CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE. SCAGLIA CAMILLA nata a Cremona (CR) il residente in Dueville di Vicenza,

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE Con la presente privata scrittura la sig.ra: SCAGLIA CAMILLA nata a Cremona (CR) il residente in Dueville di Vicenza, viale degli Alpini n 6 - Cod. Fisc. SCG CLL 30R47 D150N, in prosieguo denominata Locatrice, concede in locazione al COMUNE DI CREMONA P.za del Comune n Cremona- Cod. Fisc per il quale sottoscrive il presente atto l'avv. Lamberto Ghilardi nato a Castelleone il Cod. Fisc. GHLLBR58H22C153J - in prosieguo denominato Conduttore, che accetta il negozio nella casa in Cremona - Via Goito N.19 e precisamente in posizione d'angolo con la Via Palestro, costituito da un unico locale con quattro luci di vetrina a cui è annesso un servizio igienico, nel cortile interno, ad uso esclusivo, e uno spazio esterno ad uso deposito biciclette, il tutto censito nel NCEU di Cremona - Foglio 86 mapp.236 sub.1 - piano terra - Categoria C/1 - Rendita catastale E. 2993,38 ai seguenti patti e condizioni: 1. La locazione avrà durata di anni sei con inizio il 1 settembre 2016 e termine il 31 agosto 2022 e potrà essere disdettata dalla locatrice a mezzo di lettera raccomandata con R.R. con preavviso di mesi dodici qualora ricorrano motivi e secondo le modalità previste dall art. 29 L. 392/1978 o si intenderà tacitamente rinnovata per altri sei anni e cioè fino al 30 giugno Il Conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi art comma della L. 392/1978 con un preavviso di mesi sei; 2. Il prezzo della locazione viene convenuto in regime di libera contrattazione in Euro 335,80 mensili (trecentotrentacinque/80) e pari e Euro 4.030,00 (quattromilatrenta/00) annuali. A decorrere dall inizio del sesto anno, e così di seguito per gli anni successivi, scatterà 1

2 l aggiornamento ISTAT, in aumento o diminuzione, con riferimento al mese di luglio In aggiunta al canone mensile dovrà essere pagata una somma in acconto e salvo conguaglio alla fine di ogni anno per spese di illuminazione parti comuni dell immobile stimate in E. 2,00 (due/00) mensili e annuali E. 24,00 (ventiquattro/00) da corrispondere congiuntamente con il pagamento delle rate di locazione. Nel caso sia istituito un servizio di pulizia le spese competenti alla unità immobiliare saranno limitate al 20% del loro ammontare e comunicate alla fine di ogni anno; 3. L importo dovuto per il canone di locazione e per le spese relative all illuminazione delle parti comuni verrà corrisposto annualmente in unica soluzione anticipata entro dicembre di ogni anno; 4. Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli eventuali oneri accessori oltre i termini stabiliti nel precedente art. 3 e non potrà far valere alcuna azione, o eccezione sollevare, se non dopo l eseguito pagamento delle rate scadute. Foro competente sarà sempre e comunque quello in cui risulta ubicato l immobile.: Tribunale di Cremona. 5. I locali si concedono al Conduttore per lo svolgimento dell attività amministrativa di back office del servizio Università Informagiovani del Comune di Cremona con divieto di cessioni e sublocazioni anche parziali e divieto di mutamento di destinazione senza l autorizzazione scritta della Locatrice. Ai fini di quanto previsto dagli artt e seguenti L. 392/78 il Conduttore dichiara che i locali saranno utilizzati per attività che comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti fruitori dei servizi erogati; 6. Il Conduttore dichiara di avere esaminato i locali oggetto di locazione e di averli trovati adatti al proprio uso, nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, e si impegna di riconsegnarli, alla scadenza del contratto, in stato d uso. Il Conduttore potrà intraprendere lavori di modifica alle parti strutturali e impiantistiche della unità immobiliare solo dopo avere ottenuto, e di volta in volta, autorizzazione scritta da parte della locatrice. In assenza di 2

3 autorizzazione scritta potrà essere richiesto dalla Locatrice il ripristino delle situazioni quo ante al termine del primo rapporto di locazione e la rifusione di tutti gli ulteriori eventuali danni. Resta invece esonerato dalla richiesta d autorizzazione ogni qualvolta ritenesse di intraprendere opere connesse esclusivamente con la manutenzione ordinaria della unità immobiliare e con la sostituzione dell arredo a condizione che non si abbia modifica degli impianti o manomissione dei medesimi. A carico, invece, della Locatrice le spese di manutenzione straordinaria; 7. Il Conduttore riceve in consegna l impianto di raffrescamento e riscaldamento funzionante in pompa di calore e s impegna di provvedere periodicamente alla manutenzione del medesimo. Il conduttore riceve altresì in consegna, per quanto concerne il servizio igienico posto nel cortile, e separato dai locali in cui si svolge attività, il boiler, per la produzione di acqua calda, e una stufa elettrica, per il riscaldamento. Anche per questi ultimi si impegna di provvedere alla manutenzione ordinaria; 8. La Locatrice dichiara che i locali hanno ottenuto l agibilità da parte del Comune di Cremona ai sensi del D.P.R n 425 per domanda presentata in data Il Conduttore esonera espressamente la Locatrice da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivare dal fato od omissioni di altri proprietari o inquilini dello stabile nei piani soprastanti o latistanti. Il Conduttore è direttamente responsabile verso la Locatrice ed i terzi dei danni causati per sua colpa o negligenza da spandimenti di acqua, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della casa locata; 9. La locatrice è esonerata da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause non dipendenti da sua volontà; 10 Clausola arbitrale. Qualsiasi vertenza dovesse insorgere nella applicazione o interpretazione del presente contratto sarà demandata la risoluzione a un Collegio Arbitrale, riconosciuto dalle parti unico e amichevole compositore, formato da tre membri di cui due 3

4 nominati dalle parti e il terzo nominato dai due arbitri di parte. In caso di mancato accordo sulla nomina del terzo arbitro o di mancato accordo sulla nomina dell arbitro di parte entro 15 giorni dalla richiesta della parte più diligente, la nomina dell arbitro di parte e del terzo arbitro verrà demandata al Presidente della Camera di Commercio di Cremona. Il Collegio Arbitrale si esprimerà irritualmente e senza possibilità di ulteriore appello per le parti entro e non oltre 30 giorni dalla sua costituzione. Le spese di arbitrato ripartibili a metà ed in eguale misura tra le parti indipendentemente dalle risultanze; 11 Il Conduttore s impegna a non ingombrare con oggetti, mobili in genere e quant altro le aree adibite a passaggio comune che dovranno rimanere costantemente sgombere; 12 Le parti dichiarano che a garanzia del presente contratto è stato versato presso la Locatrice un deposito cauzionale pari a E. 1200,00 a titolo di garanzia con rinuncia esplicita da parte del Conduttore ad esigere al termine di ciascun anno, o al termine della locazione, interessi di sorta sulla somma depositata (in deroga all art. 11 L. 392/1978) e da restituire al termine della locazione con eventuali detrazioni motivate per danni o inadempienze. Detto importo cauzionale rimarrà fisso per l intera durata della locazione. Al termine della locazione le eventuali inadempienze contrattuali sulla mancata esecuzione opere di manutenzione ordinaria, daranno luogo ad addebiti da corrispondere in sede di materiale riconsegna delle chiavi. 13 Sono a carico del Conduttore l imposta di bollo per il contratto e le quietanze mensili (come consuetudine); le imposte di registro annuale divise a metà con la Locatrice, o secondo legge; 14 Il Conduttore nella eventualità ricorra la necessità di eseguire opere a servizio di altre unità immobiliari, confinanti o soprastanti dello stesso stabile, dovrà mettere a disposizione i locali, con preavviso, e non potrà avanzare richieste di indennizzo se non la semplice rifusione degli eventuali danni arrecati e ciò nel rispetto di quanto previsto dall art del C.C. ; 4

5 15 Le clausole di cui alla presente scrittura saranno da ritenere valide ed efficaci tra le parti se non modificate o derogate dalle leggi speciali in materia di locazioni in quanto applicabili; 16 L inadempienza da parte del Conduttore anche di uno solo dei patti e condizioni contenuti nel presente contratto produrrà ipso jure la sua risoluzione. Cremona, lì 1 settembre 2016 LA LOCATRICE IL CONDUTTORE Accettiamo il contratto con le clausole tutte dal n 1 al n 16 nessuna esclusa. Cremona, lì 1 settembre 2016 LA LOCATRICE IL CONDUTTORE 5