia in ordine all utilizzabilità dell immobile di Collerolletta sia in ordine agli effetti che deriveranno dalla soluzione del contenzioso attualmente pendente avanti il TAR dell Umbria inerente le autorizzazioni di cui AIDAS è titolare e di cui richiederà la volturazione in favore del cessionario. ART. 12 SPESE Le spese notarili per la stipula del contratto in forma di atto pubblico e le spese di registrazione saranno a carico del cessionario. ART. 13 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Il cessionario dichiara di aver ricevuto le informazioni e l'attestato di Prestazione Energetica (APE) dell'edificio di Collerolletta; copia dell'ape viene allegata al presente contratto (All. ). Perugia, Il cedente Il cessionario 5

6 I contraenti dichiarano di aver letto tutte le clausole sopra estese, approvando, specificatamente, ai sensi degli artt. 1341, 2 comma, e 1342 cod. civ. i seguenti articoli: art. 3 determinazione del prezzo; art. 4 consegna del ramo di azienda; art. 5 cessione dei contratti; art.6 successione nei contratti di lavoro;. art.7 trasferimento dei crediti e debiti; art. 8 condizione risolutiva; art.10 efficacia della cessione; art.11 esonero di responsabilità in capo al cedente. Perugia, Il cedente Il cessionario 6