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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE (art. 27 della legge n.392 del 27 luglio 1978) L anno duemilatredici addì del mese di in Faleria e nella residenza municipale, con la presente scrittura privata avente per le parti forza di legge ai sensi dell art c.c. TRA 1) Contraenti: il sig. nato a il in qualità di del Comune di Faleria il quale interviene nel presente atto per conto e nell interesse del Comune che rappresenta in virtù della deliberazione di Giunta Comunale n. /2013, domiciliato per la carica presso la sede comunale sita in C.F./P.I. (Locatore); E il Sig. nato a il e residente in, C.F., in proprio quale medico di base convenzionato con il SSN ed inserito nella graduatoria regionale. (Conduttore), domiciliato ai fini del presente contratto nei locali oggetto della locazione, secondo quanto indicato nel successivo paragrafo. Si conviene e stipula quanto segue Il Comune di Faleria come sopra rappresentato, in esecuzione della deliberazione di G.M. n. del / 6/2013 e della determinazione n. /2013, concede in locazione al sig., medico di base convenzionato con il SSN, che accetta, una stanza di mq 16 circa dell immobile sito in Faleria ubicato in al piano dell edificio di proprietà comunale denominato Poliambulatorio, a destinazione uso ufficio cat., censito al NCEU al foglio, mappale, subalterno.

2 Niente altro è dato in locazione esclusiva al conduttore e le parti comuni dell edificio in cui l immobile locato si trova, potranno essere godute al pari del proprietario e di eventuali altri conduttori sotto l osservanza delle condizioni previste dalla delibera G.m. n. /2013 che il conduttore dichiara di conoscere ed accettare. La locazione è regolata dai seguenti patti e condizioni: 1) Durata: la durata della locazione è convenuta ed accettata in anni sei e più precisamente dal al Qualora 12 mesi prima della scadenza del presente contratto non verrà data da una delle parti disdetta mediante raccomandata A.R., esso s'intende rinnovato per la stessa durata ed alle stesse condizioni, fermo restando quanto previsto dall'art. 29 della legge n. 392/78. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi 27, settimo comma della legge 392/1978. La permanenza del conduttore nell immobile oltre la scadenza contrattuale sarà considerata abusiva e comporterà l obbligo per il conduttore medesimo di corrispondere, fino alla riconsegna, una indennità di occupazione pari all ammontare dell ultimo canone locativo versato, salvo l obbligo di risarcire il maggior danno. 2) Corrispettivo: Il canone annuo della locazione è convenuto ed accettato in Euro 1.800,00, da pagarsi in rate MENSILI anticipate, CON ACCREDITO SUL CONTO CORRENTE POSTALE DEL LOCATORE o mediante VERSAMENTO ALLA TESORERIA COMUNALE, scadenti il giorno 05 di ogni MESE. Il conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente.

3 3) Aggiornamento del canone: Ai sensi dell'art. 32 della legge 392/1978 le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, dietro richiesta scritta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. 4) Destinazione dei locali e subaffitto: I locali si concedono in locazione per il solo uso di esercizio di attività ambulatoriale in qualità di medico di base convenzionato con il servizio SSN conformemente a quanto previsto ed autorizzato con delibera di G.M. n. /2013, con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche se parziale, ed a qualunque titolo, anche se gratuito o per breve tempo, a persone diverse da quella del conduttore. E' fatto assoluto divieto di mutamento di destinazione d'uso. Ai fini di quanto previsto dagli artt. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che l'immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico. 5) Diniego delle autorizzazioni: ai fini di quanto previsto dall'art. 27, ottavo comma, della legge 392/78, si dichiara che motivo di recesso del conduttore potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento della sua attività. 6) Situazione urbanistica: il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità. 7) Stato dell immobile: il conduttore dichiara che l immobile con tutti i suoi componenti è in perfetto stato di manutenzione ed agibilità, adatto al proprio uso ed esente da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a restituirlo tale, salvo il normale deperimento connesso con l uso diligente. Restano a carico

4 del conduttore le riparazioni di manutenzione ordinaria, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alle marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. Al conduttore si fa obbligo di non apportare modifiche, innovazione o miglioramenti senza preventivo consenso scritto del Comune, a meno che non si tratti degli interventi sopra descritti. Se il locatore intendesse o dovesse eseguire sull immobile o sull edificio riparazioni, modifiche, addizioni o impianti, il conduttore dovrà senza eccezioni consentirgliele con rinunzia sin d ora ad eventuali indennizzi fra i quali quello previsto dall'art Cod. Civ. Il locatore ha facoltà di ispezionare o far ispezionare l immobile purché dia un preavviso. 8) Esonero: Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni a persone o cose derivanti dall esecuzione dei lavori, da guasti, da furti e da qualsiasi altra causa, nonché da fatti di terzi. Il conduttore si impegna, ove previsto per legge, a stipulare e presentare presso il locatore idonea copertura assicurativa per i rischi di responsabilità civile verso terzi per danni conseguenti all attività svolta. Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi pubblici per cause indipendenti dalla sua volontà 9) Utenze: Tutte le utenze sono a carico esclusivo del conduttore: in considerazione della funzione di pubblica utilità svolta e per l obiettiva antieconomicità e difficoltà tecnica nella realizzazione di nuove utenze per ogni singolo fruitore della struttura per luce, gas ed acqua, le parti determinano in via forfetaria nell importo mensile di euro 25,00 il compenso a carico del conduttore, da pagarsi in rate

5 MENSILI anticipate con le stesse modalità del canone di cui al punto 2). 10) Deposito cauzionale: il conduttore versa alla firma della presente una cauzione di Euro 300,00 versata sul c.c.p. intestato alla tesoreria comunale, pari a 2 mensilità che non potrà mai essere imputata in conto canoni e che gli verrà restituita solamente dopo l avvenuta riconsegna dell immobile e dopo che siano state pagate tutte le pendenze comunque connesse con la locazione. 11) L inadempienza da parte del conduttore ad uno dei patti contenuto in questo contratto, produrra ipso jure, la sua risoluzione. 12) Sono a carico del Conduttore l imposta di bollo per il contratto e le quietanze, nonché l imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi: in caso di pagamento anticipato per l intero periodo contrattuale dell imposta di registro e di eventuale anticipata cessazione della locazione, verranno restituite le somme relative ad annualità non godute. 13) Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. 14) La registrazione del contratto verra fatta a cura del., lì IL LOCATORE IL CONDUTTORE Accettiamo il contratto ed espressamente gli artt. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14. IL LOCATORE IL CONDUTTORE

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