CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D AZIENDA. iscritta presso il Registro delle Imprese di. con il numero e codice fiscale R.E.A.

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Alfredo Castellani
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1 CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D AZIENDA Le sottoscritte società: - con sede a in Via iscritta presso il Registro delle Imprese di con il numero e codice fiscale R.E.A., in persona del legale rappresentante sig. nato a il C.F., domiciliato per la carica presso la sede sociale, in virtù dei poteri di legge e dei patti sociali, di seguito denominata parte concedente - con sede a in Via iscritta presso il Registro delle Imprese di con il numero e codice fiscale R.E.A., in persona del legale rappresentante sig. nato a il C.F., domiciliato per la carica presso la sede sociale, in virtù dei poteri di legge e di statuto, di seguito denominata parte affittuaria PREMESSO che la società è del ramo d azienda avente ad oggetto l attività di commercio all ingrosso ed al dettaglio di mobili, corrente in Casale di Scodosia, Via Veneto n che la società si è resa aggiudicataria in sede di procedura competitiva del compendio aziendale con vendita sospensivamente condizionata; - che fino al , termine di pagamento del prezzo della vendita, l aggiudicatario avrà la disponibilità dell azienda a

2 titolo di affitto. Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue: ARTICOLO 1 - PREMESSA Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. ARTICOLO 2 Consenso ed oggetto La società concede in affitto a che accetta, il ramo d azienda come in premessa individuato. L affitto comprende tutte le attività attualmente esercitate nel ramo d azienda nonché tutte le attrezzature, gli arredi ed i mobili aziendali, che risultano da elenco che si allega al presente atto sotto la lettera A. Le parti precisano che l attività del ramo d azienda in oggetto è esercitata nell immobile sito in Casale di Scodosia, Via Veneto n. 800, di proprietà della società concedente e che la locazione dei locali è regolato con separato atto. ARTICOLO 3 Durata La locazione decorrerà dal giorno e cesserà con il giorno , stante la vendita sospensivamente condizionata conclusa fra le parti. È escluso qualsiasi rinnovo. ARTICOLO 4 Canone Il canone di affitto è convenuto in 3.500,00 mensili, ciascuna dell importo di 3.500,00 (tremilacinquecento/00) oltre I.V.A.,

3 scadenti il giorno 20 di ogni mese. ARTICOLO 5 Garanzie La società concedente dichiara e garantisce: a) che il ramo di azienda qui affittato è esente da gravami, pesi, privilegi, sequestri conservativi, pignoramenti e contratti vincolativi con fornitori e che per eventuali sopravvenienze passive di ogni genere risponderà in proprio provvedendo a manlevare la parte affittuaria; b) di avere la piena proprietà, libertà e disponibilità di detto ramo di azienda. La parte concedente si obbliga fin da ora, e senza pretesa di compenso o corrispettivo ulteriore, a porre in essere tutti gli atti che dovessero esserle richiesti dalla Pubblica Amministrazione per l intestazione a nome dell affittuario di eventuali autorizzazioni e/o delle licenze amministrative e che si rendessero necessari o anche soltanto utili per la migliore efficacia di questo atto verso l Amministrazione stessa. ARTICOLO 6 Dichiarazione parte affittuaria La parte affittuaria dichiara di non essere in stato di insolvenza, di non avere a proprio carico dichiarazioni di fallimento e di non avere in corso alcun procedimento costrittivo tale da impedire l intestazione delle licenze ed autorizzazioni varie a proprio nome, impegnandosi a fornire, occorrendo, idonea dimostrazione al riguardo. In ogni caso dichiara di ben conoscere la vigente normativa del commercio ed in particolare quanto disposto dalla

4 legge regionale e sue modifiche e di conoscere le norme di pubblica sicurezza, igiene e sanità, annonarie, fiscali. La parte affittuaria si impegna a curare con sana, regolare ed oculata conduzione la gestione del ramo d azienda, in conformità della sua destinazione economica, nel rispetto delle norme igienico-sanitarie, amministrative e di pubblica sicurezza. L inosservanza da parte dell affittuaria degli obblighi assunti con il presente contratto determinerà la risoluzione immediata dello stesso, senza che possa essere pretesa dalla parte affittuaria alcuna indennità o risarcimento ma con facoltà di tal pretesa in capo alla parte concedente. La parte affittuaria potrà gestire il ramo d azienda in piena autonomia economica e gestionale non dovendo sottostare ad alcun vincolo posto, in tal senso, dalla parte concedente la quale dovrà astenersi, se non richiesto esplicitamente dall altra parte, da qualsiasi tipo di ingerenza ed azione tesa a creare intralci alla normale gestione. ARTICOLO 7 Prestatori di lavoro La parte concedente dichiara che non vi sono in essere rapporti di lavoro dipendente e che, per quanto possa occorrere, resterà a suo esclusivo carico ogni onere o spesa eventualmente sostenuta dall affittuario, anche in applicazione all art del Codice Civile per obbligazioni derivanti dai rapporti di lavoro precedenti l affitto dell azienda stessa. In particolare la parte concedente terrà indenne la parte affittuaria

5 da qualsiasi sopravvenienza passiva, di natura previdenziale o fiscale sorta o causata da fatti precedenti alla data di efficacia dell affitto del ramo d azienda in oggetto o comunque di competenza del periodo antecedente alla data stessa. ARTICOLO 8 E fatto divieto assoluto alla parte affittuaria di cedere il contratto d affitto, di subaffittare, di dare in comodato quanto oggetto del presente contratto, salvo autorizzazione della parte concedente. La mancata autorizzazione della parte concedente comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto. ARTICOLO 9 La parte affittuaria dichiara di aver visionato le attrezzature, gli impianti e macchinari di averli trovati in buono stato, funzionanti ed adatti all uso convenuto e di prenderne consegna ad ogni effetto di legge. Alla cessazione del presente rapporto di affitto, e alla conseguente riconsegna del ramo d azienda alla parte concedente, le parti si obbligano a redigere di comune accordo un inventario avente per oggetto i beni strumentali, senza che sia dovuto alcun conguaglio fra le parti. ARTICOLO 10 La parte concedente non potrà pretendere alcuna indennità al termine della locazione. Nessuna pretesa potrà avanzare neppure la parte affittuaria per eventuali miglioramenti apportati al ramo d azienda, restando fin d ora irrevocabilmente convenuto che

6 quanto verrà fatto diventerà di immediata proprietà della parte concedente. Al termine del rapporto contrattuale, la parte concedente non pretenderà il ripristino delle opere autorizzate alla parte affittuaria e potrà ritenere le nuove opere senza alcun compenso in deroga agli artt e 1593 c.c. ARTICOLO 11 Successione nei contratti In deroga all art c.c. le parti stabiliscono che l affitto produrrà la successione solo nei contratti di fornitura di energia elettrica, gas ed acqua e linea telefonica. ARTICOLO 12 Debiti e crediti Le parti convengono e si danno reciprocamente atto che tutti i crediti ed i debiti facenti capo alla concedente ed inerenti al ramo di azienda oggetto del presente atto per rapporti sorti anteriormente alla data di inizio del presente contratto rimangono ad esclusivo favore e carico della stessa, così come rimangono ad esclusivo favore e carico dell affittuario tutti i crediti ed i debiti per i rapporti che sorgeranno nel corso del contratto di affitto, anche se verranno a scadere in data successivamente al termine dell affitto. ARTICOLO 13 Spese Le spese del presente atto, annessi e dipendenti, nonché le successive richieste per la volturazione di licenze ed autorizzazioni ecc., sono a carico della parte affittuaria. Quelle eventualmente necessarie e/o insorgenti per effetto del presente atto, ivi comprese penalità e sovrattasse, sono a totale carico della

7 parte inadempiente. ARTICOLO 14 Clausola risolutiva espressa Le parti convengono che in caso di mancato pagamento di tre canoni, anche non consecutivi, il presente contratto di affitto si intende risolto di diritto. In caso di risoluzione del contratto il Conduttore dovrà consegnare l immobile al Locatore, con le eventuali migliorie apportate e senza dover pretendere nulla per le stesse, entro e non oltre quindici giorni. Nel caso di mancata consegna sarà dovuta una penale di 300,00 per ogni giorno di ritardo. ARTICOLO 15 Disposizioni finali Per quanto eventualmente nel presente atto non fosse contemplato, le parti fanno riferimento alle disposizioni del Codice Civile e delle leggi speciali in materia, nonché degli usi e consuetudini della piazza di Casale di Scodosia. F.to F.to Repertorio n. Raccolta n. AUTENTICA DI FIRME Il giorno in e nel mio studio. (data) Certifico io sottoscritto, notaio in, iscritto presso il Collegio Notarile del Distretto di, che i signori:

8 - nato a il in qualità di e legale rappresentante della società con sede in _ Via iscritta presso il Registro delle Imprese di con il numero e codice fiscale, R.E.A., domiciliato per la carica presso la sede sociale; - - nata a il in qualità di e legale rappresentante della società con sede a Via iscritta presso il Registro delle Imprese di con il numero e codice fiscale, R.E.A., domiciliato per la carica presso la sede sociale; della cui identità personale sono certo, hanno sottoscritto l atto che precede, di cui ho dato lettura unitamente a quanto allegato, in calce ed in margine dei fogli intermedi nonché gli allegati alla mia presenza, alle ore e minuti. F.to (impronta del sigillo notarile)

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